豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

あと 4ｹ月で世界の豊洲かぁ

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豊洲は盤石だと思うよ。
データやユニシスなどの本社もあるし。

有明は開発が進みだしたら化けると思います。

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有明はいまだにユニクロ倉庫とかレンタルのニッケンとかが新規で出来てしまうところが残念。

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ニッケンてもしかして、豊洲東急の予定地からの移転てこと？

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>>2918 匿名さん

いつからの比較での値下がり？
どれ位の値下がり率？

と、マジレスしてみる。

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あんまり買えない奴を虐めるなよ（笑）

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レンタルのニッケンって有明のどの辺に移転したんですか？

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有明が化けるのはガーデンシティ後でしょうね。
豊洲もららぽーとが出来てから急に人気出てきましたし。

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ガーデンシティの商業施設は規模的にどんなもんかしら。

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ここ湾岸東エリアでおなじみの駅は総登場。市場前は極端すぎて参考記録かな。まだもうしばらくは増加し続けるのだろうか。
ワーストのほう見たら東京モノレールが心配になってきた。

都内駅｢利用者増減率｣トップ50･ワースト50
http://toyokeizai.net/articles/-/124679?page=4

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ここ半年だけでもこれだけ豊洲開発に関する記事ありました。
オリンピック目がけて、開発の勢い増してきましたね！

2016-01-25
超高層ツインタワー「豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」（下層に商業施設、上層にホテルが入ります！）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/11/post-3b77.html
http://www.kensetsunews.com/?p=59825

2016-03-04
千客万来施設はオープンモール＋２４ｈ温泉＋ホテル
http://wangantower.com/?p=11374
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000069674.html

2016.04.4
ＢＲＴ、2019年、新橋-豊洲ルートで運航開始
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/keikaku_01.pdf

2016.04.7
東京８号線（有楽町線）の延伸（豊洲～住吉）、国際競争力の強化に資する鉄道ネットワークのプロジェクトに位置づけられる
http://www.mlit.go.jp/common/001126948.pdf
http://trafficnews.jp/post/50208/

2016-04-28
TBS、豊洲に新劇場建設 “アジア初”客席が360度回転
http://www.oricon.co.jp/news/2070908/full/

2016-6-22
大和ハウス工業、ホテルや医療、スポーツ機能を核とした複合施設の整備に乗りだす。
http://www.decn.co.jp/?p=70859

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再開発もだけど中身が大事。

そういう意味では築地市場場内の飲食店が移転してくる豊洲市場は期待できるよね。
海外観光客はトリップアドバイザーあたりの情報を見て築地に来ているわけだし引き続き豊洲市場も大混雑することが予想される。

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市場が移転したら ゆりかもめに沿った広い歩道は大勢の観光客がぞろぞろ歩き 常に混雑してそうだな 今は空いてて 景色も良く気持良いジョギングコースなのになぁ

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ジョギングは関節に負担かかるので、水泳のほうがお勧め。
関節はゴルフとスキーのために温存してる。

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今日ビバにアベちゃん来るね

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その他都内では銀座三越前、渋谷ハチ公前、新宿駅前にも来るみたいだから、かなり豊洲を重視しているということだよね。

銀座、渋谷、新宿、豊洲。

うん、悪くない並びだ。

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前回も安部ちゃんはビバ前に来てた

豊洲は重要演説地域らしいな

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>>2937 匿名さん

銀座、渋谷、新宿に並んだからね。

ビバ豊洲ですよ！

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安倍ちゃんは、港南にも、芝浦にも行ってないけど、豊洲には来た。

江東区だけど、豊洲には来た。

足立ナンバー地区なのに、豊洲には来た。

豊洲には、来たからね！

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総理がわざわざ豊洲住民に直接挨拶にやってくる

見物人達とハイタッチをしてました

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豊洲が人口集中地域であることには違いないからね。
でも聴衆は何人ぐらいいたのでしょうか？
ビバ前よりも豊洲駅前の方が人が集まるのにね。

