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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118
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1919
匿名さん
ただの住民ですよ。
ママ友や自治会つながりで知り合いが多いもので。。。
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1920
匿名さん
>>1917
数か月前の情報ですが、駐車場はだいぶ余っているって聞きましたよ。
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1921
匿名さん
>>1912
二丁目三丁目も緑は多いし水辺だし公園近接だと思うが。
リゾート感はよりスカイズベイズの方があるのは確か。
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1922
匿名さん
>>1921
いずれにしろ、豊洲は素晴らしい!
ということですな。
いゃあ、豊洲買って大正解だったなぁ。
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1923
匿名さん
>1921
リゾート感と言えば聞こえ良いけど、
徒歩圏に何もないからね。
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1924
匿名さん
何もなければリゾート感があるわけではないよ。
豊かな植栽と水辺がリゾート感には必要
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1925
匿名さん
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1926
周辺住民さん
ある程度緑があって都心に近くて利便性もあるって条件だと豊洲はコスパが高いと思います。
そりゃ代々木公園に隣接した億ションなんかが買えればいいですけど、サラリーマンの私には無理なのでw
そういう意味では今住んでいる豊洲には満足ですし、知人にもオススメできます。
車通勤できる身分なら有明のブリリアに住むのも憧れますけど(笑)
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1927
匿名さん
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1928
匿名さん
>>1926
代々木公園隣接億ションは惹かれませんが、東天紅跡地の公園側や、パークコート浜離宮の浜離宮側はちょっと欲しい。
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1929
周辺住民さん
>>1928
どっちもいいですよねー。
私はどっちも買えないですけどw
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1930
匿名さん
>>1929
ですよね~。
億ション買える人って、どんな仕事してらっしゃるんでごさいましょうか?
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1931
匿名さん
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1932
匿名さん
>>1923
徒歩圏だとららぽーとや、フォレシアもあるじゃ無いの。
徒歩圏に無いもの探す方が難しいのでは?
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1933
匿名さん
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1934
匿名さん
豊洲のマイケルジョーダン、スカイズ!並び立つものなし。
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1935
匿名さん
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1936
匿名さん
>>1926
車通勤、今日みたいな雨の日はいいですよ。
傘いらずで家まで帰れますから。
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1937
匿名さん
>>1936
今のご時世、車通勤出来る所の方が少ないのでは?
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1938
匿名さん
>>1931
そんなことないですよ。例えばセントーサとか何でもあります。
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1939
匿名さん
>>1934
病気で哀れな末期。ここは多額の修繕費管理費で哀れな末期。おんなじだね。
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1940
匿名さん
スカイズ驕れるものも久しからずや盛者必衰の理をあらわす。PHTに抜かれ、東急に抜かれ、新豊洲3兄弟に抜かれ。
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1941
匿名さん
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1942
匿名さん
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1943
匿名さん
>>1942
6兄弟!驚
そんなにありますの?
シティタワーズのツインとシンボルとトヨタワの三兄弟の他に、あと3つ?
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1944
匿名さん
6丁目のビル建設計画が6本あって住居が3本じゃないの?残りはオフィス。まだすべて青写真レベルだけど6丁目内ですらスカイズは安泰ではないのは確か。但し5年後なのか10年後なのかは不明。
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1945
匿名さん
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1946
匿名さん
スカイズがPHTや東急に中古価値で負けることはない。豊洲で求められてるのは駅近じゃないってことはスカイズがナンバーワンになったことで皆わかったはずなのに、学ばない人がいますね。
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1947
周辺住民さん
今後も継続して開発が予定されていることを考えるとこの先も楽しみですね!
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1948
匿名さん
>>1946
駅遠を無いことにしたいんだろうけど駅距離は大事だよw
もちろん眺望最優先のお金持ちもいれば、価格優先で駅距離を妥協する人もいるけどね
つーか、ゆりかもめ5分だし駅近ってことでいーじゃんw
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1949
匿名さん
>>1946
いつからスカイズがナンバーワンになったのか?
