〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

ちなみにそのサイト見ると……麻布十番一帯は近隣に韓国大使館（現在改築中）や在日本大韓民国民団の本部があることから政府関係者や在日韓国人が多く訪れる場所であり、それらをターゲットにした韓国料理店が多い……と書いてありますね。そもそも社長が住む街一位の赤坂も今も昔もコリアンタウンですしね。気になっている方は現地に行って判断されるのが良いかな。寧ろ湊には韓国料理・焼肉屋は1店舗もなく（入船は2店舗ぐらいあったかな）て、個人的に凄く悲しい。。。

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A街区の住友のタワーは、SOHOも入るようですが、せっかくなら1階にスタバでも入るといいのになと思います。打ち合わせにもいいのでは？

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スタバいいですね！
SOHOもあるなら毎日の利用者もいそうだし、ぜひできて欲しい。
スタバのフラペチーノ片手に隅田川テラスへ散歩するのは楽しそうです。
そうしてこの辺り一帯の価値が上がるといいのですが。

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残念ながらお隣には店舗が入らないようです。建築計画には事務所と住宅のみの記載でした。ただ、街の雰囲気は一変するでしょうし、駅までの道にもなにかしらおしゃれな店舗は増えるでしょうね。期待しています。

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根拠のない話を書き込んで消されてを繰り返しているのに、荒らすつもりがないなんてよく言えたもんだ

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この地でバブル期から、のさばり続ける地上げ屋の問題と
関係あるのかもしれませんね。

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あちこちのサイトで中央湊が話題にのぼっています。
良くも悪くも色々と書かれていますが、それだけ注目されているのでしょう。
住まいサーフィンでも200戸以上のマンションで注目度1位でした。

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予定通りいけば、竣工まであと1年半ちょっとなんですね。少しでも入居早まると良いな。

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今日は浅草の三社祭に行ったついでに、聖路加まで水上バスで移動してみました。
隅田川沿いの景色を楽しみながらの移動も良いものですね。

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水辺の交通も整備してる発展するようですね。
南北の移動に役立ちそう。楽しみです。

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資産価値あるの？ガクッとさがりそう。
駅から何分？

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検討板でどうぞ

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オプション話題になりませんが、皆さんはどうしました？

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うちはリビングにダウンライト、キッチンにコンセント造設、あとはピクチャーレールくらいですかね。

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うちも有償はリビングのダウンライトとコンセント増設、ピクチャーレールくらいです。ベースが既に十分良いので追加したいと思うものがあまりなく。後はインテリアでエコカラットを検討する予定です。

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ダウンライトいいですね。うちは、低層階で申し込みが遅かったため、オプションが申し込めませんでした。まあ、時間があるとあれもこれもになっちゃいそうだったので良かったかなと思っています。基本仕様が良いので。

ところで、インテリアオプションというのは、もっと先のことになると思うのですが、何か時期など案内は来ているのでしょうか？

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湊生まれで新川住みですが（６０年以上）湊町がコリアンタウンだなんて聞いたことありません。

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うちもダウンライトやコンセント増設、ピクチャーレールですね。
あと玄関の手すりを追加しました。あれ、あると掴まって靴履く時とか便利なんですよね。

インテリアオプション会は秋頃ってMRで言われました。

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ミストサウナ付ける方はいませんか？

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浴室にミストサウナとTV付けました。

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契約者の方々が増えると情報交換が出来て楽しいですね！

インテリアの商品のご案内は秋頃に送られてくると聞きましたが、イベント等はもう少し先と聞きました。後からまた新しい物が出るかと思いますし、楽しんでゆっくり考えたいと思ってます。

私もエコカラットやソファ検討中です！

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エコカラットってどの辺りに取り付けるのですか？

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ここは新参者どうし、あいさつ重視でいきましょう。しっかりと。

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匿名掲示板であいさつ重視といわれても。
もちろんリアルではちゃんとあいさつしますけどね。

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高層マンションの地震対策として家具を壁に固定したいと思っています。
壁にビスは打てますか。
ほかにはどんな対策が考えられるのでしょうか。

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このマンションは、戸境壁も含めて転倒防止の金具がつけられる下地が入っていることを（契約後でしたが）知りました。他社のタワマンでは、戸境壁にはつけられないとこが多いようです。

