〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

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パークシティ中央湊ザタワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分
総武本線「東京」駅徒歩20分、京葉線「東京」駅徒歩20分
東海道本線「東京」駅徒歩20分、山手線「東京」駅徒歩20分
横須賀線「東京」駅徒歩20分、中央本線（JR東日本）「東京」駅徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊ザタワー口コミ掲示板・評判

161 匿名さん 2017/04/08 11:38:01
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スーパーには、タワマンからそのまま入れるんでしょうか？
162 匿名さん 2017/04/08 11:39:39
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ゴミは各階にいつでも出せるようですが、仕訳はどうなんでしょう？中央区は？
163 匿名さん 2017/04/08 13:59:47
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すみませんが知っている方、駐車場の最大寸法を教えてください。
164 匿名さん 2017/04/08 18:40:38
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>>161 匿名さん
入れません
165 匿名さん 2017/04/08 18:44:00
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>>162 匿名さん
各フロアに大型以外は分別できるようになっています。あとは清掃員が毎日回収し、1階のゴミ保管で再分別するはずです。
166 匿名さん 2017/04/08 21:39:36
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>>165 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
167 匿名さん 2017/04/09 00:51:36
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>>163 匿名さん
ゲレンデとかは無理そうですね。でもなにもないところなので、近所に平置きありそう。
168 匿名さん 2017/04/09 02:27:08
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>>167 匿名さん
ゲレンデ⁇
169 匿名さん 2017/04/09 06:43:40
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>>168 匿名さん
えっ？
170 匿名さん 2017/04/09 12:30:04
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>>167 匿名さん
ゲレンデなら、ちゃんと三井に確認した方が良いですよ。
これから購入なら、ディーラーにも確認して下さいね。
171 匿名さん 2017/04/09 12:33:04
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入るか入らないか確認しないで、車を購入してしまった後に管理会社にクレームするっていうクレーマーも最近多いですからね。
172 匿名さん 2017/04/09 13:49:34
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>>170 匿名さん
ベンツゲレンデは、無理でしょね…
173 匿名さん 2017/04/09 13:50:37
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>>172 匿名さん
BMW5xは？
174 匿名さん 2017/04/10 20:26:40
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>>173 匿名さん
ローバーは？
175 匿名さん 2017/04/10 22:25:25
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>>174 匿名さん
ローン金利が上がりませんように
176 匿名さん 2017/04/11 01:44:36
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ここはどんな属性の方が多く住まれるのでしょう？
年配ご夫婦？子育て世代？DINKS？単身？
177 名無しさん 2017/04/11 03:22:17
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私は30代の夫婦です♫

住宅ローン皆さんはどこで考えてます？？
178 匿名さん 2017/04/11 08:57:47
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中年から年配のご夫婦、会社役員、医師、弁護士、地主…中心。
179 匿名さん 2017/04/11 08:58:31
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>>177 名無しさん

あなたには買えない。
180 匿名さん 2017/04/12 22:53:22
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>>179 匿名さん
朝鮮で戦争始まったら日本の不動産はどう動くんでしょうか？
181 匿名さん 2017/04/15 12:16:29
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オプション販売会とか参加されますか？
我が家はエコカラットを見てみたいなぁと思ってます(^O^)
182 とくめいです 2017/04/15 23:36:02
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参加しようと思いますよ。
183 住民板ユーザーさん2 2017/04/16 03:41:21
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>>181 匿名さん
いつでしょうか？まだお知らせが届いてないのですが…
184 匿名さん 2017/04/16 06:47:47
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三井デザインテックから大判の封筒が届いて、その中に案内がありました！
二週間くらい前かな？
４月の週末のようです。
185 匿名さん 2017/04/16 11:42:48
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>>184 匿名さん

