物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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208
通りすがり 2017/07/04 04:45:40
>>203 契約者さん
今時スプリンクラーはタワマンであればどこも全階数に設置されてますよ。
大理石のカウンターも今時標準仕様です。
ここはバルコニーが強化ガラスなので洗濯物が丸見えでイヤです。クロノ見ると参考になります。
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209
匿名さん 2017/07/04 05:49:43
>>208 通りすがりさん
ここは契約者板ですよ。
もし単なる通りすがりの無関係な方でしたら検討板へどうぞ。
そしてどこと比べて標準仕様と仰ってるか不明ですが、コスト削減の昨今、大理石は大理石でも人工大理石のキッチンが多くなっています。
ちなみにこちらは大理石より傷や染みに強く、見た目も人工大理石より美しいフィオレストーン(人造大理石)が標準です。
バルコニーのガラスも良し悪しですが、私は圧迫感のある腰高までの壁よりも開放感のあるこちらのほうがいいです。
マンションの外観より、自室からの眺望のほうが重要ですから。
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210
匿名さん 2017/07/04 12:27:36
>208
契約者以外の書き込みなので無視しても良いですが、事実関係として、少なくとも三井以外のタワマン(ブリリア、住友等)は11階以上しかスプリンクラー設置されていません。はしご車が届かない高さにだけ設置ということのようですが、大災害の時など、すぐに消防車が来ないこともあるので、スプリンクラーがあるのは安心。目立たないところでアピールもしてないけど、さすが三井です。
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211
住民板ユーザーさん4 2017/07/05 06:06:20
>>206 ご近所さん
この写真はテンション上がりますね♪
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212
匿名さん 2017/07/08 04:38:37
西側の植栽が植えられていました。
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213
住民板ユーザーさん1 2017/07/08 05:06:36
やっぱり洗濯物が見えるのはイヤだな。
出来上がってみると思った以上に目立つ
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214
匿名 2017/07/09 01:35:46
南側も植栽工事中でした
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215
住民板ユーザーさん1 2017/07/14 10:30:38
ワクワクしますね!次のイベントは駐輪場とかの抽選でしょうか。我が家は二台分は確保したいです。。
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216
匿名さん 2017/07/14 15:38:04
エントランスの天井は予想以上に高そうです。
落ち着いた品のいい雰囲気になるといいですね。
内覧会が楽しみです。
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217
匿名さん 2017/07/14 17:43:49
竣工11月なのであと4ヶ月で完成するんですね。入居は2月との事ですが、早まってくれると嬉しいなぁ。
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218
匿名さん 2017/07/15 10:40:07
>>217 匿名さん
地権者の方は年内入居でしたね。
早く住むことができて羨ましいです。
デザインテックのオプション、割引価格が10月申し込み締め切りですが、どれがお得なんでしょう?
バルコニーのタイルはみなさん、どうされますか?
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219
契約済みさん 2017/07/16 10:32:26
デザインテックで高価承知で選びました。バルコニーを楽しみたいので、安売りの後付けよりも安心で良いかなと。
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220
匿名さん 2017/07/18 22:59:11
全般的に割高ですよね。相場の3割増し、下手すると倍くらいのものもありますが、面倒臭いから纏めて発注しちゃうかもしれません。
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221
匿名さん 2017/07/20 12:39:22
ベランダの床材は同じでも三井のオプションと個別手配では仕上がりに差が出るでしょうか?
個別手配だと7割くらいの価格なので依頼しようかと迷っていますが、高層なので仕上がりが少し不安なんです。
妻は部屋の家具に費用を掛けたいと言っていますが、私はリビングから続くバルコニーの床がゴムだとなんだか興醒めで。
とはいえ家具も新調したいので予算配分になやんでいます。
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222
匿名さん 2017/07/20 13:36:50
バルコニーの床材は入居後でも支障なく入れられそうなので、私は入居してからリビングとの色合いの調和も含めて考えようかと思っています。
また、幸い住宅ローン金利も安定していて良いですね。この物件はフラット35Sの金利引き下げが10年間と長く、他の固定金利商品と比べて結構有利なのでどうしようかなと思ってます。
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223
マンション検討中さん 2017/07/21 19:44:51
定期的に検討板に写真を載せていましたが、助言もありこちらに参りました。よろしくお願いいたします。
デザインテックではカーテンのコーディネートと玄関のエコカラットをお願いしました。それ以外は自分で手配しようと思っています。
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224
匿名さん 2017/07/21 23:06:09
>>223
写真ありがとうございます。
デザインテック、迷ったのですが標準の仕様も良さそうなのでうちは一旦入居してから考えようかなと思ってます。
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225
住民板ユーザーさん1 2017/07/22 12:32:00
久々に湊を歩いてみましたが、建て替えの工事があちらこちらでみられましたね。
町の生まれ変わりのシンボルとしてここに期待します。
欲を言えばもう少し川沿いも整備されると嬉しいんですけどね。
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226
匿名さん 2017/07/28 10:35:36
>>225 住民板ユーザーさん1さん
湊一丁目の方に小さいけど伊藤忠がマンション建てるみたいですね。賃貸かもしれませんが。
一階が店舗らしいので、コンビニでもはいるのかな?
