〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>2120 匿名さん
値上がりする可能性が薄いと書けないんだから書くだけ書けば。

>>2121 匿名さん

日本語で頼む。

>2121
売り出し価格ではありますが、今 坪460とのことですよ。
若干ですが、値上がりしています。

>>2123 匿名さん
低層階の話でしょ。
600の部屋もあるよ。

>>2124 匿名さん

600の部屋なんてごく一部だし、元値も高いわけだからね。

ここだけそんなに急激に値上がりするわけないでしょ。過剰なポジショントークは逆に評価を落とす。
希望売値価格だが、坪460と値上がりしているのだから悪くないのでは？

住んでる人、皆さま余裕を感じる人がほとんどですね。

ほんの森中央、非常にかっこいいですね。
早くできてほしいです。

>>2128 住民板ユーザーさん1さん
何ですか？図書館？

>>2129 匿名さん

ネットでにいくらでも情報出てますよ。

>>2130 匿名さん
正確な場所は？

KYな値段で中古でた

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90743758/?vos=di0368x...

>>2132 匿名さん
笑

>>2132 匿名さん
65平米8階低層階で1億2000万円ということは、うちは凄いことに…

仲介がケンコーポレーションだからあり得る。

>>2132 匿名さん

元が8130万の坪413万だと思うので、坪200万ちかく盛ってることになる。。

高層の東向でも坪５６０万くらいなのに。

たいへんKYだが、うちも後に続きたいので、頑張ってほしい。

皆さん お金の事しか頭に無い様子ですね。
見ていて情けないので少し余裕を持ちましょう。

売り出し情報を気にするのそんなにヘンかね。
お金のこと気にするのフツーでしょ。

>>2134 匿名さん

同じくらいの階層ですか？

南向きで眺望抜けてるから高値ってことなんでしょうけど、、

８階って、向きによっては坪３５０くらいからありましたよね、北とか。しかも北も８階でもそこそこ抜けてるし。

坪６１０でホンマに売れたら、すげえなぁ

>>2139 匿名さん
まさにタワマン 長者ですな。

>>2138 匿名さん

じゃあ試しに他のマンションの掲示板のぞいてみなよ。

>>2137 匿名さん
ここに来る人は、特にお金に関心が高いだけで来てない大多数は、関係なく暮らしてるよ。

>>2141 匿名さん
そんな暇じゃないよ。

>>2139 匿名さん

まぁ、元の坪４１３から、いって坪５００じゃない？６１０とか調子に乗りすぎ。

はだかの王様

>>2143 匿名さん
書き込みから3分後にレスするなんて相当暇そうじゃないですか。

>>2146 匿名さん

書き込み時刻を確認したり、
いろいろ忙しそうですね。暇無しですね。

ここに来る人は全員暇です。

と、暇人が申しております

久々の快晴で、我がタワーを見上げましたが、改めて素晴らしい。満足です。

>>2150 匿名さん

ネガの前振りのような投稿ですねw

>>2151 匿名さん

ネガするつもりはありませんがお隣のマンションがほぼ立ったお陰で圧迫感がすごいですね。
工事の囲いが無くなればまた少しは違うんでしょうか。

見た目はお隣に負けてるけど高さは勝ってるね。

イニシア中央湊、情報公開されましたね。
レジデンス棟と同じようなリバービューで果たして坪いくらなのか。
ただ今時にしては広めな間取りで、坪単価落として売りに来るかな。

