豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

>>2180
確かに　笑

10年前には、三丁目のタワマン達もパークシテイもなかったでしょ？

そう考えると、豊洲の開発スピードって凄いねぇ。

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豊洲は地震で沈む速さもナンバーワン(笑)

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マンションが建つことが開発なのか、関東の地元民なら死んでも反対するもんだけどな。　田舎の人はそれが発展だと思っているのだろうか。

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10年前は豊洲北小も有明小中も豊洲西小もなかった。また有明第二小中も出来る。少子化の時代にこれだけ公立少が新設されるのも湾岸ならでは。東雲の合同庁舎やグランチャもなかった。
どこでも10年も経てば何かしら変わるけどね。

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ご覧の通り、人口密度が高まるほど発展するわけでもなく、資産価値が上がるわけでもない。
だからマンションに反対運動が起こるわけだよ。

●東京23区の人口密度ランキング

第1位　豊島区……約2万2,658人
第2位　中野区……約2万487人
第3位　荒川区……約2万367人
第4位　文京区……約1万9,107人
第5位　目黒区……約1万8,780人
第6位　墨田区……約1万8,613人
第7位　台東区……約1万8,370人
第8位　新宿区……約1万8,369人
第9位　板橋区……約1万6,906人
第10位　品川区……約1万6,507人
第11位　北区……約1万6,464人
第12位　杉並区……約1万6,397人
第13位　世田谷区……約1万5,491人
第14位　練馬区……約1万5,009人
第15位　渋谷区……約1万4,211人
第16位　中央区……約1万3,743人
第17位　江戸川区……約1万3,616人
第18位　足立区……約1万2,968人
第19位　葛飾区……約1万2,701人
第20位　江東区……約1万2,093人
第21位　大田区……約1万1,702人
第22位　港区……約1万776人
第23位　千代田区……約4,603人
※2015年2月1日時点のもの

https://gakumado.mynavi.jp/gmd/articles/3283?page=2

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新しい小学校が出来たりするのは今の内だけだろ。
10年後は急速な過疎化で２、３校は廃校になってんじゃねえの？www

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>>2183
この辺に戸建ては現実的ではないからなあ。反対運動はあるよ。治安や日照が理由だと思うけど。命をかけてまではしてないはず。

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>>2186
独身やDINKSで越してきた人の子供が小学校に通うのが10年後くらいだろうから過疎化するにしても数十年後じゃないかな。

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過疎化が進めば真っ先に逃げ出すのは身軽な独身者。
2019年からは世帯数も本格的に減り始めるから。
マンション乱立で過剰供給の豊洲や有明の過疎化は10年以内には始まるだろｗｗｗ

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>>2189
入れ替わって、世代交代していく。

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「タワマン」って数年後には恥ずかしいキーワードになるのでは？

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洋風の暮らし「団地」はかつて最高のステータスだったんだけどね。これと同じ臭いするよね。

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豊島区なんでこんなに密度高いんだろ。千代田区は納得だけど、住宅が多い港区が低いのは意外だった。

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>>2191
その時誇らしい暮らしのキーワードは？

低層板状？w

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湾岸さんの言葉を使うと、豊島区大人気！　負けを知りたい。ですかｗ

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確かに、一回で2000戸とか、しかもファミリー向けタワマンとか、資産価値もクソもあったもんじゃない。

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>>2193
ヒント：大使館 ≒ 旧大名屋敷

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豊島区って東京で唯一消滅可能性都市に挙げられてたよね。10年以内に過疎化するらしい豊洲有明を抱える江東区を差し置いて。いい加減な調査だな～

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そう考えると人口減少って、本当に恐ろしいね。

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どっちにせよ、値上がりするんじゃないかな

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江東区は将来の常住人口に豊洲は519百人、有明は380百人を見込んでいる。過疎ったら赤っ恥ってレベルじゃないなw

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団地、タワマン、集合住宅どれも、似たようなもんですよね。ハッキリ言って。

スカイズは市場オープンしてからの、作業着とトラックの量が気になります。

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>>2193
港区は埠頭みたいに人が住めない場所や墓地が多いからなあ。

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>>2203
スカイズに入って来るわけじゃなし。

目の前ウロウロすることもないでしょ？

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投資用でしか買われないタワマン
土壌汚染が半端ない豊洲のタワマン
住んでたら恥ずかしくて人に言えない

