豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

榊
「豊洲は俺が動かしてる。断言してもいい。」

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断言するのは自由だ。

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武蔵小杉は内陸で埋立地ではないところが大きく違いますね。

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>>9503 匿名さん

すまん

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そもそも武蔵小杉と検討者被らないんじゃない？

小杉の方って何処に通勤してるの？？

豊洲だと丸の内や銀座でしょ。

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豊洲は豊洲勤務の方も多いからね。
職住近接で羨ましい。

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新豊洲はかなり被ると不動産屋が言っていたね。

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ほんとに田舎者だなぁ、社長が会社に近くに住んでたら、カッコ悪いじゃない。ナースの病内社宅じゃあるまいし。

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>>9505
東京駅直通だ。

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豊洲と武蔵小杉は新興タワマン街で急成長していたけど、随分差を付けられちゃったね。豊洲頑張れ。

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豊洲と新豊洲を一緒にすんな。

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>「豊洲にマンションを買おう」というモチベーションは生まれない。
> 若いお母さんなら「豊洲で子供を育てるのは怖い」と考えるかもしれない。
> 現在の豊洲の住民には気の毒だが、一度マイナスのイメージにさらされた街は、
> そう簡単にそれを払しょくできない。

この記事はどこかの雑誌にも出たのですか？

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今週の値下げ物件一覧。豊洲、有明は値下げの嵐ですね。一気に970万下げた物件も。

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要するに

かれがマンションレポートと言っているものですが

結論から書きますと「ネットで得られる情報以上のものはなく、買う価値はありません」

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>>9512
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20161011/dms161011155000...

これだね。

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＞9509

小杉から丸の内、通勤してるの？
小杉だと最終電車逃したら、
けっこうタクシー代かかるよね？
仕事帰り、銀座に寄ったりするもの面倒じゃない？？

丸の内なら豊洲のほうが便利だと思いますよ。
大手町まで地下鉄で約10分だし、
帰りに銀座に寄り道できる。
タクシーも気軽に使えるし。

小杉の方って、もっと別のところに通勤してるんじゃないかなあ。

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＞＞9515

またS氏の記事ね。

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1ヶ月も前の記事ｗ

毎度御なじみの　豊洲の悪口を食い扶持にしてる唯一の榊大先生

豊洲ネガさん　彼の本を買ってあげなよ

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>>9513
月を追うごとに下がってきていますね、豊洲。下げても売れないのかな？

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>>9516
有楽町線じゃあねえ。

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榊大先生は豊洲大好きなんだね。
いつも、豊洲にはりついている。

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>>9516 匿名さん
銀座に飲みに行きたいなんて思ったことないし、そんなムダなカネもない。
終電が終わるような遅い時間まで都心にいようとも思わない。
それより子供を化学物質で汚染された埋立地で育てるほうがいやだ。

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>9520
活動範囲によるんじゃない？
丸の内勤務、銀座で遊ぶ人間には最高ですよ。
出張で羽田と東京駅よく使うので、
個人的には豊洲で大満足。
日常の生活は豊洲で事足りちゃうし。

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それなら港区の方が良いなあ。

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>9522
豊洲ネガって小杉さんなの？
小杉は小杉で良いところあるんだから、
小杉スレで情報交換した方が良いのでは？

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>9524
港区高いじゃん。

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なるほど。

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所得が2,000万円しかないなら豊洲だろね

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なるほど。

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>>9503 匿名さん
何も知らないんですね。
武蔵小杉は川に近く、地盤の弱い工場跡地です。埋立地でなければ地盤が良いとでも？
安いから、多少地盤とか悪くても買ってもいいか、と思うような地域であることや、三井が開発した点で、豊洲と武蔵小杉はよく似てますね。どちらか選べと言われたら、個人的には豊洲ですかね。
まあ、川崎市の話をする場所ではないので、これ以上はやめときます。

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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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>9530
もう武蔵小杉と比較するのはやめて欲しいですね。
豊洲は既に終わった土地。
人の住む場所では・・・

>9525
武蔵小杉のスレは相変わらず活況ですよ。
高みの見物に来ているだけです。

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そうそう、土壌汚染を言い出したら、武蔵小杉もなにが出て来るか分からない土地だよ。

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あの時浮かれて買わないで本当に良かった（笑）
まさか、ベンゼン、ヒ素、水銀の場所なんて思いもしなかったけど

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>>9534
もともと買えなかったんだから、見栄張らなくてもいいよ。笑

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>>9534 匿名さん
全く同感。知ってたら買わなかった。
買ってないけど

