豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

豊洲って遊ぶところ多い。
TBS の劇場もできるみたいだし、手ぶらでバーベキュー。
アスレチック見たいな施設もあるし。千客万来もできる。
夏フェスとかイベントも多いよね。フットサル？の施設や豊洲PITもできましたよね？駅前はマルビル規模のビル+2棟の開発でしょ。低層に商業施設、高層にホテルが入る。最近、大和ハウスもスポーツ施設とホテル建設するって記事読みました。ららぽーとはもちろん便利だし、スーパービバも広くて、飽きない。フォレシアできて食も充実してきたし、市場が来れば日本の台所ですね。豊洲って本当に何でもあって、1日飽きずに遊べるテーマパークみたいな町です。BRT 、豊住線で更に便利になる。家族連れには最高!

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＞チェーン店が入らないとは言ってないよ。
＞築地場外にだってチェーン店結構入ってるしね。
＞チェーン店ばかり、との発言に疑問を持ったまで。

ソースは？と豪語してたあの勢いはどこへやら
豊住民ちゃん

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ていうか銀座四丁目は日本一地価が高いのに魚市場のそばだよね（笑）
ゲラゲラ

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築地場外の場合は、本店が築地で、それからチェーン展開していったわけで、
築地もチェーン店が多いと言い放つってことは、やはり田舎育ちなのか。

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吉野屋とか、寿司ざんまいとかね。

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豊洲さんの負けだね、可哀想だが。

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タワマン在庫増えて焦ってる豊洲民の気持ちがよく伝わってくる。

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湾岸の守護神のはずののらえもんが、豊洲の成約価格が右肩下りのここ1年分レインズデータを晒しちゃって、豊洲民は今売り逃げしたくて必死なんだよ。

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下がってるのってPCT かな。といっても大した額じゃなかったような。あそこは横浜の傾いた物件と同じ三井住友建設だから、風評被害じゃない？3丁目は逆に上がってましたよね。

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因みに今年の中古人気ランキング1位は品川抜いて豊洲が一番。

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>>2884 匿名さん

本店だろうがなんだろうが、チェーン店展開しちゃったら価値なんて一緒だろ。
本質理解できてるか？

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>>2893
豊洲民の古びた決まり文句。芝浦に追い付けないほどの差をつけられて悔しいだろうな。

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芝浦って、どうしても港区民になりたい見栄っ張りがただ住んでるだけの新興住宅地という印象。
一方豊洲はそんなつまらんこと気にせず、生活利便や街並みを重視する人が選んでるという印象。

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GFTが湾岸トップマンションになったのが芝浦のブランドアップにとっては大きい。買えた人はホントにラッキーだった。

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>>2899 匿名さん

GFTって、湾岸トップマンションなの？

なんのトップ？

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豊洲、港南、勝どきにあるタワマンなど足元にも及ばない資産価値があって、しかもそれを割安で手に入れられたこと。

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>>2901
そういう話は、港南さんとだけ仲良くやっててください。

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豊洲さんも昔はどのスレにも顔を出しては威勢よく喧嘩を売ってたな、今はその勢いが芝浦に移ったってことか。

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>>2901 匿名さん

芝浦に資産価値なんぞ無い（笑）

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すしざんまいは最初からチェーン店で、箔をつけるため一号店を築地に作っただけじゃなかったっけ？

もともとは弁当屋だったはず。

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>>2894 匿名さん
のらえもんさんの記事見れば分かるけど、
坪20以上は下がってたよ。坪20って大した額では？
あと3丁目は坪5万上がったかどうか。

両方の上げ下げで平均坪300丁度位、
芝浦港南坪325平均だから、結構差がついたね。数年前迄はPCTはそれに近かったのに。

コレはアドレスの差もあるけど、
再開発がほぼ終わった豊洲と、
これから再開発が本格化する芝浦港南の差か⁈

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のらえもん信者が沸いてるみたいだけど、彼は豊洲については全くの無知。豊洲は今後も開発で確実に港区以上の街になる。
のらえもんは内陸批判に偏ってて最近は日本橋の資産価値が維持できないという記事を書いて速攻否定されて記事を修正してた恥ずかしいブロガー。

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>>2906 匿名さん
いいからしょうもない煽りしてないで、仲良しの港南さんと遊んでなよ。

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プライブブルー8階で坪260の成約があってちょっとビックリ。

