豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

>2960
2丁目も下がったかどうかよくわかりません。
「のらえもさん」のデータでしょ。
サンプルが少なく統計学上判断できない。

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>>2958
豊洲と新豊洲を一緒にしちゃダメでしょ。
地名が豊洲なだけで、千客万来や豊洲市場は豊洲よりも、むしろ有明や晴海からの方が近い。

今から買って10年住んで微妙なのは、豊洲2丁目、3丁目のタワマンかな。
そこを買うなら、勝どき・晴海の新築にしなよって思う。中央区だし。

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>>2960
今まではの話をしてるのではなく、これからの話をしてます。

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10年前に豊洲買って、いま中央区や港区に移り住む人は勝ち組だなと思うけど、
いま築10年近くなる豊洲買ってこれから10年住む人がそうなるとは全く思えない。
PCTとか今でさえ古いと思えるのに10年後今の価格がキープできるなんて、インフレでも起こらない限りありえないでしょ。

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>2963
過去から学ばないとね。
豊洲買った方は全員プラスですよ。
例外なし。
しかも豊洲の再開発はこれからが本番ですからね。
正直、豊洲が上がらないようじゃあ、日本のどこも上がらないでしょ。

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で、実際どこがいいの？

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>2962
新豊洲はあくまで新豊洲だと思います。
豊洲にはなれない。
良い立地は先に開発されてしまいますからね。
古くなればなるほど、
立地が重要になってくると思います。
正直、新豊洲だと４，５丁目の中古物件にも古くなると抜かれてしまう
可能性大。豊洲駅まで遠すぎる。むしろ、有明物件のほうがＢＲＴで新豊洲を
抜いてしまうかもしれない。新豊洲って陸の孤島なんだよね。

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>2966
駅近。新築が良いならパークホームズ。

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有明ガーデンシティが気になる。10月から販売開始でしょ？

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>2967
それはないわー
今の成約価格は、新築だけでは説明できない。
本気で思ってるならセンス無さすぎ。

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ま
豊洲は4ｹ月後には世界の豊洲になっちゃうからな
その後も話題になる開発事業がめじろ押し

そりゃ 安倍ちゃんも豊洲に来たがるよ

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世界の豊洲って、外国人バックパッカー向けの安宿(民泊)街にもうなってるじゃんw

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2丁目駅前開発、千客万来、ダイワハウスの複合施設にホテルが入る予定。
あっという間にホテルも充実です。
さすが国際都市、豊洲。

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>>2973 匿名さん

国際都市は言い過ぎw

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>新豊洲はあくまで新豊洲だと思います。
>豊洲にはなれない。

だけど、ザツインやシンボルあたりだと散歩してもビバホームの周りじゃどうしようも
ないから、skyzを通って、五輪施設、有明ガーデンシティのほうを散策しに行くんでしょ。

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>>2974
国際都市は大げさでも、国際的な知名度を獲得するのはもうすぐ。
少なくとも海外観光化客向けのガイドブックや案内サイト、SNS等にはもれなく TOYOSU の文字が書かれることになる。

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>>2973 匿名さん
国際ビジネス向けのホテルは有明。
豊洲は銀座の爆買い対応ホテルでしょ。
電車で5分の立地が活かされる時がきました。

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>>2973
新豊洲は豊洲になりきれないと言う輩もいれば、ちゃっかり今後の豊洲に新豊洲の施設も入れちゃう輩もいる。
豊洲民はチームワーク悪いなぁ。

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豊洲と新豊洲を区別しても意味ないでしょう。国際的には「TOYOSU Market のある街」という認識になるんですからね。わざわざ区別するのは、小さい視点しか持っていないことを宣伝するようなもの。

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国際的という前にまずは国内知名度じゃない？
国内にはまだまだ豊洲を知らない人は多いよ。名前は知ってても場所が分からないとか。

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今から豊洲に住むとしたらどこに住むの？
まさかのパークホームズ？
魅力的な新築タワマンが続かないと住む気になれないよ。
湾岸はタワマンがメインなんだから。

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外国人向け情報誌とかに名前が乗ってることが国際都市の条件なら浅草にでも引っ越したほうがいいんじゃないの？
豊洲なんて誰も知らないけど、浅草は観光で来る外国人皆んな知ってるよ。

