豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

>>824
そのへんの中古ももう古いからなぁ。ふつうにパークホームズが無難じゃない？

>>821
有明ガーデンシティ、どうでしょうかね。
住所が江東区なので、港区、中央区からの住み替えはあまりないと考えると、
そんなに近隣を無視した価格帯にはならないような。。。

19か月続いた中古市場も値上がりが止まったみたいですし。
http://www.nikkei.com/article/DGXLNSE2INK01_U6A320C1000000/

有明ガーデンシティって、本当に計画通りに進むんですかね？

>>825
パークホームズは建物に魅力がないので、湾岸タワマンの部類で見ると微妙。
豊洲にある普通の団地と差別化ができない。

中古が嫌なら、東急待ちか、もしくは豊洲ではなく、
有明ガーデンシティか中央区を検討した方がいい気がします。

>>827
マンションと第一弾の商業施設をオリンピック前に竣工させる計画なので、
計画通りいかなかったら意味ないような。
工事開始は10月ですが、その準備は既に始まってますよ。
重機もトラックも日に日に増えてます。

中央区に新築物件ありましたっけ？ パークタワー晴海？

>>829
そうなんですね。進んでるようで安心しました。あんまり情報がなかったもので．．。物件的にはかなり注目してます。

>>830
そうですね、ツインタワーになりそうなパークタワー晴海、
少しあとに勝どき東、選手村なんかも検討しても面白いと思います。
あとはこれから徐々に落ち着いてくる新古市場も。

でも竣工日は書いてないんですよね。

>>832
勝どき東もありましたね！　そう考えるとこのあたりも、まだまだ開発案件めじろ押しですね～。マンションだけじゃなく有明ガーデンシティや勝どき東、千客万来の商業施設もありますしね。

>>834
勝どき東から有明ガーデンシティのラインは面白いと思いますよ。
更にいえば、豊海や築地の開発も気になりますね。

パークホームズの駅徒歩5分を駅近と言うなら、
勝どき東は目の前に駅の入口ができます。
あとは勝どき駅がどう変わるかですね。

有明ガーデンシティも恵比寿、渋谷あたりが勤務地の人にはいいかも。
駅もすぐ傍ですし。

>>826
都心は先月（１月）の段階で止まっていたらしいですね。その他の23区は値上がり続行中のようですが、湾岸はどちらなんでしょうね。

豊洲の東急ってどの辺りに建つのでしょうか？

湾岸のマンション好きはクレヴィア豊洲は絶対選ばないでしょう。立地も設備も何一つ魅力が無い。無駄な共用施設が無いのが魅力と書いてる人もいたが住民のレベルも推して知るべし。

豊洲タワーってどう？パークシティより設備も良く免震なので真面目に購入検討中。

>>837
クロネコ敷地。

>>838
無駄な共有施設がないならシエルのような駅近選ぶべし。
駅遠なら共有施設充実してないと湾岸タワマンではないし、
タワマンは戸数の多さで安く豪華な施設を使えるのがメリットなのにな。
クレヴィアは少し層が違うのでしょうね。

>>839
何が聞きたいですか？

>>842
豊洲タワーがパークシティに勝ってるところ　笑

>>843
免震、専有部の仕様、外廊下の雰囲気（特にエレベーター出たとこ）、静さ、小学校へのアクセスの良さ、分譲時投資目的購入者の比率　くらいでしょうか？

ツイン、シンボルも含め、内覧して好みで選んでいいと思いますよ。

>>844
アドバイスありがとうございます。

もう大田区にくれてやれば。なんか尖閣や竹島の中韓みたいでめんどいし。まあ実際は痛み分けの裁定だろうけど。

東京）中央防波堤「大田区に全島帰属を」区議会決議
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ3T26H5J3TUTIL002.html?iref=sp_area...

