豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

>>575
>千客万来でさらに50アップかな。

幸せな人だね。

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>>580
君はどこのマンションだい？

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>>573
スカイズ高くても全然構わないんだけど、
あんなとこ300以上で買う人いるんだな～と感心しただけ。
シャトルバスないんだよね？

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ランチタイムは熱かったな。
やっぱり湾岸東はサラリーマンが多いのかな？

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とりあえず、ツインとシンボルが７０件近く売りに出されているので、みんなで買ってあげてください。

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ツインが人気ないのはなぜ？事故のせい？
豊洲ではシェルの次に駅近物件だけど。

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住不に住んでいる人って住不好き多いから、
ドトールにでも移り住んだのかな？

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>>561
ごもっともｗ

>>564
不都合な真実を指摘されて発狂中ｗ

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これから売るみたいだから、高値で売ろうと必死なんだよね。

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>>585
ベイズに引っ越す人がそろそろ売りに出しているのかな。
ツインも悪いマンションじゃないけど、ダイレクトウィンドウは飽きるし、冬以外はとても暑い。

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シンボル良いよね。
無駄な共用施設ないし
駅までほとんど濡れずに行ける。
フォレシアできて便利になった。

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>>589
今、スカイズ売りに出してたり煽ったりしてんのは転売屋と、それに群がる仲介屋ばかりだからねｗ
筋が悪いのもある意味仕方のないこと

ただ、今の相場観だと平均で280～290、
ひょっとしたら300（10パー差だったら新築駅近のPHTかな？）ぐらいの価値はあるだろうから、
一次取得者には「おめでとう！羨ましい！」としか言いようがないけどねｗ

似たような時期、分譲価格のブリリア有明シティと比較しても、
やっぱり豊洲は強いよね

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ツインとシンボルの違いってなに？
駅はツインの方が近いんだよね？新しさは重要なのは分かるけど。

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>>592

それだったら、都心のマンション買っておけば、もっと儲かりましたよ。ある程度の資金力が必要ですが。

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>>586
そうなの？気のせいじゃなくて？俄かには信じ難いなぁ・・・
駅近、内廊下のメリットがあるにも関わらず、
売れ行きや単価に明確な差があるって、有り得るのかなぁ？
小学校や野球場、ホームセンターが煩いってのはあるかもだけど、
駅近その他のメリットを相殺するほどでもないと思うし、
事故物件なんか知らない人（関係ないと思う人）のほうが圧倒的だろうしなぁ
内覧した訳じゃないけど実際のところはどうなんだろう？

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>>595
知らない人が圧倒的でもないよ。
湾岸は湾岸から移り住む人多いし、事故物件サイトあるから調べる人は調べてる。
誰でも事故物件には住みたくないし、同じフロアや上下を嫌う人もいる。あと自分みたいにその物件そのものを避ける人も大勢いますよ。
もちろん大世帯のタワマンには今後起こり得るリスクがどこにも潜んでいるのもわかってます。

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ツインが不人気なのは事件と耐震だからだと思う。
正直、あの立地・形状で耐震なのは致命的だと思うけど。

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>>593
ツイン:耐震
シンボル:制震
が大きな違いかな。
その他は以下。
ツインは耐震で太い柱が部屋に食い込んでるので間取りが使いづらい。ツインはNTT データが邪魔でレインボーブリッジ方面の眺めが良くない。ただしシンボルもレインボーブリッジの眺望楽しむためには26階以上必要。ツインは三つ目通りに面してるので少し煩いし車で敷地出るとき左折しかできない。シンボルの立地は隣がドラマ撮影でも使われるお洒落な大学のオープンキャンパスで、豊洲で一番閑静なエリア。シンボルの方が部屋数少ないのに敷地がかなり広く、敷地計画が揺ったりしてる。ツインは狭い敷地に2棟ありそれらの間隔が狭くお互いの眺望をじゃましてる。ツインの方が駅近だけどシンボルは駅に向かう歩道に屋根があったりして雨に濡れる時間は少ない(2分程度)。シンボルの方が新しい分、ミストサウナがあるなど若干仕様が良い。なので事故物件か否かによる差じゃないと思う。

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>>598
確かにシンボルの方がいいですね。
プラス事故物件でさらにシンボル＞＞ツインとなりません？
私は豊洲ならツインは検討から外しますね。

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>567
スカイズの成約例、レインズに21件しっかり載ってるよ。
ここ半年の成約9件の平均は329.8万。
6件が330万越えですよ。
検索の仕方わからないの？