四丁目長谷工マンション、値上がりはじめはタワマンより遅かったけど、その後の価格上昇が着実に続いている印象。

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>>2907 匿名さん

駅前のオフィスビル二本で終了じゃ無かった？
芝浦のTGMMと同じかそれ以下の規模の。

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>>2910 匿名さん

まだ具体化してない開発可能土地はまだまだ有りますよ。

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苦しいね。やはり江東区がネックか。

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>豊洲は今後も開発で確実に港区以上の街になる。
田舎者はこれだから笑える。

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まだ　ウロチョロしてんだｗ

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からかうとむきになるから面白いね。

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豊洲ネガって、芝浦、港南どころか、豊洲も買えない方でしょ。
実際は、虎の威を借りる狐さんだよね。

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買えない奴を虐めて楽しいか？

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湾岸随一の値下がりエリア豊洲。
再開発後の有明に逆転されそう…

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で、豊洲市場がチェーン店ばかり、と言ったやつソースはどうした？

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日本橋時代からの店含めて
老舗飲食店が豊洲市場に移転するからね

市場の隣にはホテルができるし
国内外から大勢の人たちで混雑するんだろうな

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あと 4ｹ月で世界の豊洲かぁ

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豊洲は盤石だと思うよ。
データやユニシスなどの本社もあるし。

有明は開発が進みだしたら化けると思います。

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有明はいまだにユニクロ倉庫とかレンタルのニッケンとかが新規で出来てしまうところが残念。

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ニッケンてもしかして、豊洲東急の予定地からの移転てこと？

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>>2918 匿名さん

いつからの比較での値下がり？
どれ位の値下がり率？

と、マジレスしてみる。

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あんまり買えない奴を虐めるなよ（笑）

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レンタルのニッケンって有明のどの辺に移転したんですか？

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有明が化けるのはガーデンシティ後でしょうね。
豊洲もららぽーとが出来てから急に人気出てきましたし。

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ガーデンシティの商業施設は規模的にどんなもんかしら。

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ここ湾岸東エリアでおなじみの駅は総登場。市場前は極端すぎて参考記録かな。まだもうしばらくは増加し続けるのだろうか。
ワーストのほう見たら東京モノレールが心配になってきた。

都内駅｢利用者増減率｣トップ50･ワースト50
http://toyokeizai.net/articles/-/124679?page=4

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ここ半年だけでもこれだけ豊洲開発に関する記事ありました。
オリンピック目がけて、開発の勢い増してきましたね！

2016-01-25
超高層ツインタワー「豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」（下層に商業施設、上層にホテルが入ります！）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/11/post-3b77.html
http://www.kensetsunews.com/?p=59825

2016-03-04
千客万来施設はオープンモール＋２４ｈ温泉＋ホテル
http://wangantower.com/?p=11374
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000069674.html

2016.04.4
ＢＲＴ、2019年、新橋-豊洲ルートで運航開始
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/keikaku_01.pdf

2016.04.7
東京８号線（有楽町線）の延伸（豊洲～住吉）、国際競争力の強化に資する鉄道ネットワークのプロジェクトに位置づけられる
http://www.mlit.go.jp/common/001126948.pdf
http://trafficnews.jp/post/50208/

2016-04-28
TBS、豊洲に新劇場建設 “アジア初”客席が360度回転
http://www.oricon.co.jp/news/2070908/full/

2016-6-22
大和ハウス工業、ホテルや医療、スポーツ機能を核とした複合施設の整備に乗りだす。
http://www.decn.co.jp/?p=70859

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再開発もだけど中身が大事。

そういう意味では築地市場場内の飲食店が移転してくる豊洲市場は期待できるよね。
海外観光客はトリップアドバイザーあたりの情報を見て築地に来ているわけだし引き続き豊洲市場も大混雑することが予想される。

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市場が移転したら ゆりかもめに沿った広い歩道は大勢の観光客がぞろぞろ歩き 常に混雑してそうだな 今は空いてて 景色も良く気持良いジョギングコースなのになぁ

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ジョギングは関節に負担かかるので、水泳のほうがお勧め。
関節はゴルフとスキーのために温存してる。

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今日ビバにアベちゃん来るね

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その他都内では銀座三越前、渋谷ハチ公前、新宿駅前にも来るみたいだから、かなり豊洲を重視しているということだよね。