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買えない奴の妬み専用スレだしね（笑）

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もう、豊洲市場の件、みんな忘れてきてるよね。

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小杉はとても買えないので仕方なく豊洲を買いました　涙

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買ってりゃネガられても大儲けだったのにな（泣）

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>>9538 匿名さん
いえ、全然。
豊洲といえば、土壌汚染と醜いママカーストの街だとみんな思ってますよ。

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>>9541
ママカーストの街はあるかもな
成金みたいなオシャレした母親多い。
スーパー行くのにもブランドの服着ていたりさ。

前にも出ていたがベイズスカイズ近くのコンビニママ軍団なんて砂の棟そのままに見える

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みんなって　榊一派だろｗ

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舛添か増田なら祝豊洲市場オープン！
朝からヘリ飛んでたな～空撮してるのかな

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今日が豊洲の開場日だったんだねえ。まさに激動の２カ月だったな。

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東京の湾岸開発は挫折の歴史。
今も、大丸有、虎ノ門、浜松町、品川・田町と大型再開発が千代田・港区側で目白押しだから、湾岸の必要性はさらに薄くなった。

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>>9546
確かに市場や五輪の公共事業を除けば、
超低金利だし開発業者は都心に資源を集中させるわなぁ
振り返れば湾岸は土地も安いしデフレ時代の救世主だったのかもね

東建なんか一時期危ないんじゃないかとも言われてたのに、
湾岸でＶ字回復して今や都心の希少立地でスマッシュヒット飛ばしまくりだし、
上手く波に乗ってるよね

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湾岸住人以外は誰も湾岸の発展なんて望んでないし、このまま、ららぽーととタワマン団地と豊洲汚染市場の街で良いんじゃない。住人は満足してる様ですし、そっとしておいてあげましょう。

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>>9547
確かに10年前は豊洲を中心とするタワマンブームやお台場の観光人気で都や開発業者の救世主だったかも知れない。ただ今はその役目を終え、内陸都心に重心は完全に戻った。
小池都知事はそれを見越した上で、豊洲移転延期やオリンピック会場見直しと言ったアクションを採っているから、機を見るに敏なしたたか者だよね。

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しかし都心が再開発されるということは、その周辺のマンションはますます高騰するということだからね。ふつうのサラリーマンの「都心近くに住みたい」という需要にこたえるという意味では、湾岸の重要性は今後も変わらないか、むしろ増すんじゃないかな。

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>>9548
望む望まないに関わらず、今後も湾岸開発は進むよｗ
特にこれからは月島界隈の中央区湾岸エリアが激アツ、再開発目白押し！
人が集まれば業者も行政もほっとかないからねぇ
色々言われるし、もちろんデメリットも少なくはないけど、
何だかんだで都心に近くてそこそこ安くて広大な空き地ってのは希少でしょう

煽りを喰うのはその周辺だね、しかも元値が安い東エリアより、
一時期の人気で過大評価されてる西側でしょ
イマドキの若い奴らは世田谷の戸建てなんかより都心のタワマンだからねｗ

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>>9550
選手村跡地の大量供給は今後更に増加する都心勤務者向けの処置と言える。その低価相場に合わせ他の湾岸マンション価格が収斂してゆくことが問題点だろう。

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内陸でも湾岸でもいい。
マンションでも戸建てでもいい。
ただ古い住宅には住みたくない。
新しい住宅はエネルギーコストに優れ、天井も高く快適だ。

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9550
馬鹿だ、開発は破壊だ。再開発、再開発と開発するほどその価値を失ってきた。テレビの登場と同じで最初は手が届かない品物だったが開発が劇的に安価に普及させた。

世界一の資材を投入して開発してきた新宿だが、周りが開発されだすと共倒れの現象が起こった。当たり前だ。20年前より安く開発するほど、どんどん安くなる。

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新宿があり、横に池袋が来ると劇的に双方が安くなった。品川が来ると全ての価格が下がる。どんどん安くなる。

マクドナルド現象だ。同じものがコピーされると、双方がその価値を失う。それが開発なのだ。

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＜世論調査＞「既存施設で五輪」７４％　「都知事支持」７割
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161107-00000010-mai-soci

>「できるだけ今ある施設を利用して費用を抑えるべきだ」との回答が７４％を占めた。「大会後のスポーツ振興のため計画通りつくるべきだ」は１６％で、見直しを求める意見が強い。

