豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

でも築10年の差は大きいでしょ？
築20年のタワマン買う気になる？？

築20でも30でも立地重視。
築20、築30の駅遠はいらない。

築10年の駅徒歩15分と築20年の駅徒歩5分だったらどっち？？

築20年の駅徒歩5分。

駅徒歩5分は20年後も変わらないから。

電車通勤なら駅直結にすればいいし、
そうでないなら駅遠の仕様高いタワマンにするべし。

１か０みないな選択肢は現実的でない。
駅直結は選択肢に入るだろうけど駅遠はダメだね。

震度６弱でも危ない…豊洲新市場の構造計算に続々、ミスが発覚！
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160913-00071934-playboyz-so...

今日みたいな雨の日だと徒歩5分も歩きたくないな。

まだまだお金かけないとダメなのかな。
超高額魚市場になっちゃうね。
スーパーも市場から購入してないみたいなので、
このまま市場閉鎖して終わりにしたらどうだろう。
豊洲の跡地はショッピングモールでお願いします。

>3908

豊洲通はシンボル、TTT。
フォレシアできたおかげで、
傘が必要なのはフォレシアまでの1ブロックだけ。
せいぜい2分。

>>3903 匿名さん

通勤に毎日電車使ってる限りは、駅近重視！

このままだと非豊洲市場取扱品と断らないと誰も買わないだろうね。実際に安全なのかどうかという話は置き去りで。ぶっちゃけマンコミの移転容認派もそうでしょ。風評被害以外の何物でもないが。
池田と舛添と猪瀬と石原と内田が豊洲市場の地下ピットの水たまりに寝かしたマグロを食べるパフォーマンスでもするしかないな。

>>3912 匿名さん

だね。
移転先の新豊洲は安全です！って、太鼓判押した奴が、責任取れと。

なんか、世界一の食だ、とか土地の価値が上がるだとか、そのような話は全然遠い世界になってしまいましたね。
住めば素敵な街だと実感できるけど、きっとこれから買おうと思う人は激減のような気がする。
私ももし知らない土地でこんな土壌汚染の話が出てたら絶対に住もうとは思わないと思います。

>>3911 匿名さん
ならシエルだね！

>>3910 匿名さん
2分かぁ。でも豊洲3丁目はないかな。
TTTは湾岸だと東京タワーズの事だよ。

地下鉄新線は永久にできないからね。騙されないように。あんなのは中央区の妄想です。
豊洲はもう市場としては使えないんだから、居ぬきで物流会社に売却して倉庫にしたらいい。
パーテーションを改造すれば倉庫にはなるだろう。

東京湾岸の埋立地は江戸時代から東京のゴミを捨てて埋め立てられた忌み嫌われた場所。
江戸時代は江戸町民の生ゴミや糞尿、高度成長期は工場の汚染物質や東京湾、隅田川の汚いヘドロがすべてこの埋立地に捨てられた。

どうせ倉庫や工場用地だからそれで問題なかったが、そこに人が住むようになったんだからすごいよね。
食品を扱う市場なんか到底建ててはいけない場所なんだよ。

>>3911
豊洲は庶民の町なので、電車通勤多いです。
豊洲で駅遠では不便で魅力半減です。

豊洲の土壌の化学物質量は日本最悪レベルとの事ですが、資産価値は人気だった某湾岸地区同様ゼロになってしまうかもですかねぇ

>>3907　
>豊洲はもともと埋め立て地で地盤が弱い
その通りだが、もうちょっと書きようがあるのではという気がする。

豊洲人気なんだね。

豊洲も豊洲だが、港南は都心飛行機通過。湾岸全体にそろそろ人気の終りが近付いたか。

ノートリアスの方だけどね。

＞3920

是非そうなってほしい。４，５件買い足したい。

そっかー知らなかったんじゃしょうがないよねー（棒）

豊洲市場「盛り土」問題　石原元都知事「僕はだまされた」
http://www.fnn-news.com/sp/news/headlines/articles/CONN00336176.html

>>3910
ＰＣＴはららぽ経由で三井の新ビルともデッキで繋がるはずだし、
スカイズはペデストリアンデッキで新豊洲までは楽ちん
5丁目も6丁目もほとんど歩かないで済むし、3丁目に限らず結構恵まれてると思う

4丁目の外れのコンクリート工場隣のパークタワー豊洲も恵まれていますか？

>>3928
ごめんごめん、6丁目って書いたのは4丁目の間違い
通り沿いのＰＴやフロントコートも4、5分の距離で、
しかも苦になるような信号や障害もない直線だからね