あら、うちはまだ来てないな…
186 匿名さん 2017/04/17 03:22:05
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>>182 とくめいですさん
私は参加して来ました。窓ガラスのフィルムや風呂鏡のコーティング、ベランダのデッキ床、水廻りの防汚処理、等とてもためになりました。
187 匿名さん 2017/04/17 07:57:30
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>>186 匿名さん
次いつですか？
188 匿名さん 2017/04/19 01:02:34
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>>187 匿名さん
22、23です。
189 住民板ユーザーさん8 2017/04/24 15:27:26
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>>8 契約済みさん [男性 50代]さん
マルエツだそうですよ
190 住民板ユーザーさん2 2017/04/25 08:59:30
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>>189 住民板ユーザーさん8さん

担当にデリドって聞きましたけど？かわったんですか？
191 匿名さん 2017/04/25 15:01:23
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>>190 住民板ユーザーさん2さん

デリドだっちゅうの
192 匿名さん 2017/04/25 23:44:01
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>>191 匿名さん
ですよね。
193 匿名さん 2017/05/22 11:19:18
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インテリア相談会に行きましたが、たいして相談にのってもらえず、なんだか期待はずれでした。。
自分で色々インテリアショップを見て回って、店員さんに相談したほうが楽しそう！
194 住民の名無しさん 2017/06/04 21:29:31
- 削除依頼
屋上の羽根部分が出来てくるとテンション上がる♪
195 契約済みさん 2017/06/05 03:05:03
- 削除依頼
皆さん、ネット回線ってどうされるか決まってます？CATVが来ているみたいですが、やはり速度と安定性に不安なのと金額が割高なのが気になって・・・・

最近話題のNURO光って導入されてないんですかね？世界最高速で謳っているみたいで、金額的にも安いと知り合いから勧められたのですが。

家族ともどもWifi使うので、高速回線がほしいかなっと考えてます。みなさまはどのようにされる予定ですか？
196 匿名さん 2017/06/17 10:48:38
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西側低層の外壁が一部できてました。
197 匿名さん 2017/06/26 13:23:01
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なんだか…安っぽいですね…、イメージこんなんでしたっけ。
198 マンション検討中さん 2017/06/26 13:26:56
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そうかなあ。Pとかと比べるとだいぶ高級に見えるけどね。
199 匿名さん 2017/06/26 14:38:16
- 削除依頼
>197

こちら契約者板なので、本当に契約者なら一度見に行くことをお勧めします。
かなりいい感じですよ、材質も色合いも。
200 匿名さん 2017/06/28 15:09:58
- 削除依頼
もうすぐ現場レポートの更新ですね。
今回はどこの写真なのかな。
楽しみです。
201 匿名さん 2017/06/29 14:32:15
- 削除依頼
建設状況を見つけたので載せときます。
いい感じにできてます。

http://view.tokyo/?p=33899
202 匿名さん 2017/06/29 15:16:23
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>>201 匿名さん

ありがとうございます。
素敵な仕上がりですね。
検討板ではなにかと叩かれていて気分が悪いですが、私は立地も環境もマンション自体も大変満足しています。
来年の入居がとても楽しみですね。
- 非表示
- 1
203 契約者 2017/06/29 23:13:04
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>>202