>>846
領土問題は双方に言い分があるからね、一筋縄じゃいかないのはどこも一緒ｗ
港区や中央区、品川区は帰属を全く主張してないんだろうか？

>>847
中央、品川、港の３区は当初は帰属を主張していたようですが、途中で取り下げたようです。

http://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20140516-OYT1T50093.html

豊洲東急タワーの詳細はありますか？スケジュールは？情報ある方教えてください。

中央防波堤は、凄く安そうですね。

あんなの抱えたら、巻き沿い食らいますよ。

凄くコストかかってるんじゃ無かったっけ？

>>844
シンボルはともかく、ツインはないなぁ。

特に、ノースタワーは、サウスタワーと豊洲タワーに挟まれて、南向き以外は話にならないでしょ。

豊洲東急タワーの詳細はありますか？スケジュールは？情報ある方教えてください。

事件があったのってシンボル？ツイン？

＞８５２
南以外なんて、日当たり悪いので眺望以前の問題。

>>855
豊洲なら、高層階の東向きは結構開けていて、遮るものがないから明るいよ。

南向きは、むしろ暑すぎ。

温室状態（笑）

豊洲なら東京湾側を買わなきゃダメだろ（笑）
虹橋、夕陽や富士山が素晴らしいぞ
価格が高い理由がある

東は明るいの朝だけ。
しかも太陽高度が低いからカーテン必要。
眺望の前に住居として失格。

タワーマンションだと、北向きでも明るすぎるくらいだぞ。

タワーマンションだから北でも明るいなんて理屈なし。

遮るものが無きゃ明るいのは当たり前では？

例えば何も無い原っぱで、北を向いてごらん。暗いですか？

グラウンドの真ん中に立って、一周回ってみたら分かる。
北向きになると暗くて見えない？
まさかね。

朝日が差し込むのは気持ちいいです。
冬の朝は日差しが入って暖かいし、夏の午後は暑くなりすぎない。
比較的にタワーマンションの東向は年間を通して高低温の差が少ないと思います。
ただ、豊洲、有明地域の西向きは素敵な夜景です。

>>863
北東角部屋がベストだよ。

以前住んでいた部屋の北向きの景色です。
それほど暗い感じではなかったですし、北方面は景色も抜けました。
ただ、冬は風が強かった・・・

今現在高層北東角に住んでるけど、東面と北面のギャップが凄すぎて・・・
その分安かったから後悔はないけど、次はセオリー通り南東がいいなぁｗ
明るいとか空調あるから平気ってのは嘘とまでは言わないけど、やっぱり北は北だよｗ

ただタワマンに限定すると、
眺望良好の北とお見合いの南東が価格面で逆転する例は幾らでもあるからね
結局値段に反映されるから予算や価値観で好きにすればいいと思う

全室北向きなんて売り文句があれば、北を認めても良い。
北はタワマンの妥協の産物です。

今日からにぎわいロードが開通。当然賑わってはいない。AGCの工事も本格化してきたし通学路を一時的にこちらにしたほうがいいんじゃないかな。

開通おめでとうございます☺︎

反対側。五輪までにどう変貌していくのか。

>>870
通学路が広くなったとか。

良かったですね。

今後が楽しみ。

にぎわいロードをずっと通って、小学校近くまで通学するのも一案ですが、FBによると自治会からはブリリアマーレ前の横断歩道でバス通りに出る案を学校に進言するようですね。
やはり人通りが少ないことも危険になるという判断なのでしょうかね。それはそれで一理あると思います。

>>872
なるほど。にぎわいロード側の青信号は短そうですしね。監視カメラも無いかな？
とりあえずは有明テニスの森駅への通勤路、五輪時には競技場への導線ですね。自転車がある程度こちらに流れれば通学児童にも朗報です。

>>868,870
オリゾンの人ですかね。

東京マラソン ゴール地点を東京駅前に変更へ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160329/k10010459921000.html

>>875
敷地やルートの問題もあるんだろうけど、良い案だと思う
世界を意識するなら何の変哲もない東京駅より、
東京タワー（芝公園）とかスカイツリー、浅草寺や新市場ゴールでもいいし、
逆に有明スタートで都庁や歌舞伎町を目指すでもいいと思うｗ