そこから問い詰めたい。
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1950
匿名さん
中古取引価格が豊洲ナンバーワンであることは知らないの?PC豊洲はどんどん価格下げてきていますけど、スカイズはさらに上げている。その他駅近チームは高くて坪300程度だからね。
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1951
匿名さん
入居当初は何十件もあって本当に売れるのかと思っていた中古も1年以上過ぎたらいつ間にやら数件しかない。ほとんど売れてもうた。その他豊洲タワマンの中古は積みあがって来てるけどスカイズは逆!
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1952
匿名さん
パークシティ安くなっても坪単価400万超え続出の状況だからなあ。
スカイズを350万で買った方がお買い得感ある
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1953
匿名さん
スカイズは近いうちに400万超えするよ。
買うなら今のうち。
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1954
匿名さん
のらさんの表見たでしょ!PCは成約単価が最盛期の320から300そこそこくらいまで下がりつつあるのに、希望価格は上がり続けているという悲しき事実。つまり坪320超えると全く成約していない現実。
スカイズは350くらいの成約が定期的にあり、しかも増えてきている。
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1955
匿名さん
投資は先を見る事が大事だよ。
今後はオリンピックや熊本の復興でコストが高くなる。
近いうちに400万超えまで到達するだろうね。
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1956
匿名さん
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1957
匿名さん
2,3丁目は7年位住んだり貸したりして既に2~3千万回収済み。その外に売却益が最低1~2千万出るのだから売却益のみで1~2千万しか利益が出ないスカイズがNo1の理由が分からないな。売却単価しか見えないなら投資はやめた方が良い。
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1958
匿名さん
そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安だからね。
海外の人が買ってるのは何故か?って少し考えれば直ぐ理解できるだろうに。
オリンピックに向かってグローバル化が進むにつれて、少しづつ値上がりするだろう。
正確には不動産価格がグローバル化していくだけなのだが、庶民には値上がりに見えるのだろうな。
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1959
匿名さん
まじでグローバルなら日本人が出ていくだろw
揺れたら終わりじゃたまったもんじゃないw
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1960
匿名さん
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1961
匿名さん
>>1958
もうそんなに海外の人は買ってないよ。
あとその話なら豊洲以外でもいいってことだよね?
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1962
匿名さん
>>1961
1958は、いつものコピペなので、スルーの方向で。
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1963
匿名さん
スカイズは豊洲のタワマンの中で下から2,3番目。
一番下は同じく駅遠の1丁目のキャナルワーフ。
スカイズの将来を見てるよう。
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1964
匿名さん
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1965
匿名さん
少なくとも数年後には都心や湾岸は富裕層向けの街となり、庶民は郊外に住むことになる。
外国人が買うのか日本人が買うのか、もちろん外国人だろうね。
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1966
周辺住民さん
>>1963
上から言うとどんな感じですか?
NO1はPCTですかね?
スカイズがパークタワー豊洲とかキャナルスクウェアより下とは考えられないですけど。
私はタワマンでいうとPCT>スカイズ>シンボル=ツイン=豊洲タワー>シエルタワー>パークタワー豊洲>1丁目だと思いますけど。
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1967
匿名さん
>>1966
通りすがりの豊洲民です。
現時点だと二・三丁目の4マンション&スカイズが同率一位、その後シエル、パークタワー、キャナルワーフというイメージですね。
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1968
匿名
>>1965
富裕層は資産価値の維持を重要視するから、価格の液状化がおっかない湾岸は買わないよ。
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1969
匿名さん
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1970
周辺住民さん
>>1968
富裕層でもリターン重視で投資する人もいますし、それぞれだと思います。
富裕層であれば購入先は湾岸以外にも選択肢が多いと思いますが、それでも将来性のある湾岸エリアは投資検討先に値すると思いますよ。
