〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

建設状況を見つけたので載せときます。
いい感じにできてます。

http://view.tokyo/?p=33899

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>201 匿名さん

ありがとうございます。
素敵な仕上がりですね。
検討板ではなにかと叩かれていて気分が悪いですが、私は立地も環境もマンション自体も大変満足しています。
来年の入居がとても楽しみですね。

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>>202

検討板は、買い逃した人がわざわざ否定的なコメントを書いて、あわよくば誰かがキャンセルするのを手に入れようと狙ってるらしいですよ。

いろいろ検討しましたが、ここはバランスが良かったのと、建物も基本性能がしっかりしてます。

例えば、スプリンクラーですが、タワマンの中には消防車が届くからという理由で11階以上の住戸にしか付けていないものが多いです。ここは全戸設置。
キッチンの天板が御影石だなんだと見かけだけ豪華にしているマンションが多いなか、さすがです。

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施工レポートがきましたね。綺麗です。

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天井部の羽のようなコーニスが点灯したら綺麗だね。と話しながらいつも散歩してます。
昨日もライトアップ試験そろそろかな？と話していたところ、何と本日点灯してました。
思わず画質は悪いのですが携帯で「パシャ！」
お引越しをされ、各お部屋点灯で輝く光景を心待ちにしております。

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その２

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美しいですね！ありがとうございます。
オフィスや商業ビルだと凝ったデザインがあるけど、マンションはなかなか特徴がない中、これだと遠くの展望台からも我が家がすぐに見つけられますね。
都心からでもどれが自分のマンションか区別できて気分いいです。

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>>203 契約者さん
今時スプリンクラーはタワマンであればどこも全階数に設置されてますよ。
大理石のカウンターも今時標準仕様です。
ここはバルコニーが強化ガラスなので洗濯物が丸見えでイヤです。クロノ見ると参考になります。

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>>208 通りすがりさん

ここは契約者板ですよ。
もし単なる通りすがりの無関係な方でしたら検討板へどうぞ。
そしてどこと比べて標準仕様と仰ってるか不明ですが、コスト削減の昨今、大理石は大理石でも人工大理石のキッチンが多くなっています。
ちなみにこちらは大理石より傷や染みに強く、見た目も人工大理石より美しいフィオレストーン（人造大理石）が標準です。
バルコニーのガラスも良し悪しですが、私は圧迫感のある腰高までの壁よりも開放感のあるこちらのほうがいいです。
マンションの外観より、自室からの眺望のほうが重要ですから。

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>208
契約者以外の書き込みなので無視しても良いですが、事実関係として、少なくとも三井以外のタワマン（ブリリア、住友等）は11階以上しかスプリンクラー設置されていません。はしご車が届かない高さにだけ設置ということのようですが、大災害の時など、すぐに消防車が来ないこともあるので、スプリンクラーがあるのは安心。目立たないところでアピールもしてないけど、さすが三井です。

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>>206 ご近所さん

この写真はテンション上がりますね♪

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西側の植栽が植えられていました。

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やっぱり洗濯物が見えるのはイヤだな。
出来上がってみると思った以上に目立つ

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南側も植栽工事中でした

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ワクワクしますね！次のイベントは駐輪場とかの抽選でしょうか。我が家は二台分は確保したいです。。

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エントランスの天井は予想以上に高そうです。
落ち着いた品のいい雰囲気になるといいですね。
内覧会が楽しみです。

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竣工11月なのであと4ヶ月で完成するんですね。入居は2月との事ですが、早まってくれると嬉しいなぁ。

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>>217 匿名さん

地権者の方は年内入居でしたね。
早く住むことができて羨ましいです。

デザインテックのオプション、割引価格が10月申し込み締め切りですが、どれがお得なんでしょう？
バルコニーのタイルはみなさん、どうされますか？

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デザインテックで高価承知で選びました。バルコニーを楽しみたいので、安売りの後付けよりも安心で良いかなと。

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全般的に割高ですよね。相場の3割増し、下手すると倍くらいのものもありますが、面倒臭いから纏めて発注しちゃうかもしれません。