BACのスレで、有明北にまたタワマン建設のウワサが。。。

>>875
オリンピックのマラソンも、湾岸は走らない予定だから。湾岸スルー。

次回、舛添さんへの投票、やめます。

むしろマラソン走らない方が良く無い？
なんのメリットがあるん？

>>876
東京駅周辺が集まりやすいということかな？
警備大変そうだなあ

870の右側あたりに深川消防署有明分署（&寮）が移転してきますね。消防車がサイレンである程度賑わすのは覚悟しなければ…

湾岸住民にとっては舛添氏が都知事で良かったってこと何一つないね。

舛添レポートの中で有明地区を大手町・品川駅周辺に並ぶ都市計画としているみたい。

三番目は、臨海副都心有明地区である。この地区は、東京ビッグサイト、がん研有明病院、豊洲新市場に併設される賑わい施設、有明アリーナなどのオリンピック会場があり、ここを訪ねる人々を引き込むアフターコンベンション施設、サービスアパートメント、保育者などを整備する。

>>884
急な選挙で人材もいなかったし仕方ない
石原ラインを踏襲する対抗馬が軍事オタクの田母神氏じゃあねぇ・・・

舛添氏の性格からして、五輪の舞台には何としてでも首長として立ちたいだろうから、
一期目は余計なことはしないというか、おとなしくしてると思う
元来目立ちたがり屋だし危ないのは再選果たした二期目だろうねｗ

歯切れも頭も良くて知名度もあって、個人的には嫌いじゃなかったけど、
新次郎氏が言った「自民党がどん底の時代に真っ先に逃げ出した人」ってのが一番人間性を現してると思うｗ
英雄色を好むとは言うけど、離婚歴２回（３回？）ってのも普通じゃないよねｗ

まあ舛添氏はオリンピック誘致に何の関与もしてないからね。

知事が誰であっても湾岸開発が進むのは変わらない。
カジノとか余計な事をぶち上げて振り回さないだけ、今の人の方がマシ。

>875
確かに、都庁⇒品川⇒浅草⇒銀座の賑わいから一転、臨海部の風景は感動のゴールを
演出するには華が足りない感じはしてました。
またレース的にも終盤の臨海部の起伏は記録を狙ううえでのネックだったし、
観光資源として東京マラソンの名を世界的に広めるためにも世界記録がバンバン出る
高速コースのほうがいいしね。

東京マラソン財団は２９日、東京都内で理事会を開き、来年２月２６日の大会からゴールを丸の内側の東京駅前へ移すコース変更を決めた。これまでの臨海副都心の東京ビッグサイトは海外の主要大会と比べて景観上の華やかさを欠き、皇居へと続く行幸通りに赤れんがの駅舎を背にゴールすることで東京の魅力を発信する狙いがある。スタートは都庁前で変更はない。

　新コースには国技館のある両国などが新たに加わり、五街道の起点である日本橋も渡る。銀座や浅草も通過する点は変わらないが、細かい起伏の連続で終盤にランナーを苦しめてきた臨海地区は外れた。

http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2016032901001791.html

う～ん、折り返しが2か所になるのはランナーへの負担的にどうかな？
しかも勝負どころの35キロ過ぎての折り返しはレース展開に大きく影響を与えそうだね。

湾岸東は最近ろくなニュースがない。サウスゲートが進む湾岸西と差がつく一方だな。有明の詳細はいつわかるの？

ガーデンシティのこと？
１９日に説明会あったけど、誰も情報あげないね。
たぶんいつも通り大した情報なかったのでは？

>>890
今も品川と浅草の2か所で折り返し

693ですがこんなの出てました。
http://www.pref.chiba.lg.jp/koukei/press/2015/tetsudouaccess.html
利便性は向上するが赤字。まあ当然といや当然ですがここから巻き返せるかどうか。

>>894
結局赤字ってのがＪＲが二の足を踏む理由なんだろうけど、
千葉が金を出す、ってことなら多少は追い風でしょう

豊住線の千葉までの延伸や、晴海有明線（いずれも新線）を夢見るより、
手っ取り早くて現実的だし、千葉県民にも有明民にも有益だと思う

豊洲シビックセンターの隣に建設中の14階（？）建てのマンションは何ですか？
三井の賃貸？分譲？毎日通っているのに建ててる事に全く気が付かなかったという‥

>>896
消防署

今朝の新聞に東京マラソン新コース図が載ってた。雷門、品川、門仲付近の3ヶ所折り返し。湾岸完全スルーだけど湾岸押しの自分から見てもこっちのほうが断然いい。まさに東京。スカイツリーにも寄るようになったら完璧。こりゃさらに人気出るね。
湾岸民にとっても道路規制や喧騒等がなくなるし悪い話ではないのでは。
http://www.asahi.com/sp/articles/photo/AS20160331004439.html

