〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>203 契約者さん
今時スプリンクラーはタワマンであればどこも全階数に設置されてますよ。
大理石のカウンターも今時標準仕様です。
ここはバルコニーが強化ガラスなので洗濯物が丸見えでイヤです。クロノ見ると参考になります。

>>208 通りすがりさん

ここは契約者板ですよ。
もし単なる通りすがりの無関係な方でしたら検討板へどうぞ。
そしてどこと比べて標準仕様と仰ってるか不明ですが、コスト削減の昨今、大理石は大理石でも人工大理石のキッチンが多くなっています。
ちなみにこちらは大理石より傷や染みに強く、見た目も人工大理石より美しいフィオレストーン（人造大理石）が標準です。
バルコニーのガラスも良し悪しですが、私は圧迫感のある腰高までの壁よりも開放感のあるこちらのほうがいいです。
マンションの外観より、自室からの眺望のほうが重要ですから。

>208
契約者以外の書き込みなので無視しても良いですが、事実関係として、少なくとも三井以外のタワマン（ブリリア、住友等）は11階以上しかスプリンクラー設置されていません。はしご車が届かない高さにだけ設置ということのようですが、大災害の時など、すぐに消防車が来ないこともあるので、スプリンクラーがあるのは安心。目立たないところでアピールもしてないけど、さすが三井です。

>>206 ご近所さん

この写真はテンション上がりますね♪

西側の植栽が植えられていました。

やっぱり洗濯物が見えるのはイヤだな。
出来上がってみると思った以上に目立つ

南側も植栽工事中でした

ワクワクしますね！次のイベントは駐輪場とかの抽選でしょうか。我が家は二台分は確保したいです。。

エントランスの天井は予想以上に高そうです。
落ち着いた品のいい雰囲気になるといいですね。
内覧会が楽しみです。

竣工11月なのであと4ヶ月で完成するんですね。入居は2月との事ですが、早まってくれると嬉しいなぁ。

>>217 匿名さん

地権者の方は年内入居でしたね。
早く住むことができて羨ましいです。

デザインテックのオプション、割引価格が10月申し込み締め切りですが、どれがお得なんでしょう？
バルコニーのタイルはみなさん、どうされますか？

デザインテックで高価承知で選びました。バルコニーを楽しみたいので、安売りの後付けよりも安心で良いかなと。

全般的に割高ですよね。相場の3割増し、下手すると倍くらいのものもありますが、面倒臭いから纏めて発注しちゃうかもしれません。

ベランダの床材は同じでも三井のオプションと個別手配では仕上がりに差が出るでしょうか？
個別手配だと7割くらいの価格なので依頼しようかと迷っていますが、高層なので仕上がりが少し不安なんです。
妻は部屋の家具に費用を掛けたいと言っていますが、私はリビングから続くバルコニーの床がゴムだとなんだか興醒めで。
とはいえ家具も新調したいので予算配分になやんでいます。

バルコニーの床材は入居後でも支障なく入れられそうなので、私は入居してからリビングとの色合いの調和も含めて考えようかと思っています。

また、幸い住宅ローン金利も安定していて良いですね。この物件はフラット35Sの金利引き下げが10年間と長く、他の固定金利商品と比べて結構有利なのでどうしようかなと思ってます。

定期的に検討板に写真を載せていましたが、助言もありこちらに参りました。よろしくお願いいたします。
デザインテックではカーテンのコーディネートと玄関のエコカラットをお願いしました。それ以外は自分で手配しようと思っています。

>>223
写真ありがとうございます。
デザインテック、迷ったのですが標準の仕様も良さそうなのでうちは一旦入居してから考えようかなと思ってます。

久々に湊を歩いてみましたが、建て替えの工事があちらこちらでみられましたね。
町の生まれ変わりのシンボルとしてここに期待します。
欲を言えばもう少し川沿いも整備されると嬉しいんですけどね。

>>225 住民板ユーザーさん1さん

湊一丁目の方に小さいけど伊藤忠がマンション建てるみたいですね。賃貸かもしれませんが。
一階が店舗らしいので、コンビニでもはいるのかな？

南側のすぐ隣にある宅地の角地が掘り返されています。
普通の家が出来るのか、それとも店舗なのか。
ご存知の方いませんか？

>>227 匿名さん

店舗＋共同住宅って書いてあったような気がします

>>228 匿名さん
店舗が入るんですね！
何ができるんだろ？
ちょうどエントランス横の緑地がお向かいになるから立地いいね。

>>229 匿名さん

でもコンビニすら無理な狭い土地だったような。何ができるんですかね？

今日通りがかったら、エントランス前の植栽、外構工事をしていたためちょうどロビーのところが外から見えました。もちろん内装はまだ完成していないですが、高さもあり、いい感じになりそうでした。（写真は撮らなかったのですが。）

>>231 匿名さん

写真ありますよ。

もう１つ

素敵な写真ありがとうございます！本当に楽しみですね。

>>233 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。良い写真ですね。

検討板では民泊が話題になっていますが、管理組合が発足したら早急に民泊禁止の文言を管理規約に追加しなければいけませんね。
三井が作成している当初の規約には民泊についての言及が入っていないそうです。

>>236 匿名さん

あれ？重説で民泊禁止は言われた気がしたけど。気のせいだった？

今日の写真 東側の台風が強かった

隣の雑貨屋、古いけど、ドラッグストアに変えば助かりますね

続きます。近くの八百屋さん、茄子一盛り

西南

36階とタワーにしてはけっして高くないんですが晴海、勝どき等の50階クラスに負けない存在感のあるマンションですね！

>>242 匿名さん

隅田川より西側の中央区ではなかなか建たないタワマンですからね。
丸の内のビルからも上層部がよく見えますよ。

＞237

民泊は禁止ですが、昨年末に国土交通省から民泊禁止を明確化する管理規約の条文が示されたので、これを使って改めて明確化しておくのが良いと思います。

>>244 匿名さん
そうですね。
解釈の違いとかでグレーゾーンを残すより、抜け道のない明確な禁止項目として示しておきたいですね。

良識ある方々が購入されていて良かったです。

引き渡しが早まるということは、内覧会も早まるということでしょうか？
楽しみですね！

三井からのレターパック、今日受け取り損ねたんですが、引き渡し早まるって内容だったんですか？

はい。1月末ですね。
半年切りました！

>>249 マンション検討中さん

ありがとうございます！
楽しみですね

＞249

引き渡しが早まってうれしいのに加えて、引き渡しが早まるくらい工事が順調で、余裕を持って施工されていることも喜ばしいです。

>>251 匿名さん

仰る通りです！
丁寧な施工をしてくれていると期待しています。
今後は大規模マンションでもスーゼネ施工が希少になる中、追われない仕上がりには価値があるでしょう。

今さらだけど汐留のビル群がなければ東京タワー見えたのになー。ちょっと悔しいな。

ここのすぐ北側にマンション建築計画が出てましたが、1階は店舗みたいですね。
コンビニだとしたら、一番近いコンビニになりそうです。

>>254 住民板ユーザーさん1さん
伊藤忠だとクレヴィアですかね。
周辺開発始まりましたね。

10階だと賃貸かな。
コンビニは環境悪くなるしやめて欲しいな。

個人的には小さくてもドラッグストアがいいなー