豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

榊先生大降臨！！

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豊洲エリアはもう売れないでしょ。弱い地盤に立っていて地震に弱い割に高すぎる、つまり、コスパが悪すぎる。
他にもコスパの悪い理由はある。
塩害であらゆる設備の劣化が内陸に比べると２、３倍早い。
スーパー台風の増加で高潮被害も受けやすくなる。
今でも供給過多なのに、マンション乱立が続いている上に人口も減り続ける。ただでさえスラム化しやすい状況なのに、地震などで被災したらそこに拍車がかかる。被災したら居住禁止区域になる可能性もある。

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榊大先生は豊洲の記事を書かないと食っていけないらしいな
間違いなく一番の食い扶持になってるｗ

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榊大先生とかいう人の方が信頼されるのは間違いない。この手のサイトはマンション営業がカビのようにこびりついているのが常。榊大先生とかいう人の意見に関係なく、タワマンは各地で高止まりで、供給元飽和状態だから売れない。免震装置のデータ改ざん事件の影響も大きい。豊洲エリアが特に売れなくなるのは必然だよ。

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かつて　のらえもんは　榊大先生は無能だ　と　ブログで事実を晒してしまった
事実を指摘され逆上した榊大先生は　のらを脅迫したのだが
みごとに返り討ちにあったのである

https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1360374488/

屈辱の榊大先生は怨念だけで生きてるのでしょうねｗ

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このサギ師信じて皆損害被ってます。謝罪もせず まだ 適当なコラム書いてますね

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ユーチューバですか？

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先生は、能力が高く慶応大学を卒業したエリートであります。
顔もハンサムで、背も高く、すらっとした容姿でモテモテ。

文章も簡潔であって明快。数字の分析能力にも優れています。

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恐らく榊大先生とかいう人は、豊洲界隈のタワーマンションには不利益な記事を書いているのでしょうが、マンション関係者がそれをボロクソに叩いてるだけにしか見えないよ？

豊洲界隈は、地盤が緩くて汚染された土地で今後はマンション価格暴落やスラム化が指摘されている。榊大先生とかいう人が記事書かなくても売れないよ。

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>>26382 匿名さん
>>豊洲エリアはもう売れないでしょ。弱い地盤に立っていて地震に弱い割に高すぎる、つまり、コスパが悪すぎる。 他にもコスパの悪い理由はある。 塩害であらゆる設備の劣化が内陸に比べると２、３倍早い。 スーパー台風の増加で高潮被害も受けやすくなる。 今でも供給過多なのに、マンション乱立が続いている上に人口も減り続ける。ただでさえスラム化しやすい状況なのに、地震などで被災したらそこに拍車がかかる。被災したら居住禁止区域になる可能性もある。
↑↑↑↑↑
売れるわけねえよそりゃ。内陸部のタワマンでさえ金食い虫で買う価値ないのに。

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豊洲に限らずタワマン業界は今後は冬の時代どころか大氷河期に突入ですよ。通勤時間帯と帰宅時間帯はエレベーターで15分20分待ちは当たり前。タワマンから駅まで大行列で徒歩5分の場所でもプラス10分余裕を持たせる必要がある。電車も常にすし詰め状態。タワマンカーストもある。そうでなくても人の数が多すぎて、気を使う機会も多い。今はタワマンに住むデメリットが広く浸透している。大金はたいて不自由な生活をしたいと考える馬鹿はそうはいない。

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でも
榊大先生の予測と言うか　予言と言うか
とにかく今まで当たったことがないのはどうしてなんでしょうね

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>>26376 匿名さん

「～可能性もある」
「～になることもある…と聞いたことがある」
「～ようだ」
「～ではなかろうか」
「～ただ、それがどの程度かはまだ分かっていない」
「～可能性が高い」
仮定と推論しか書いてない(笑)

5chと同じ。

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先生は、能力が高く慶応大学を卒業したエリートであります。
顔もハンサムで、背も高く、すらっとした容姿でモテモテ。

文章も簡潔であって明快。数字の分析能力にも優れています。

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>結論から書きますと「ネットで得られる情報以上のものはなく、買う価値はありません」
のらえもんがズバリｗ

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>>26391 匿名さん
田舎者ならまだまた騙せますよ。
高層ビルが憧れですから。

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地震の際の高層階のデメリットが色々言われだしたからどうでしょうね。このネット社会に田舎も都会も差はあまりないですし。