わたしは、見た目も圧倒的にこちらが素晴らしいと思います。
見れば見るほど江戸情緒が感じられよく考えられています。

具体的な仕様や数値を言われるとどうにもならんので、
見た目など主観的なとこを言っているのだと思い、
なのでそっとしておいてあげるほうがよいと思ってます。

外観から江戸情緒は感じないでしょう。
またネガにつっこまれますよ。

>>2157 匿名さん
感性の問題ですが、随所に私は感じます。

73平米なのにかなり安いと思ったら6階でした。
全く眺望無しだから仕方ないか。

>>2159 匿名さん

9350万の北西角住戸ね。

当時は分譲価格7740万、今は23階の分譲価格9550万と同じくらい、、ぜんぜん安くないけどね。

それでもいま売り出しの中ではかなり安いし、お向かいの住友の北東角住戸よりもかなり安いから、オススメではあるけど。

８階も同額で売りに出てるし、北に抜ける点でそっちの方がより良い。

>>2160 匿名さん
お向かいよりかなり魅力的です。

>>2160 匿名さん

６階の方、9300万から9580万に上げてきた。

比較されてしまう８階の同一間取りが9300万で出てたの、売れたんだろね。

やるね～～

https://www.athome.co.jp/mansion/1043131934/

ここの角部屋は間取りが悪いのに、よく売れたなあ。
リビングが実質10畳あるかないか、ってかんじだし。

>>2162 匿名さん

売り出し中のお向かいと比較するとまだまだこちらは安いと感じるでしょう。

>>2163 匿名さん

結局、売り出し価格でどんどん売れてますね。

東の高層とか坪560とかの強気の売値で売れてく住戸もあるけど、リンク貼られてた北西角住戸は一億弱から9350万までジワジワ値下げしてたがね。

けど、個人的には価格差つき過ぎだと思う。
確かに東高層は眺望良いが、高過ぎと思った。北西角住戸は坪420とお買い得立ったと思う。逆にあれは弱気過ぎと感じた。

>>2166 匿名さん
東高層階は、ダントツの価値がある。
住まないと分からないだろう。

ダントツの価値、とは何でしょうか。
表現が幼くてわかりにくいです。。。

>>2168 匿名さん

感性が鈍い人には分からない…
分かる人には分かるから高く売れる。

>>2168 匿名さん

シーッ！
東の高層階ダントツ神話を作って値段を吊り上げようとしてるんだから邪魔しちゃダメよ！

>>2170 匿名さん
失礼しました。
ほんとにここのビューの開放感、抜け感は凄い。

>>2169 匿名さん

うむ、高層階だからアンテナの感度は高そう。だから高く売れる。

このマンションのウリは高層階からの眺望だからある程度高くなるのもわかる。
ただ北西角中低層も西面こそ塞がれているけど、角方向は鉄砲洲公園方面に眺望が抜けているはずだから、ここまでの価格差がつくもんかねと思ったよ。

中央区築浅タワマン（未入居？）の角住戸で坪420程度ならそりゃあ売れるでしょう。

>>2173 匿名さん
実際に見たらその価値が分かる。
見なきゃ分からんよ。

東の眺望、確かに良いんだけど、分譲時で坪100万近く、2000万近く積まなあかんかったからなぁ。。
周囲のビルをある程度抜けるくらいで我慢しました。
ビューラウンジに行きます。

>>2175 匿名さん
ビューラウンジも隅田川が、雄大に見えていいですよねー

>>2174 匿名さん
本当にその通りです。
価値が分からん奴には買ってもらわなくていいですよね。

>>2177 匿名さん
さんざん探しましたが、ここのような水辺を含む大きな開放感ある空間、高層階、スーゼネによるしっかりした建物、眺望を楽しめる広いテラス、商業地区でない静かな環境を満たせる物件は、ありませんでした。
ほかにありますかね…

しかしここまでピッタリくっつきあった三井とスミフのマンションって、湾岸初じゃないかな。
内陸にはいくつかあるんだけど。

>>2178 匿名さん
周囲は住宅密集地だし、一方通行だらけの狭い道路に囲まれてるから開放感いまいちだし、高層階かどうかは買った部屋によるし、あんまりポジすぎると一周まわって嫌味に聞こえますよ。

>>2180 匿名さん
ほかにありますか？

>>2181 匿名さん
マンションを探す条件なんて人それぞれだし、多分あなたが書いてる『水辺を含む大きな開放感ある空間、高層階、スーゼネによるしっかりした建物、眺望を楽しめる広いテラス、商業地区でない静かな環境を満たせる物件』なんかもこのマンションのあなたが思う特徴を書き連ねてるだけで、最初からこんな条件でマンション探しなんてしてるわけじゃないでしょ。
似たような条件ならザ・タワー横浜北仲とかいかがですか。

>>2182 匿名さん
都落ちの横浜は対象外、東京駅徒歩圏内が条件です。

ここから東京駅まで
徒歩22分もかかりますが…。

>>2183 匿名さん

横浜を都落ちとか言っちゃう感性がやばい。
都会コンプレックスかなにかあるの？

>>2185 匿名さん
はい、ど田舎出身で、こんな高値の花は、買えませんからコメントして楽しんでます。

>>2183 匿名さん
そりゃ東京駅徒歩圏と横浜じゃ大違いだろう。

>>2186 匿名さん

句読点の位置が田舎っぽいなと思いました。

>>2188 匿名さん

一応国語教えてました。

築地市場の閉鎖に伴い数千匹のネズミが近隣に拡散してるのではないかと言われてますね。
流石にこのマンション内は大丈夫だと思いますが、近隣の公園や植え込みに潜んでる可能性が高く注意したいですね…。