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突然すいません、ザイテンの今月号に日本取引所が豊洲に移転する記事が載っているみたいなのですがそんな話あるのでしょうか

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豊洲駅は人の出入りはあっても留まりませんし交差点は許可降りなさそうだからビバのほうが演説には適地ですね。午前中、田中康夫候補の選挙カーも活動してました。
総裁は千葉駅→津田沼駅→市川駅→豊洲ビバ→銀座三越→官邸→渋谷ハチ公と廻ったようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160703-00000022-jij-pol

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>>2943 匿名さん

移動経路見ると、千葉県と東京の狭間感w

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有明住民だけど投票率低いからか演説どころか選挙カーが通るのもめったに見ない。シビックセンターで期日前投票したんたけど暑さのせいか人まばら。この暑さのままだと有スポは驚異的な投票率になりそう。

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選挙カーが少ないのはいいじゃないですか。

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>>2944 匿名さん

妬みストから見ると、そう見えるのね。

まぁ、頑張って。

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>>2928
ガーデンシティの商業施設の規模はららぽーと豊洲以上だよ。
確か1.5倍くらい。ただ2段階でオープンするけど。
化ける前に買っても遅いよ。

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>>2948
じゃあ、いつ買うの？

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>>2949 匿名さん

今でしょ！　古っ

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笑

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>>2948 匿名さん

でも、所詮は有明
と、いうことでしょうか？

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>>2943 匿名さん

選挙カーは街頭演説許可を取らなくても自由に停められ、交差点内でも停車出来ます。
ビバ前に停めたのは人が滞留しやすい空間があった為だと思います。
駅前２丁目開発が終わり、広場が出来ればそちらになると思われます。

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>>2946 匿名さん

選挙カーが来なかったり、投票率が低い地域は政治家の関心がない地域になるので、これから開発を望む地域にはマイナスです。
投票先は与党でも野党でもいいから投票に行きましょう。

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>>2952
所詮だからこそ化けるんですけどね。
株と一緒、人気あるところに手を出しても化けはしない。
ちなみに豊洲には全く興味がないです。
いま豊洲に手を出すくらいなら、勝どき・晴海か、港区芝浦あたりを買います。

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>>2955 匿名さん

仰るとおり。

先見の明ですね。

特に、勝どきが良いですね！

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豊洲は完全にバブルで事実値下がりし始めてる。

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ここ半年だけでもこれだけ豊洲開発に関する記事ありました。
オリンピック目がけて、開発の勢い増してきましたね！

2016-01-25
超高層ツインタワー「豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」（下層に商業施設、上層にホテルが入ります！）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/11/post-3b77.html
http://www.kensetsunews.com/?p=59825

2016-03-04
千客万来施設はオープンモール＋２４ｈ温泉＋ホテル
http://wangantower.com/?p=11374
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000069674.html

2016.04.4
ＢＲＴ、2019年、新橋-豊洲ルートで運航開始
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/keikaku_01.pdf

2016.04.7
東京８号線（有楽町線）の延伸（豊洲～住吉）、国際競争力の強化に資する鉄道ネットワークのプロジェクトに位置づけられる
http://www.mlit.go.jp/common/001126948.pdf
http://trafficnews.jp/post/50208/

2016-04-28
TBS、豊洲に新劇場建設 “アジア初”客席が360度回転
http://www.oricon.co.jp/news/2070908/full/

2016-6-22
大和ハウス工業、ホテルや医療、スポーツ機能を核とした複合施設の整備に乗りだす。
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豊洲ダメなら、他もダメだよね。

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だって湾岸で唯一実際に値下がりしてるんだもんなw

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豊洲を買って損した方って今までゼロでしょ。
下がったのって、横浜で傾いたマンションの風評被害受けた2丁目物件でしょ。
三井住友建設が施工した物件。まだまだ、販売時より高いし、時がたてば風評被害なんて忘れられちゃうでしょ。
3丁目は上がってるしね。