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その開発のおかげで、現在500万で立派な一戸建てが建つようになった。安価な物と珍しい物で見た目では差が分からない。立地の優越もリニアなど技術開発がまったく根底から変えてしまうだろう。完全に価値を失う構造なのだよ。ただ地歴だの由緒だのと区別してヒエラルキーすることしかできなくなってる。

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>>9556
こういうのを見る限り、庶民はアフォというか世論って怖いと思う、
もちろん自分を含めてね・・・
まあ結果ありきで質問を誘導するマスコミも大概クズなんだけどさｗ

情報開示や時期の違いももちろん大きいと思うけど、
時代は石原圧勝、五輪賛成って流れだったと思うんだけどなぁ・・・

まあコンパクト五輪を掲げちゃった手前、
当時とは建築費が数倍に膨れ上がってるってのを差し引いても、
話と違う、ブクブクに膨らんだ予算に目を瞑れないってことなんだろうけど、
そこにメスを入れるのが小池氏の仕事のはずなんだけどね・・・
劣化版小泉というかパフォーマンスありきなんだよなぁ
現状引っ張るだけ引っ張って何も結果出してないどころかコストは膨らむ一方だし、
庶民がそのことに気付き始めたら落ちるのも早そう・・・

市場や五輪の再スタート切るにしても既に周りは敵だらけだし、
支持率高い間に目に見える結果出さないとほんとヤバいと思う
まあ革命上等の左の方々は面白くて仕方ないだろうけど、
三人続けて首長が短命に終わったらカオスだよね・・・

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9558　君は古株だが、いつも自分の意見に反対意見を添えてる。自分の意見を貫きたまえ、文を短く。例えば、

>こういうのを見る限り、庶民はアフォというか世論って怖いと思う、
→これだけでいい。以下はいらない。

>もちろん自分を含めてね・・・ まあ結果ありきで質問を誘導するマスコミも大概クズなんだけどさｗ

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>>9559
すまん、訂正する

もっとバランス感覚に優れてると思ったけど、
左と手を組んでぶっ壊すだけの小池氏は危ない、庶民は目を覚ますべき！

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仲いいな、宗教かよ。

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北朝鮮じゃないけど、世界の国々に先進国らしさをアピールしたいのは分かるよ。だって既存施設で安っぽいオリンピックなんてやっても日本にメリットどころかマイナスなイメージで報道されるよ。施設が古く、、民間の施設が、、アマチュアの施設で、、なんて叩かれるわけだよ。

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小池さんのせいで豊洲は汚染と盛土の街というイメージだけになってしまいましたね。

おかげでさまで豊洲マンション群の資産価値は大暴落中。住民で連合して名誉毀損や損害賠償請求できないのかな。

うちのローン払ってくれよ小池さん

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>>9562
ほんと、そういう流れになると思うよ・・・

無駄だって煽っといて、
無駄を削減したら今度はショボいって煽るのがマスコミだからねｗ
んでそれに流されるのが庶民・・・

小池さんの問題点は、具体的にどうしたいのか？ってビジョンが見えてこないこと
部下や周辺から上がってくる情報を元に難癖つけるだけだったらネット民と変わらんｗ

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でもね。選挙の時は総じてマンコミは小池推しだったんですよね。今ここで小池叩いてる人ではないとは思いますが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/res/1609-2608/
2082：匿名さん [2016-07-16 19:24:58]
豊洲住民にも二種類いるんじゃないかな。阿保と、正常と。
増田氏？ オリンピックで巨額の借金を作ったら、4年後に彼の再選はない。すると、2020年に選ばれるのは緊縮タイプの都知事が当選。こんなんで、いつもトップが短命で正反対なのが交互に当選すると、東京で壮大な都市計画がまるで描けない。中国に負けて当然だね。
小池氏は、「特区制度の徹底活用」「スマートシティー/金融先進都市」豊住線など新線については誰もコメントしてないんだから、失策をせずに、長期にわたって都心を豊かにしてくれそうなのは、ゆりこ氏。金にくらまない有能なブレインも、彼女の周りに集まってくるはず。
とにかく、金権政治は、都市をボロ雑巾にしてしまう

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2020年オリンピック後の日本イメージ。
「日本人ちょんまげしてないね。」
「日本のトイレって水流れるやつかな。。」
「どうだろ、、」

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>>9566 匿名さん

豊洲と原発事故が同一視される可能性も大

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大きな地震が来ればどこが安全で、どこが危険かはっきりするでしょう。
今週中に東京で震度７ぐらいの地震が起きないかな？

