| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1928
マンション比較中さん
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1929
匿名さん
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1930
匿名さん
江東区の花火大会は近くで見るといいよ。隅田川より混雑もしてないし。ただ、ここからだと距離もあるんで見てもしょうがない。
もっと近くで花火大会あればいいよね。
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1931
マンション比較中さん
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1932
匿名さん
>>1930 匿名さん
まあ近くで見たければ行けばよし。都心での打ち上げは難しいから仕方ない。
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1933
匿名さん
ポルシェは高級車にしてはお手軽ですからね。
人気のマカンも700万あれば買えますし。
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1934
マンション比較中さん
1億3,800万円、2LDK、77.03m2、32階
が売りに出てますが、うちとほとんど同じ。
３割以上利益が出るなら売ろうか迷う。
売却益に課税されるしな…
まだ上がりそうだしな…
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1935
匿名さん
屋上見晴らしいいけど既にゴキブリ棲みついてるわ
何匹もいた
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1936
住民板ユーザーさん1
>>1935 匿名さん
まだ見たことないですけど、事実なら管理組合に言って駆除してもらわないとですね
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1937
匿名さん
>>1935 匿名さん
ここの掲示板に棲みついてるゴキブリ(=ムサコ)と一緒に駆除してもらわないとね笑
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1938
匿名さん
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1939
匿名さん
>>1931 マンション比較中さん
そんなにいます？やっぱりベンツの割合の方が高い気がしますが。
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1940
匿名さん
>>1936 住民板ユーザーさん1さん
事実は事実ですけど、なんで駆除しなくてはいけないの？
いろんな生物がいるのは自然ですよ
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1941
マンション比較中さん
ベンツ、BMWは、ダントツに多いが、ポルシェもかなり。
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1942
匿名さん
そこまでレベルの高くない車で自慢するのやめませんか。
荒らしを呼び込みますし、他人に見られるのが恥ずかしいです。
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1943
マンション比較中さん
別に自慢なんかしてないが。
ベンツ，BMWが多い、ポルシェもかなりあるという事実を書いてるだけ。
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1944
マンション比較中さん
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1945
匿名さん
>>1935 匿名さん
↑悪質だと思う。
屋上は飲食禁止なのに、ゴキブリ何匹もなんているわけないじゃない。
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1946
マンション比較中さん
>>1945 匿名さん
いや、私も見たよ
植木と土砂運び入れてるんだから飲食してなくても既に生息してて当然だよ
しかも、なんで「悪質」なの？？？
ゴキに限らず小さな虫や生物いてて当たり前だし、只の事実記載じゃん
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1947
マンション比較中さん
住人のふりして虫の話しか、話が小さいのう。
ここの住人の関心外だよ。
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1948
匿名さん
>>1946 マンション比較中さん
植木と土砂運び入れてるんだから
小さな虫や生物いてて当たり前だが、
飲食してないからゴキはいないね。
「悪質」だね。
只の事実記載？何をもって事実と言うのか。
実際にゴキがいる写真でも取ってきてくれ。
植栽とか写り混むようにして。
私も見かけたら写真とって報告します。
屋上よく涼みに行くし。
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1949
マンション比較中さん
>>1948 匿名さん
何を筋違いのこと言ってるの
それが本当かどうか写真をupするかなんて別議論
こっちは見た事を書いてる
それを疑うのは勝手だが、飲食してないからゴキブリいないはずという推測が馬鹿だなあと
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1950
匿名さん
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1951
マンション比較中さん
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1952
匿名さん
>>1949 マンション比較中さん
そもそも住民じゃないでしょあなた。
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1953
マンション比較中さん
もう無茶苦茶だね
全然情報のやり取りになってない
気に入らないこと書かれたら、嘘でしょ？あなた住人じゃないでしょ？
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1954
匿名さん
>>1953 マンション比較中さん
住人ですよ。
ゴキブリいるなんて、ほんと信じられなくて。ウソだと思ってる。
２月の入居の際に実施されたウェルカムイベントは、
ナイトクルーズと、レジデンシャルグリーティング（居住者交流プログラム）と、あと一つ、なんですか？
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1955
匿名さん
>>1954 匿名さん
＞ゴキブリいるなんて信じられなくてウソだと思ってる
その根拠が屋上では飲食してないからというものなら
アンタはちょっと教養ないね
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1956
マンション比較中さん
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1957
匿名さん
>>1955 匿名さん
教養ある方、住人の方？
ナイトクルーズと、レジデンシャルグリーティング（居住者交流プログラム）と、あと一つ、なんですか？
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1958
匿名さん
こいつ全然反論になってないことバカり書いて
また論点ずらし
女なのかな？この論理性の欠如は
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1959
マンション比較中さん
つまらない虫の話は無視…笑
お隣も出来てきましたね…
こちら側にも木の植栽が出来るといい感じの通路になりますね。
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1960
匿名さん
>>1958 匿名さん
そもそも屋上あがったことないだろ？（内見を除き）
住人じゃねーだろ？だから質問に答えられねーだろ？
という論理なんだけど分からんのだよね？
「私が見た！事実だ！」だけで具体的に証拠示してないのに反論せよとかうるせーわ。
でもまぁいいです。確かに無視した方がいい。
お騒がせしました。
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1961
匿名さん
>>1960 匿名さん
オマエのそれは論理ではなく
いつも外部から批判されてるんではないかという被害妄想からなる憶測
気に入らないこと書かれた時にだけ証拠を出せ！と叫んでるのみ
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1962
匿名さん
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1963
匿名さん
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1964
マンション比較中さん
相変わらず住民でもないのになりすましコメント多いな。
いくらコメントしても買えないよ。
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1965
匿名さん
いまだに完売表記にならないね。
宣伝維持費もバカにならないし、やはり最後は三井が手仕舞いにした格好かな。
まぁいつまでも売れ残りを晒すよりはそっちの方がマシだけど。
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1967
住民板ユーザーさん6
[No.1966と本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1968
マンション比較中さん
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1969
匿名さん
>>1968 マンション比較中さん
理論的には高層階になればなるほど台風などの風の影響を受けやすいと言いますが、どれくらい風音や風力を感じるか知りたいです。
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1970
マンション比較中さん
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1971
マンション比較中さん
売りに出てるのほとんど地権者物件ですね。
地権者物件でなければ10%くらいはプレミアム乗せて売れますかね？
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1972
匿名さん
値引きに応じる覚悟がなければ10%も乗せるべき状況ではないと思いますけどね。
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1973
匿名さん
>>1971 マンション比較中さん
内覧に来られる方は元の値段を知ってる&数パーセントは値切れるって思って来られますからね。手間賃も含めて30パーセントぐらい乗せないと。
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1974
匿名さん
何より参考になるのは成約データ。
これによれば、成約平米単価は137～172万、坪単価で450～570万ですね。
部屋にもよるでしょうが、当初分譲価格からは+25％位での成約となっています。売り出し+30％で少し引いて+25％位で成約、という感じ。
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1975
マンション比較中さん
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1976
匿名さん
>>1975 マンション比較中さん
ちょっとそれぐらいの知識もないのであれば、下手に稼ごうとしない方が良いのでは・・・
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1977
マンション比較中さん
そのつもりなくても25%も上がってるとなると考えますね…
50%上がるまで待つか…
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