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ベランダの床材は同じでも三井のオプションと個別手配では仕上がりに差が出るでしょうか？
個別手配だと7割くらいの価格なので依頼しようかと迷っていますが、高層なので仕上がりが少し不安なんです。
妻は部屋の家具に費用を掛けたいと言っていますが、私はリビングから続くバルコニーの床がゴムだとなんだか興醒めで。
とはいえ家具も新調したいので予算配分になやんでいます。

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バルコニーの床材は入居後でも支障なく入れられそうなので、私は入居してからリビングとの色合いの調和も含めて考えようかと思っています。

また、幸い住宅ローン金利も安定していて良いですね。この物件はフラット35Sの金利引き下げが10年間と長く、他の固定金利商品と比べて結構有利なのでどうしようかなと思ってます。

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定期的に検討板に写真を載せていましたが、助言もありこちらに参りました。よろしくお願いいたします。
デザインテックではカーテンのコーディネートと玄関のエコカラットをお願いしました。それ以外は自分で手配しようと思っています。

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>>223
写真ありがとうございます。
デザインテック、迷ったのですが標準の仕様も良さそうなのでうちは一旦入居してから考えようかなと思ってます。

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久々に湊を歩いてみましたが、建て替えの工事があちらこちらでみられましたね。
町の生まれ変わりのシンボルとしてここに期待します。
欲を言えばもう少し川沿いも整備されると嬉しいんですけどね。

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>>225 住民板ユーザーさん1さん

湊一丁目の方に小さいけど伊藤忠がマンション建てるみたいですね。賃貸かもしれませんが。
一階が店舗らしいので、コンビニでもはいるのかな？

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南側のすぐ隣にある宅地の角地が掘り返されています。
普通の家が出来るのか、それとも店舗なのか。
ご存知の方いませんか？

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>>227 匿名さん

店舗＋共同住宅って書いてあったような気がします

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>>228 匿名さん
店舗が入るんですね！
何ができるんだろ？
ちょうどエントランス横の緑地がお向かいになるから立地いいね。

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>>229 匿名さん

でもコンビニすら無理な狭い土地だったような。何ができるんですかね？

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今日通りがかったら、エントランス前の植栽、外構工事をしていたためちょうどロビーのところが外から見えました。もちろん内装はまだ完成していないですが、高さもあり、いい感じになりそうでした。（写真は撮らなかったのですが。）

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>>231 匿名さん

写真ありますよ。

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もう１つ

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素敵な写真ありがとうございます！本当に楽しみですね。

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>>233 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。良い写真ですね。

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検討板では民泊が話題になっていますが、管理組合が発足したら早急に民泊禁止の文言を管理規約に追加しなければいけませんね。
三井が作成している当初の規約には民泊についての言及が入っていないそうです。

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>>236 匿名さん

あれ？重説で民泊禁止は言われた気がしたけど。気のせいだった？

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今日の写真 東側の台風が強かった

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隣の雑貨屋、古いけど、ドラッグストアに変えば助かりますね

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続きます。近くの八百屋さん、茄子一盛り

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西南

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36階とタワーにしてはけっして高くないんですが晴海、勝どき等の50階クラスに負けない存在感のあるマンションですね！

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>>242 匿名さん

隅田川より西側の中央区ではなかなか建たないタワマンですからね。
丸の内のビルからも上層部がよく見えますよ。

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＞237

民泊は禁止ですが、昨年末に国土交通省から民泊禁止を明確化する管理規約の条文が示されたので、これを使って改めて明確化しておくのが良いと思います。

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>>244 匿名さん
そうですね。
解釈の違いとかでグレーゾーンを残すより、抜け道のない明確な禁止項目として示しておきたいですね。

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良識ある方々が購入されていて良かったです。

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引き渡しが早まるということは、内覧会も早まるということでしょうか？
楽しみですね！

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三井からのレターパック、今日受け取り損ねたんですが、引き渡し早まるって内容だったんですか？

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はい。1月末ですね。
半年切りました！

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>>249 マンション検討中さん

ありがとうございます！
楽しみですね

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＞249

引き渡しが早まってうれしいのに加えて、引き渡しが早まるくらい工事が順調で、余裕を持って施工されていることも喜ばしいです。

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>>251 匿名さん

仰る通りです！
丁寧な施工をしてくれていると期待しています。
今後は大規模マンションでもスーゼネ施工が希少になる中、追われない仕上がりには価値があるでしょう。

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今さらだけど汐留のビル群がなければ東京タワー見えたのになー。ちょっと悔しいな。

