〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

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パークシティ中央湊ザタワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分
総武本線「東京」駅徒歩20分、京葉線「東京」駅徒歩20分
東海道本線「東京」駅徒歩20分、山手線「東京」駅徒歩20分
横須賀線「東京」駅徒歩20分、中央本線（JR東日本）「東京」駅徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊ザタワー口コミ掲示板・評判

208 通りすがり 2017/07/04 04:45:40
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>>203 契約者さん
今時スプリンクラーはタワマンであればどこも全階数に設置されてますよ。
大理石のカウンターも今時標準仕様です。
ここはバルコニーが強化ガラスなので洗濯物が丸見えでイヤです。クロノ見ると参考になります。
209 匿名さん 2017/07/04 05:49:43
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>>208 通りすがりさん

ここは契約者板ですよ。
もし単なる通りすがりの無関係な方でしたら検討板へどうぞ。
そしてどこと比べて標準仕様と仰ってるか不明ですが、コスト削減の昨今、大理石は大理石でも人工大理石のキッチンが多くなっています。
ちなみにこちらは大理石より傷や染みに強く、見た目も人工大理石より美しいフィオレストーン（人造大理石）が標準です。
バルコニーのガラスも良し悪しですが、私は圧迫感のある腰高までの壁よりも開放感のあるこちらのほうがいいです。
マンションの外観より、自室からの眺望のほうが重要ですから。
210 匿名さん 2017/07/04 12:27:36
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>208
契約者以外の書き込みなので無視しても良いですが、事実関係として、少なくとも三井以外のタワマン（ブリリア、住友等）は11階以上しかスプリンクラー設置されていません。はしご車が届かない高さにだけ設置ということのようですが、大災害の時など、すぐに消防車が来ないこともあるので、スプリンクラーがあるのは安心。目立たないところでアピールもしてないけど、さすが三井です。
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- 1
211 住民板ユーザーさん4 2017/07/05 06:06:20
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>>206 ご近所さん

この写真はテンション上がりますね♪
212 匿名さん 2017/07/08 04:38:37
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西側の植栽が植えられていました。
213 住民板ユーザーさん1 2017/07/08 05:06:36
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やっぱり洗濯物が見えるのはイヤだな。
出来上がってみると思った以上に目立つ
214 匿名 2017/07/09 01:35:46
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南側も植栽工事中でした
215 住民板ユーザーさん1 2017/07/14 10:30:38
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ワクワクしますね！次のイベントは駐輪場とかの抽選でしょうか。我が家は二台分は確保したいです。。
216 匿名さん 2017/07/14 15:38:04
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エントランスの天井は予想以上に高そうです。
落ち着いた品のいい雰囲気になるといいですね。
内覧会が楽しみです。
217 匿名さん 2017/07/14 17:43:49
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竣工11月なのであと4ヶ月で完成するんですね。入居は2月との事ですが、早まってくれると嬉しいなぁ。
218 匿名さん 2017/07/15 10:40:07
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>>217 匿名さん

地権者の方は年内入居でしたね。
早く住むことができて羨ましいです。

デザインテックのオプション、割引価格が10月申し込み締め切りですが、どれがお得なんでしょう？
バルコニーのタイルはみなさん、どうされますか？
219 契約済みさん 2017/07/16 10:32:26
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デザインテックで高価承知で選びました。バルコニーを楽しみたいので、安売りの後付けよりも安心で良いかなと。
220 匿名さん 2017/07/18 22:59:11
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全般的に割高ですよね。相場の3割増し、下手すると倍くらいのものもありますが、面倒臭いから纏めて発注しちゃうかもしれません。
221 匿名さん 2017/07/20 12:39:22
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ベランダの床材は同じでも三井のオプションと個別手配では仕上がりに差が出るでしょうか？
個別手配だと7割くらいの価格なので依頼しようかと迷っていますが、高層なので仕上がりが少し不安なんです。
妻は部屋の家具に費用を掛けたいと言っていますが、私はリビングから続くバルコニーの床がゴムだとなんだか興醒めで。
とはいえ家具も新調したいので予算配分になやんでいます。
222 匿名さん 2017/07/20 13:36:50
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バルコニーの床材は入居後でも支障なく入れられそうなので、私は入居してからリビングとの色合いの調和も含めて考えようかと思っています。