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>>2206
路駐と公衆トイレが、増えそうって意味です。
今の築地周辺のように。

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>>2208
新市場は、築地より広そうだし、業者用の駐車場やトイレも多そうな感じでは？

でも、築地より道が広いから路駐は増えてしまうんですかねぇ…

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>>2207
人それぞれで。

私は、全く恥ずかしくないですよ。
むしろ、スカイズに住めることを誇らしく思います。

これからの新豊洲の発展をずっと見続けられるのですから！

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恥ずかしくて言えない場所だったらそもそも選ばないわな。

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>>2209
当然、新市場は駐車場もトイレも多いと思います。
ただ運転手の心理として、カメラだらけの場内待機より路駐待機のほうが落ち着くし寝るときは熟睡できる、なんて考えもあるのかもしれませんね。

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新豊洲って魚市場と変電所しかなく、スーパーすらロクにないどんづまりの僻地ですよね？
こんなところによく人が住むなと思います。

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>>2213
知らないかもしれないけど、普通に豊洲のスーパーを使えるよ。
有明や台場とは違うのだよ。

そして、集客施設として、千客万来やTBSの劇場が出来る訳ですよ。

楽しみだなぁ。

僻地とか言ってる人って、ホントに何も知らないんだね。

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>>2213
少なくともどんづまりでは無い

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>>2205
ゴミ埋立地風情が良く言うよ(笑)

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今日は新豊洲でうっせーイベントしてたな

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NTTデータ本社、大手町にNTTのツインタワー出来たら移転するかな？　NTTは今の本社にそのまま残りグループ企業を大手町に集約するらしいから、今豊洲では約1万人働いているんだよね影響出るかもね。

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データは移転しないよ。

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別にこのエリアだけの話じゃないんだけど10年落ちの管理・修繕費が嵩むタワマンって誰が買うんでしょうかね。あと、共用施設が豪華な方が資産価値が維持されるって話も業者の都合で言ってるだけとしか思えない。皆使わない共用施設なんかいらないからもっと安くして欲しいってのが本音なんじゃないかなー。と庶民は思います。

>>2220
共用施設にもよると思うけど、維持管理費が高くなるプール等の水物はヤバしだね。

マンコミュ内にプールいる？

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>>2221
プールはお金持ちのシンボルって感じですね（笑）欲しいマンションにプールついてたら泣く泣く断念するレベルでいらないです。

プールは小学からサボりまくって、生き止めて頭の血管ブチって切れてトラウマなので、絶対にダメです。

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修繕積立金や管理費がバカ高いタワマンなんて誰も買わない。
必要な修繕費が確保できなければ補修もされず、汚く朽ちていき、ボロい高層団地と化す。
そういうところは家賃を安くしないと借り手も見つからないから不法滞在外国人や低所得者ばかりになる。

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>>2224
管理費や修繕積立金を余裕で払える人がタワマン買ってると思われる。

前に住んでた、6階建て板状の100戸未満マンションの方が、むしろ未納があった。

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男の夢的なところあるよね。
無難な物件で我慢できるなら、そっちにしたら？

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>>2225
その解説は正しい！
管理費や修繕積立金を余裕で買える人がタワマン買うから>>2224の人が言うように誰もタワマン買わない！

しかも、修繕積立金はマンション販売価格を安く見せるために最初は低く設定されているから年々値上がりしていく。

しかも、豊洲などのタワマンはもともと工場地帯で土壌汚染が半端ない液状化しやすい埋立地に建ってる割には高すぎる。コストパフォーマンスは最悪。

中国人を中心に投資用でしか買われていないから今後は2019年から本格的に始まる世帯数減少と合わさって価格暴落も予想されている。

売れなくて当然！

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>>2227
だったら投資用にもならなくて中国人も買わない。修繕積立金が年々上がるマンションなんて聞いたことないけど事実ならそこは新築でも買わないな。

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結局さ、買えない人どうしで慰め合ってるってことかしら？ 笑

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外国人が買ってる理由は単純だよ。

安いから。

世界の主要都市と比較すると、東京の不動産は激安なんだよ。そもそも庶民が都心に住めるなんて、普通じゃない。

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