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おやおや～？

「有明テニスの森」改修工事 現場入り口(東京商工リサーチ)
エム・テック破たんでオリンピック競技予定地の「有明テニスの森」工事が中断
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/

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スムログでのらえもんと榊氏の対談を企画したら面白そう。

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>>26400 匿名さん

通信制かもしれないけど、それでも慶応。腐っても慶應。

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豊洲が上野を抜いて8位に
https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

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豊洲のマンション売ろうと必死な営業野郎が笑える。豊洲のタワマンは国交省の安全基準を満たしていない豊洲コンクリートで建てられ、免震装置もデータ改ざんされた欠陥装置だろ？

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「秋元司環境副大臣」に環境破壊企業から献金…　安倍内閣の時限爆弾
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181024-00550732-shincho-pol

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五輪会場の工事業者が「破産」工期に影響も
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00010000-tokyomxv-soci

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築地市場の頃ってくわえタバコで仕事してるイメージだもんな。てか東京都は国より厳しい受動喫煙防止条例を誇ってたくせにこの体たらく。甘いよ

＞また指定場所以外での喫煙については、都の注意指導に従わない場合は行政処分も可能だ。ただ都としては市場業者らと合意の上で禁煙などの衛生管理ルールを作ってきた経緯を踏まえ、「（業者自ら）ルールを守り、より良い市場づくりに協力いただきたい」とのスタンスを見せる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181024-00010000-minatos-bus_all

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>>26404 匿名さん
豊洲コンクリートなんてないし、免震ダンパーも問題なかったよね。
君大丈夫かな？

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>>26405 匿名さん
秋元副大臣は小林こうきの元秘書で利権派ですね。
最初の参議院選挙では、酒販連から億を超える献金を取り、逮捕者も出して問題になってました。
古いタイプの政治家ですね。

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今年の新豊洲の話題はなんといっても
豊洲市場のオープン。
そしてオープン後初めての市場コラボ企画が
新豊洲さくら広場に登場。
http://sportxart.jp/festival2018/

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＞川廷委員長は「国際的な信用もある。守ってもらわないと困る。小池さんはテニスファン。信用してます」と話した。

五輪テニス会場の工事中断に川廷氏「小池さん信用」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181024-00371603-nksports-spo

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すみません教えてください。
以下の演者を、湾岸地区や区関連のコミュニティイベントに演者として招聘できるのでしょうか。
https://www.kouenirai.com/sp/profile/4725
(講演料15万くらいなら自腹で呼べますが)　雑誌紙面やネットでは湾岸地区に対し批判的ですがそれはディベロッパーやゼネコン、不動産業者に対するアンチテーゼであり、住民に対して有益な内容を示してくれるのでしょうか？それとも住民ひとくくりにディスるのでしょうか？
興味があります。

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ところで、ここでさんざん夢を爆発させてた埋立地の皆さん、豊洲市場ができてよくなったことありますか？

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あんだけ「混む」って言ってたのに、晴海通りの混雑が、以前ほどで無くなったのな。
これは、意外な効果。

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市場移転の当日こそご祝儀相場で増えたみたいだが、その後取扱量は落ち込んでいるので市場離れの流れは変わらないと思う。

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>>26346 匿名さん

今日の週刊新潮によればKYBが国交省に報告した不正免震ダンパー使用マンション（建設中、調査中含む）は56

このスレエリアでは

1.国の基準に合わない「不適合」
有明1東雲1

2.顧客と契約した性能基準に合わない「基準外」
有明1南砂1

3.改ざんした有無が不明
有明3豊洲1晴海2

4.国認定仕様と異なる材質を使用
晴海1

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>>26416 匿名さん
そんなことまで判るのですね。
改竄した有無が不明という場合は交換するのでしょうか？

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改竄していないことが確認できなければ交換でしょうね。
他には
・中古マンションの売買契約ではKYBダンパー有無の記載義務はない。
・交換は民間住宅が後回しになる恐れがある。

「いらぬ風評被害を考慮して具体的な建物名の記載は避けるが、少しでも早く不安を払拭したい方々のためにリストの中身の概要を抜粋する。」
とのこと。KYBが設けた専用窓口は>0120-247-852

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不正制震ダンパー使用マンション（建設中、調査中含む）は3

このスレエリアでは

1.国の基準に合わない「不適合」
該当なし

2.顧客と契約した性能基準に合わない「基準外」
築地1

3.改ざんした有無が不明
築地1 （六本木1）

4.国認定仕様と異なる材質を使用
該当なし

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>>26416 匿名さん

有明3とはどこなのか

1. 