検討板は、買い逃した人がわざわざ否定的なコメントを書いて、あわよくば誰かがキャンセルするのを手に入れようと狙ってるらしいですよ。

いろいろ検討しましたが、ここはバランスが良かったのと、建物も基本性能がしっかりしてます。

例えば、スプリンクラーですが、タワマンの中には消防車が届くからという理由で11階以上の住戸にしか付けていないものが多いです。ここは全戸設置。
キッチンの天板が御影石だなんだと見かけだけ豪華にしているマンションが多いなか、さすがです。
204 匿名さん 2017/07/01 10:53:44
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施工レポートがきましたね。綺麗です。
205 ご近所さん 2017/07/03 12:52:40
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天井部の羽のようなコーニスが点灯したら綺麗だね。と話しながらいつも散歩してます。
昨日もライトアップ試験そろそろかな？と話していたところ、何と本日点灯してました。
思わず画質は悪いのですが携帯で「パシャ！」
お引越しをされ、各お部屋点灯で輝く光景を心待ちにしております。
206 ご近所さん 2017/07/03 12:55:11
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その２
207 匿名さん 2017/07/04 04:13:24
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美しいですね！ありがとうございます。
オフィスや商業ビルだと凝ったデザインがあるけど、マンションはなかなか特徴がない中、これだと遠くの展望台からも我が家がすぐに見つけられますね。
都心からでもどれが自分のマンションか区別できて気分いいです。
208 通りすがり 2017/07/04 04:45:40
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>>203 契約者さん
今時スプリンクラーはタワマンであればどこも全階数に設置されてますよ。
大理石のカウンターも今時標準仕様です。
ここはバルコニーが強化ガラスなので洗濯物が丸見えでイヤです。クロノ見ると参考になります。
209 匿名さん 2017/07/04 05:49:43
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>>208 通りすがりさん

ここは契約者板ですよ。
もし単なる通りすがりの無関係な方でしたら検討板へどうぞ。
そしてどこと比べて標準仕様と仰ってるか不明ですが、コスト削減の昨今、大理石は大理石でも人工大理石のキッチンが多くなっています。
ちなみにこちらは大理石より傷や染みに強く、見た目も人工大理石より美しいフィオレストーン（人造大理石）が標準です。
バルコニーのガラスも良し悪しですが、私は圧迫感のある腰高までの壁よりも開放感のあるこちらのほうがいいです。
マンションの外観より、自室からの眺望のほうが重要ですから。
210 匿名さん 2017/07/04 12:27:36
- 削除依頼
>208
契約者以外の書き込みなので無視しても良いですが、事実関係として、少なくとも三井以外のタワマン（ブリリア、住友等）は11階以上しかスプリンクラー設置されていません。はしご車が届かない高さにだけ設置ということのようですが、大災害の時など、すぐに消防車が来ないこともあるので、スプリンクラーがあるのは安心。目立たないところでアピールもしてないけど、さすが三井です。
- 非表示
- 1
211 住民板ユーザーさん4 2017/07/05 06:06:20
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>>206 ご近所さん

この写真はテンション上がりますね♪
212 匿名さん 2017/07/08 04:38:37
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西側の植栽が植えられていました。
213 住民板ユーザーさん1 2017/07/08 05:06:36
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やっぱり洗濯物が見えるのはイヤだな。
出来上がってみると思った以上に目立つ
214 匿名 2017/07/09 01:35:46
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南側も植栽工事中でした
215 住民板ユーザーさん1 2017/07/14 10:30:38
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ワクワクしますね！次のイベントは駐輪場とかの抽選でしょうか。我が家は二台分は確保したいです。。
216 匿名さん 2017/07/14 15:38:04
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エントランスの天井は予想以上に高そうです。
落ち着いた品のいい雰囲気になるといいですね。
内覧会が楽しみです。
217 匿名さん 2017/07/14 17:43:49
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竣工11月なのであと4ヶ月で完成するんですね。入居は2月との事ですが、早まってくれると嬉しいなぁ。
218 匿名さん 2017/07/15 10:40:07
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>>217 匿名さん

地権者の方は年内入居でしたね。
早く住むことができて羨ましいです。

デザインテックのオプション、割引価格が10月申し込み締め切りですが、どれがお得なんでしょう？
バルコニーのタイルはみなさん、どうされますか？
219 契約済みさん 2017/07/16 10:32:26
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デザインテックで高価承知で選びました。バルコニーを楽しみたいので、安売りの後付けよりも安心で良いかなと。
220 匿名さん 2017/07/18 22:59:11
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全般的に割高ですよね。相場の3割増し、下手すると倍くらいのものもありますが、面倒臭いから纏めて発注しちゃうかもしれません。
221 匿名さん 2017/07/20 12:39:22
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ベランダの床材は同じでも三井のオプションと個別手配では仕上がりに差が出るでしょうか？
個別手配だと7割くらいの価格なので依頼しようかと迷っていますが、高層なので仕上がりが少し不安なんです。
妻は部屋の家具に費用を掛けたいと言っていますが、私はリビングから続くバルコニーの床がゴムだとなんだか興醒めで。
とはいえ家具も新調したいので予算配分になやんでいます。
222 匿名さん 2017/07/20 13:36:50
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バルコニーの床材は入居後でも支障なく入れられそうなので、私は入居してからリビングとの色合いの調和も含めて考えようかと思っています。

