豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

これからのマンション市況の本音予想をお聞かせ下さい

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>>1356
まだまだ上がるよね。
下がる要素が見当たらない。

熊本の復興需要も出てきたからねえ。。。
また資材高騰するんだろうなあ。

人材も不足するだろうし、人件費高騰が心配

人件費は落ち着いて来てるようです。
回りに建築現場で働く人がいたら聞いてみて下さい。
豊洲は開発案件は多いのですが、答申のあった東京駅直結の地下鉄新線が具体的に動き始めれば、別次元の価格帯になると思われます。

人件費高騰したままですよ。
オリンピックの建設も今からですし、熊本の復興も重なる。

おそらくですが、暫くは高騰し続けるんじゃ無いでしょうか。

人材はどんどん減ってきてますしね。。。

>>1360
豊洲住吉間でさえなかなか実現しないのに、いつのことやら。

資材や人件費が高騰しても給与は上がらない。無い袖は振れないから、買えなくなるだけ。熊本復興名目で所得税は高くなるだろう。

>>1363
収入上がるのは大企業だけ。
買えない人、買える人の差が広がるだけだよ。

給料上がらない人は、今のうちに買うべき。

給料上がるなら、まあ、様子見ても良いかもしれない。買えるなら今買った方が得だけどね。

>>1362
住吉線より、湾岸地下鉄の方が先に決まるんじゃ無い？

経済効果考えたら、どう考えても地下鉄湾岸の方が優先順位高いでしょう。

ノー天気でいいね。

羨ましいなら、頑張れ。

>>1366
私もそう思います。
東京都としても湾岸新地下鉄の方がメリットがあります。
でも出来れば双方ともに早期開発を望みます。

豊洲が直接関係するから豊住線は2025年実現、そうでもない臨海地下鉄は2040年実現ってとこかな。

何で張り合ってるのでしょうか？
客観的な見方としては無駄な新線の答申を残すとは思えない。
地域の地価高騰とか資産性とか全く関係なく、豊住線はそれが必要な人が多いという事と臨海地下鉄新線構想はそれとはまた別の意図で浮上した構想。
どちらも必要な線だと思いますよ。
張り合ってるのは、どちらかに二者択一みたいなイメージを彷彿してますが、こっちやったらこっち不要とかあんちょこ過ぎ。
資金の割り当て上、取り合う事を前提に煽ってるだけでしょ。
豊住民は線が出来たら資産性高くなる事前提みたいだから必死に見えちゃう。
臨海地下鉄を願う人達は利便性向上が念頭で、その次に晴海通り派と環2派が豊住民と同じく資産性の点で張り合ってるのでしょうか？
競うものではなく、利用者や地域住人の利便性から必要な線は作るんです。
なんかいつも儲かるとか損するとか、一体何をそんなにムキになってるのか？

>>1371
ホントにね。

便利になるのは、もちろんどちらも同じ。

想定利用者数で考えれば、豊住線よりも湾岸地下鉄なのかな。

でも、豊住住民としては、どちらも出来れば嬉しい。
湾岸地下鉄、有明の人には恩恵デカいよね。

資産価値なんて売らずに住み続けたら何の意味もない。
日本の発展を考えたら湾岸新線だけど、江東区長はロープウェイとか本気で言うくらいバカだからなぁ、江東区内の住吉線は譲らないだろうな。
結局発展途上の区が発展を止める。

>>1373
他人様をヴァカ呼ばわりする前に文句があるなら選挙行けよ、立候補しろｗ
日本の発展？お前の都合だろｗ
そもそも「区」長なんだから区の発展を考えてりゃいいんだよ
二者択一で区民投票やったら間違いなく豊住線の圧勝だと思うよｗ
湾岸線については周知も大事だけど都が主導しないことには始まらない
中央区はＢＲＴ、江東区は豊住線で忙しいからね