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>>2981
新築限定でってこと？
今湾岸は全体的に、新築タワマンが出てないよ。

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どうでもいいよそんな事

豊洲は4ｹ月後には世界の豊洲になっちゃうんだから

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銀座では外人の方が多いんじゃないかってくらい外人いるけど、豊洲にはいなくないか？
エアビーＯＫなら豊洲買うんだけどなぁ。

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>>2983
これから予定されているところは沢山ある。
けど豊洲はない。ツインも計画なくなったっぽいし。

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>>2985
湾岸に、初めからエアビーOK前提のタワマンを作ったら、かなり売れるんじゃないかと思うんだが。

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>>2986
ツインじゃない単独タワーになったという噂。

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>>2988 匿名さん

そもそも、作られないという噂も。

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マンションにも影響ありますか？


東京23区で中国人が著しく増加　特に新宿区、江戸川区、江東区、豊島区

東京都は6月27日、「東京都の人口（推計）」の概要（平成28年6月1日現在）を公表。
平成28年6月1日現在の東京都の人口は、推計で13,613,660人、うち区部が9,357,221人となっている。
23区ではどこの国籍の人口が多いのか？

ざっくり言うと

23区の外国人の割合は4％
中国人の人口の増加が著しい
中国人が外国人全体の4割を占めている
新宿・江戸川・江東・豊島で中国人が多い

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>>2989
それは根も葉もない噂。
ツインタワーじゃないという話は、そもそも6/21の江東区議会防災・まちづくり対策特別委員会での、鈴木区議の質問に対するまちづくり推進課長の回答
「東急からはツインタワーではないと聞いている」
「東急と建築計画について協議中」
が出回ったもの。鈴木区議からは「小学校の収容問題に（不足しないよう）配慮してほしい」との意見もあり。

これを見るかぎり、ツインではないが大規模マンションの建築計画が進んでいることは間違いないですね。

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でも東急だよ？
どうせＵＲに毛が生えたようなタワマンでしょ。
中央区、港区の方が絶対いいって。

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>>2992
東急が良いかどうかは、好き好きとしか言いようがない。
中央区、港区でもピンキリだし、本当に良いものは高いからねぇ。

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良い東急って例えばどこ？
駅近とか立地条件ではなく建物そのものが魅力あるタワマンね。

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江東区のあんな狭い立地に建つ豊洲駅直結でもない東急のタワマンより、
中央区の広大な敷地に建つ勝どき駅直結の勝どき東の方が良くない？

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知らねーよ！
自分がいいと思ったんなら、いちいち人に聞いてないで勝手に買えばいいじゃん。笑

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別に人の意見聞いても良くない？
豊洲が人気なかったら豊洲に住まないでしょ？
人はみな他人の意見に左右されてるんだよ。
自分にとって不都合な選択だからって怒らないで。

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東急が豪華タワーマンション作れば解決するのでは？

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東急だと、キャピタルマークタワー結構良いよ。豪華だし。

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実績が乏しいから無理かな。
下に東急ストアが入るくらいで、駅近をメインに
パークホームズみたいに建物そのものはイマイチになる可能性大。

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>2995
勝どきは未知数。
今のところ周りに商業施設もなく不便なだけ。
本屋すらないよね。

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因みに勝どき駅直結のマンションは未だに売れ残ってる。
駅直結で売れ残るなんて初めて聞いた。

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あそこは元々売ってた物件じゃないからね。
価格の問題かと。DTと一緒で焦って売ろうとしてないのかと。

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>>3002 匿名さん


ま、まぁ、そういうことも、たま～にあるよね。

たまたまですよ。
たまたま！

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>>3001
銀座徒歩圏だから豊洲ほど色々ある必要ないと思う。
やっぱり中央区と江東区の差は大きいよ。
区役所行けば分かるよ。

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それは無い（笑）

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>>3006
何がないの？

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勝どき晴海ｖｓ豊洲
目くそ鼻くそだろ？ってのは一旦置いといて、
将来的にみれば中央区アドレスってのは強いと思うな
価格面でも豊洲≦晴海＜勝どきって感じだしね