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227
匿名さん 2017/07/28 12:02:23
南側のすぐ隣にある宅地の角地が掘り返されています。
普通の家が出来るのか、それとも店舗なのか。
ご存知の方いませんか?
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228
匿名さん 2017/07/28 14:09:07
>>227 匿名さん
店舗+共同住宅って書いてあったような気がします
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229
匿名さん 2017/07/28 23:11:23
>>228 匿名さん
店舗が入るんですね!
何ができるんだろ?
ちょうどエントランス横の緑地がお向かいになるから立地いいね。
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230
匿名さん 2017/07/29 00:49:58
>>229 匿名さん
でもコンビニすら無理な狭い土地だったような。何ができるんですかね?
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231
匿名さん 2017/07/29 05:31:35
今日通りがかったら、エントランス前の植栽、外構工事をしていたためちょうどロビーのところが外から見えました。もちろん内装はまだ完成していないですが、高さもあり、いい感じになりそうでした。(写真は撮らなかったのですが。)
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232
住民板ユーザーさん2 2017/07/29 23:08:26
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233
住民板ユーザーさん2 2017/07/29 23:09:14
もう1つ
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234
住民板ユーザーさん1 2017/07/30 23:16:35
素敵な写真ありがとうございます!本当に楽しみですね。
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235
住民板ユーザーさん8 2017/07/31 01:31:30
>>233 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。良い写真ですね。
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236
匿名さん 2017/08/01 07:47:11
検討板では民泊が話題になっていますが、管理組合が発足したら早急に民泊禁止の文言を管理規約に追加しなければいけませんね。
三井が作成している当初の規約には民泊についての言及が入っていないそうです。
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237
匿名さん 2017/08/01 08:18:50
>>236 匿名さん
あれ?重説で民泊禁止は言われた気がしたけど。気のせいだった?
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238
住民板ユーザーさん1 2017/08/01 12:09:07
今日の写真 東側の台風が強かった
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239
住民板ユーザーさん1 2017/08/01 12:11:32
隣の雑貨屋、古いけど、ドラッグストアに変えば助かりますね
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240
住民板ユーザーさん1 2017/08/01 12:13:25
続きます。近くの八百屋さん、茄子一盛り
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241
住民板ユーザーさん1 2017/08/01 12:14:52
西南
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242
匿名 2017/08/02 08:55:27
36階とタワーにしてはけっして高くないんですが晴海、勝どき等の50階クラスに負けない存在感のあるマンションですね!
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243
匿名さん 2017/08/02 09:24:28
>>242 匿名さん
隅田川より西側の中央区ではなかなか建たないタワマンですからね。
丸の内のビルからも上層部がよく見えますよ。
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244
匿名さん 2017/08/02 10:54:14
>237
民泊は禁止ですが、昨年末に国土交通省から民泊禁止を明確化する管理規約の条文が示されたので、これを使って改めて明確化しておくのが良いと思います。
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245
匿名さん 2017/08/02 11:07:31
>>244 匿名さん
そうですね。
解釈の違いとかでグレーゾーンを残すより、抜け道のない明確な禁止項目として示しておきたいですね。
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246
匿名 2017/08/03 07:53:37
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247
住民板ユーザーさん1 2017/08/03 11:14:22
引き渡しが早まるということは、内覧会も早まるということでしょうか?
楽しみですね!
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248
住民板ユーザーさん1 2017/08/03 11:20:15
三井からのレターパック、今日受け取り損ねたんですが、引き渡し早まるって内容だったんですか?