また、幸い住宅ローン金利も安定していて良いですね。この物件はフラット35Sの金利引き下げが10年間と長く、他の固定金利商品と比べて結構有利なのでどうしようかなと思ってます。
223 マンション検討中さん 2017/07/21 19:44:51
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定期的に検討板に写真を載せていましたが、助言もありこちらに参りました。よろしくお願いいたします。
デザインテックではカーテンのコーディネートと玄関のエコカラットをお願いしました。それ以外は自分で手配しようと思っています。
224 匿名さん 2017/07/21 23:06:09
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>>223
写真ありがとうございます。
デザインテック、迷ったのですが標準の仕様も良さそうなのでうちは一旦入居してから考えようかなと思ってます。
225 住民板ユーザーさん1 2017/07/22 12:32:00
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久々に湊を歩いてみましたが、建て替えの工事があちらこちらでみられましたね。
町の生まれ変わりのシンボルとしてここに期待します。
欲を言えばもう少し川沿いも整備されると嬉しいんですけどね。
- 非表示
- 1
226 匿名さん 2017/07/28 10:35:36
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>>225 住民板ユーザーさん1さん

湊一丁目の方に小さいけど伊藤忠がマンション建てるみたいですね。賃貸かもしれませんが。
一階が店舗らしいので、コンビニでもはいるのかな？
227 匿名さん 2017/07/28 12:02:23
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南側のすぐ隣にある宅地の角地が掘り返されています。
普通の家が出来るのか、それとも店舗なのか。
ご存知の方いませんか？
228 匿名さん 2017/07/28 14:09:07
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>>227 匿名さん

店舗＋共同住宅って書いてあったような気がします
229 匿名さん 2017/07/28 23:11:23
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>>228 匿名さん
店舗が入るんですね！
何ができるんだろ？
ちょうどエントランス横の緑地がお向かいになるから立地いいね。
230 匿名さん 2017/07/29 00:49:58
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>>229 匿名さん

でもコンビニすら無理な狭い土地だったような。何ができるんですかね？
231 匿名さん 2017/07/29 05:31:35
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今日通りがかったら、エントランス前の植栽、外構工事をしていたためちょうどロビーのところが外から見えました。もちろん内装はまだ完成していないですが、高さもあり、いい感じになりそうでした。（写真は撮らなかったのですが。）
232 住民板ユーザーさん2 2017/07/29 23:08:26
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>>231 匿名さん

写真ありますよ。
233 住民板ユーザーさん2 2017/07/29 23:09:14
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もう１つ
234 住民板ユーザーさん1 2017/07/30 23:16:35
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素敵な写真ありがとうございます！本当に楽しみですね。
235 住民板ユーザーさん8 2017/07/31 01:31:30
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>>233 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。良い写真ですね。
236 匿名さん 2017/08/01 07:47:11
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検討板では民泊が話題になっていますが、管理組合が発足したら早急に民泊禁止の文言を管理規約に追加しなければいけませんね。
三井が作成している当初の規約には民泊についての言及が入っていないそうです。
237 匿名さん 2017/08/01 08:18:50
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>>236 匿名さん

あれ？重説で民泊禁止は言われた気がしたけど。気のせいだった？
238 住民板ユーザーさん1 2017/08/01 12:09:07
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今日の写真東側の台風が強かった
239 住民板ユーザーさん1 2017/08/01 12:11:32
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隣の雑貨屋、古いけど、ドラッグストアに変えば助かりますね
240 住民板ユーザーさん1 2017/08/01 12:13:25
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続きます。近くの八百屋さん、茄子一盛り
241 住民板ユーザーさん1 2017/08/01 12:14:52
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西南
242 匿名 2017/08/02 08:55:27
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36階とタワーにしてはけっして高くないんですが晴海、勝どき等の50階クラスに負けない存在感のあるマンションですね！
243 匿名さん 2017/08/02 09:24:28
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>>242 匿名さん

隅田川より西側の中央区ではなかなか建たないタワマンですからね。
丸の内のビルからも上層部がよく見えますよ。
244 匿名さん 2017/08/02 10:54:14
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＞237

民泊は禁止ですが、昨年末に国土交通省から民泊禁止を明確化する管理規約の条文が示されたので、これを使って改めて明確化しておくのが良いと思います。
245 匿名さん 2017/08/02 11:07:31
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>>244 匿名さん
そうですね。
解釈の違いとかでグレーゾーンを残すより、抜け道のない明確な禁止項目として示しておきたいですね。
246 匿名 2017/08/03 07:53:37
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良識ある方々が購入されていて良かったです。
247 住民板ユーザーさん1 2017/08/03 11:14:22
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引き渡しが早まるということは、内覧会も早まるということでしょうか？
楽しみですね！
248 住民板ユーザーさん1 2017/08/03 11:20:15
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三井からのレターパック、今日受け取り損ねたんですが、引き渡し早まるって内容だったんですか？
249 マンション検討中さん 2017/08/03 11:55:59
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はい。1月末ですね。
半年切りました！
250 住民板ユーザーさん1 2017/08/03 12:01:14
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>>249 マンション検討中さん

ありがとうございます！
楽しみですね
251 匿名さん 2017/08/03 12:35:17
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＞249