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>>9565 匿名さん
増田と鳥越はもっとあり得ないから、小池で良かったと思う。
都民のほとんどは消去法だろ。

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>>9568 匿名さん
不謹慎なこと言うなよ。
そういう考えの奴がいるから、マウティングだのカーストだの煽られるんだよ。

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>>9570 匿名さん
こっちもか。
マウントはカーストと同義？

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マウンティングは、猿山のボス争いをイメージすると分かりやすいかも。

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枡添税金　　　　→数百万私的に利用
小池百合子税金　→何億、何十億、何百億、何千億ドブに捨てるかわからない。
都庁職員と同じ、桝添さんの方が良かった。
どっちが都民ファーストなんだろう。

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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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小池さんのおかげで豊洲の知名度格段に上がったよ。
完全に全国区。晴海や有明と間違えられることもない。
市場移転が決まればハッピーエンドだね。
個人的にはカジノが良いけど。

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>>9562 匿名さん
独裁国家じゃあるまいし、見栄はって無駄遣いしろってか？
余計なカネはかけないんだよ。

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>>9550 匿名さん
会社のそばに住みたい奴なんかいるの？
俺は会社がすべて、みたいな生活はまっびらだね。

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余計なカネかけたくなければそもそも開催地に立候補すべきじゃなかったんだよね。五輪こそまさに迷惑イベント。

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>9577
そばだと会社がすべてって意味不明。
ブラック企業だとそうなのかな？
通勤時間短いので家族と過ごす時間増えるよ。
パリにすんでた頃は昼飯食べに帰ってた。

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スカイズの中古相場が出来上がってきた。坪275。ただ指値が入るので実際は270万円。しかし下がったねー。

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当時浮かれて買わないで良かったと本当に感じている。
安いのにはワケがある。家を買うのは慎重にも慎重を期す必要がありますよね。

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とりあえず、会社の近くだと社宅かな？　会社の近く？可哀想ってのが一般的なイメージだよなぁ。

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人類最高の大富豪ロックフェラーも
自宅は地方の一軒家だったかも。

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>>9579
豊洲が職場で豊洲住みとか理想的ですよね。

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通勤1時間以上とか、ちょっともう耐えられない。

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都内で一番安いタワーマンションが買える豊洲

お金がない人でも豊洲なら買えるかも

どうしても憧れのタワーマンションに安く住みたい人は豊洲がおすすめ

だたし、豊洲以外でも買える人は豊洲は買わないことをお勧めする

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＞＞9580
江東区タワマンの相場はそんなもんだ。有明も豊洲も坪250-280万

固まるも何も最初からそんなもの

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江東区だからね。

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ええ加減だな。スカイズの売り出しは普通に330以上。300切ってるのって、低層のお見合いとかだろ。

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スカイズの分譲が坪200だから、
それ以上で買う人はいないでしょう。

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スカイズの平均は248万円だよ
嘘つきは榊のはじまり

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>>9586 匿名さん
どうしても今買う必要がなければ、五輪後の選手村物件などで供給過剰で値崩れる5年後に底値で買うのが正しい選択。

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よっぽど下がらないとムリだと思う。
てか、浮かれて買わないで助かったと思っているひとは多いのでは？

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>>9593 匿名さん
オリンピックも小池のせいで多分失敗に終わるよ。
中国人投資家の投げ売りが一斉に始まるよ。

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どうかな　半年後にはどうなってるか楽しみだよねｗ

ここに粘着してるネガとマスコミに踊らされてる庶民が懐くイメージなんてコロって変わるし

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東ロンドンはオリンピック後、さらに不動産の価格上がったけどね。

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>>9594 マンション検討中さん
株じゃあるまいし、慌てて投げ売りするアホはいないよ。
オリンピックだけで地価高騰してると思ってるのが見誤ってるね。
ボリショイサーカスのS席じゃあるまいし。笑
そんな一過性のイベントごときに金出してると思うの？
その程度の検討なら、やめときな。大火傷するからさ。
ずーっと検討中さん、笑

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オリンピック関連開発の大幅な縮小、先行き不透明な豊洲市場移転問題等に加え、固定資産税見直しによる富裕層の節税目的需要減の影響も出てくるはずなので、そこそこ余裕があって、今あえてリスクとる必要がなければ、向こう3年程度は慌てず価格動向を見極める時期だと思う。

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ちなみに中国人投資家など非居住者から物件購入する場合は、
売主じゃなく購入者に10.21%の源泉徴収義務発生するからね。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/gensen/2879.htm

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それは知らなかった。

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