豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

あ、千客万来などは市場前であって新豊洲ではないし豊洲でもないらしいよ。

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>1820
昼間も人口が多い。

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>>1821
豊洲ですよ。豊洲六丁目。

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豊洲は都心ではない。これ常識。

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豊洲は都心部でしたね。

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江東区を都心と言う人はいないよ。

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豊洲は都心部だけどね。

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江東区は都心部だよ。

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豊洲等の江東区の一部が都心部です。

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都心の定義は？
日本を代表する企業の本社が無いと、都心とは言えないよね。

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都心部の定義は都のＨＰに出てる。

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なんで、都のホームページに？

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都市計画のため。
都心、都心部を定義してる。

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都心等拠点地区
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東京都の都心の定義はセンター・コアだよ。

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>>1834
南千住が黄色ってのが何だかほのぼのする。

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>>1833
これは説得力あるけど、
実際は不動産屋の都合でどうにでもなるからねぇ・・・
都心五区（単なるキャッチコピー）とか最たるものだよねｗ

それでも臨海は副都心で実は亀戸錦糸町も副都心で、
新宿渋谷上野池袋も副都心って考えると、
江東区は都心外周区（都心部）って扱いでもいいのかもだけど、
やっぱりちょっと違和感はあるｗ

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豊洲は都心って感じがしますねえ。

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臨海副都心かあ。なるほど。

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BACのスレで、新しい施設（？）が周辺に出来るとありましたがご存知の方いらっしゃいしゃいますか？

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>>1834
有明は副都心、豊洲は単なる市街地なんだね。

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>>1840
何であっちで聞かないの？
施設と言っても色々あるけど、
仮に住民に有益な商業施設ってことなら目ぼしい土地も思い浮かばないし、
そもそも台場豊洲有明ガーデンシティに囲まれた立地で勝負できる業種が思い浮かばないｗ

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本文読んでもらうとわかるけど、豊洲は、赤坂、六本木等と同じ都心周辺部という位置づけ。

都心：更新都心（大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞が関など）
再編都心（日本橋、八重洲、京橋、銀座、新橋など）

都心周辺部：御茶ノ水、神田、湊、築地、勝どき、晴海、人形町、浜町、赤
坂、六本木、田町、芝、芝浦、海岸、豊洲など
＊ 「区部中心部整備指針」において、都心と都心周辺部とを合わせた地域
を「都心部」として、一体的な機能連携を図る地域として位置付けていた
が、この考えは本指針においても継承している。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...,20,370

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豊洲は都心だと思うよ。

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副都心＞都心周辺部だろ。

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豊洲は六本木や田町と同じ都心周辺部か。

結構良い扱いだね。

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副都心？？
臨海副都心のこと？

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地域分けなんてどうでもいいと思ってたけど、臨海副都心って響きがいいねえ。今後の成長の核は臨海副都心だよね。

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豊洲は都心部。
有明は臨海副都心。

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>>1845
都心周辺部より副都心が上？

幕張は、新都心だっけ？
あ、埼玉もか。、

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新都心ってなんだ？

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豊洲近辺で密かに期待してるのが、がすてなーに・住宅展示場・バーベキュー場の並びが開発されるかどうか。
あの並びは敷地面積も相当広いですし、ロケーションも最高なのでマンションにしても商業施設にしても最高だと思います。
地権者って東京ガスさんなんですかね？
開発計画とかご存知の方いらっしゃいますか？

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とりあえず、がすてなーに向かいの一帯にブリリアツインタワーが建つ予定みたい

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>>1852
ガス屋跡と新市場の先っちょは最後の最後じゃないかな？
予定どころか構想の噂も聞かないし、どこかに売るのか共同でやるのかも未知数
ただ、今ある施設は定借とかシーズン限定ばっかりだから話が決まれば早いとは思う

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未来予想CGです

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>>1855
これは、新豊洲側から見た対岸(晴海)？

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>>1856
違うな。
豊洲か！
自己解決。

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このCGだと東急のタワマン、意外とでかいな。
でも今のマンションの売れ行きだと既に計画されているだけでもお腹一杯なのに、
こんなに都心回帰するかな？

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>>1858
郊外よりは、都心でしょ！

って、都心回帰は続くだろうけど、確かに供給過剰だよね。

あぁ、我が家の資産価値が、どんどん下がるわぁ。

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皆様レスありがとうございます。
東急のツインタワーはいいマンションになりそうですよね！興味はありますが恐らく手の出ない価格になりそう(^_^;)