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ここのすぐ北側にマンション建築計画が出てましたが、1階は店舗みたいですね。
コンビニだとしたら、一番近いコンビニになりそうです。

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>>254 住民板ユーザーさん1さん
伊藤忠だとクレヴィアですかね。
周辺開発始まりましたね。

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10階だと賃貸かな。
コンビニは環境悪くなるしやめて欲しいな。

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個人的には小さくてもドラッグストアがいいなー

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>>254 住民板ユーザーさん1さん

グリーンパークやプレシスの看板もたってました。中小デベロッパーですが、分譲マンションもどんどん予定されてます。
そんな中でランドマーク的な三井のタワーになるんですね。

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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170804-00000526-san-soci

怖いですね、民泊。
このマンションは24時間有人監視だから無茶なことにはならないとは思いますが、私たちの資産を守るため必ず民泊禁止にしたいと思います。

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>>259 匿名さん
賛成します。不特定多数の人が出入りするのは不安ですね。

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禁止にしても意味ないよ。
特にゲストルームは又貸しするやつが必ず出てくるけど、見破るのは不可能に近いからね。
それは実はデベも認めてる。
なのでゲストルームは連泊禁止にするとか、使用回数制限設けるとか、早い者勝ちの予約をやめるとか、して又貸ししにくい状況を作り出すしかないよね。

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今日見たら、スーパーの正面側の全体が見えるようになってました。思っていたより大きい店構えで、品ぞろえにも期待できそうです！

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>>262 匿名さん

いいですねえ！この上入れなくてもいいから緑化されたら嬉しいな

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屋根がないようなので、スーパー来客用の駐車スペースでしょうか？

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>>264 匿名さん
設備エリアなので一般の方は入れません。
図面を見ればわかりますよ。

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例の嫌悪施設は一階のどの辺に入居されますかしらね。

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>>266 住民板ユーザーさん7さん
本当に購入者ですか？
よく自分の買ったマンションに嫌悪施設なんて書けますね。
購入者なら匂いも音もない、周りに支障がない作業所であることは知っているはずです。
それに同じ建物内に入る方に対して嫌悪だなんて失礼すぎるし、あなたこそ不愉快です。
そもそも図面を見れば何処に何があるか一目瞭然です。
ネガりたいだけの下品な輩はここから出て行ってください。

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最終的にどうしても売れ残っちゃってバルク売りしたマンションにキャンセル待ちがいるとは普通思えないから、キャンセル狙いの方ではなく全くの愉快犯では？

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ただの僻みなので無視しましょう！

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皆様、駐車場の抽選申し込みましたかー
お忘れのないように

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融資相談会もそろそろですね。引き渡しまで半年を切り、段々あわただしくなってきますね。

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だったら何？

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>273
住宅ローン減税が受けられるなら絶対、そうでなくても今の金利水準だったらキャッシュを温存してローン借りるのが得ですが。この物件は建物スペックが高いためフラット35Sの金利引き下げを10年受けられるので特に。

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フラット35（笑）

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今日の様子です。

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工事はお盆休みのようです。

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低層部分の様子です。

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＞＞279

写真ありがとうございます。店舗部分も落ち着いたいい外観ですね。
引き渡しが早まるくらいなので当然ですが、夏も1週間きちんと休みをとってのゆとりの工程、安心感あります。

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>>279 マンション検討中さん
スーパーですよね。
必要以上にオシャレですが、外観に見合うお店になるといいですね。

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スーパー玉出のようなガチャガチャした店舗じゃなくて本当によかった！

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痘痕も靨、也。

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どう考えてもティアラがださいなぁ・・・。
考えたやつ誰だよ・・・。

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誰がって住民なら知ってるでしょ？
ここ住民専用板ですよ。

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最近住民板に、購入者じゃなさそうな書き込みちらほらありますね。

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川ビューを阻む最前列特等席のオンボロビル群、潰して公園にしてくれねーかな。