銀座、渋谷、新宿、豊洲。

うん、悪くない並びだ。

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前回も安部ちゃんはビバ前に来てた

豊洲は重要演説地域らしいな

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>>2937 匿名さん

銀座、渋谷、新宿に並んだからね。

ビバ豊洲ですよ！

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安倍ちゃんは、港南にも、芝浦にも行ってないけど、豊洲には来た。

江東区だけど、豊洲には来た。

足立ナンバー地区なのに、豊洲には来た。

豊洲には、来たからね！

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総理がわざわざ豊洲住民に直接挨拶にやってくる

見物人達とハイタッチをしてました

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豊洲が人口集中地域であることには違いないからね。
でも聴衆は何人ぐらいいたのでしょうか？
ビバ前よりも豊洲駅前の方が人が集まるのにね。

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突然すいません、ザイテンの今月号に日本取引所が豊洲に移転する記事が載っているみたいなのですがそんな話あるのでしょうか

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豊洲駅は人の出入りはあっても留まりませんし交差点は許可降りなさそうだからビバのほうが演説には適地ですね。午前中、田中康夫候補の選挙カーも活動してました。
総裁は千葉駅→津田沼駅→市川駅→豊洲ビバ→銀座三越→官邸→渋谷ハチ公と廻ったようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160703-00000022-jij-pol

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>>2943 匿名さん

移動経路見ると、千葉県と東京の狭間感w

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有明住民だけど投票率低いからか演説どころか選挙カーが通るのもめったに見ない。シビックセンターで期日前投票したんたけど暑さのせいか人まばら。この暑さのままだと有スポは驚異的な投票率になりそう。

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選挙カーが少ないのはいいじゃないですか。

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>>2944 匿名さん

妬みストから見ると、そう見えるのね。

まぁ、頑張って。

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>>2928
ガーデンシティの商業施設の規模はららぽーと豊洲以上だよ。
確か1.5倍くらい。ただ2段階でオープンするけど。
化ける前に買っても遅いよ。

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>>2948
じゃあ、いつ買うの？

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>>2949 匿名さん

今でしょ！　古っ

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笑

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>>2948 匿名さん

でも、所詮は有明
と、いうことでしょうか？

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>>2943 匿名さん

選挙カーは街頭演説許可を取らなくても自由に停められ、交差点内でも停車出来ます。
ビバ前に停めたのは人が滞留しやすい空間があった為だと思います。
駅前２丁目開発が終わり、広場が出来ればそちらになると思われます。

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>>2946 匿名さん

選挙カーが来なかったり、投票率が低い地域は政治家の関心がない地域になるので、これから開発を望む地域にはマイナスです。
投票先は与党でも野党でもいいから投票に行きましょう。

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>>2952
所詮だからこそ化けるんですけどね。
株と一緒、人気あるところに手を出しても化けはしない。
ちなみに豊洲には全く興味がないです。
いま豊洲に手を出すくらいなら、勝どき・晴海か、港区芝浦あたりを買います。

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>>2955 匿名さん

仰るとおり。

先見の明ですね。

特に、勝どきが良いですね！

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豊洲は完全にバブルで事実値下がりし始めてる。

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ここ半年だけでもこれだけ豊洲開発に関する記事ありました。
オリンピック目がけて、開発の勢い増してきましたね！

2016-01-25
超高層ツインタワー「豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」（下層に商業施設、上層にホテルが入ります！）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/11/post-3b77.html
http://www.kensetsunews.com/?p=59825

2016-03-04
千客万来施設はオープンモール＋２４ｈ温泉＋ホテル
http://wangantower.com/?p=11374
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000069674.html

2016.04.4
ＢＲＴ、2019年、新橋-豊洲ルートで運航開始
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/keikaku_01.pdf

2016.04.7
東京８号線（有楽町線）の延伸（豊洲～住吉）、国際競争力の強化に資する鉄道ネットワークのプロジェクトに位置づけられる
http://www.mlit.go.jp/common/001126948.pdf
http://trafficnews.jp/post/50208/

2016-04-28
TBS、豊洲に新劇場建設 “アジア初”客席が360度回転
http://www.oricon.co.jp/news/2070908/full/

