〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

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パークシティ中央湊ザタワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分
総武本線「東京」駅徒歩20分、京葉線「東京」駅徒歩20分
東海道本線「東京」駅徒歩20分、山手線「東京」駅徒歩20分
横須賀線「東京」駅徒歩20分、中央本線（JR東日本）「東京」駅徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊ザタワー口コミ掲示板・評判

2401 匿名さん 2018/12/16 01:52:12
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>>2400 匿名さん
間に月島と品川のタワマン群を挟むから見えなくないですか？
2402 匿名さん 2018/12/16 05:21:29
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見えるよ
だってここからレインボーブリッジみえるもん
ついでに竹芝桟橋も見える
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2403 匿名さん 2018/12/17 00:48:49
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周りに人が集まる商業施設が少ないので静かな暮らしが出来て満足です。
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- 4
2404 匿名さん 2018/12/18 01:19:16
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>>2395 匿名さん

商売ってのは難しいですね。
2405 匿名さん 2018/12/18 01:50:29
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裏を返せば何もない立地と言えるが…。
まぁ私の収入ではここくらいがちょうど良いのでいい落とし所だと思ってます。
2406 匿名さん 2018/12/18 03:27:52
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>>2405 匿名さん

住むところとしては、最高に満足です。
ここで働くわけじゃないからね。
2407 匿名さん 2018/12/18 03:29:50
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低層65平米1億2000万で出てますが、高層階ならどうなるんだろう…
2408 匿名さん 2018/12/18 04:21:12
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>>2403 匿名さん

住宅街に突如現れるタワマンって感じですもんね。
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2409 匿名さん 2018/12/18 07:26:52
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>>2408 匿名さん
新しい隅田川のシンボルですね。
気に入ってます。
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2410 匿名さん 2018/12/18 07:37:17
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最上階まだ売れ残ってんのか。
隣も進捗鈍そうだし、いよいよ不動産バブル崩壊かな。。。
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2411 匿名さん 2018/12/18 11:15:43
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暴落しそうで、暴落しない不動産市場。
日経平均と同じですね。
早く日経平均暴落してください。
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- 1
2412 匿名さん 2018/12/18 11:42:07
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この湊の辺りは下げ始めると早そう。
私はお金はたくさんあるので暴落してもへっちゃらですが。
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2413 匿名さん 2018/12/18 13:13:03
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>>2412 匿名さん

ところで何しに来たんお金がたくさんある人
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2414 匿名さん 2018/12/18 23:37:19
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マンション?言いたい放題さんが最近の投稿で触れてますが、マンション市況もほぼ天井ですね。
だからと言って暴落とはいかないでしょうけども。
増税前駆け込みがあまり無いのと、昔から言われてる『オリンピック後暴落説』を信じてる方がやはり一定層いらっしゃるんでしょうか。気づけばオリンピックもあと一年半と迫ってますし。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6195.html?sp
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2415 匿名さん 2018/12/20 01:18:11
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まだまだ上がる。
2416 匿名さん 2018/12/20 03:39:43
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すでに下がってますよ、この辺り。
マーケットを客観的にご確認くださいね。
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2417 匿名さん 2018/12/20 06:47:36
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>>2416 匿名さん
面白いご意見なんだけど、初心者マークの方がイキっても説得力ないんだわ。
2418 匿名さん 2018/12/20 14:42:08
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リバーサイドタワマンでは、最高の条件を備えていますね。
2419 匿名さん 2018/12/20 15:04:08
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経年劣化を考慮すると、パークシティ大崎の方が上ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=6
2420 匿名さん 2018/12/20 15:57:40
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>>2419 匿名さん