また、幸い住宅ローン金利も安定していて良いですね。この物件はフラット35Sの金利引き下げが10年間と長く、他の固定金利商品と比べて結構有利なのでどうしようかなと思ってます。
223 マンション検討中さん 2017/07/21 19:44:51
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定期的に検討板に写真を載せていましたが、助言もありこちらに参りました。よろしくお願いいたします。
デザインテックではカーテンのコーディネートと玄関のエコカラットをお願いしました。それ以外は自分で手配しようと思っています。
224 匿名さん 2017/07/21 23:06:09
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>>223
写真ありがとうございます。
デザインテック、迷ったのですが標準の仕様も良さそうなのでうちは一旦入居してから考えようかなと思ってます。
225 住民板ユーザーさん1 2017/07/22 12:32:00
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久々に湊を歩いてみましたが、建て替えの工事があちらこちらでみられましたね。
町の生まれ変わりのシンボルとしてここに期待します。
欲を言えばもう少し川沿いも整備されると嬉しいんですけどね。
- 非表示
- 1
226 匿名さん 2017/07/28 10:35:36
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>>225 住民板ユーザーさん1さん

湊一丁目の方に小さいけど伊藤忠がマンション建てるみたいですね。賃貸かもしれませんが。
一階が店舗らしいので、コンビニでもはいるのかな？
227 匿名さん 2017/07/28 12:02:23
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南側のすぐ隣にある宅地の角地が掘り返されています。
普通の家が出来るのか、それとも店舗なのか。
ご存知の方いませんか？
228 匿名さん 2017/07/28 14:09:07
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>>227 匿名さん

店舗＋共同住宅って書いてあったような気がします
229 匿名さん 2017/07/28 23:11:23
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>>228 匿名さん
店舗が入るんですね！
何ができるんだろ？
ちょうどエントランス横の緑地がお向かいになるから立地いいね。
230 匿名さん 2017/07/29 00:49:58
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>>229 匿名さん

でもコンビニすら無理な狭い土地だったような。何ができるんですかね？
231 匿名さん 2017/07/29 05:31:35
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今日通りがかったら、エントランス前の植栽、外構工事をしていたためちょうどロビーのところが外から見えました。もちろん内装はまだ完成していないですが、高さもあり、いい感じになりそうでした。（写真は撮らなかったのですが。）
232 住民板ユーザーさん2 2017/07/29 23:08:26
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>>231 匿名さん

写真ありますよ。
233 住民板ユーザーさん2 2017/07/29 23:09:14
- 削除依頼
もう１つ
234 住民板ユーザーさん1 2017/07/30 23:16:35
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素敵な写真ありがとうございます！本当に楽しみですね。
235 住民板ユーザーさん8 2017/07/31 01:31:30
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>>233 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。良い写真ですね。
236 匿名さん 2017/08/01 07:47:11
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検討板では民泊が話題になっていますが、管理組合が発足したら早急に民泊禁止の文言を管理規約に追加しなければいけませんね。
三井が作成している当初の規約には民泊についての言及が入っていないそうです。
237 匿名さん 2017/08/01 08:18:50
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>>236 匿名さん

あれ？重説で民泊禁止は言われた気がしたけど。気のせいだった？
238 住民板ユーザーさん1 2017/08/01 12:09:07
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今日の写真東側の台風が強かった
239 住民板ユーザーさん1 2017/08/01 12:11:32
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隣の雑貨屋、古いけど、ドラッグストアに変えば助かりますね
240 住民板ユーザーさん1 2017/08/01 12:13:25
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続きます。近くの八百屋さん、茄子一盛り
241 住民板ユーザーさん1 2017/08/01 12:14:52
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西南
242 匿名 2017/08/02 08:55:27
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36階とタワーにしてはけっして高くないんですが晴海、勝どき等の50階クラスに負けない存在感のあるマンションですね！
243 匿名さん 2017/08/02 09:24:28
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>>242 匿名さん