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検討スレに書かれた三丁目のタワマン、気になりますね。

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初めて聞きました。3丁目のどの辺なんでしょうね。どこかのウェブで確認出来たりするんでしょうか。

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新しいタワマンが建つような土地ないと思うけど。
ガセ情報じゃないの？

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>>53 住民板ユーザーさん1さん

寝耳に水の話ですが、ガセのようにも見えない書き込みですね。
誰かが現地にいって、証拠写真を撮ってきてくれればありがたいんですが。

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タワマンでなく12階ですね。

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タワマンじゃないのは残念ですが、もし本当にタワマンだったら南向き買った人にとっては一大事でしたね。

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金利がさらに下がっている状況ですが、今の時点で住宅ローン金利を確定させる方法ないかなと探しています。

申し込み時金利が適用となるもので1つ押さえておければ安心だし、このまま、あるいはさらに低金利となっていれば引き渡し時点で比較して申し込めば良いなと。

財形住宅融資が申し込み時金利適用なので検討してみましたが、引き渡しまで時間がありすぎて来年の4月以降しか申し込み不可でした。

どなたか同様に探されていて良い方法を見つけられた方いらっしゃいませんでしょうか？

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５７さん
現時点で金利を確定する商品はないですね。
やるとしたら、金利オプション取引で金利上昇した場合に備えたオプションを実際のローン実行日まで買い続けることくらいかな。。。

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58さんの仰る通りですが、ローン金額と同額分金利オプションを買わないと本当の意味で固定されてないですが、そこまでキャッシュに余裕がないので、国債ショートでレバレッジ掛かった商品でも買っておくという手を検討しています。金利上昇=国債下落ですので、後はレバレッジ後の金額とローン金額が見合っていれば固定化されいるようなものです。

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56です。遅くなりましたが、ありがとうございます。状況を見るに、当面金利が上昇傾向になるとは思えず、3か月ごとの利率見直しの財形住宅融資を来年4月に抑えておき、様子を見ようかと思います。

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間違えました。「57です」の誤りです。

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みなさん、オプションはどうされましたか？
バスルームや洗面所のグレードアップしたいのですが高額なので迷っています。
そろそろ決めないといけないのですが。

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洗面所はベースのままで何も不自由ないかなと思っています。バスルームは少し考えましたが、やはりそのままでいいかと判断しました。ベースが十分質が良いですよね。

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洗面所の鏡の下の方をフロストミラーにしました。
クリアなミラーだと手入れが大変なので(^^;)

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我が家も洗面所の下をフロストミラーにしました。　浴室をグレードアップすると、「ブリリア八重洲」の標準タイプと同じになるようになるのかなと思い検討しましたが、デザインテック担当者の対応が今一だったのでこのままの方が無難だと判断しました。　そういえば7月22日からレジデンシャルサロン内での「インテリア商品展示会」の案内が来ましたね。１Ｆのスペースの一部が展示場になるのでしょうか？予約なく、フリーでモデルルームも見学できるようなので行ってみようと思います。

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デザインテックの担当者、なんか対応が悪くて嫌だったな。知識もそこまで豊富とは言い難いし。プロとしては二流、三流って感じだった。高い買い物なんだからもっと勉強してから対応して欲しい。

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>>66 匿名さん

そらぁ〜、うちらにとって高い買い物でも、向こうから見たら飛行機のエコノミークラスの客とかわんないでしょう。

1億以上の物件の客でビジネスクラス、5億以上でようやくファーストクラスのレベルですよ。

うん千万のマンションの客なんて、鳥の巣の持ち主程度にしか見てないですよ。

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>>67 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

彼らにとってのマスマーケットはうん千万の購入者達ですから、そこを適当に扱うような戦略は絶対に取りませんよ。(少なくとも適当に扱ってるようには見えないようにするはず) ただ単にデザインテックの担当者の個人的な能力や人間性の問題でしょう。

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この物件は、「パークコート」と同レベルの仕様なんですよね。
なので、担当者は、オーナーズスタイリングに記載されている「食器洗浄機」や「ガスコンロ」の標準とグレードアップの差ぐらい、即答できるよう勉強しておくことは必須だと思います。
聞かれて初めてキングファイルをめくりだし該当ページを読み上げるとはお粗末です。
品番聞いてHPで調べる方が正確な情報を得られます。

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まぁデザインテックの人達はインテリアコーディネーターさんとかが中心でしょうから、そこまで攻めてもかわいそうですよ。

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