このエリアの投票率は酷いもの。サイレントマイノリティのままだと相手にされない。

>>1374
実際問題、豊住線ができても豊洲民にメリットなど無い。運賃割増で本数少ない。

>>1376
豊洲民の為に作るんじゃないから当たり前～

>>1374
選挙行ってるよ。次は現区長には入れない。というか、それまで江東区には居ないかな。
区長は区のことだけ考えればいい？本気で言ってる？？
こんなグローバルの時代にそんな小さな考えはいずれ淘汰されるよ。
区民投票したら豊住線？あたり前でしょ、だから区長が豊住線と言ってるんじゃんｗ←マネ
区長は自分が区長で居続ける方針を言う、これはどの政治の世界でも一緒。

豊洲の人かな？
資産価値のために必死なのか知らないけど、
資産価値上がっても豊洲を売って、
田舎にでも引っ込まないとキャピタルゲインは得られないよ。

毎度毎度、結局、豊洲の一人勝ち。
このエリアは豊洲中心に動いてるので、
豊洲にしないと絶対、損する。

損はしてないと思います
豊洲だけが得してるだけです

>>1379
臨海地下鉄新線は豊洲駅通らないよ。

>1381
永遠にできないでしょ。
BRT も結局、豊洲発。
豊住線も豊洲。
結局、豊洲だけ。

>>1382
ジークとよす！ジークとよす！ジークとよす！

自分は次豊洲はないな。
魅力的な新築マンションがないし、今後も計画ないし。
パークホームズはないし、東急も期待できず。

>1383
意味不明です。

>>1381
豊洲駅は通らないけど、豊洲は通るし駅も出来るよね？

>>1382
豊洲発のBRTの本数がどれくらいか知ってる？
喜んで自慢するのは自由だけど、内容しっかり理解してないと恥ずかしいよ。

>>1386
新豊洲には駅できても、豊洲の中心は通らないってことでしょ。
環2側に駅できたら豊洲駅から1キロあるよ。

やっぱり 豊洲は約束された土地なんだね

>>1388
逆に晴海通りに出来たら豊洲駅から５００ｍくらい。
新駅と豊洲駅の間がオフィスと商業施設で埋まればすごいことに。

江東区って

江東区なのに人気エリアになった。
それだけの実力があるという事かもね。

>>1390
埋まればね、たらればだね。
でもそしたら豊洲の中心地が変わるね。
今そこに住んでる人にはマイナスじゃない？

豊洲は今がピークかな。
もうすぐ10年落ちになる中古を高値で買って、
20年落ちになったらいくらで売れるのだろうか？
今売る人は勝ち組、買う人は＊＊＊になりそうな。
一生住むならいいかもだけど、一生いたいかと言われると？なだな。
やっぱり湾岸は10年で住むとこ変えないと。

やっぱり江東区というのはマイナス。
区役所や免許センター行くと毎回ガックリする。
仕事で中央区役所行くことあるが、人の層が全然違う。
ある程度収入あるなら、豊洲売って中央区、港区に引っ越すべきかと。
でも年収2000万位はほしいから、現実的には厳しい家庭が多いのかもだけど。

>>1393
もちろんたられば。
そもそも湾岸新線自体がたらればでしょ(笑)

湾岸新線は１００％できないから安心しろ

世の中に絶対はない

豊洲は世帯所得2,000万位が平均だと思う

おれがそうだから

>>1399
高収入の奥さんに感謝しよう

>>1399
都営がある

>>1401
そういえば、都営の四丁目アパート建て替えに伴い、住んでる人はどこに行った？

>>1399
奥さんの稼ぎが気になる。
子育てとか大変そう。

>>1396
計画があるのとないのとでは話が違う。

>>1399
それくらい自分一人で稼いだれよ。

>>1402
他の都営住宅じゃない。
沼の魚は綺麗な水には住めない。
豊洲は綺麗になりすぎて住み心地が悪くなった。
地域内に大きな格差が生まれると居心地が悪くなるものです。