未来予測CGがあったんですね！
見てるだけでワクワクしますね（笑）

豊洲も有明も晴海もまだまだ開発がありますし、湾岸全体で盛り上がっていきたいですね！

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>>1860
ですね！
新市場は、新豊洲又は有明だから豊洲には関係ないよね！
とか、
万葉の湯はダメじゃね？
とか、
もう商業施設いらなくね？
とか、
豊洲駅前開発って、オフィスビルでしょ？
とか、
ネガばっかり言う人がいますけど、私は豊洲も有明も含めて、湾岸東全体が活気づいてくれれば良いなぁと思います。

全部楽しみですよね。

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だから新市場は「市場前」です。有明でも豊洲でもありませんよ。豊洲埠頭自体が豊洲ではないです。

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>>1862
そうすると有明もマンションがある辺りは「有明テニスの森」と呼ぶべき

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徒歩圏内で市場グルメを堪能できるんだから湾岸民大勝利じゃないか…

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それ以上に、豊洲がグローバルに世間の知られるところとなるところが大きい。
知名度が格段に上がると思われます。

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>>1865
その通り！
エリア毎の優劣は多少出てくるとは思うけど、世界中の湾岸地域は開発されて観光の名所も多く、綺麗で整備された街並みが多い。
豊洲（新豊洲含む）も有明も晴海（勝どき含む）もお台場も港南も確実に日本の玄関である東京の名所として世界での知名度が上がる事は間違いないですね。
何処がどうとか、狭い範囲で優劣競う事に他所を蔑んだりネガ発信してる事自体小さいです。
それと内陸と比較する必要もないし。
このエリアに目を付け購入してる人は間違いなく勝ち組（どっかと比べての勝ち負けじゃないけどね）と思いますよ。

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新豊洲と豊洲の違いにこだわっている人いますが、釣り？
新豊洲は日比谷みたいなもの。
住所は有楽町、日比谷という住所はありません。
豊洲か新豊洲はどうでもいい。共に豊洲。

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>>1867
どうでもいいけど
有楽町と日比谷は全然別だろ。
「日比谷に行く」事を「有楽町に行く」とは言わない。
豊洲と新豊洲はどっちでもいい。

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新豊洲って駅名だぞ。

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>>1867
こういう、他からみたらよく分からないどうでもいいことって、
結構既存住民の選民意識からくるんじゃない？

2、3丁目の再開発エリアを豊洲の象徴と考えるなら、
あ？6丁目？ああ、新豊洲ねｗってことになるし、
6丁目住民は現状スカイズぐらいだけど、新豊洲じゃねーよ！豊洲だよ！
ウチが一番新しいし次世代のランドマークだ、この野郎！ってことになる

もちろん昔からの高級住宅エリアではこういった「○丁目は違うからｗ」みたいなのはよくあるし、
調べるとそれなりの根拠もあって、しっかり地価にも反映されてるけど、
埋立地でのマウント争いは滑稽だと思うｗ
だったら、こっちは江戸末期の埋立だ！
うぅ・・・うちは昭和初期の・・・ってのが正しいｗ

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住民じゃなくて、掲示板住民がやりあってるからなあ。
そういう意味では面白がってるだけか、貶めて安く買いたたきたい思惑があるとか？

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>>1871
そうですね。

結局は、所詮掲示板の書き込みですからね　笑

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>>1862
自ら豊洲埠頭と言っておいて市場は豊洲ではないと言う。どうしたものか。

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もう止めようや。うんざり。

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ホントにね。
地名はどうでも良い。

色んな施設等が豊洲周辺に出来る！

それが重要。

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地名と駅名かを明示しないと勘違いする奴いるだろうね。

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また2丁目3丁目住民VS新豊洲住民の言い争い。。。

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>>1877
争ってないでしょ。

どうでもいいわ　って、言ってる。

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>>1877
住民かどうかなんて、分からないのでは？
分かるのは、掲示板住民かどうか。

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くだらねー（笑）

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認めたくない人もいるかもしれないけど、今や豊洲は6丁目が中心に回ってるからね。
市場も千客万来も最先端のエネルギー施策も。
オリンピックも見据えた観光立国ニッポンのど真ん中はTOYOSU6丁目。
2丁目、3丁目のみなさん今までお疲れ様。
もはや過去の街だけど、6丁目が引っ張ってあげるから安心してついてきてね。
豊洲どころか湾岸の中心、いや、ニッポンの最先端の街づくりの中心に6丁目があるんだなあ。
官民挙げての投資はまぎれもない事実。
資産価値もウナギのぼり。
感謝の気持ちを忘れずに享受させて頂きます。

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たしかに中心は６丁目。資産価値最高峰のマンションも６丁目。ザ豊洲という感じが６丁目。眺望も６丁目が一番。将来性も６丁目は駅前とともに一番。

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>>1882
良かったなぁ。

俺も今からちょっと、スカイズ買ってくるわ！

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スカイズはベイズ完成と千客万来でさらに資産価値引き離すと思われる。なんだかんだ言って一番住んでみたい。