>>2190 匿名さん
ぼーと生きてんじゃないよ…
あるかそんなこと。

築地のネズミの話しはニュースにもなってるが、ピシッ！と生きてるとそんなんなるのか

>>2191 匿名さん
マンション掲示板ばかり見るのではなく、きちんとしたニュースサイトとかも見たほうがいいですよ。

やっとお隣の囲いが取れて来てスッキリしてきました。

>>2194 匿名さん

意外に空間広いですよね。

>>2195 匿名さん

公開空地だから使いたい放題ですよ

>>2196 住民板ユーザーさん2さん

ネガの前振りの予感ワクワク

>>2197 匿名さん
隣のマンションの話題なのに何をネガすればいいの？

公開空地が広いと高級感がありますよね

バス通りまでつっきれて助かる。
早く開放してほしいです。

ネガやめましょう。
外観が高級感ある！！！

なんだかんだ囲いのせいで北側の歩道が狭かったからねー
加えてコリドー部分も使えるから、歩きやすさはかなり改善される

どっちかのマンションにスタバくらい誘致できなかったのかなーと思う。
場所的にな大きい通りに面す方が良いから、ファミマの対面かな。ぜんぜん雰囲気かわってたはず。
聖路加の店舗よりも客入りは少ないとは思うけど、資産価値向上の意味も込めて。

>>2202 匿名さん

そのうち出来るよ。

ここのスカイガーデン最高ですね。

>>2202 匿名さん
うーん、この辺は住宅街だし、近隣にもうスタバもフレッシュネスもあるし、コンビニは乱立してるし、スーパーもあるしで、飲食は新規参入厳しい気もしますね〜。
個人的にはせっかく整備した隅田川テラスをもっとテコ入れして欲しいです。

>>2205 匿名さん

隅田川に京都鴨川の川床みたいなのが出来るらしいですよ。

オススメの本です。ぜひ読んでみてください。
（管理組合の方にもぜひ手にとって頂きたい！）

このマンションの価値が維持・向上されればと願っております。

ここは、偽装ダンパー、ですか？

>>2204 匿名さん
スカイガーデン最高に気持ちよかった…

免震オイルダンパー問題は、そんなに簡単な問題ではない。免震装置の基準値は顧客との契約上の基準値の方が国土交通省の基準値よりも厳しい。契約上の基準値は満たしてないが、国土交通省の基準値を満たしているだからと言って、交換しないで引渡しはあり得ない。そもそも、構造計算の前提が崩れるのだから、契約上の基準値を満たす事が必須であり、交換必須。

>>2210匿名さん

契約者Aさんですね

コピペお疲れさまです

いつごろ交換してくれるんやろ。。。

ワイの転売部屋、売れるんやろか。。。

>>2211 匿名さん

もう入居して半年くらい経つのに契約者Aはないっしょ。
あなたこそ何者ですか。

偽装のか違うのか、どーなんだろね。

コンクリートんときはすぐに説明資料が投函されてたけど、ダンパーのは見てないな。

違ったか、まだ公表されてないか、知らん。
三井にも問い合わせてねー。

そもそもそんなに気にしてねぇ。
いちいち大騒ぎすることじゃないと思うよ。

資産価値がー！とか、解約だー！とか、大騒ぎしてんのみっともない。
もし該当してても三井さんは早々に対応してくれると信頼してる。

マンション前に今作ってるarcinaってなんの店ですかね？
外から見るとキッチンあって、冷蔵の棚あって、テイクアウト用の総菜店みたいな感じでしょうか。

>>2217 住民板ユーザーさん1さん

だとしたらすげー嬉しいです。
デリドの惣菜に飽きてきたので。。

でももう少し八丁堀駅や新富町駅に近い立地でないと客入り厳しそうですね。
ここの住人にとっては便利ですが。

>>2214 匿名さん
はいそうです。三井から聞きました

>>2214 匿名さん

どうしてそんなに上から目線？