そちらの記事の元ネタはマンションレビューですね。
千代田区と港区ばっかで、それに比べやはり中央区まだまだ単価は安く、ランキングに乗る物件もごく少数ですね。

けど港区ほどボラティリティ高い動きはしないと思うし、一方で都心集中のトレンドには乗るだろうし、よい立地だと思いますよ。

中央区内だと↓こんな感じです。

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/660/
2421 匿名さん 2018/12/20 23:53:03
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>>2420 匿名さん
単純な感想ですが、どうして港区なら坪単価1000万のマンションがゴロゴロしてるのに、中央区だとほぼ半分の500万くらいなんでしょうか。
交通利便性とかそんなに負けてない気がするんですが。やっぱり港区や千代田区の方が由緒正しい町？お屋敷？なのでしょうか。まぁ価格が違いすぎてどう転んでも港区のマンションなんて買えないですが…。
2422 匿名さん 2018/12/21 00:57:53
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ここは坪500もないですよ。
荒れる元なので釘を刺しておきます。
2423 匿名さん 2018/12/21 01:01:38
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>>2421 匿名さん
2420さんではありませんが、前に不動産屋さんのレポートで、中古購入者の予算グラフを見た事があります。中央区は6,000万円台7,000万円台の方が圧倒的に多く、港区は１億円以上が圧倒的に多く、グラフを振り切った形(目盛りが１億円以上で終わっているので何億円かが不明)となっていました。
2424 匿名さん 2018/12/21 10:53:59
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ここは中央区でも平均１億超えてるよ。
2425 匿名さん 2018/12/21 11:14:30
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>>2420 匿名さん
ここは中央区で３位ですね。
2426 匿名さん 2018/12/21 11:21:56
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>>2424 匿名さん
部屋数多いし、高層階もあれば超低層階もある訳で、平均価格って出しようが無いでしょう。
2427 匿名さん 2018/12/21 11:39:13
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>>2426 匿名さん
加重平均平米単価を平均70平米として換算しました。
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2428 匿名さん 2018/12/21 11:49:03
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>>2421 匿名さん

坪1000は流石にごろごろは無かったでしょ？

港区が高いのは確かだけど、それはそれで、落ちたときの損失も大きいと思いますよ。
2429 匿名さん 2018/12/21 11:51:54
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ここも落ちたら元値（坪300以下）までいくでしょう。
新興開発地域からまずは落ちるといいますし。
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2430 匿名さん 2018/12/21 15:19:50
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>>2429 匿名さん

適当な通りすがり落書きだなぁ。
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2431 匿名さん 2018/12/23 00:45:32
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最近のここの超高層階は、ほぼ坪600万で落ち着いていますね。
2432 匿名さん 2018/12/23 01:17:17
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むしろプレミアムフロアがそれってやばいですよ
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- 1
2433 匿名さん 2018/12/23 13:29:11
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>>2432 匿名さん

煽り方が雑すぎる。
高層階が600って書いてるだけでプレミアムフロアとは書いてないだろ。
初心者マークが取れて掲示板の侘び寂びが分かるようになってから煽って欲しい。
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2434 匿名さん 2018/12/23 16:42:51
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>>2432 匿名さん

キミ、どこの子？ここで何してるの？
2435 匿名さん 2018/12/24 02:02:44
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結局は金融緩和バブルだったということ。金利正常化、景気後退、増税に人口減少、オリンピック終了ですぐ3Aの築浅が坪300万円代で買える時代に戻るよ。2001年に比べても日本の人口は減っているしね。

振り返ると今回のプチバブル相場、勝ち組は2013年までに勝った連中、2014年は引き分けで2015年以降は負けも負けの大負け、5年後には数千万円レベルの残債割れが確定。

アメリカはリーマンショックのような金融危機を起こさないように法整備したのに、トランプが法律を無効化してメチャクチャにした。
それが原因でリーマンショックを超える金融危機を引き起こしかねない状況。アメリカの住宅指標はサブプライムを超えるくらい悪化している。
日本の不動産も大ダメージをくらう。
2436 匿名さん 2018/12/24 08:54:52
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>>2435 匿名さん

それコピペですやん
2437 匿名さん 2018/12/24 14:10:43
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ここは、飛行機の新羽田ルートに関係なく静かな環境維持ですね。
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- 1
2438 匿名さん 2018/12/25 02:17:50
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>>2435 匿名さん

日本の人口は減ってるけど都心3区の人口は向こう10年増加予想だけどね。

5年後のマンション相場は知らないけど今は超勝ち組だけどね。

アメリカの住宅指標って具体的にどれ？
2439 匿名さん 2018/12/25 03:18:22
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パークコート小石川のスレに中央湊を売り込みにいってコテンパンにされた人がいるようですね。
同じ住人として恥ずかしいから、パークコートに張り合おうとするのはやめてほしいです。
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2440 匿名さん 2018/12/25 07:13:29
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>>2439 匿名さん

