〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>1968 マンション比較中さん
理論的には高層階になればなるほど台風などの風の影響を受けやすいと言いますが、どれくらい風音や風力を感じるか知りたいです。

全く静か。窓開けないと台風が来てるの分からない。

売りに出てるのほとんど地権者物件ですね。
地権者物件でなければ10%くらいはプレミアム乗せて売れますかね？

値引きに応じる覚悟がなければ10%も乗せるべき状況ではないと思いますけどね。

>>1971 マンション比較中さん
内覧に来られる方は元の値段を知ってる&数パーセントは値切れるって思って来られますからね。手間賃も含めて30パーセントぐらい乗せないと。

何より参考になるのは成約データ。
これによれば、成約平米単価は137～172万、坪単価で450～570万ですね。
部屋にもよるでしょうが、当初分譲価格からは+25％位での成約となっています。売り出し+30％で少し引いて+25％位で成約、という感じ。

了解です。

>>1975 マンション比較中さん


ちょっとそれぐらいの知識もないのであれば、下手に稼ごうとしない方が良いのでは・・・

そのつもりなくても25%も上がってるとなると考えますね…
50%上がるまで待つか…

>>1977 マンション比較中さん

これから月島にタワマン 数本と、はるみに選手村ができるので、中央区のマンション選択肢が増えてきます。
その前に売却してしまうのが吉かと。

内陸じゃないところは対象外です。

東京湾の花火はよく見えますかね？隅田川よりは。

CGPと湾岸ナンバーワンマンションの座を競える唯一の可能性があるマンションはここだと信じています。

久しぶりに見たら、最初のうち出てた賃貸も見事に空きゼロですね。わずか1年未満ですが最初に出てた部屋より明らかに家賃水準がどんどん上がった上での空きゼロですから、家賃相場の修正が起きていると言えそう。現状相場だと70m2換算で35-38万位位か。

そうなんですか、うれしいですね。
参考までにどのように算出した賃料なのか、ご教授願えませんか？

キャピトル ゲート プレイスは、内陸ではありません。
免震でもありません。
ここと比べないで欲しい。

そんな実力でしょう。
早い時期に契約した方は、相当お得でしたね。

>>1984 マンション比較中さん
地域住民の方やマンションの中古検討中の方も少なからず見る掲示板なので、あまり他のマンションや湾岸のマンションを敵に回すような書き込みはやめませんか。

>>1986 匿名さん

匿名掲示板ですから住民になりすました投稿も多いですよ

この賃貸価格で判断すると販売価格は、更に上がっておかしくないですね。

>>1987 住民板ユーザーさん4さん
その推測は否定しないけど、書かれたくないことの記載の時だけ「お前住民じゃないだろ？」は反則だと思う

>>1989 住民板ユーザーさん8さん

では他に住民ではないと思われる書き込みを列挙されたら良いと思いますよ。理由を添えて。

これだけ暑いと全熱交換器が欲しくなりますね・・
前のマンションにはついていて快適だったけど。
あれって後付けできないんですかね。

快適マンションに、間違いない。

NHKニュースによると都心マンションは、まだまだ値上がりしそう。

全熱ないと効きが悪いよね、湿気も直で入ってくるし

>>1990 住民板ユーザーさん4さん
いや、そういう事ではなく、
ある書き込みに対してアナタは住民ではないでしょ？とか言うのが無意味だし馬鹿げているとの指摘デス。そもそも。

たとえば1996さんみたいにLDのエアコンの効きが素晴らしく良いという主観的評価は書いても別に構わないと思います
(私は全くそうは評価しないですけどね)
ただ、異論に対して、あんた住民ではないだろ？は不毛なだけでなんら建設的な議論にならないという事です。

こんなとこに住民はいないよ…笑

>>1994 マンション比較中さん

マンション値上がりに伴って、販売個数は伸び悩んでるって言ってたよ。

ここは例外。

>>2001 マンション比較中さん

ポジティブな性格だなぁ…

>>1997 住民板ユーザーさん8さん

悪意ある粘着質な人が住民に成りすまして嫌がらせしている事実は無視ですか。そうですか。
それが答えのようですね。

2003, 2005みたいなのこそ削除依頼されても仕方ないと思うけどね
もっとも此方はそんな言論統制は好まない
自由に議論できる場さえあればくだらない非論理的なのは自然と淘汰される

分かる人には分かる
主観ばかり振り回して自己の損得勘定しか見えない輩には一生分からない

完全に同意ですね。
>2001 とか見るとイヤ〜な気分になります。
荒れるもとですし、自治はいらない。

>>2004 匿名さん
>>2006 匿名さん

興奮しないで？
落ち着きましょう。


とこで、ここ住民板ですよ？

まあまあ、役に立たないコメント一杯。
それだけ注目されてる証拠ですね。

ろくな食材ないなぁ
普通のスーパー入ってくんねぇかな

>>2011 匿名さん

分からなくもないけど、そう思うならそもそもこのマンション買ったのが間違いだよ。

スーパーの良し悪しでマンション決めるバカおらん

スーパーに関しては確かに一流ではないし営業時間も微妙
けどまあこんなもんでしょう
ここにそんな高望みしても仕方ない

スーパーに一流も二流もないよ…
希望したら直ぐ品揃えしてくれるいいスーパーだと思うよ。

スーパーに限らずお店だったら一流二流はあるでしょ
接客や物の品揃えとかそこは人によって評価基準は変わるだろうが、一流二流はないなんてのは暴論

じゅ住民でもないのに
他でどうぞ。

接客もいいし、対応早いし、いいスーパーだと思いますけどねー！

お惣菜も美味しいし１００円コーナー気になるし凄く良いスーパーだと思うけど、個人的にはお肉とかをいちいちビニールでくるむのいらん。
うちはオムツ包むのに全部使うからまだマシだけど、もったいない。