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>>600
まだ言ってるの？しつこいよ。
スカイズの成約価格なんてどうでもいいよ。

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嘉悦学園の創立者一族が私的流用　５年で８６００万円
中高一貫校のかえつ有明中・高校や嘉悦大学を運営する学校法人嘉悦学園（東京都江東区）は７日、２０１１年４月から約５年間で、総額約８６００万円の不正支出があったと発表した。創立者一族が私的に流用していたといい、昨年１２月１８日付で当時の理事長と法人事務局長を解任した。

http://www.asahi.com/articles/ASJ374GXLJ37UTIL019.html?iref=comtop_6_0...

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>601
情報の真偽をはっきりさせるのは、
このスレにとって有益なはず。
しつこいと言われる謂れはない。

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>>603
レインズのSKYZ２月29日成約価格いくら？

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>>603
売りたい人は必死だね。
今出てるの、きみの物件？

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中古マンションは各部屋条件が違うからマンション名では括れないよ。

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そんなに妬むなよ。
恥ずかしい。

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スカイズ持ちに妬む湾岸住民なんているの？

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現在、豊洲と有明には明確な差があるが、BRTが出来ることによって少しは縮まるだろう。
ところで、有明の競技場跡地はどうなるのだろうか？
普通に考えればタワマンなのかな。

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>>608
いないよ

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妬むとするなら、マンション買えてない人では？
買った人はどっちにしろ値上がりでホクホクでしょうし。

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>>600
スカイズくんの売り物件って、
59.89平米の5980万のやつ？

なんとなく独身ぽいので3LDKを外して、
平米100万にこだわってるので、これしかないと。

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スカイズの成約一覧あるよ。

貼りましょうか？350万超えもちらほら出てきた。

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要らないです。スカイズ全体には興味ないので。

それよりスカイズくんの売り物件を教えてください。
みんなでいくらで成約するか予想したりする方が楽しいと思います。

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帰宅したら成約一覧をアップしますね。

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だからいいって。
それじゃあ営業活動じゃないですか。

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いえ、役に立つ情報なので、一覧を貼ります。

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最近は坪単価350万超えもちらほら出てきてますよ。

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完全に営業ですね。
湾岸住民の多くはスカイズに興味ないのに。

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>>615
リーマンは大変ですね。
そんなの仕事中にやればいいのにさ。
帰ったらマンコミ止めてゆっくりしなよ。

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スカイズは、安いのは最初だけだったね。
330から３５０位に落ち着きそう。

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SKYZは周りの自然環境がいいと思います。
ただ外食先がないのが残念ですね。
BAYZが出来て一帯の雰囲気が変わるか見物です。

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豊洲市場に世界トップクラスの飲食店街が出来るので、その辺りは心配いらないのでは？

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クレビアスレに書いてあったぞ〜。

スカイズの成約はこんなもんだよ。

20階、80㎡台、3LDK 7,100万円 (＠292.5万円/坪）
19階、80㎡台、2LDK 8,480万円 (＠330.0万円/坪）
15階、80㎡台、3LDK 8,880万円 (＠345.6万円/坪）
39階、50㎡台、2LDK 5,700万円 (＠314.7万円/坪）
39階、80㎡台、2LDK 8,980万円 (＠349.5万円/坪）
40階、80㎡台、3LDK 8,600万円 (＠355.0万円/坪）
31階、70㎡台、3LDK 6,100万円 (＠284.1万円/坪）
43階、70㎡台、2LDK 8,130万円 (＠345.9万円/坪）
15階、60㎡台、3LDK 6,100万円 (＠288.4万円/坪）
24階、60㎡台、2LDK 5,780万円 (＠292.5万円/坪）
36階、60㎡台、2LDK 5,450万円 (＠297万円/坪）
24階、80㎡台、3LDK 7,080万円 (＠292.4万円/坪）

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>>624
クレビアのスレなんて見てんだね。
勉強熱心なこと。

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>>624
でスカイズくんはいくらで売りたいの？

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>626
つまらんこと書いてないで、有益な情報のひとつでも提供したら？

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>>627
リアルに売ろうとしてる人の情報開示が無益とは思えないけど。

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実は売ろうと思ってるのはベイズなんです。
坪単価350万で売りたいなーと思ってます。
まだ引き渡しも受けてないんですが（笑）

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タワマンは階数や広さより　やっぱり角部屋かつ眺望が高く売れるよな

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