メトロコープとパチ屋はどうにかならないのかな。
豊洲は確かに格差があって子供にも影響与えそう。

>>1399
奥さんに働かせるとか信じられないけどね。

豊洲程度の格差が気になるなら住めるところはないのでは。

それはそうと、TBSの劇場は予想外に凄い物が出来るようですね。

>>1407
パチ屋が何か？

>>1406
こういう思考のママが階層カーストで中の下だったりする。
余裕がある層は都営の人とも仲良くなれる。

>1339
うちも世帯年収2000万超えるくらい。
ローンなし。車もBMW の3シリーズ。
堅実な生活してます！

今年から月の給与20万上がったので
ちょっと贅沢してE クラス買うか悩んでます。

みんな金持ちだなぁ。
うちは、俺の収入のみで800だが…

それでも十分では？
私が年収1000万超えたのは四十超えてからですよ。

えっ？いまいくつですか？

>>1411
仲良くとかウケますね。
学力の問題を言ってます。
富裕層の子供が日本で1番多い大学を知っていますか？

>>1413
経費で買えばいいんじゃない？
Eクラスくらい余裕でしょ。

>>1411
ママカーストってあるのですか？

>>1419
豊洲や東雲のような新興のタワマン地帯こそママカーストのオンパレードですよ。
マナーの悪い中国人も多数。
土壌汚染や震災危険など不安要素も多数。

東京、ヤバい街、ダサい街ベスト5
http://tocana.jp/2013/12/post_3405_entry.html

>>1420
何でも、鵜呑みにしちゃうんだね。
実態も知らないのに。

>>1407
あそこ、業者はみんな狙ってると思うｗ
特にパチ屋は世間の風当たりも強いし、
ニューカマーの豊洲民は絶対やらないだろうし東雲にそこそこ有名な店があるらしいから、
営業的にはかなりの逆風が吹いてると思われるｗ
まあ金は腐るほどあるだろうし、オーナーの気分次第って気はするけどね

>1418
平凡なサラリーマンです。

>>1419
女同士の醜い不毛な争いなんか、湾岸に限った話じゃないでしょｗ
寧ろ湾岸は共働き世帯も少なくないだろうし、
そんなのに構ってる暇もないと思う

>>1423
平凡なサラリーマンでＥクラスレベルで悩んじゃうくらいなら中古にしたら？
ベンツなんて３年経てば売値半額以下だよ。
それにＥなんてAMGならともかく中途半端すぎる。

それか、月20万上がるのならそれ全部不動産に注ぎ込んで賃貸に出す。
で、自分の会社設立して、不動産と自動車の減価償却等々で赤字を出す。
サラリーマン分の税金がどどっと返ってくる。

>>1414
800で豊洲？？
ボーナス考慮したら月手取り50無いよね？

>1425
そうなんですよね～え。
車って消耗品ですよね。
ランクルなら値下がりしにくいかな。
副業禁止なので不動産経営は無理です！

>>1426
はい。
残業代多い時には50越えたりしますが。

東雲ですけど。

キツイです。(>_<)

>>1427
自分は車が好きなので消耗品とは思ってないですが、
これは家と一緒で安く買って高く売るがいい車を乗り続ける鉄則。と勝手に思ってます。
なので、私はＥクラスのような大量に生産される、
値下がりの激しい車は絶対に新車では手は出しません。
ランクルももちろん値下がります。
が、レクサス版のＬＸ買うよりはアリだと思います。

あと不動産経営は副業にならないかものグレーゾーンです。
というのも、親の相続で得てしまう事が多いからです。
なので副業ＮＧの企業でもやっている友達いますよ。

親の相続なら良いかもしれないけど、
会社作ったらマズイでしょ。
公務員は相続でもダメみたい。
少し前、ニュースになってた。
Eクラス、いいと思いますけどね。
Eクラスは大量生産するからこそ
メルセデス力いれてると思う。
失敗できない車種ですね。

>>1430
会社ごと相続したらいいのでは？
それか奥さんか、生存してるのであれば親名義でつくる。

メルセデスはＥよりもＣに力入れてますね。その次Ｓかな。
今はどこのメーカーも小型車やＣセグメント（Ａクラス）に力を入れてて、
Ｅのような中間車種は微妙な立ち位置になってます。
しかも乗り出し800万とか？3年で400万以下になる大衆車買ったら、
額面20万なんてすぐ吹っ飛ぶ。勿体なさすぎ。