2016-6-22
大和ハウス工業、ホテルや医療、スポーツ機能を核とした複合施設の整備に乗りだす。
http://www.decn.co.jp/?p=70859

豊洲ダメなら、他もダメだよね。

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だって湾岸で唯一実際に値下がりしてるんだもんなw

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豊洲を買って損した方って今までゼロでしょ。
下がったのって、横浜で傾いたマンションの風評被害受けた2丁目物件でしょ。
三井住友建設が施工した物件。まだまだ、販売時より高いし、時がたてば風評被害なんて忘れられちゃうでしょ。
3丁目は上がってるしね。

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>2960
2丁目も下がったかどうかよくわかりません。
「のらえもさん」のデータでしょ。
サンプルが少なく統計学上判断できない。

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>>2958
豊洲と新豊洲を一緒にしちゃダメでしょ。
地名が豊洲なだけで、千客万来や豊洲市場は豊洲よりも、むしろ有明や晴海からの方が近い。

今から買って10年住んで微妙なのは、豊洲2丁目、3丁目のタワマンかな。
そこを買うなら、勝どき・晴海の新築にしなよって思う。中央区だし。

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>>2960
今まではの話をしてるのではなく、これからの話をしてます。

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10年前に豊洲買って、いま中央区や港区に移り住む人は勝ち組だなと思うけど、
いま築10年近くなる豊洲買ってこれから10年住む人がそうなるとは全く思えない。
PCTとか今でさえ古いと思えるのに10年後今の価格がキープできるなんて、インフレでも起こらない限りありえないでしょ。

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>2963
過去から学ばないとね。
豊洲買った方は全員プラスですよ。
例外なし。
しかも豊洲の再開発はこれからが本番ですからね。
正直、豊洲が上がらないようじゃあ、日本のどこも上がらないでしょ。

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で、実際どこがいいの？

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>2962
新豊洲はあくまで新豊洲だと思います。
豊洲にはなれない。
良い立地は先に開発されてしまいますからね。
古くなればなるほど、
立地が重要になってくると思います。
正直、新豊洲だと４，５丁目の中古物件にも古くなると抜かれてしまう
可能性大。豊洲駅まで遠すぎる。むしろ、有明物件のほうがＢＲＴで新豊洲を
抜いてしまうかもしれない。新豊洲って陸の孤島なんだよね。

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>2966
駅近。新築が良いならパークホームズ。

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有明ガーデンシティが気になる。10月から販売開始でしょ？

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>2967
それはないわー
今の成約価格は、新築だけでは説明できない。
本気で思ってるならセンス無さすぎ。

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ま
豊洲は4ｹ月後には世界の豊洲になっちゃうからな
その後も話題になる開発事業がめじろ押し

そりゃ 安倍ちゃんも豊洲に来たがるよ

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世界の豊洲って、外国人バックパッカー向けの安宿(民泊)街にもうなってるじゃんw

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2丁目駅前開発、千客万来、ダイワハウスの複合施設にホテルが入る予定。
あっという間にホテルも充実です。
さすが国際都市、豊洲。

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>>2973 匿名さん

国際都市は言い過ぎw

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>新豊洲はあくまで新豊洲だと思います。
>豊洲にはなれない。

だけど、ザツインやシンボルあたりだと散歩してもビバホームの周りじゃどうしようも
ないから、skyzを通って、五輪施設、有明ガーデンシティのほうを散策しに行くんでしょ。

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>>2974
国際都市は大げさでも、国際的な知名度を獲得するのはもうすぐ。
少なくとも海外観光化客向けのガイドブックや案内サイト、SNS等にはもれなく TOYOSU の文字が書かれることになる。

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>>2973 匿名さん
国際ビジネス向けのホテルは有明。
豊洲は銀座の爆買い対応ホテルでしょ。
電車で5分の立地が活かされる時がきました。

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>>2973
新豊洲は豊洲になりきれないと言う輩もいれば、ちゃっかり今後の豊洲に新豊洲の施設も入れちゃう輩もいる。
豊洲民はチームワーク悪いなぁ。

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豊洲と新豊洲を区別しても意味ないでしょう。国際的には「TOYOSU Market のある街」という認識になるんですからね。わざわざ区別するのは、小さい視点しか持っていないことを宣伝するようなもの。

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国際的という前にまずは国内知名度じゃない？
国内にはまだまだ豊洲を知らない人は多いよ。名前は知ってても場所が分からないとか。

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