現状の環境のみで考えるとファミリー層には圧倒的に豊洲が強い
恐らく中古の売れ行きや回転も豊洲が頭一つ抜けてると思う、
もちろん多少でも安いっていう価格面のアドバンテージも含めてね
反面、ファミリー色が強くなり過ぎて敬遠する層も当然いると思う
特に勝どきは銀座にお勤めのママさんおねーさんや、
地名の響きから験を担ぐ職業の方々（スポーツ選手や経営者等）に意外な人気らしい
こういう層には特に「中央区」ってのが刺さる気がする

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住みたい所に住めば良いじゃん

面倒臭いひとだね

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住みたいとこに住めばいい。
ならこのコンコミ要らないね。笑

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マンコミでしょ。

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勝どきは選手村が整備され、勝どき東ができて、築地が開発され、豊海の開発が終わればドカンとくるでしょう。
豊洲はもう正直やり切った感がある。駅前のビルと団地が整備されるくらい？
豊洲より発展していないとこと電車繋がっても魅力感じないし。
新豊洲の方が湾岸新線狙いでドカンとはあると思う。そうなったら勝どきはもっとドカンだけど。

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>>3012 匿名さん

だから、湾岸新線は夢のまた夢だと…

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勝どきより豊洲の方が回転率が大きいのは、サラリーマンの限界6000万～7000万以下の物件が多いということ。
勝どきのタワマンにはその価格帯あんまりないし。
でもＴＴＴはあまりお薦めできないな。豊洲ツイン以上に。

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>>3013
まともな返答できないからって、そこだけピンポイントに取るなよ。

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>>3012
勝どきは三井の大規模再開発だからね、大いに期待できると思う
ただ豊洲も負けてないというか、表に出てるだけでも都営再開発や三井の複合ビル、
予定は未定の東急に用途不明の広大なガス跡等々・・・まだまだ続くと思うよ
交通網が解消されない限り晴海は地味な存在かもだけど、
月島勝どき豊洲に囲まれて且つ開放感もある良いとこ取りの立地ともいえるｗ
局地戦の細かいマウント争いは続くんだろうけど、
大局的にみて、天災でもない限り、湾岸エリアは安泰だと思う

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>>3016
豊洲は新築タワマンの予定がないのがね。
パークホームズは無理だよ。

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勝どき晴海はトリトンの閑散とした雰囲気がなあ。
人口増えれば変わるのですかね。

豊洲はファミリー特化が過ぎる気はするけど、パークアクシスとルミレイスも出来て、独身層やDINKS向きの店が増えることが期待。ヒデズコーヒーみたいな店が増えませんかね。

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新橋駅～豊洲市場と東陽町駅～豊洲市場の新設ルートに国際展示場や東京テレポート行きは設定されないのかな。

http://ameblo.jp/dorattara/entry-12177862299.html

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>>3018
逆に閑散としてるからいいんじゃない？
閑散とし過ぎて撤退されると困るけどさｗ

現状不便ってよく言われてるけど徒歩10分15分圏内にトリトン、
ららぽがある環境ってかなり恵まれてると思うｗ

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>>3018
あれは閑散とし過ぎでしょう。店も相当撤退してしまいました。

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>>3012 匿名さん

なんで勝どきに選手村が出来ると思うのですか？
豊洲の相手をするには、勝どき、晴海、築地連合じゃないと対抗できないの？

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>>3020
住友商事は本社をトリトンから、大手町のビルに2018年秋に移ります
もうトリトン飲食店はやっていけないから撤収　そしなったらトリトンはどうなる？

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勝どきって駅直結のタワマンが売れ残ってる。
駅直結が売れ残るって、ある意味すごい。
どんだけ魅力ないんだって感じ。

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議論し尽くされてると思うけど、湾岸って実際海風による酸化とか、台風対策とか、地震の際の防災とか、海抜低いのとか、実際どうなの？
住まいを買う勇気が湧かんぜよ。

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晴海は住商抜けたらきつそうだな

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>>3022
豊洲も銀座電車で5分だから人気あるんでしょ。
近くに魅力的な場所があるのは街にとって重要な要素。
連合じゃなくてたまたま近隣なだけ。