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スーパーに行くのにも不便な立地でしょ。
住むのは無理かな。

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６丁目はゆりかもめでしょ。実質有明物件と変わらない。スーパーがあるだけ有明のほうがマシ。あっちはＢＲＴ通るから豊洲経由せずに都心に行けるようになるし。

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豊洲なんて駅前に何個もスーパーあるじゃん。

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ゆりかもめだとすると、駅近を認めてしまう事になるので、やめて欲しいのだが。。。
駅遠と言えなくなってしまう。。。

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最近豊洲住民内でのスカイズへの嫉妬が異常に激しい。

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>1889
まあ、あの環境はちょっとズルイよな〜
水辺緑地と六丁目公園は維持費無料なのに、庭みたいにみえるし。

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不動産市況がもうピークついてるから豊洲の上昇も正直もうないと思う。だけどスカイズだけは坪４００くらいまで上がるというのが俺の予想。

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>>1886
豊洲駅まで普通に歩ける。
スーパーは駅周辺に何個もある。
豊洲と地続き。

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世代交代みたいなもんなのかな。
6丁目がこれからの豊洲を、そして湾岸を引っ張っていけばいいよ。

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400万まで上がるのは結構早いと予想してます。
600万あたりまで上がると思うけど、しばらく時間はかかるかも。

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6丁目は陸の孤島。BRT で有明に抜かれてしまう可能性あり。

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>>1895
BRTって有明も走るんだっけ？
どちらも地下鉄来るからイーブンでしょ。

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空き部屋在庫がとんでもないぞｗ　なんで売れないの？

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>>1898
どこが？

話の流れから、まさかと思うがスカイズ？

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意味不明。
流石にスカイズは心配要らないかと。
普通に豊洲ナンバーワンになり得る物件だよ。

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このまま最低物件をキープだろ（笑）

さすがにスカイズは無いわ。

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>>1900
なり得るというか既にナンバーワンですけど。PHTが中古になってもスカイズは抜けない。

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スカイズ安いよね。

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良いマンションだよねー。
あと数分駅まで近かったら、相当高かっただろうなあ。ある意味、駅から遠くて良かったともいえるが。

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駅遠はダメでしょ。
マンションに住む意味ない。

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賃貸に出てる家賃も安い。

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>>1905
ゆりかもめ新豊洲駅、なんちゃらデッキで直結。

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ゆりかもめでは有明と変わらない。

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少し喧騒はあるものの生活利便施設が近くにある二丁目、三丁目と豊洲駅からの距離は多少あるものの緑が多く環境の良い六丁目。どちらも良いところがあると思いますけどね。

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>>1909

とちらも、所詮豊洲。

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賃貸安いのは、定期借家契約なんじゃ無い？

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>>1909
裏を返すと生活利便施設が近くなく豊洲駅からの距離がある六丁目と、緑が少なく環境の悪い二丁目、三丁目ってことになるね。

豊洲駅近には魅力的な新築のタワマンがほしいところ。
いくら周りの生活利便性がいいと言っても古い家には住み続けたくないし、東急には期待できないし。

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>>1905
駅遠でも都心が近く、水辺と緑の環境が充実している。
湾岸エリアに関しては、駅距離は最重視されてないと思うよ。
実際、2、3丁目から移った人も結構いるでしょ。

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>>1913
結構ってどれくらい？100世帯とか？
PCT、ツイン、シンボル、豊洲タワーから移った人はあまりいないと思うけど。

湾岸エリアは駅距離は最重視されない。
これには賛成。自分も電車使わないので駅距離より建物重視。

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私が知ってるだけでも、PCTから移った人だけでも12世帯ありますね。
結構いるんじゃ無いかな？

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>>1915
PCTは、西向きの人ですかね？
対岸に高層かできる？とかで、結構最近売りに出てますよね。

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東向きなら分かるけど西向きは単純に10年近く住んで飽きて、
高く売れるうちに売って豊洲ではないどこかに引っ越す人では？
都内一軒家に引っ越すという人ならいた。

12世帯、それでも全世帯の1％に満たないけど、
他にいたとしても数％とか？
立地を捨てても新しいマンション、都内のマンションから郊外の一軒家に移る感覚かな。
スカイズは駐車場余りあるのかな？

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>>1915
一般の人間なら12世帯もの人がどこから引っ越してきたのかなんて知る由がないから、
不動産屋から得た情報か、不動産屋の人かどちらかかな？

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ただの住民ですよ。
ママ友や自治会つながりで知り合いが多いもので。。。

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>>1917
数か月前の情報ですが、駐車場はだいぶ余っているって聞きましたよ。

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