豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

こんなに相場観ズレてると、商売も上手くできないだろうねえ。

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201506～201605の間で、新築マンション平米50万以下の主な地域(スーモ首都圏版9月13日号より)

首都圏南
鶴間、さがみ野、磯子
首都圏北西
八王子、小手指、朝霞台、戸田公園
首都圏東
西新井、吉川美南、柏、海浜幕張、稲毛

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相場観も実力のうちですからね。

それが彼の実力なのでしょう。苦労するでしょうが努力しなかった報いですから自業自得かと。

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でもまあ本は売れて儲かってるだろうし、彼は彼で勝ち組なんじゃない？w

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実力が八王子と同じ、と言われるとおかしいが、戸田公園と同じと聞くとNOとは言い切れないな。

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とんでもなく相場観のずれた不動産屋もいないこともないですが

榊先生、自分で物件持って売ってるわけじゃなし
ホラなら吹き放題でしょう

いかに面白く吹くかが肝ですし

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本じゃ儲からんだろ（笑）

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信頼無くすだけなのにねえ。（笑）

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でも不動産屋って、「湾岸嫌だ」と伝えるとその通り同調してくるよ。ウチでは現在手掛けている勝どきの物件以外湾岸の計画はなく、地盤や安全性、資産性はお客様が検討されているエリアの方がずっと優れているって。
もちろん勝どきの客には、湾岸の優位性しか伝えないんだろうけど。
不動産の超大手デベでもそんなもんですよ。不動産は自分で研究して見識を作らなきゃ。

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のらえもん先生が書評書いてるぞ。相変わらずの酷評ぶり。

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不動産って売りたいときに限って買い手不在になるんですよね。一旦下がりはじめると全然売れない。困ったもんです。

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だから、人気マンション買うべし。
人気マンションなら、いつでも売れるぞ。

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4350：匿名さん [2016-09-18 14:52:17]
先生、相談者とこんなやりとりをしてそう。

客｢先生！スカイズというマンションが良さそうなんですけど、どうですか？｣
先生｢おやめなさい。あそこは適正価格が坪150万円。まず売れませんから。｣
客｢そうなんですか？！あっぶねー。買うのやめます。｣

客｢先生！何かスカイズあっさり完売してますけど！？｣
先生｢あそこはそのうち暴落するから。適正価格は150万円だから。｣
客｢そ、そうなんですか？じゃあ隣のベイズもダメなんですよね？？｣
先生｢おやめなさい。消費税が8％になってバブルが弾けますから。適正価格は150万円ですから。｣

客｢先生！ベイズもあっさり完売してますけど、本当に暴落するんですよね。｣
先生｢日本は人口減少社会。暴落します。適正価格は150万円。｣

客｢先生！スカイズの中古が坪300万円を超えてますけど！その他の湾岸エリアのマンションもどんどん高騰してますけど！どういうことですか？！｣
先生｢150万円！｣
客｢せ、先生？！｣
先生｢150万円！｣
客｢…。｣
先生｢150万円！｣

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>不動産って売りたいときに限って買い手不在になるんですよね。

これでどうだ！という値段を出せばよいのです。

例えば豊洲坪１５０万とか。
買い手はすぐに現れます。

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のらえもんの書評、意外と冷静だな。しかもちゃんとカネ出して本買ってるw
東海道線云々の話、榊は資産価値のことを言っているのに、のらえもんが将来人口を持ち出すのはズレてるな。
千葉エリアがどちらも不利なのは外れていないが。

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>>4364 匿名さん
どういう人間が坪150万の豊洲を買うのかが大事でしょ。ゲインがなければそういう人ばかりのエリアになるのですよ。

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やっぱり、自由が丘を坪単価150万でどうだって言う価格で売れば、安く買えますね（笑）

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>>4365 匿名さん

結構辛口でしたね。ボロクソに貶してました。
あれでは仲良くやれないだろうに。

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青山を150万で買いたい。

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>>4368 匿名さん
湾岸を嫌悪している人間と、湾岸に希望を抱いている人間が噛み合うわけがない。
マンション、という使用ツールは共通していてもね。