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トリトンは勝どきではありません。
豊洲の話をしてるのに、東雲のイオンの話してるのと一緒です。

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>>3028
3012でポジ要素として晴海の選手村とか築地再開発の話が出てるのだから、トリトンの方が遥かに近い気がしますが。

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>>3029 匿名さん

それは豊洲と有明を一色単にしているようなものです。
それならば晴海と豊洲も一緒になっちゃうよ。

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>>3024
それ言っちゃうと、
晴海も住不のフラッグシップが売れ残ってるからね
どんだけ売れてないんだ？っていうｗ
ゴクレも住不も売り方は似てるから参考外でいいと思うｗ

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豊洲特設会場でのイベント情報です

http://waterwars.jp/

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>>3029
だーかーら、それは前にもある通り、銀座電車で5分をポジ要素にしている豊洲と同じ。勝どきは電車じゃないけど。

>>3030
ガーデンシティができて豊洲の価値が上がればポジ要素じゃない？
ただ豊洲から有明は歩けないけど、勝どきから築地は歩けるね。
ちなみに千客万来は豊洲2丁目、3丁目からの距離よりも、勝どき東からの方が近い。
新豊洲と有明なら分かるけど、豊洲のタッグは東雲かな。

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>>3030 匿名さん

勝どき民はトリトン生活圏じゃないの？

晴海は広いけど、パークタワー晴海とかだと生活圏は豊洲でしょ。ドゥトゥールあたりは生活圏は勝どき。

豊洲だって二丁目三丁目民はイオン行かないと思うけど、四丁目五丁目民はイオン行くでしょ。

豊洲語るのにイオンは出てくるし、勝どき語るのにトリトンは出てくるもんじゃないかなあ。

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普段の買い物は豊洲民はAOKIと見せかけてビバホーム内の文化堂だよ。
豊洲4丁目、5丁目は層が違うのでイオン。
ドゥトールやTTTは下にマルエツあるのでトリトンあんまり行かない。
あとは銀座とか行けばいいし。

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>>3035

すごい妄想だね　笑

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豊洲の都営の建て替えは再開発とは言いません。単なる建て替えですね。辰巳の都営団地も同様です。それをデペの(街が綺麗になり資産価値が上がります)と言う甘言に騙されて購入しちゃった辰巳、板状マンションの住民は今泣いてますよ。まあ自己責任だけど。

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豊洲の微妙なところは都営団地があるので地域格差があるところ。
子供いないと関係ないけど、豊洲はファミリー向けのエリアだしね。

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>>3037
そうかな？寄せて上げて、余った土地を開発するんだから問題ないんじゃない？
少なくとも現状よりは大分マシになる訳だしさ

辰巳の板マンも時期的にほとんどが坪200未満での分譲だしタイミングも悪くなかった
少なくとも今売り出し中の塩浜とか東雲の板マンより値落ち率は少ないと思う

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>>3039
寄せて上げて今より都営団地層が増えたらそれはそれで問題だろ。
だから豊洲はららぽーとやビバホームといった郊外にしかないような商業施設が中心になるんだよ。

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>>3040 匿名さん

ならば、どの様な商業施設があれば良いと？

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>>3038
都営住宅は勝どきにも５つもあるんだが。。高級住宅地？の佃や明石町にもある。

港区だと港南に５つあるし、青山にも５つ、芝浦に２つ、赤坂や麻布や高輪にもあるんだけどね。そんなに気にすることじゃないと思うけどな。

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>>3042
自己補足すると、辰巳の都営が問題視されるのは他と比べ圧倒的に規模が大きいから。

豊洲四丁目の都営の戸数（530戸）は、面積がほぼ同等の勝どき五・六丁目の都営（663戸）より少ないんだよね。ま、結構あるけど。ちなみに港南四丁目（ＷＣＴとかシティタワー品川とかあるとこ）は1388戸あります。

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>>3043
人口比も書いておくか。丁目あたりの人口はわからないのでこっちはアドレス単位。