確かに。
マラソン大会が通って良い事ってあまりないもんね。デメリットの方が大い。

確かに。負け惜しみじゃなくそう思う、負け惜しみじゃなく・・

>>890
>景観上の華やかさを欠き タワマン林立エリアは華やかでないと認定されました。

>>901
遠くから観るのはいいけどランナーの視線ではね。歩道の広さや信号の少なさは関係ないし。一般のジョギングにはいいよこのエリア。皇居よりは車少ないし橋のアップダウンも程よい負荷ににる。

湾岸ってランニングしてる人多いよね。
なんでだろ。

>>894
採算性に計画から疑問があるやらやれないね
りんかい線の借金は誰か肩代わりしないと

この辺りのジョギングコースは運河沿いがいいよね。
ただ風景が単調であまり面白味がないし木陰が少ないのがイマイチ。
やっぱり個人的には緑溢れる代々木公園や駒沢公園が好き。
代々木公園なんてちょっとしたクロカンコースまであるよ。
あと目黒川の桜並木の下とか最高。いまの時間なら花見客も全然いない。

>>903
流行りもあるだろうけど、年収群でも「意識高い系」がそれなりに住んでるからじゃない？
最近は若い経営者や役員でもトライアスロンやフルマラソン頑張ってます自慢多いしｗ
まあ朝からパチンコに並ぶようなエリアよりは健康的で良いよねｗ

もちろん地理的要因が一番だとは思う
道幅も広くてキレイだし、ぐるっと一周信号無しのノンストップで３キロ５キロを走れて丁度良い
都内じゃ河川敷や公園、皇居ぐらいしか思い浮かばない

>>905
挙げられた場所に比べたら確かにだいぶ落ちますね。でも私は近所なんでこの辺で我慢します。同じところ周回するのもあまり好きじゃないんですよね～

豊洲の東急の予定地　撤去始まってますね

400万オーバーのあれね。

うわー ついに始まるのか

先ほど ジョギングから帰宅
建設予定地と言われている
ヤマトは営業中 隣は変化なし

えっ　ガセネタ？

＞902
皇居周回ジョガーは最近一気に減ってるよ。最盛期の1/5くらいか。
外国人観光客の急増で、公共の歩道は走れるような状態じゃなくなった。

＞９１３
そんなに減っていませんよ。毎週走ってますが、少なくとも減ってない。湾岸走ってる人多いというが、内陸のが多いと思います。

風が強い湾岸は結構走りづらいですよ。

資産価値的はしばらくは

スカイズ＞＞ベイズ＝ＰＨＴ＞その他

って感じになりそうですね。

>>908
現状回復工事ですね。確か６月まで。

豊洲に住み始めて感じたのはジョギングする人が異常に多いなーって事だったな。
この辺りは太ってる人も少ないし、体型などにこだわる人が多いなのかもしれない。
奥さんも綺麗な人が多いしね。

>>909
埋立地@江東区で坪400なんて夢見すぎでしょ。下手したら坪200も危うくなるよ。もしかして不動産はずっと上がり続けると思ってる人？

次の豊洲物件が坪単価400万オーバーですよ。
この状況で激安で買える訳無いでしょ（笑）

昔は世田谷でも100万あれば一戸建てが買えたらしいですけどね。去年2億円で売れたそうです。

周辺物件が400万超え。横浜の埋め立て地ですら坪単価400万超えだぞ。
安くなるとしても15年後とかでしょ？
何歳になってるのよ。

15年で支払う家賃は3500万円超えてるだろうし、それから定年までの10年間で支払えるローンって幾ら？貸してくれるのは幾ら？

待つ意味なんて殆どないよ。買えるならいま買うべきで、買わないと決めたら一生買わない覚悟が必要。

>>921
待ってれば安くなるから心配するな

いつまで待てば良いのか教えてくださいな

15年も待てば良いのでは？