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1971
匿名さん
>>1967
都合よくイメージで語られてもね(笑)
中古成約は今明らかにスカイズがナンバーワンなんだから、スカイズが絶対王者なんだよ。
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1972
周辺住民さん
>>1971
今は新築プレミアがありますからね。
それを除いて考えると絶対王者というよりはPCTとの2強でそれに3丁目の3マンションが続く感じでしょう。
いずれにしてもPCT、スカイズ、3丁目のマンションは個性が違いますからあんまり熱くならずにそれぞれ良さがあると考えた方が精神衛生上宜しいかと思います。
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1973
周辺住民さん
同じ豊洲エリアのマンションですから価格変動の幅は違えど大局的には似たようなトレンドで推移すると思いますよ。
千客万来の恩恵は6丁目が圧倒的に大きく受けますし、駅前開発の恩恵は2丁目〜5丁目の方が恩恵は大きいでしょう。それでも豊洲全体の価値を上げる開発ですからそれでいいのではないでしょうか。
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1974
匿名さん
>>1971
1967です。成約価格見てもスカイズがナンバーワンということはないかと。
それはそれとして、四年前はPCTの方が三丁目より安かったことを知ってるので、成約価格の順序が序列になるとは思えないです。三丁目のスミフタワーズの坪単価は確かに安いですが、サイクルトランクやら柱面積とかあるから当然です。実効面積の坪単価だけ見れば豊洲タワーやPCTに負けてないです。
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1975
匿名
やは埋立地は値崩れがこわい。急速に上げた分、下落スピードも速いでしょうなぁ。供給も多いから下がり出したら一直線のフリーフォール状態になるのでは?
安い時期に買ってる人は耐えられるけど、これから買う人は要注意だね。
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1976
匿名さん
新築プレミアというが、3-4年経てば、他の物件も年を取るからそのアドバンテージがなくなることはないんだけど。情弱さん?
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1977
匿名さん
スカイズへの妬みが凄いが、ベイズがほぼ完成してきて遠くから近くから眺めて羨ましいなと思うのは普通だと思うよ。豊洲のポテンシャルを極限で体現してる物件であり、その敷地面積は都内で他に例を見ないレベルだから、同じような物件が都心近郊できることはない。その希少性は年々、評価されてくる。
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1978
匿名さん
>>1976
新築プレミアムというより、未入居プレミアムがあるんですよ。
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1979
周辺住民さん
>>1976
アドバンテージが無くなることは無いですが小さくはなりますよね。
築1年と築6年の差と築11年と築16年の差では前者が大きく後者が小さいですから。
それが新築プレミアってことです。
1978さんがおっしゃるように物件によっては未入居プレミアというケースもありますね。
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1980
匿名さん
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1981
匿名さん
仮置きしてた市場前駅と市場や千客万来を結ぶペデストリアンデッキが設置されだしたね。夜中に通行止めしてやってるんだな。
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1982
匿名さん
駅から遠い不便な場所を逆にゆとりある希少価値の高い物件に仕立てたワンダフル
ほんと不便だとは思うが。
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1983
匿名さん
>>1982
豊洲のリゾートって感じで駅からやや遠くても開放感は有明並だから面白いよね。
ただ、確かに不便というかスーパーが徒歩5分圏内に無いのが痛いところ。逆に言えば近くにスーパーさえあれば盤石。
あと、土日休業で夜8時に閉まるローソンの存在が謎。ベイズ入居まで耐えられるだろうか。
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1984
匿名さん
>>1983
あのコンビニは本当に使いずらい。
耐えなくていいから、早く違う店舗に変えてほしい。
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1985
匿名さん
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1986
匿名さん
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1987
匿名さん
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1988
匿名さん
有明の何処かにもよるけどまぁスカイズは不便だね。
りんかい線と有楽町線どちらが職場にいきやすいかしだいか
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1989
匿名さん
そんなこと無いでしょ〜〜。
有明からららぽーとまで歩けないもん。
スカイズなら直ぐ。
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1990
匿名さん
>>1988
あぁ。
有明にはりんかい線もあったね。
ゆりかもめより、更にマイナーだったので忘れてたわ。
でも、有明のタワマン達は、全体的に駅遠じゃない?