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有明アリーナはギリギリセーフだったということか。交換の順番がどうなるかだな。

＞KYBは不正の疑いがある装置を全国986件の建物に納入。そのなかには中部電力浜岡原発の非常用施設や、2020年東京オリンピック・パラリンピックの競技会場となる「有明アリーナ」も含まれており、不安が広がっています。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181025-00010001-tokyomxv-soci

＞東京都は、都庁第一本庁舎（新宿区）や、二〇二〇年東京五輪・パラリンピックに向け建設中の水泳競技会場「オリンピックアクアティクスセンター」（江東区）など六施設に使われていたと発表。バレーボール会場「有明アリーナ」（同）も設置予定だった。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201810/CK201810180200...

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もしかして信憑性の高い具体的なテナント名としては初めての情報かも？

有明の開発情報（子ども家庭支援センター・3-1-C街区、保育園など）
https://go2senkyo.com/seijika/30749/posts/27730

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>>26422 匿名さん

＞①有明子ども家庭支援センターの整備（3-1-B街区）

＞有明3-1-B街区に開発される商業棟の一階部分へ整備されます。
＞商業棟がオープンする平成32年度の予定です。

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豊洲シエルにあるみずべみたいなのね。幼児のいる家は助かるね。

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子供増えたよなあ。
金持ちそうな外国人も増えた。

有明、変わり過ぎじゃない？

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駐車場、月極設定はないのかな。あっても高そうだけど

1. 

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東京五輪の「都市ボランティア」応募低迷　「大会」と明暗
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181026-00000575-san-soci

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有明にはたくさんマンションがあるのに豊洲との乗降客数の差が拡がるのは何故だろう。
商業施設ができたら豊洲を抜けるのだろうか？

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>>26428 匿名さん

豊洲には企業の本社が沢山あるからねぇ。
朝の通勤時間帯のホームとかスゴいよ。

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>>26428 匿名さん
有明はオフィス需要が低いと聞いた事があります。
運賃が高いので、企業の人件費や営業経費がかかってしまうこと、基本定期代の出ない派遣社員に嫌われること、通勤しにくいイメージを持たれている事、住所が有明というのはどうもちょっとねという事などで、現状のオフィスビルもテナントに入って貰うのに苦労しているようです。
ユニクロやドーム、パナソニック、カーディーラーのように、倉庫やショールーム機能を必要とする所には良いのですが。

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りんかい線の運賃が下がると良いのですが。

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>>26430 匿名さん
成る程、納得いく理由です。
確かに新橋、豊洲まで来てからゆりかもめが高いです。
豊洲は再来年には駅前に新しいオフィスビルも出来ますし、逆転するのはしばらく無さそうですね。

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有明なんかの郊外にオフィス構えたら、よっぽど業績悪いのかと思われるよ。

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>>26433 匿名さん
大塚家具が有明に本社を構えている。
もうすぐ倒産しそうだけど。

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五輪会場ピンチ、綱渡りの調整…不正・業者破綻
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181027-00050102-yom-soci

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仮設の体操競技場は問題ないという皮肉

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有明はスポーツやイベントをする場所。豊洲には到底及ばないながらも昼間人口が今と五輪後でだいぶ増えるだろうけどやはり鉄道がゆりかもめとりんかい線だけでオフィスというのは厳しい。

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空にそびえる鉄の城

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7階25.5m約1040台
右へ渡り廊下が繋がる

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こうして見るとまさに隣接

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豊洲市場より築地場外市場を散歩したほうが1億倍いいと感じた理由
https://nikkan-spa.jp/1520826

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築地の悪習慣、豊洲でも＝喫煙、荷置き違反が横行
https://www.jiji.com/sp/article?k=2018102700192&g=soc

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舛添要一「小池百合子は豊洲を使って138億をドブに捨てた」
https://smart-flash.jp/sociopolitics/53204?sp

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五輪会場、業者破綻で工事とまる「途中でほったらかし」
https://www.asahi.com/sp/articles/ASLBV5VDHLBVUTIL03Z.html

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飯田）この件が表に出てからKYBや国土交通省などが「震度7程度の地震も大丈夫」と言っていますが、本当に大丈夫ですか？