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>>287 匿名さん
それがなかったら今の値段で買えなかったよ

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早く中見る方法ないですかね〜

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>>289 匿名さん

気持ちはわかりますが、内覧会以外はないですね

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ここに住み始めると毎日テンション上がりそう。
皆さんの引越が落ち着くのは3月くらいですかね…？
その頃学生やビジネスマンも引越のピークですね。

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>>284 匿名さん
これがいいから決めたんだよ。
買ってない人はコメント禁止。

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>>292 匿名さん
同意！

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まだ半年も先ですが
そろそろ　カーテン　家具　電化製品の検討始めたいと思います。
おすすめの販売店の情報をいただけませんでしょうか？

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ニトリ

IKEA

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ヤマダ電機

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ZARA home

安いよ

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このスレは住民以外書き込み禁止なんですが

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住民はまだいないのでは？

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>>298 匿名さん
決まってるだろ。

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>>300 匿名さん
トンチンカン

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>>292 匿名さん

気に入らないと禁止って、、、＊＊みはこういうとこなんだよ。

いちいち反応しちゃって、流す余裕が欲しいね

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表札はどうすればいいんだろう？

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宅配ボックスの大きさわかる方いますか？

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築地再開5年以内開始が決まりましたね。
またまた値上がり期待^ ^

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インテリアどこでどうするか悩む。
いいインテリアコーディネーター知りませんか？

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いかがでしょう

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>>309 本日さん

いいですねー
ところで南側の電柱は撤去しないんですかね？
せっかくのリバーガーデンなのに、ちょっと野暮ったいですよね

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ありがとうございます。
反対側も見たいな…

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センスなくて申し訳ないですが、

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いい感じですねー^ ^

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>>309 本日さん
なんの木かな？

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>>314 匿名さん
タブの木、309は、シマトネリコ。ここの木は、他の物件に比べてはるかに大きな木が、並んでるよね。

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>>315 住民板ユーザーさん7さん

シマトネリコ、あのカブト虫やクワガタが好きなやつや〜

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築地はさすがに遠いので資産価値には直結しなさそうですが、同じ中央区として楽しみな案件ではありますね。

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誰がどう騒いでも東京ど真ん中、内陸、スーゼネタワー、静かな環境、これ以上のものは見当たらないな…

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ど真ん中ではないよ。
それやると言ったもの勝ちになっちゃう。

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>>319 匿名さん

真ん中は丸の内じゃない

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真ん中は江戸城(皇居)
そこからの距離が重要
ここは中心部のはずれ、海側の防衛線

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江戸城にマンション建てられないよね…

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>>320 契約者さん
丸の内 は住むとこではない

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>>323 匿名さん

すんでます

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>>323 匿名さん
郊外の人達もここは住むところではないって

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>>325 契約者さん
どなたが？

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>>326 匿名さん

液状化現象？

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呼んだ？

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だれも

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今回はいつもの三井らしくなく植栽が立派ですね。
地権者にうるさい人がいたのかな。
嬉しいびっくりです。

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>>330 名無しさん

現地見ましたが、立派です。

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>>312 本日さん
電飾したら綺麗なクリスマスツリーになりそう。

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新川にインテリア家具のショップあるようですが
どなたかショップ名　品揃え　価格など　
ご存じの方いらっしゃいますか？

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http://sp.rigna.com

ここでしょ。
テレビでしょっちゅう取り上げられてますよ。

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>>333 青木滋芳さん

リグナは価格もお手頃ですよ。
壁面に飾るグリーンがお安くてお勧め。

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http://sp.rigna.com/item/14448

これです。

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皆さん、ローン相談会どうされますか。私は良く分からないのでアポだけとりあえずたくさん入れました。

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>>334 匿名さん
うちはここで検討し似たのを他の工房でかなり安く作ります。

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>>337 入居予定さん
ローンの承認ないと契約出来なかったのにまた今頃なぜ相談会やるんですか？

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>>337 入居予定さん

ローン組んだのですか？

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>>338 匿名さん


リグナもかなり安いのに。
お宅はおいくら？

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やっぱリグナの壁掛け、みんな知ってるんですね。うちはフェイクにしようか迷ってますが。