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1991
匿名さん
このスレのエリア内で一番不便なタワマンは、ブリリア有明シティタワー。
その代わり眺望は良いけどね。
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1992
匿名さん
有明はまだスーパーあるしね。
BRTも来るので新豊洲よりも都心アクセスも良くなる。
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1993
匿名さん
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1994
匿名さん
豊洲の方がスーパー多いんじゃない?駅前にもスーパーあるし。
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1995
匿名さん
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1996
匿名さん
新豊洲は豊洲と有明に挟まれ陸の孤島になってしまった。
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1997
匿名さん
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1998
匿名さん
新豊洲って駅名だぞ。
スカイズは豊洲6丁目。
豊洲はスーパー4つくらいあるぜ。
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1999
匿名さん
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2000
匿名さん
>>1998
数じゃなくてワンダフルから実用的な距離にスーパーが無いって話だよ。
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2001
匿名さん
国際展示場や癌研も有明だし、地名でくくると広すぎるよね
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2002
匿名さん
いままでクリーンに招致してきたけど、他国の裏金工作に全く歯が立たなかったからどうしても必要な部分に裏金私のかもね。日本の体質からいって他の招致都市に比べればそれでも十分クリーンな方だと思うけど。
他国メディアから報道されるとイメージもあるしちょっと残念ですね。
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2003
周辺住民さん
スーパー、スーパー言う人には東雲キャナル付近が最高でっせ。
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2004
匿名さん
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2005
周辺住民さん
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2006
匿名さん
湾岸新線もチーーンって感じで事実上可能性ゼロの一方で、豊住線はできそう。BRTの発着場、駅前ツインタワー、千客万来、TBSスタジオと相変わらず豊洲ばっかり開発されて、有明は結局、商業店舗は小さくて結局タワマンメインの微妙そうな有明ガーデンシティしかできないという結末。
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2007
匿名さん
>2006
でも東京メトロって副都心線が最後の路線で、新設部署を解体したんでしょ?
それって政治家や官僚とのつながりも捨て去って、やる気ゼロ。
でも、上場により株主の都と国から巣立ち、民営化の最終形態するために必要なこと。
江東区が作ってメトロに運営してもらうとか勝手な事いってるけど、区長、おかしいよ。
政治でコントロールされないようにJRもメトロもどんどん自立してるってのに。
JR東海は補助いっさいなしでリニアを作ってるし、メトロも豊住線に興味ないなら絶対やらない。
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2008
匿名さん
現実には、東京メトロ株式会社は国と東京都が株主で、役員に天下りも据えられ、有力政治家の後ろ盾もない(都内選出の有力政治家がいない)。
かつて猪瀬都知事にやり込められた位、メトロの政治基盤は脆弱だから、最終的には国と都の言うことを聞かなければならない立場。
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2009
匿名さん
>>2006
有明ガーデンシティの商業エリアはららぽより全然大きいよ。
微妙な点は、それを住不がつくるということ。
あと千客万来は豊洲からは歩けないけど、有明は徒歩圏。
新豊洲と豊洲はごっちゃにはできないかな。
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2010
匿名さん
ごっちゃも何も、新豊洲は駅名だぞ。
何を言ってるんだ?
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2011
匿名さん
>>2009
ガーデンシティまだ出来てないよ。
2020年以降。
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2012
周辺住民さん
ガーデンシティはららぽーととは全くコンセプトが違いそうですけどね。
豊洲はファミリー向けの施設が中心ですので、有明に大人向けの施設が充実すると湾岸エリアの魅力が増しますよね。
豊洲民ですが近隣地区に新しい施設ができるのは純粋に楽しみです。
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2013
匿名さん
施設なんているの?? 東京に住んで何で?幕張目指すの? 東京に住んで秩父辺り目指さなきゃダメでしょ。
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2014
匿名さん
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2015
匿名さん
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2016
匿名さん
>>2011
そんなの分かってますが、2006の投稿読んでます?
豊住線、BRT、駅前ツインタワー、千客万来、TBSスタジオもできてないよ。
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2017
匿名さん
周辺住民だけどこんな五輪もうイラネ。便乗開発も無しで結構
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2018
匿名さん
良いんじゃ無い?オリンピックで価値も上がるだろうし。大儲けしようよ。
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