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>2960
2丁目も下がったかどうかよくわかりません。
「のらえもさん」のデータでしょ。
サンプルが少なく統計学上判断できない。

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>>2958
豊洲と新豊洲を一緒にしちゃダメでしょ。
地名が豊洲なだけで、千客万来や豊洲市場は豊洲よりも、むしろ有明や晴海からの方が近い。

今から買って10年住んで微妙なのは、豊洲2丁目、3丁目のタワマンかな。
そこを買うなら、勝どき・晴海の新築にしなよって思う。中央区だし。

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>>2960
今まではの話をしてるのではなく、これからの話をしてます。

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10年前に豊洲買って、いま中央区や港区に移り住む人は勝ち組だなと思うけど、
いま築10年近くなる豊洲買ってこれから10年住む人がそうなるとは全く思えない。
PCTとか今でさえ古いと思えるのに10年後今の価格がキープできるなんて、インフレでも起こらない限りありえないでしょ。

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>2963
過去から学ばないとね。
豊洲買った方は全員プラスですよ。
例外なし。
しかも豊洲の再開発はこれからが本番ですからね。
正直、豊洲が上がらないようじゃあ、日本のどこも上がらないでしょ。

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で、実際どこがいいの？

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>2962
新豊洲はあくまで新豊洲だと思います。
豊洲にはなれない。
良い立地は先に開発されてしまいますからね。
古くなればなるほど、
立地が重要になってくると思います。
正直、新豊洲だと４，５丁目の中古物件にも古くなると抜かれてしまう
可能性大。豊洲駅まで遠すぎる。むしろ、有明物件のほうがＢＲＴで新豊洲を
抜いてしまうかもしれない。新豊洲って陸の孤島なんだよね。

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>2966
駅近。新築が良いならパークホームズ。

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有明ガーデンシティが気になる。10月から販売開始でしょ？

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>2967
それはないわー
今の成約価格は、新築だけでは説明できない。
本気で思ってるならセンス無さすぎ。

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ま
豊洲は4ｹ月後には世界の豊洲になっちゃうからな
その後も話題になる開発事業がめじろ押し

そりゃ 安倍ちゃんも豊洲に来たがるよ

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世界の豊洲って、外国人バックパッカー向けの安宿(民泊)街にもうなってるじゃんw

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2丁目駅前開発、千客万来、ダイワハウスの複合施設にホテルが入る予定。
あっという間にホテルも充実です。
さすが国際都市、豊洲。

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>>2973 匿名さん

国際都市は言い過ぎw

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>新豊洲はあくまで新豊洲だと思います。
>豊洲にはなれない。

だけど、ザツインやシンボルあたりだと散歩してもビバホームの周りじゃどうしようも
ないから、skyzを通って、五輪施設、有明ガーデンシティのほうを散策しに行くんでしょ。

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>>2974
国際都市は大げさでも、国際的な知名度を獲得するのはもうすぐ。
少なくとも海外観光化客向けのガイドブックや案内サイト、SNS等にはもれなく TOYOSU の文字が書かれることになる。

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>>2973 匿名さん
国際ビジネス向けのホテルは有明。
豊洲は銀座の爆買い対応ホテルでしょ。
電車で5分の立地が活かされる時がきました。

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>>2973
新豊洲は豊洲になりきれないと言う輩もいれば、ちゃっかり今後の豊洲に新豊洲の施設も入れちゃう輩もいる。
豊洲民はチームワーク悪いなぁ。

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豊洲と新豊洲を区別しても意味ないでしょう。国際的には「TOYOSU Market のある街」という認識になるんですからね。わざわざ区別するのは、小さい視点しか持っていないことを宣伝するようなもの。