隅田川より西側の中央区ではなかなか建たないタワマンですからね。
丸の内のビルからも上層部がよく見えますよ。
244 匿名さん 2017/08/02 10:54:14
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＞237

民泊は禁止ですが、昨年末に国土交通省から民泊禁止を明確化する管理規約の条文が示されたので、これを使って改めて明確化しておくのが良いと思います。
245 匿名さん 2017/08/02 11:07:31
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>>244 匿名さん
そうですね。
解釈の違いとかでグレーゾーンを残すより、抜け道のない明確な禁止項目として示しておきたいですね。
246 匿名 2017/08/03 07:53:37
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良識ある方々が購入されていて良かったです。
247 住民板ユーザーさん1 2017/08/03 11:14:22
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引き渡しが早まるということは、内覧会も早まるということでしょうか？
楽しみですね！
248 住民板ユーザーさん1 2017/08/03 11:20:15
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三井からのレターパック、今日受け取り損ねたんですが、引き渡し早まるって内容だったんですか？
249 マンション検討中さん 2017/08/03 11:55:59
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はい。1月末ですね。
半年切りました！
250 住民板ユーザーさん1 2017/08/03 12:01:14
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>>249 マンション検討中さん

ありがとうございます！
楽しみですね
251 匿名さん 2017/08/03 12:35:17
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＞249

引き渡しが早まってうれしいのに加えて、引き渡しが早まるくらい工事が順調で、余裕を持って施工されていることも喜ばしいです。
252 住民板ユーザーさん8 2017/08/03 13:27:18
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>>251 匿名さん

仰る通りです！
丁寧な施工をしてくれていると期待しています。
今後は大規模マンションでもスーゼネ施工が希少になる中、追われない仕上がりには価値があるでしょう。
253 住民板ユーザーさん2 2017/08/03 16:04:26
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今さらだけど汐留のビル群がなければ東京タワー見えたのになー。ちょっと悔しいな。
254 住民板ユーザーさん1 2017/08/05 09:32:20
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ここのすぐ北側にマンション建築計画が出てましたが、1階は店舗みたいですね。
コンビニだとしたら、一番近いコンビニになりそうです。
255 住民板ユーザーさん4 2017/08/05 10:06:16
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>>254 住民板ユーザーさん1さん
伊藤忠だとクレヴィアですかね。
周辺開発始まりましたね。
256 住民板ユーザーさん4 2017/08/05 12:01:44
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10階だと賃貸かな。
コンビニは環境悪くなるしやめて欲しいな。
257 住民板ユーザーさん1 2017/08/05 12:35:00
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個人的には小さくてもドラッグストアがいいなー
258 住民板ユーザーさん1 2017/08/05 13:05:52
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>>254 住民板ユーザーさん1さん

グリーンパークやプレシスの看板もたってました。中小デベロッパーですが、分譲マンションもどんどん予定されてます。
そんな中でランドマーク的な三井のタワーになるんですね。
259 匿名さん 2017/08/07 14:47:25
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170804-00000526-san-soci

怖いですね、民泊。
このマンションは24時間有人監視だから無茶なことにはならないとは思いますが、私たちの資産を守るため必ず民泊禁止にしたいと思います。
260 住民板ユーザーさん1 2017/08/08 12:37:27
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>>259 匿名さん
賛成します。不特定多数の人が出入りするのは不安ですね。
下げ
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物件概要
所在地	東京都中央区湊2丁目101番（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分山手線「東京」駅徒歩20分
種別	新築マンション
総戸数	416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上36階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年11月竣工済み入居可能時期：2018年04月上旬

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	大成建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

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パークシティ中央湊ザタワー