君と同じ初心者マークの人が一方的にパークコート小石川のスレで煽ってるというようにしか見えない。
自作自演の同一人物にしか見えないな。
そもそもこのマンションの住人ならパークコート小石川のスレなんてわざわざ見んでしょ。
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- 3
2441 匿名さん 2018/12/25 12:13:47
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目印がないとウザいので、どうか初心者マークが外れないように。。
2442 匿名さん 2018/12/27 12:59:49
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誰がどう評価しても素晴らしいタワマンだと思うよ。あらゆる角度で。
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- 1
2443 匿名さん 2018/12/27 14:07:25
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>>2442 匿名さん
中古検討者です。
客観的かつ具体的お願いしたいです。
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- 1
2444 匿名さん 2018/12/27 15:05:32
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都心トップ1000マンション中246位、中々の高位置ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3
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2445 匿名さん 2018/12/27 15:27:12
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あらゆる角度で、というのは言い過ぎですよね。

専有部も共用部も造りはそこそこ良いと思いますよ。

専有部は、細かい仕様は省略して特筆すべきとこだけ書くと、
ここは角住戸がオススメです。リビングの開放感がすばらしい。
階高は３.３ｍとタワーでは普通ですが、角住戸のリビングは上下に厚みの薄い扁平梁を使ってて下り天井が全くなく、サッシも天井より高い位置まであります。
一度ぜひ見学してみてください。

共用部は、ゆとりの持たせ方が贅沢かと思います。
廊下幅は１６００でゆったりしてます。例えば北仲とか１３００で、かなりの差。

エレベーターも内寸が幅１６００奥行１３５０のかなりゆとりある仕様。
ほかの物件は幅１０５０の奥行２０００とか入口せまくてすれ違えない縦長の形状とか多いと思います。
例えば北仲がそうだし近くのブリリア八重洲もそんな感じで手狭なエレベーターです。
こういうとこモデルルームでは分からないけど、普段の快適さの点で重要かと。

立地は、一長一短ですね。
最寄り駅からは遠いですけど、東京駅までタクシーで10分以内でつく点は魅力。
八重洲周辺の再開発でオフィスの延べ床面積が倍増しますが、大手分譲・スーゼネ施工のタワーに限定すれば職住近接がかなう住まいはここになるはず。
こんだけ八重洲に集まると東京駅も通勤でパンクするだろうから、魅力的なはずですよ。

ただ、ここ自体の再開発は隣の完成で打ち止め。発展もじわりじわり。周辺にお店は少なめ。けどタクシーのれば日比谷や銀座や日本橋などすぐに着ける。

いろいろ書きましたが、八重洲の再開発がデカイでしょうね。資産価値的には。
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- 6
2446 匿名さん 2018/12/28 07:30:21
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角部屋、天井フラットでDWが開放的なのはいいんだけど、3LDKの間取りだとリビングダイニングが絶妙に狭いのがなんとも。
もう少し広かったら良かったんですけどねえ。
2447 匿名さん 2018/12/28 08:13:37
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そうですね、角住戸は２Ｌが良いですね。

うちは北側なので、こんな開放的なコーナーサッシだとさすがに冷気が凄いです。夏は問題ないんですが。
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2448 匿名さん 2018/12/28 09:29:24
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>>2444 匿名さん
ここと同時に検討してた浜離宮タワーが38位とは…
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- 3
2449 住民板ユーザーさん8 2018/12/29 03:25:04
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あのおしゃれな、湊２丁目の迎春ポスター、マンション玄関に貼らなくていいの？
2450 住民板ユーザーさん8 2018/12/29 03:26:35
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クリスマスツリーに引き続き、門松は置いてあるのに
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物件概要
所在地	東京都中央区湊2丁目101番（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分山手線「東京」駅徒歩20分
種別	新築マンション
総戸数	416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上36階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年11月竣工済み入居可能時期：2018年04月上旬

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	大成建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

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