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国際的という前にまずは国内知名度じゃない？
国内にはまだまだ豊洲を知らない人は多いよ。名前は知ってても場所が分からないとか。

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今から豊洲に住むとしたらどこに住むの？
まさかのパークホームズ？
魅力的な新築タワマンが続かないと住む気になれないよ。
湾岸はタワマンがメインなんだから。

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外国人向け情報誌とかに名前が乗ってることが国際都市の条件なら浅草にでも引っ越したほうがいいんじゃないの？
豊洲なんて誰も知らないけど、浅草は観光で来る外国人皆んな知ってるよ。

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>>2981
新築限定でってこと？
今湾岸は全体的に、新築タワマンが出てないよ。

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どうでもいいよそんな事

豊洲は4ｹ月後には世界の豊洲になっちゃうんだから

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銀座では外人の方が多いんじゃないかってくらい外人いるけど、豊洲にはいなくないか？
エアビーＯＫなら豊洲買うんだけどなぁ。

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>>2983
これから予定されているところは沢山ある。
けど豊洲はない。ツインも計画なくなったっぽいし。

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>>2985
湾岸に、初めからエアビーOK前提のタワマンを作ったら、かなり売れるんじゃないかと思うんだが。

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>>2986
ツインじゃない単独タワーになったという噂。

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>>2988 匿名さん

そもそも、作られないという噂も。

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マンションにも影響ありますか？


東京23区で中国人が著しく増加　特に新宿区、江戸川区、江東区、豊島区

東京都は6月27日、「東京都の人口（推計）」の概要（平成28年6月1日現在）を公表。
平成28年6月1日現在の東京都の人口は、推計で13,613,660人、うち区部が9,357,221人となっている。
23区ではどこの国籍の人口が多いのか？

ざっくり言うと

23区の外国人の割合は4％
中国人の人口の増加が著しい
中国人が外国人全体の4割を占めている
新宿・江戸川・江東・豊島で中国人が多い

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>>2989
それは根も葉もない噂。
ツインタワーじゃないという話は、そもそも6/21の江東区議会防災・まちづくり対策特別委員会での、鈴木区議の質問に対するまちづくり推進課長の回答
「東急からはツインタワーではないと聞いている」
「東急と建築計画について協議中」
が出回ったもの。鈴木区議からは「小学校の収容問題に（不足しないよう）配慮してほしい」との意見もあり。

これを見るかぎり、ツインではないが大規模マンションの建築計画が進んでいることは間違いないですね。

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でも東急だよ？
どうせＵＲに毛が生えたようなタワマンでしょ。
中央区、港区の方が絶対いいって。

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>>2992
東急が良いかどうかは、好き好きとしか言いようがない。
中央区、港区でもピンキリだし、本当に良いものは高いからねぇ。

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良い東急って例えばどこ？
駅近とか立地条件ではなく建物そのものが魅力あるタワマンね。

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江東区のあんな狭い立地に建つ豊洲駅直結でもない東急のタワマンより、
中央区の広大な敷地に建つ勝どき駅直結の勝どき東の方が良くない？

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知らねーよ！
自分がいいと思ったんなら、いちいち人に聞いてないで勝手に買えばいいじゃん。笑

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別に人の意見聞いても良くない？
豊洲が人気なかったら豊洲に住まないでしょ？
人はみな他人の意見に左右されてるんだよ。
自分にとって不都合な選択だからって怒らないで。

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東急が豪華タワーマンション作れば解決するのでは？

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東急だと、キャピタルマークタワー結構良いよ。豪華だし。

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実績が乏しいから無理かな。
下に東急ストアが入るくらいで、駅近をメインに
パークホームズみたいに建物そのものはイマイチになる可能性大。

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>2995
勝どきは未知数。
今のところ周りに商業施設もなく不便なだけ。
本屋すらないよね。

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因みに勝どき駅直結のマンションは未だに売れ残ってる。
駅直結で売れ残るなんて初めて聞いた。