長嶋）どういう理屈で国交省やKYBが大丈夫と言っているのか、外形的には分からないのです。技術は当事者にしか公表されていない。外形的にはデータすら公表されていないから、国土交通省の言っていることを信じるしかないですね。

飯田）そうなると、モヤモヤしますね。

長嶋）仮に「このマンションは偽装がある」と分かってしまうと、そんな危険なマンションを誰も買わなくなりますから、公表されなくてよかったですね。

飯田）資産価値が下がってしまう、ということですか。

長嶋）危険かもしれないマンションを「それでも買おう！」とは基本的にならないはずです。

KYB免震不正～今後懸念される民間マンションの風評被害
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181028-00010030-nshaberu-soci

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>>26417 匿名さん

のらえもん（@Tokyo_of_Tokyo）さんがツイートしました: KYBの免震ダンパー、全数交換じゃなくて数値偽装がわかったものだけ交換なのね。
となると、KYBが使われていることと検査が偽装されていることがイコールじゃないし、交換に該当するものが使われているのか。免震タワーに住んでる人はやきもきするのう。

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＞タワーマンションの契約者たちは、すでに新生活に向けて様々な準備をしている。保育園の申し込みや小中学校の入学や転入手続き。職場の変更に合わせて購入を決めた人もいる。あるいは、今住んでいる住戸の賃貸契約解除を通知している人もいるだろう。
＞仮にKYBの製品を使用して建設中のマンションの多くが引き渡し延期に追い込まれた場合、その影響を受けるのは数千家族に及ぶことも考えられる。そういう事態になった時に、売り主企業はどのように責任を取るのだろうか。
＞東洋ゴムの免震装置偽装事件の時には、マンション業界に大きな混乱はなかった。もちろん、いつものように国土交通省は火消しに回り、それがある程度奏功したかに見えた。しかし、今回はもう少し事件の影響が拡大しそうな気配もある。注意が必要だ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181028-00000004-pseven-bus_a...

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小池百合子都知事『銀河鉄道999』メーテルコスプレ披露　完全仮装で観客気づかず
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181028-00000319-oric-ent

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>>26448
グロ画像が出てくるのが分かってるから開かない。
小池知事よ、そんなことやってる暇があったら、築地の撤去急がせて、環二の急カーブ無くしてBRT早く整備しろ。

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結局東湾岸の分譲中の物件でKYBを使用していたのはドトール、シティータワーズ東京ベイ、ベイサイドタワー晴海だけということ？
なぜかスミフばかりだね。

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分譲中ならば契約者は実害ないよね。場合によっては手付け倍返しで漁夫の利まで。
問題は資産価値が大きく下がる分譲済みのマンション。
東湾岸でＫＹＢを使用している分譲済み物件はどこなんですかね？

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ディファの残骸。まだ解体しきってない

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タワマンか板マンか分譲か賃貸か
それとも商業施設か

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ここの競技場の建設は手つかず。来年以降か

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あすこにホテルが

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>>26450 匿名さん

シティータワーズ東京ベイは確定？もうダンパー設置されてるよね。

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>>26451 匿名さん

>26447で榊大先生が懸念している引渡し延期が無ければ全く影響ありませんね

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そういえば東北地震の時、有明のマンションの被害が相当大きかったと記憶していますが、もしかしてＫＹＢのダンパーを使っていたなんて話もあるのかも。

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>>26455 匿名さん
隣のマンションは両側にクレーンが建ってるように見えますが
眺望塞がれそうですね。隣に空き地などあれば覚悟していたとは
思いますが、可哀想です。

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>>26449 ご近所さん

こいつらどかさんと

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>>26451 匿名さん

有明のブリリア３兄弟。

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>>26461 匿名さん

長男、次男は耐震

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週刊新潮によれば有明の不正免震ダンパー該当マンションは（※制震は該当なし）

ア）国交省認定水準に不適合＝１
イ）国交省認定より厳しい顧客との契約水準に不適合＝１
ウ）調査中（該当製品を使用しているが、検査データが確認できていない）＝３

記事が正しいとすれば、そもそも有明の既存＆建設中のタワマンで免震は３件５棟なのでオールヒット。
トリプルタワーでそれぞれ状況が違うとも思えないのでシティタワーズ東京ベイがウかな。残りはシティタワー有明（2009.3）ブリリア有明シティタワー（2015.3）この２つから東京ベイに住み替えって人も居るんじゃないか。
偶然だろうが皆「シティタワー」なんだね。