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坪150万のエリアとなった豊洲

国籍不明、懐には凶器の得体の知れない連中がうじゃうじゃ
想像すると怖いです

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>>4371 匿名さん

日本の九龍城、豊洲城の誕生なり。

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のらえもんのブログは前から楽しく読ませてもらってるし、知的で良く勉強もしてるの様なので大いに参考にはなるんだが、湾岸住民の小生からしても彼は湾岸愛が強すぎてちょっと引くかな(笑)
二流週刊誌の三文記事にむきに反論したりせず、淡々と事実のみを伝えれば良いんじゃないのかな。
タブロイド紙や週刊誌のやっつけ記事なんて、誰も真に受けてないよ。

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表参道が坪単価150万になり、国籍不明の外国人が凶器を持ち歩く。

そして、私は坪単価120万で買い叩く。

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目黒駅前が坪単価150万になったら買いたい。

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湾岸と都心は、数年後には外国人が住む街になるよ。
価格は高騰し、日本人では買えなくなる。勿論金持ちなら買えるけどね。

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のらえもん先生の感想。

「文章が下手すぎて何言ってるか分からん。」

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>>4376 匿名さん
都心はそうなる、と沖氏や榊氏は言うが、湾岸はビミョー。

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↑という事にしたいのですね（笑）

湾岸や都心は外国人富裕層に人気があるよ。
日本人は住めなくなるほど高騰する。

都心タワー、湾岸タワーの学区では白人、黒人、中東系、アジア系様々な子供が入ってきてるよ。共通項は富裕外国人。

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豊洲や有明でも美人な奥さん連れた欧米系の方多くなりましたからね。。。
昔は安かったんだけどなあ。。。

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表参道や目黒が150万円で買えるならあるだけ買います。

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豊洲は青ナンバー停まってる。

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>>4382 匿名さん

確かに止まってるけど、それがどうした。

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検討する立場としては、
湾岸ポジ氏と湾岸ネガ氏の両者は有益。
過激な意見を含めて、最終的に自分で判断するだけ。

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こんなんが有益だなんて、よっぽど情報得られない立場なんだな（笑）

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そもそも、東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよ。

グローバル化が進めば、外国人富裕層が多く住むだろうし、その時に外国人が好む場所は値上がりする。
しかも急激に大幅にね。

つまり、欧米系、アジア系、アフリカ系、この辺りの富裕層が好む街づくりが重要なのだよ。

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ＭＲで聞く情報程度だけの人は少なくない。

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湾岸検討するなら、のらえもん先生のブログくらいは見るだろ。

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湾岸地下鉄決まったら、また値上がりするんやろうな。

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いや、のらえもんブログは過剰で偏向してるだろ。
ずっと東京住んでる者からすると、こんなのどこが良くて何が面白いのか、という内容ばかり。もっと面白いものが東京には溢れてあるのにねえ。
湾岸に取り憑かれていることだけは伝わってくるが。

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まあまあ、結論は様々だろうけど、情報量はピカイチですよ。
湾岸タワー検討してるなら、一度は目を通すべきでしょう。

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湾岸地下鉄、殆ど決まりですよ。

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つくったらＢＲＴ経営が破綻するのでは？

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その通り。
地下鉄できたら、BRT廃止で良いのでは？

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地下鉄決まったらスゲー値上がりしそうだな。

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よく分からん奴は、のらえもんブログで勉強してから書き込むように。

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千葉や埼玉の安めの物件紹介してウキウキしているマンションマニア氏の方が読んでいて楽しい。あと、更新が安定していてツッコミが細かいモモレジ氏とか。

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千葉の物件で楽しめるのなら、その程度の年収なんでしょ。
湾岸は買えないよ。

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10年ちょっと前は江東区の湾岸は坪150万円の地域でした。
庶民の憧れのタワーマンションの大量供給で坪単価も上がりましたが、
本質的な価値はいまも10年前とは変わらないと思いますけどね。

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>>4399 匿名さん

まあ、低層高級マンションが売れるようになったら、高級住宅街の仲間入りなんだろうね。

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