かなりいいスーパーですよ。
対応もいいし、お客様の声を直ぐ反映している。

普段ここで全てをまかなっている人はいないと思いますよ。
私は数件使いまわしていますが、結構歩くので大変ですね。

なんで、全て１階スーパーでまかなわなきゃいけないの？
まかなえないものありゃ築地でも銀座でもタクって行けば良いような？

普段使いする日用品や食材では困ることあんま無いけど、どんなもの？

野菜や果物は新川の万英プロデュースにたまにいくけど。ケチだから笑
あとは築地に、ほんとたまーーに魚買いに行くくらいかな、食材は。
食材以外で足らんものはアマゾンで買うし。

スーパーが敷地内にある便利さは最高です。

サブエントランスからスッと行けて便利ですよね。
欲を言えば雨でも傘いらないよう屋根ついてるともっと良かった。走ればそんなに濡れない距離だけど。

下には置いていないような、ミッドタウンの東急プレッセや恵比寿の自由が丘ザ・ガーデンにあるレベルの惣菜を置いてくれればとは思うけど、使い分けるのがいいですね。

>>2022 匿名さん
おぉ、ここにも万英ユーザーが（笑）

万英ときどき行きます。20時くらいに。

毎日、快適に過ごせています。
静かで見晴らしがいいのは、住むには最高です。

台風の時、下にスーパーがあって助かりました。

ほんとスーパーいいですよねー
ほとんど冷蔵庫代わりに使っている気がします。

品揃えは微妙ですが近いのは便利ですよね。

>>2031 匿名さん

品揃えについては、ご意見カードに書くことを薦めます。かなりすぐ対応してくれてびっくりした。

ほんとすぐやる課がある感じですね。
好感持てます。

ご意見カードで品揃えに即反応があるのはこのクラスのスーパーなら当たり前ですよ。
スーパーの経営者の立場で考えてみるとすぐ分かります。
褒めたい気持ちは理解しますが公正な評価するにはいわゆる横の比較が必要かと思います。
水を差すようですがすいません、マンション環境を貶すつもりでも当然ありません。

子供にはちょっと微妙な品・質のスーパーですね

>>2034 匿名さん

まあまあ、だれも他店舗と比較して優れているとは言ってないと思うよ。。。

>>2034 匿名さん

マンション環境を貶すつもりですね。
ご苦労様です。

>>2034
いるんだよなぁ。
「これおいしいね」っていうと「こんなのどこそこに比べると大したことない」とか言って盛り下げるやつ。
私はもっといいものを知っている、みんなこんな私すごいと思って、という承認欲求の塊。
そういう人間って子供のころから褒められたことがなく育ってきたから、大人になってその欲求不満がバクハツして周りを不快にさせるんだよね。

？まとめると、どういう意味でしょうか？

マンションの話題にしよう。
東京の不動産は、海外主要都市の中では安く、特に都心のここはまだまだ安い。

こういう記事を見つけたのですが、皆さんどう思われます。
この辺りの城東地域まで川の水がくるみたいですが。

https://farm2.static.flickr.com/1878/44161193992_78dba30f85_o.png

賃貸、暫く空きゼロでしたか、久しぶりに募集でたね。家賃当初募集されてた部屋から2割くらい上がってる。

いるんだよね
正しく理論的な指摘されたら感情的に反発する奴

評価が2割上昇は、確定ですね。
更に上がるでしょう。

先日発表された最新のシミュレーションですと、
この辺りは3メートル未満の浸水が2週間以上も続くとのことですが、どのくらいの確率か知りたいですね。

気にしてないけど。

地震の方が心配です。

>>2040 マンション比較中さん

マンションの話題は賛成ですが、値上がりの話ばかりするのはやめませんか。
実際住んでるわけだから値上がりしても売却できるわけでもないわけで、取らぬ狸のなんとやらですわ…

住人はここには書いてないでしょう。
すみたい願望の擬似住人だけですよ。

はい、私、住人書いてますよ。
いずれ売るし、幾らで売れるか関心あるので、成約事例などの話しは書き込んだことあるし、情報欲しいなと思ってますよ。
けど、リセール３割増だとか、盛ったウソっぽい話は迷惑だなと思います。過去の成約では最大でも２.５割りがせいぜいだったと思う。

入居から半年あまりで２５％値上がりとは凄いですね。

そういえば以前、小石川のスレに購入者の誰かが無理ポジしに行ったせいで、このマンションがあちらのスレで小馬鹿にされていましたね。
仲間として恥ずかしいからもうやめて欲しいです。

>>2052 匿名さん

それ武蔵小山の嫌がらせだから大丈夫ですよ

あ、この投稿も武蔵小山さんでしたね笑

>>2050 匿名さん
そうなんですね、事実を書くのは構わないんだけども単に資産価値が上がればと情報操作して盛ったり、非公正な書き込みはみっともない。
住民が知性のない奴ばかりだなとの宣伝にしかなってないね。

住人はいないよ…

住人いるよ。。

住人である証拠はない。

>>1954 匿名さん

ウェルカムレセプション

希少な黄金生姜ジンジャエールなど３種類のウェルカムドリンクをご用意しました。

先日の雷雨は激しかったですね。
部屋からは素晴らしいショーを見ているようでした。
タワマン の安心感は素晴らしい。

>>2059 マンション比較中さん

それ、どちらのマンションの話ですか？

確かにピカピカ綺麗でした。

>>2059 マンション比較中さん

私は雷を見て停電や事故の心配ばかりしていましたが、素晴らしいショーのようでしたか…
同じものを見てここまで受ける印象が違うんですね…

明るくいきましょう。
タワマン に住んでると雷なんか全く安心して見ていられます。