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大地震が来る前に交換すればいい話しです。
ただ東日本大震災でダメージを受けていたらちょっと気になるかな。

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免震問題でマンション契約一時休止　三菱地所と野村不動産
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181025-00037958-houdouk-soci

＞ＫＹＢによると、国の基準や顧客との契約に適合しないか、その疑いのある装置は、免震ダンパーが９０３物件７５５０本、制振ダンパーが８３物件３３７８本に上る。
＞ＫＹＢはこれら全製品を２０年９月までに交換する。
＞交換作業の終了時期が遅れる可能性もある。１５年３月に偽装が発覚した東洋ゴム工業の免震ゴムのケースでは、３年以上が経過した今も交換作業は続いている。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181023-00000012-mai-soci

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ある不動産会社では、建設中のマンションでＫＹＢ製の装置が設置されていることが判明したものの、不正製品かどうかの確認ができていない状況だという。関係者は「顧客に説明するだけの材料がそろっていない」と対応に苦慮する。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181026-00000630-san-soci

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参考。KYB社がやらかした免震オイルダンパーのデータ改竄の件、うちにもデベロッパーから「調査中」と連絡がきました。いやはや、引き渡し前に判明して良かった。

参考。人工離島のマウンティング・ゴリラに天罰！ タワマンに囲まれた東雲合同庁舎で免震オイルダンパーのデータ改竄が行われ、基準外の製品が使われていました。それにしても、この辺り一帯のマンションの免震オイルダンパーは、大丈夫なのでしょうか？？？

随感。免震ダンパーの大規模偽装が明らかになった今、個人的には、人工離島のタワマンを推奨していた連中は、購入者に対して、土下座して詫びるレベルだと思います。
でも、僕は同時に思うのだ。信じる相手を間違えた自分を恨め、と。幸い、僕は自分の読者・フォロワーを裏切らずに済みました。

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豊洲と錦糸町を結ぶ地下鉄新線が年度内に示されるみたいだよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181029-00010002-danro-life

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>>26461 匿名さん
ちなみに
長男　耐震
次男　制震
三男　免震
ですね。

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>>26469 評判気になるさん

次男は制震と言ってもダンパーではなく制震壁による制震なんですね。
https://www.ariakesky.com/equipment_structure.html

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KYBは基準厳しい公的施設に多く採用されるトップシェアメーカー。価格も高いようです。
採用していたならコストカットしていなかったことになるので、不安と同時にある意味安心感も湧きますが、なんとも微妙な感覚。

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>>26458 匿名さん
CT有明のみ無被害と聞いてます。当時有明唯一の免震タワー。
KYB製ダンパー採用してるかは知りませんが。

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>>26472 匿名さん

週刊新潮の記事が事実ならKYB製ですね。でも築10年になるしタダで交換してくれるならむしろラッキー。いや、かなりラッキー。国交省、メーカーの言葉を信じるなら震度7程度は大丈夫らしいですし。

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マンションの後ろに商業施設がちらりと見えるように

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やっていけるかな

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＞やはり、豊洲市場は僻地と言っていいような場所にありますから、まず人が集まる環境ではありません。つまり、プロの職人の目で物を評価する機会が減るということ。地方から荷物を持ってくる生産者にしても「豊洲で大丈夫か」と不安を感じているのではないでしょうか。今は築地時代に培ったノウハウで何とかつないでいる状態。いつ、やっていけなくなるのか心配です。

注目の人 直撃インタビュー
中央市場労組の中澤誠氏が語る 豊洲市場の問題点と客減少
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/240298

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＞問題だらけという声もチラホラと聞いてましたが、取引してる側からすると全く問題なく取引出来ています。
＞スペックで見ても確実に進化しているので、今後も豊洲市場と業者さん達にはお世話になり続けると思います。
＞観光地としても一度は行ってもみても良い場所だと感じました。
＞問題があるとすればアクセスですかね。笑

もはや観光施設。豊洲市場へ行って来ました。
https://note.mu/yutaro13m/n/na5f2e94b7ab0

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あららｗ

https://togetter.com/li/1276525

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だよね

免震不正のKYBが「2年で交換」の無謀、ゼネコンは早くも白旗
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181029-00183567-diamond-bus_...

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どうするんだろうね任期。このままだと五輪開催中に都知事選になっちゃうけど。

池袋で「ハロウィンコスプレフェス」　小池都知事もメーテル姿に
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181029-00000058-minkei-l13

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