引き渡しが早まってうれしいのに加えて、引き渡しが早まるくらい工事が順調で、余裕を持って施工されていることも喜ばしいです。
252 住民板ユーザーさん8 2017/08/03 13:27:18
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>>251 匿名さん

仰る通りです！
丁寧な施工をしてくれていると期待しています。
今後は大規模マンションでもスーゼネ施工が希少になる中、追われない仕上がりには価値があるでしょう。
253 住民板ユーザーさん2 2017/08/03 16:04:26
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今さらだけど汐留のビル群がなければ東京タワー見えたのになー。ちょっと悔しいな。
254 住民板ユーザーさん1 2017/08/05 09:32:20
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ここのすぐ北側にマンション建築計画が出てましたが、1階は店舗みたいですね。
コンビニだとしたら、一番近いコンビニになりそうです。
255 住民板ユーザーさん4 2017/08/05 10:06:16
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>>254 住民板ユーザーさん1さん
伊藤忠だとクレヴィアですかね。
周辺開発始まりましたね。
256 住民板ユーザーさん4 2017/08/05 12:01:44
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10階だと賃貸かな。
コンビニは環境悪くなるしやめて欲しいな。
257 住民板ユーザーさん1 2017/08/05 12:35:00
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個人的には小さくてもドラッグストアがいいなー
258 住民板ユーザーさん1 2017/08/05 13:05:52
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>>254 住民板ユーザーさん1さん

グリーンパークやプレシスの看板もたってました。中小デベロッパーですが、分譲マンションもどんどん予定されてます。
そんな中でランドマーク的な三井のタワーになるんですね。
259 匿名さん 2017/08/07 14:47:25
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170804-00000526-san-soci

怖いですね、民泊。
このマンションは24時間有人監視だから無茶なことにはならないとは思いますが、私たちの資産を守るため必ず民泊禁止にしたいと思います。
260 住民板ユーザーさん1 2017/08/08 12:37:27
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>>259 匿名さん
賛成します。不特定多数の人が出入りするのは不安ですね。
261 住民板ユーザーさん8 2017/08/08 14:24:49
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禁止にしても意味ないよ。
特にゲストルームは又貸しするやつが必ず出てくるけど、見破るのは不可能に近いからね。
それは実はデベも認めてる。
なのでゲストルームは連泊禁止にするとか、使用回数制限設けるとか、早い者勝ちの予約をやめるとか、して又貸ししにくい状況を作り出すしかないよね。
262 匿名さん 2017/08/10 10:38:49
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今日見たら、スーパーの正面側の全体が見えるようになってました。思っていたより大きい店構えで、品ぞろえにも期待できそうです！
263 住民板ユーザーさん3 2017/08/10 12:35:11
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>>262 匿名さん

いいですねえ！この上入れなくてもいいから緑化されたら嬉しいな
264 匿名さん 2017/08/11 08:43:09
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屋根がないようなので、スーパー来客用の駐車スペースでしょうか？
265 匿名さん 2017/08/11 09:44:59
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>>264 匿名さん
設備エリアなので一般の方は入れません。
図面を見ればわかりますよ。
266 住民板ユーザーさん7 2017/08/12 12:22:35
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例の嫌悪施設は一階のどの辺に入居されますかしらね。
267 匿名さん 2017/08/12 16:03:53
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>>266 住民板ユーザーさん7さん
本当に購入者ですか？
よく自分の買ったマンションに嫌悪施設なんて書けますね。
購入者なら匂いも音もない、周りに支障がない作業所であることは知っているはずです。
それに同じ建物内に入る方に対して嫌悪だなんて失礼すぎるし、あなたこそ不愉快です。
そもそも図面を見れば何処に何があるか一目瞭然です。
ネガりたいだけの下品な輩はここから出て行ってください。
268 匿名さん 2017/08/13 01:21:54
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＞267
契約者になりすました、キャンセル狙いで誹謗中傷する輩でしょうから無視しましょう。しかし買いたいなら誹謗中傷でキャンセルを狙うよりも三井に意思表示しておけばよいのに。
269 住民板ユーザーさん8 2017/08/13 04:23:23
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最終的にどうしても売れ残っちゃってバルク売りしたマンションにキャンセル待ちがいるとは普通思えないから、キャンセル狙いの方ではなく全くの愉快犯では？
270 匿名さん 2017/08/13 12:25:26
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ただの僻みなので無視しましょう！
271 匿名さん 2017/08/13 22:44:53
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皆様、駐車場の抽選申し込みましたかー
お忘れのないように
272 匿名さん 2017/08/14 12:41:49
- 削除依頼
融資相談会もそろそろですね。引き渡しまで半年を切り、段々あわただしくなってきますね。
273 匿名さん 2017/08/14 14:09:40
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キャッシュで買えました。
274 職人さん 2017/08/15 08:54:01
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だったら何？
275 匿名さん 2017/08/15 11:58:41
- 削除依頼
>273
住宅ローン減税が受けられるなら絶対、そうでなくても今の金利水準だったらキャッシュを温存してローン借りるのが得ですが。この物件は建物スペックが高いためフラット35Sの金利引き下げを10年受けられるので特に。
276 匿名さん 2017/08/16 02:22:28
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フラット35（笑）
277 マンション検討中さん 2017/08/16 10:07:18
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今日の様子です。
278 マンション検討中さん 2017/08/16 10:08:04
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工事はお盆休みのようです。
279 マンション検討中さん 2017/08/16 10:09:12
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低層部分の様子です。
280 匿名さん 2017/08/16 10:25:38
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＞＞279