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>>342 匿名さん

有名ですからね。
部屋を見てもらい、雰囲気に合った物を作って頂きました。

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>>343 匿名さん

小物でも来てくれたりするんですね。

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>>339 匿名さん

ローンの本契約に向けて仮審査時に出さなかった所も含めて比較検討したいな…と。案内も来てたんで。もうローンの契約されてるんですか？

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内覧会の案内きましたね！

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>>344 匿名さん


家具なども買いましたから。

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>>346 匿名さん

来ましたね^ ^
いけない場合、どうしたらいいんですかね？

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うちはフラット35。
プランA使えるのはかなりお得だよ。

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>>341 匿名さん

地方の家具屋さんに頼むと同じものが3割安。

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>>349 匿名さん
金融機関はどちらに？

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>>349 匿名さん
20年金利優遇は大きい
しかも制度が無くなる前にここは間に合う。

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>>349 匿名さん
20年金利優遇

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>>350 匿名さん
送料はタダですか？

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>>351 匿名さん
みつい

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すみません❗地方なのでそちらに行けません。植栽の写真みたいのですが宜しくお願いいたします。

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>>356 名無しさん

ホームページ見たら？

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水上タクシーの駅ができるんですか？

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どこに？

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>>359 マンション検討中さん
ここ辺りに

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>>360 匿名さん
すでに聖路加タワー裏にあるので、ここらに新しくはできないのでは？

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水上タクシーで通勤する人は、かなり多そうですね。

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東京オリンピックに向けあちこちに親切される。

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それは親切に

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内覧会誰と行きますか？

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>>363 匿名さん
ここの前のテラス辺りにも新設されるってことですか？

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>>365 匿名さん

愛人

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水上タクシーは、丸の内に行きますか？

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>>366 マンション検討中さん

ぴったりですねー

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>>368 匿名さん
可能性あり

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>>367 匿名さん
あんまり面白くないな…

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来月の内覧会楽しみですね。

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>>371 匿名さん

いやいや、ホントです。
愛人との住まい。
本宅は地方に戸建てあり。

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>>373 匿名さん
男性ですか？

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早く2メートルテラスから隅田川眺めたいな、、、

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正式住所表記は決まりましたか？

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夕陽に染まってきれいでした

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エントランスにひかりが灯ってます

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>>377 住民板ユーザーさん1さん
でもこちらの面は、お隣マンションに隠れちゃうんだよね。

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>>378 住民板ユーザーさん1さん
いい写真ですね！ありがとうございます。

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>>377 住民板ユーザーさん1さん
テンション上がります。
ありがとうございます。

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>>376 匿名さん

中央区銀座東 かなあ？

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>>382 住民板ユーザーさん源さん
ここは買えないから、それしかないでしょ。

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>>383 匿名さん
どういう意味ですか？
普通に中央湊じゃ、ダメなんですかね？

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植栽も終わりガーデンの最終工事に入っています。
ショールームで見たイメージ画像のままが実現しています。
流石、大成、三井不動産コンビニです。

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＞385 匿名さん

本当にそうですよね。
パンフレットやCGとイメージが違うことがあるという話を聞いていたので、割り引いて考えていたのですが、ここは植栽の大きさや外壁の質感も含めて、イメージ写真通りなので嬉しい驚きです。一流同士の組み合わせは違いますねー。

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>>386 匿名さん
こんなにコンセプト映像と出来た実物が変わらないのは、凄いです。

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皆さん、どんなインテリアにするのでしょう？
色々迷います。

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>>389 匿名さん
あまり釣り合わないような…

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>>389 匿名さん

皆さん家具インテリアの予算どのくらいですか？

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うちは400万くらいです、今のところ…
足りないかな…

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さっきフジテレビでニトリやってたよ。

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>>391 匿名さん
20万位かなあ。勿論、NITORIで。

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>>392 匿名さん
家具はオーダー、壁も変えます。

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>>394 匿名さん
せっかく素晴らしい建物に入居するのに…ニトリ⁇

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>>396 匿名さん
ローンが大変なので。

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無印だろjk

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アルフレックス etc を使うほどの仕様ではないからなぁ、正直。

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>>398 匿名さん
ニトリかMUJIで十分

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