1,6丁目以外は便利ですね。

豊洲は経年劣化していくタワマンをどう考えるか。
マンションは10年毎に修繕費がグンと上がったりもするしね。

タワマンは駅距離だけでなく、建物そのものの魅力も必要で、その恩恵を受けるには新築を買うのが一番いい。
そう考えると湾岸タワマンは新築を10年固定で買って10年で次の新築へ。ってのがベストで、
新築で豊洲買って、今から他に移る人達は勝ち組だと思うけど、今から豊洲って人はちょっと時代遅れな気がするな。

>>3923 匿名さん

サウスゲートスレは新駅発表＋京急、JRの投資計画で盛り上がり、有意義な書き込み多数。

湾岸東スレは豊洲土壌汚染問題＋小池批判で盛り上がり、クソの役にもたたない投稿多数。

湾岸スレは勝どき、晴海の新築の話題が振られても、マンションに人気無くレス付かず過疎る。

対照的な3エリア。

>>3931
そんなに上手く回る訳ないじゃん！って声もあるだろうけど、ある意味で正しい
特に今の年々上昇するタイプの積立制度ではね（均等割りに移行するところも増えてはいる）
ただ実際には家族（特に子供）がいると合意形成が一気に困難なものになるから、
やっぱり現実的でないというか独身貴族やディンクスの特権だと思う

>>3931 匿名さん
建物そのものに魅力があるタワマンってどこだろうね。住むこと自体が楽しいような。

>>3934
横だけど、
ＰＴ晴海のランドスケープ見てるとワクワクするね、駅から遠いけどｗ
スーゼネ免震内廊下天井高260、洩れ伝えてくる限りだと仕様も頑張ってるっぽい、駅から遠いけどｗ
価格や立地無視なら田舎で1億あれば城が建つし、あんま意味ないような・・・

豊洲内なら駅直結のシエル、ららぽ直結のＰＣＴ、一本奥まった静かな立地で且つ駅近の3丁目、
駅遠のデメリットを逆手に取った広大な敷地のワンダフル、無駄を一切省いた王道のＰＨ豊洲・・・
どれも個性があっていいんじゃない？

>>3933
自分にも家族いますよ。
一度そこに住むとママや子供はコミュニティ作りますからね。
なので自分は10年先も新築が建ちそうなエリアを考えています。
湾岸だと、勝どき、晴海、新豊洲、有明ですかね。
豊洲は今後新築を建てるスペースがないので選択肢から外れますね。

築10年のタワマン買って、子供がある程度の歳になり、
築30年が見えてきたタワマンなんてまともに売れるのか分かりませんし。
修繕費が均等割りにするところは増えてますが、
劣化が激しいと修繕積立では賄えないなんて事も出てきそうです。

>>3935
田舎の1億の城は殆どが建物代なので20年で減価償却され価値がゼロになります。
PH晴海はそうはなりません。
もしそうなるとしたら、その10年前に豊洲タワマンの価値はゼロになりますよ。

> 駅遠のデメリットを逆手に取った広大な敷地のワンダフル
だったらPH晴海もありなのでは？中央区ですし、シャトルバスもありますから。

マンション地下も空洞?

駅遠はダメだね。
不動産は立地8割。
新築の駅遠より築20年の駅近。
今のマンション100年は軽く使えるでしょ。

そんなこたーない。
タワーマンションは、豪華さが一番。

>>3940 匿名さん

求めるものは、人それぞれでは？

立地？
豪華共用施設？
眺望？
セキュリティ？

私は眺望重視！

俺は眺望と豪華エントランスと豪華ラウンジ。
プールも欲しい。

立地談義で泥鰌問題をマスキングかぁ。
皆様大変ですね(^^)

>>3943 匿名さん

それ何て読むの～？
わかんな～い。

何も見えない、何も聞こえな～い。

>>3939 匿名さん

残念ながら、湾岸には塩害があり鉄筋コンクリ部分がやられて100年なんてもたない。

眺望は3日で飽きるね。
どんなに美人でも3日も見てると飽きるでしょ。

>>3945

100年どころか200年でもいけるでしょ。
もちろんちゃんとメンテナンス必要だけどね。

美人が3日で飽きた例ってないのでは？
それ、妬みの発言ですよね。酸っぱい葡萄とも言いますけど。

眺望は最高ですよ。
景色見ながらワインを楽しむのは最高です。

>>3945 匿名さん

東京湾岸で塩害って有りましたっけ？
さすがにこんな東京湾の奥だと塩害は無いのでは？