〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>1968 マンション比較中さん
理論的には高層階になればなるほど台風などの風の影響を受けやすいと言いますが、どれくらい風音や風力を感じるか知りたいです。

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全く静か。窓開けないと台風が来てるの分からない。

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売りに出てるのほとんど地権者物件ですね。
地権者物件でなければ10%くらいはプレミアム乗せて売れますかね？

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値引きに応じる覚悟がなければ10%も乗せるべき状況ではないと思いますけどね。

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>>1971 マンション比較中さん
内覧に来られる方は元の値段を知ってる&数パーセントは値切れるって思って来られますからね。手間賃も含めて30パーセントぐらい乗せないと。

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何より参考になるのは成約データ。
これによれば、成約平米単価は137～172万、坪単価で450～570万ですね。
部屋にもよるでしょうが、当初分譲価格からは+25％位での成約となっています。売り出し+30％で少し引いて+25％位で成約、という感じ。

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了解です。

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>>1975 マンション比較中さん


ちょっとそれぐらいの知識もないのであれば、下手に稼ごうとしない方が良いのでは・・・

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そのつもりなくても25%も上がってるとなると考えますね…
50%上がるまで待つか…

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>>1977 マンション比較中さん

これから月島にタワマン 数本と、はるみに選手村ができるので、中央区のマンション選択肢が増えてきます。
その前に売却してしまうのが吉かと。

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内陸じゃないところは対象外です。

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東京湾の花火はよく見えますかね？隅田川よりは。

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CGPと湾岸ナンバーワンマンションの座を競える唯一の可能性があるマンションはここだと信じています。

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久しぶりに見たら、最初のうち出てた賃貸も見事に空きゼロですね。わずか1年未満ですが最初に出てた部屋より明らかに家賃水準がどんどん上がった上での空きゼロですから、家賃相場の修正が起きていると言えそう。現状相場だと70m2換算で35-38万位位か。

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そうなんですか、うれしいですね。
参考までにどのように算出した賃料なのか、ご教授願えませんか？

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キャピトル ゲート プレイスは、内陸ではありません。
免震でもありません。
ここと比べないで欲しい。

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そんな実力でしょう。
早い時期に契約した方は、相当お得でしたね。

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>>1984 マンション比較中さん
地域住民の方やマンションの中古検討中の方も少なからず見る掲示板なので、あまり他のマンションや湾岸のマンションを敵に回すような書き込みはやめませんか。

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>>1986 匿名さん

匿名掲示板ですから住民になりすました投稿も多いですよ

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この賃貸価格で判断すると販売価格は、更に上がっておかしくないですね。

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