Cは今の3と変わらないので、検討外です!
因みに親もサラリーマン。

母親は？奥さんは？

>>1432
BMの3からBENZのEはオススメできないけど、
おそらく運転好きではなくて、ラグジュアリーを車に求めてるのですかね？

今久しぶりにＥクラス調べたらＥ４００で乗り出し1000万超えちゃうんですね。
ますます勿体ないと思いますが、
あなたみたいな人が多くいないとメーカーも成り立たないですから、
私の方が変な考え方なのかもしれませんね。

>>1428
奥さんに働いてもらって、４０オーバーで世帯年収２０００万目指しましょう！^^
東雲、立地的にコスパいいと思います。

共働き。
母は専業主婦。

>1434
ラグジュアリー求めてます!
ところで貴方ならE クラスと同じ予算なら何買いますか？

>>1436
ならお母様でいきましょう！^^
で少ししたら生前贈与。

>>1437
予算っていくらですか？
E200からAMGまで幅広いので。

>>1435
ありがとうございます。
妻は、今まで働いたことないので……

子供も小さいので、暫くは俺が頑張るしかないと思ってます。

東雲良いと言われて、嬉しいです(^_^)

>>1440
東雲は家庭持ちには最高ですよ。
店も充実してるし、利便性も高い。

子どもかわいくて何でも我慢できちゃいますよね。
パパ頑張ってください。

>1439
E300 4MATICです。

>>1441
20年後にはローンが終わるように、節約しながら家族のために頑張ります。(>_<)

>>1442
乗り出し850万～900万といったところでしょうか。
ラグジュアリーならアルピナB3を中古で。もしくはRS4を中古で。
アウディはわりとサイズあるので、RS4でもEクラスとそこまで変わらない。
ベンツはC63がまだ高いので、NA好きってとこもあって前型のC63後期型もありかも。
これならEクラス新車で買うより300万は浮くし、運転の楽しさも倍増する。

新車なら、770万のM2。ただし、クーペで少し小さいですね。
私はＳＵＶが好きではないのですがランクルも考えられているなら、
ポルシェマカン（685万）なんかはどうでしょうか？ハンドリングはさすがポルシェといった感じです。
できればマカンＳ（805万）にいきたいところですが、ポルシェはオプションが多くなるので、
素のマカンに抑えないと予算オーバーかもです。

とにかくせっかく新車買われるなら、これって決めずに色々試乗してみるといいと思いますよ。

4WDで安全装置が充実してる車探してます。
マカンは考えたのですが、なんだか急に高くなってしまったし、アウディと大して変わらないですよね。何より安全装置はE クラスが他よりかなりリードしていると感じています。

何で車の話題？
船の話しようよ。

あと、馬力はまったく要りません。
エンジンより安全装置やラグジュアリーにお金をかけたい。

>>1446
おいおい、それも違うだろ！
と、釣られてみる。

マンションコミュニティですがな皆さん。

>>1448
釣られる、船だけに。

>>1445
マカン高いですか？
基本的には低い車よりSUVの方が安全ですけどね。
ジャガーのSUVはどうでしょうか？639万からあります。
あとマカンの685万は候補のEクラスより安いと思いますが？

安全性とラグジュアリーならＳクラスにしちゃえばって思いますけど、絶対新車なんですもんね。
話合っても少しもこっちにはなびかなそうですね。笑

では、そろそろマンションの話に戻しますか？

ちなみに、私は1台は会社の経費で、もう1台は個人で買ってます。

>>1446
船は運転してもつまらないんですよね。
あと、湾岸で持ってても海臭いし、少しも楽しくない。
将来的に葉山の方で持てたらと思いますが、
車とはまた別の話になりますね。

東京は高いから横須賀あたりで持ってる人の方が多いよ。

>1450
「急に高くなってしまった」とは、発売時と比べて価格がずいぶん上がってしまったということです。
確か、６００ちょっとだったと記憶してます。
車に求めるものが違うんでしょうね。
安全第一、次に乗り心地。
安全装備は最新のものに限ります。

>>1453
だから、ここはマンコミュだっちゅーの。(´▽`)ノ

>>1454
まさか、この空気読めない＆自慢混じりの語り口は、港南のアイツか？