写真ありがとうございます。店舗部分も落ち着いたいい外観ですね。
引き渡しが早まるくらいなので当然ですが、夏も1週間きちんと休みをとってのゆとりの工程、安心感あります。
281 住民板ユーザーさん4 2017/08/16 12:31:06
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>>279 マンション検討中さん
スーパーですよね。
必要以上にオシャレですが、外観に見合うお店になるといいですね。
282 匿名さん 2017/08/16 15:27:25
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スーパー玉出のようなガチャガチャした店舗じゃなくて本当によかった！
283 匿名さん 2017/08/18 11:20:24
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痘痕も靨、也。
284 匿名さん 2017/08/19 01:07:37
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どう考えてもティアラがださいなぁ・・・。
考えたやつ誰だよ・・・。
285 住民板ユーザーさん1 2017/08/19 06:11:02
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誰がって住民なら知ってるでしょ？
ここ住民専用板ですよ。
286 住民板ユーザーさん2 2017/08/19 06:22:26
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最近住民板に、購入者じゃなさそうな書き込みちらほらありますね。
287 匿名さん 2017/08/19 12:58:55
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川ビューを阻む最前列特等席のオンボロビル群、潰して公園にしてくれねーかな。
288 住民板ユーザーさん3 2017/08/19 15:54:49
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>>287 匿名さん
それがなかったら今の値段で買えなかったよ
289 匿名さん 2017/08/20 02:43:32
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早く中見る方法ないですかね〜
290 住民板ユーザーさん2 2017/08/20 04:06:14
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>>289 匿名さん

気持ちはわかりますが、内覧会以外はないですね
291 匿名さん 2017/08/21 04:01:36
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ここに住み始めると毎日テンション上がりそう。
皆さんの引越が落ち着くのは3月くらいですかね…？
その頃学生やビジネスマンも引越のピークですね。
292 匿名さん 2017/08/21 04:03:01
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>>284 匿名さん
これがいいから決めたんだよ。
買ってない人はコメント禁止。
293 匿名さん 2017/08/21 12:47:52
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>>292 匿名さん
同意！
294 入居前さん 2017/08/21 23:20:10
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まだ半年も先ですが
そろそろ　カーテン　家具　電化製品の検討始めたいと思います。
おすすめの販売店の情報をいただけませんでしょうか？
295 匿名さん 2017/08/21 23:27:32
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ニトリ

IKEA
296 匿名さん 2017/08/21 23:30:32
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ヤマダ電機
297 匿名さん 2017/08/21 23:32:05
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ZARA home

安いよ
298 匿名さん 2017/08/22 03:34:43
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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
299 住民板ユーザーさん1 2017/08/22 04:06:27
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このスレは住民以外書き込み禁止なんですが
300 匿名さん 2017/08/22 04:36:37
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住民はまだいないのでは？
301 匿名さん 2017/08/22 12:04:43
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>>298 匿名さん
決まってるだろ。
302 匿名さん 2017/08/22 12:05:21
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>>300 匿名さん
トンチンカン
303 住民板ユーザーさん3 2017/08/23 14:58:33
- 削除依頼
>>292 匿名さん

気に入らないと禁止って、、、＊＊みはこういうとこなんだよ。

いちいち反応しちゃって、流す余裕が欲しいね
304 匿名さん 2017/08/23 21:59:48
- 削除依頼
表札はどうすればいいんだろう？
305 匿名さん 2017/08/23 22:00:34
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宅配ボックスの大きさわかる方いますか？
306 管理担当 2017/08/24 04:18:21
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管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や
住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。
住民板はマンション契約後､もしくは入居後の方専用です。
上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。
307 匿名さん 2017/08/25 09:11:48
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築地再開5年以内開始が決まりましたね。
またまた値上がり期待^ ^
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物件概要
所在地	東京都中央区湊2丁目101番（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分山手線「東京」駅徒歩20分
種別	新築マンション
総戸数	416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上36階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年11月竣工済み入居可能時期：2018年04月上旬

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	大成建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

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パークシティ中央湊ザタワー