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あそこは元々売ってた物件じゃないからね。
価格の問題かと。DTと一緒で焦って売ろうとしてないのかと。

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>>3002 匿名さん


ま、まぁ、そういうことも、たま～にあるよね。

たまたまですよ。
たまたま！

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>>3001
銀座徒歩圏だから豊洲ほど色々ある必要ないと思う。
やっぱり中央区と江東区の差は大きいよ。
区役所行けば分かるよ。

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それは無い（笑）

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>>3006
何がないの？

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勝どき晴海ｖｓ豊洲
目くそ鼻くそだろ？ってのは一旦置いといて、
将来的にみれば中央区アドレスってのは強いと思うな
価格面でも豊洲≦晴海＜勝どきって感じだしね

現状の環境のみで考えるとファミリー層には圧倒的に豊洲が強い
恐らく中古の売れ行きや回転も豊洲が頭一つ抜けてると思う、
もちろん多少でも安いっていう価格面のアドバンテージも含めてね
反面、ファミリー色が強くなり過ぎて敬遠する層も当然いると思う
特に勝どきは銀座にお勤めのママさんおねーさんや、
地名の響きから験を担ぐ職業の方々（スポーツ選手や経営者等）に意外な人気らしい
こういう層には特に「中央区」ってのが刺さる気がする

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住みたい所に住めば良いじゃん

面倒臭いひとだね

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住みたいとこに住めばいい。
ならこのコンコミ要らないね。笑

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マンコミでしょ。

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勝どきは選手村が整備され、勝どき東ができて、築地が開発され、豊海の開発が終わればドカンとくるでしょう。
豊洲はもう正直やり切った感がある。駅前のビルと団地が整備されるくらい？
豊洲より発展していないとこと電車繋がっても魅力感じないし。
新豊洲の方が湾岸新線狙いでドカンとはあると思う。そうなったら勝どきはもっとドカンだけど。

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>>3012 匿名さん

だから、湾岸新線は夢のまた夢だと…

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勝どきより豊洲の方が回転率が大きいのは、サラリーマンの限界6000万～7000万以下の物件が多いということ。
勝どきのタワマンにはその価格帯あんまりないし。
でもＴＴＴはあまりお薦めできないな。豊洲ツイン以上に。

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>>3013
まともな返答できないからって、そこだけピンポイントに取るなよ。

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>>3012
勝どきは三井の大規模再開発だからね、大いに期待できると思う
ただ豊洲も負けてないというか、表に出てるだけでも都営再開発や三井の複合ビル、
予定は未定の東急に用途不明の広大なガス跡等々・・・まだまだ続くと思うよ
交通網が解消されない限り晴海は地味な存在かもだけど、
月島勝どき豊洲に囲まれて且つ開放感もある良いとこ取りの立地ともいえるｗ
局地戦の細かいマウント争いは続くんだろうけど、
大局的にみて、天災でもない限り、湾岸エリアは安泰だと思う

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>>3016
豊洲は新築タワマンの予定がないのがね。
パークホームズは無理だよ。

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勝どき晴海はトリトンの閑散とした雰囲気がなあ。
人口増えれば変わるのですかね。

豊洲はファミリー特化が過ぎる気はするけど、パークアクシスとルミレイスも出来て、独身層やDINKS向きの店が増えることが期待。ヒデズコーヒーみたいな店が増えませんかね。

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新橋駅～豊洲市場と東陽町駅～豊洲市場の新設ルートに国際展示場や東京テレポート行きは設定されないのかな。

http://ameblo.jp/dorattara/entry-12177862299.html

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>>3018
逆に閑散としてるからいいんじゃない？
閑散とし過ぎて撤退されると困るけどさｗ

現状不便ってよく言われてるけど徒歩10分15分圏内にトリトン、
ららぽがある環境ってかなり恵まれてると思うｗ

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