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249
マンション検討中さん 2017/08/03 11:55:59
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250
住民板ユーザーさん1 2017/08/03 12:01:14
>>249 マンション検討中さん
ありがとうございます!
楽しみですね
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251
匿名さん 2017/08/03 12:35:17
>249
引き渡しが早まってうれしいのに加えて、引き渡しが早まるくらい工事が順調で、余裕を持って施工されていることも喜ばしいです。
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252
住民板ユーザーさん8 2017/08/03 13:27:18
>>251 匿名さん
仰る通りです!
丁寧な施工をしてくれていると期待しています。
今後は大規模マンションでもスーゼネ施工が希少になる中、追われない仕上がりには価値があるでしょう。
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253
住民板ユーザーさん2 2017/08/03 16:04:26
今さらだけど汐留のビル群がなければ東京タワー見えたのになー。ちょっと悔しいな。
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254
住民板ユーザーさん1 2017/08/05 09:32:20
ここのすぐ北側にマンション建築計画が出てましたが、1階は店舗みたいですね。
コンビニだとしたら、一番近いコンビニになりそうです。
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255
住民板ユーザーさん4 2017/08/05 10:06:16
>>254 住民板ユーザーさん1さん
伊藤忠だとクレヴィアですかね。
周辺開発始まりましたね。
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256
住民板ユーザーさん4 2017/08/05 12:01:44
10階だと賃貸かな。
コンビニは環境悪くなるしやめて欲しいな。
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257
住民板ユーザーさん1 2017/08/05 12:35:00
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258
住民板ユーザーさん1 2017/08/05 13:05:52
>>254 住民板ユーザーさん1さん
グリーンパークやプレシスの看板もたってました。中小デベロッパーですが、分譲マンションもどんどん予定されてます。
そんな中でランドマーク的な三井のタワーになるんですね。
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259
匿名さん 2017/08/07 14:47:25
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260
住民板ユーザーさん1 2017/08/08 12:37:27
>>259 匿名さん
賛成します。不特定多数の人が出入りするのは不安ですね。
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261
住民板ユーザーさん8 2017/08/08 14:24:49
禁止にしても意味ないよ。
特にゲストルームは又貸しするやつが必ず出てくるけど、見破るのは不可能に近いからね。
それは実はデベも認めてる。
なのでゲストルームは連泊禁止にするとか、使用回数制限設けるとか、早い者勝ちの予約をやめるとか、して又貸ししにくい状況を作り出すしかないよね。
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262
匿名さん 2017/08/10 10:38:49
今日見たら、スーパーの正面側の全体が見えるようになってました。思っていたより大きい店構えで、品ぞろえにも期待できそうです!
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263
住民板ユーザーさん3 2017/08/10 12:35:11
>>262 匿名さん
いいですねえ!この上入れなくてもいいから緑化されたら嬉しいな
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264
匿名さん 2017/08/11 08:43:09
屋根がないようなので、スーパー来客用の駐車スペースでしょうか?
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265
匿名さん 2017/08/11 09:44:59
>>264 匿名さん
設備エリアなので一般の方は入れません。
図面を見ればわかりますよ。
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266
住民板ユーザーさん7 2017/08/12 12:22:35
例の嫌悪施設は一階のどの辺に入居されますかしらね。
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267
匿名さん 2017/08/12 16:03:53
>>266 住民板ユーザーさん7さん
本当に購入者ですか?
よく自分の買ったマンションに嫌悪施設なんて書けますね。
購入者なら匂いも音もない、周りに支障がない作業所であることは知っているはずです。
それに同じ建物内に入る方に対して嫌悪だなんて失礼すぎるし、あなたこそ不愉快です。
そもそも図面を見れば何処に何があるか一目瞭然です。
ネガりたいだけの下品な輩はここから出て行ってください。
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268
匿名さん 2017/08/13 01:21:54
>267
契約者になりすました、キャンセル狙いで誹謗中傷する輩でしょうから無視しましょう。しかし買いたいなら誹謗中傷でキャンセルを狙うよりも三井に意思表示しておけばよいのに。
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269
住民板ユーザーさん8 2017/08/13 04:23:23
最終的にどうしても売れ残っちゃってバルク売りしたマンションにキャンセル待ちがいるとは普通思えないから、キャンセル狙いの方ではなく全くの愉快犯では?