勝どきは人口23,587人、都営は全部で1049戸。22人に一戸都営がある計算。

豊洲は33234人で、都営は904戸。37人に一戸都営がある。

港南は20635人で、都営は1775戸。12人に一戸都営がある。

豊洲が少ないとは言わないけど、港南や勝どきの都営の多さが良くわかる。
都営が嫌なら、晴海か有明に住むと良いだろうね。

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まじで晴海か有明にしようと思う。

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子育てするならできるだけ地域格差がないエリアがいいよ。
小学校から私立入れるなら話は別だけど。

勝どきのタワマン住みは泰明小学校に通わせてる家庭が多い。
その点でやっぱり豊洲より勝どきかな。
やっぱり中央区と江東区の差はでかいよ。

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選手村跡地に都営が建つと主張している人達が居ますが。

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>>3046
子育て論は家族それぞれだと思いますよ。
子供は私立に入れず、小中は公立で平民に大いにもまれて大いに遊び、
高校からマジメ人生に突入させたほうがメンタルが強い大人になるかと。
中高一貫校とか、一度挫折すると引きこもりになっちゃうらしいし。

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>>3046 匿名さん

あまり詳しくないのですが、勝どきが学区の小学校はイマイチなんですか？　泰明は区外からの不法な越境入学も多いと聞きますね。

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>>3037 匿名さん
辰巳の場合、団地部分は建て替えでも駅前は再開発じゃない？時間はかかるみたいだけど。
豊洲もただの建て替えじゃなかったかと。

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>>3048
それは少数例ですね。
統計的には中高一貫校卒の方が教育にはいいですよ。
中学までヤンチャしてたのが高校になって真面目になってなんて、変な映画に影響されすぎですよ。

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>>3051 検討板ユーザーさん

統計的にってどういうことですか？
あまりそんなデータは見たことないですが。

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>>3052
統計的に言うと、
年収が一番高いのは東大卒で、
東大に入ってる人数は中高一貫の人の方が多いってことでしょ。

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>>30

勝どきの方が豊洲より地域内格差ありますよ。都営も豊洲より多いし下町ですからね。
泰明小学校に越境させているのも格差がある表れでしょう。越境者は定員あるようなので、入れるかどうかは運任せですが。

正直、その程度の格差は気にしなくて良いと思いますけどね。

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>>3054
泰明小学校という逃げ場があるのがメリットなのではなくて？
豊洲は私立入れる以外は近隣に通わすしかないよね？その差を言ってるのだけど？

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頭がいい子は、小中で公立だろうと私立だろうと、最終的に大学は東大京大早慶に受験一発で受かりますよ。昔と違って東大に入ったから社会で成功できると限らないから、公立で庶民感覚を身に着けるとか、またはいっそ高校から海外に出して荒波にもまれれて強く育てたほうがずっといい。
まあ、同じような能力の子供が半袖のＹシャツ着て６年間一緒に過ごすのがいいならそれでいんじゃないですか。

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>>3055 匿名さん

そもそも豊洲北や西小は勝どきに比べたら格差は全然少ないし、泰明だって格差ゼロってわけじゃない。

北小が児童多すぎて嫌というなら有明小に越境するという手もあるんだけどね。泰明に愛着があってどうしてもという一部の人以外には関係ない話だと思うけどな。

それに、泰明越境は枠そんなにないし、（まあまあ高倍率の抽選で外れたら入れないからね。

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いや、格差は大きいほうがいいよ。
底辺ともうまくやれる技を身に着けるには子供のうちから。
座学で教養を身に着けるのは16才からで全然間に合う。
上に立つ人間に育つには底辺を知らないと。そのチャンスは児童の頃しかないから。
お坊ちゃんだけじゃなく、今やお嬢ちゃんも強くなきゃね。

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>>3056
あたなみたいな人たまにいます。
自分がそうだったのか知らないけど荒波に揉まれて強くなる。
たしかにそれがベストだけど、多くの子が荒波に揉まれて消えます。
私が言ってるのは統計的な話です。

私の中でも一番稼ぎがいいのは大学も行ってなく、ずっとヤンチャしてた人です。
でも平均的には優秀な学校に入って意識高い人と切磋琢磨した方が子供は成長します。
中にはそこで落ちこぼれになる子もいるけど、ヤンチャしてた人達の方がこちこばれになる率は高いです。

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>>3057
抽選うんぬんはともかく、泰明小学校という選択肢がある中央区の方がいいかな。

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