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270
匿名さん 2017/08/13 12:25:26
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271
匿名さん 2017/08/13 22:44:53
皆様、駐車場の抽選申し込みましたかー
お忘れのないように
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272
匿名さん 2017/08/14 12:41:49
融資相談会もそろそろですね。引き渡しまで半年を切り、段々あわただしくなってきますね。
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273
匿名さん 2017/08/14 14:09:40
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274
職人さん 2017/08/15 08:54:01
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275
匿名さん 2017/08/15 11:58:41
>273
住宅ローン減税が受けられるなら絶対、そうでなくても今の金利水準だったらキャッシュを温存してローン借りるのが得ですが。この物件は建物スペックが高いためフラット35Sの金利引き下げを10年受けられるので特に。
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276
匿名さん 2017/08/16 02:22:28
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277
マンション検討中さん 2017/08/16 10:07:18
今日の様子です。
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278
マンション検討中さん 2017/08/16 10:08:04
工事はお盆休みのようです。
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279
マンション検討中さん 2017/08/16 10:09:12
低層部分の様子です。
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280
匿名さん 2017/08/16 10:25:38
>>279
写真ありがとうございます。店舗部分も落ち着いたいい外観ですね。
引き渡しが早まるくらいなので当然ですが、夏も1週間きちんと休みをとってのゆとりの工程、安心感あります。
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281
住民板ユーザーさん4 2017/08/16 12:31:06
>>279 マンション検討中さん
スーパーですよね。
必要以上にオシャレですが、外観に見合うお店になるといいですね。
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282
匿名さん 2017/08/16 15:27:25
スーパー玉出のようなガチャガチャした店舗じゃなくて本当によかった!
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283
匿名さん 2017/08/18 11:20:24
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284
匿名さん 2017/08/19 01:07:37
どう考えてもティアラがださいなぁ・・・。
考えたやつ誰だよ・・・。
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285
住民板ユーザーさん1 2017/08/19 06:11:02
誰がって住民なら知ってるでしょ?
ここ住民専用板ですよ。
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286
住民板ユーザーさん2 2017/08/19 06:22:26
最近住民板に、購入者じゃなさそうな書き込みちらほらありますね。
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287
匿名さん 2017/08/19 12:58:55
川ビューを阻む最前列特等席のオンボロビル群、潰して公園にしてくれねーかな。
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288
住民板ユーザーさん3 2017/08/19 15:54:49
>>287 匿名さん
それがなかったら今の値段で買えなかったよ
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289
匿名さん 2017/08/20 02:43:32
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290
住民板ユーザーさん2 2017/08/20 04:06:14
>>289 匿名さん
気持ちはわかりますが、内覧会以外はないですね
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291
匿名さん 2017/08/21 04:01:36
ここに住み始めると毎日テンション上がりそう。
皆さんの引越が落ち着くのは3月くらいですかね…?
その頃学生やビジネスマンも引越のピークですね。
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292
匿名さん 2017/08/21 04:03:01
>>284 匿名さん
これがいいから決めたんだよ。
買ってない人はコメント禁止。
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293
匿名さん 2017/08/21 12:47:52
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294
入居前さん 2017/08/21 23:20:10
まだ半年も先ですが
そろそろ カーテン 家具 電化製品の検討始めたいと思います。
おすすめの販売店の情報をいただけませんでしょうか?
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295
匿名さん 2017/08/21 23:27:32
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296
匿名さん 2017/08/21 23:30:32
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297
匿名さん 2017/08/21 23:32:05
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298
匿名さん 2017/08/22 03:34:43
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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299
住民板ユーザーさん1 2017/08/22 04:06:27
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300
匿名さん 2017/08/22 04:36:37
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301
匿名さん 2017/08/22 12:04:43
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302
匿名さん 2017/08/22 12:05:21
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303
住民板ユーザーさん3 2017/08/23 14:58:33
>>292 匿名さん
気に入らないと禁止って、、、**みはこういうとこなんだよ。
いちいち反応しちゃって、流す余裕が欲しいね
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304
匿名さん 2017/08/23 21:59:48
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305
匿名さん 2017/08/23 22:00:34
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306
管理担当 2017/08/24 04:18:21
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307
匿名さん 2017/08/25 09:11:48
築地再開5年以内開始が決まりましたね。
またまた値上がり期待^ ^
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