豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

日本の場合、売却物件が増えるのは、値上がりしたか、高く売れると思ってるかのどちらか。

アメリカだと、売却したら借金もチャラになるけど、日本の場合は一括返済。だから、値下がりした時は売りが減る。

増えたと言う売却物件の価格を見たら分かる。

確かに、豊洲なんか、今ならまだ高く
売れると思って大量の新規売出し状態。
某湾岸専門不動産屋のデータだは
年末の１週間だけで
豊洲9件、東雲1件、有明3件、晴海4件。

その前の週は
豊洲7件、東雲3件、有明3件、晴海1件。
その前の週は豊洲、東雲、有明とも6件。
そのまた前の週は
豊洲17件、東雲1件、有明5件。
豊洲の新規売出しは多い、

埋立地はオリンピックまでがピークであとは一直線に暴落するというのは常識。
一刻も早く売ってまともな土地に移らないと大損しますよ。

>>12504 匿名さん
買えない人のひがみ
東日本大震災の後も無茶苦茶言われたよ

>>12496 匿名さん
思い込みがすごいね
中古の相場を調べよう

>>12496 匿名さん
有明のトリプルタワーが豊洲の東急タワーより高くなるってこと？

>>12504 匿名さん
みんな住宅ローンで買っているから半値になるような暴落はありません
なんで損してみんな一斉に売るの？
マスコミの受け売りだね

>>12500 通りがかりさん
いつも大量販売だよ
近所で新築の入居が始まったからでは？

>>12501 匿名さん
榊論によるとスカイズは坪150になるらしい
この仕組みを理解していないようだ
評論家なのに
しかしスカイズがこの値段になったら郊外は終わりますね

>>12503 匿名さん

流動性が高いということは株と同じで価格の透明性が高くなります
つまりぼったくり価格で売りにくくなるということ
だから買う方からしたら悪い話ではありません

どうやったら150万で買えるんだよ（笑）
誰か売ってくれ（笑）

オリンピック後なんて、開発されてて価値が上がってるから、安く売られる要素ゼロでは？

>>12513
安くじゃなくて下がると言ってるのでは。オリンピック直前あたりがピークだと。

下がる要素ゼロやん（笑）

どう言う仕組みで下がるんよ（笑）

買いたい人より売りたい人が多ければ下がります。
大量供給され続ける湾岸を買いたい人が、どこまで続くかでしょうね。

ここまで大量に供給され続けた結果、将来、大量に中古が出回るころには誰にも見向きもされない湾岸中古が市場に溢れかえる姿しか思うかびませんが・・・

>>12516
大量供給されるのは、それに見合う大量の需要があるからです。

将来、老朽化したときの懸念はもちろんありますが、それは集合住宅ならどこでも同じことですね。

今後も需要があれば、需要が続けば、いいんだけれど・・・

それより、供給が少な過ぎるのがなあ。。。

>>12516 匿名さん
マンションって、需給じゃあまり価格変わらなくない？
景気とかに左右されてるような。しかも、上がる時だけ急激に早くて、下がるのが遅い。

>>12520 匿名さん
ローンで買うから下がりにくい

希望的観測！？

>12520
ピークつけてから下がるときは、あっという間に下がりますよ。そもそも、これくらいで売れるはず・・なんて思ってたような値段じゃ、全然、売れなくなるから。特に、似たような物件が近隣で大量供給されている場合は最悪です。

下がらないよー。
そもそも、下がる時って、売り物件が急激に減るんだよね。

ローン払い終わるまでは、マンションは銀行のものだから、売らせてくれないのよ。売るんだったら、一括返済求められちゃう。

だから、売る時って値上がりしてる場合がほとんどなのよねー。

因みにこれは日本の不動産特有の特徴。

日本の不動産というより、日本の住宅ローンは売却時に一括返済しなければいけないのよ。

海外だと、こんな住宅ローンは稀で、売却しちゃえばローンもチャラになる。だから、下落する時は一気に下がるのよ。そっちの方が得だから。

同じ湾岸マンション住人でも次の住宅の資金を残している余裕冷静派と12493や12505や12506など（同一人物？）のギリギリローン永住組みとの二極化だな。
もしかして都心が近いからという理由で車も持ってない層かな。

マンションってどうしても施設が古くなるし初期の住民のままでいく訳ないから劣化したら住み替えなんだけど、そこが残念な思考だから分からないんだろうなぁ…

まさか今のマンションに死ぬまで住むつもりじゃないよね⁈
ご愁傷様。

>12478
にリンクあるけど、日本全体は人口減少でも、東京一極集中は続くだろうから、
当面、この地域の需要は続くでしょ。
現状維持かやや上がりくらいじゃないかな。

グローバル化により、富裕層外国人が増えれば、都心や湾岸からは庶民は追い出される。

海外の主要都市並みまでは、値上がり続けるだろうね。
２倍や３倍まで上がっても驚かない。

>
>>12526 匿名さん
掲示板で憂さ晴らししないで買えるようになったら？

>>12525 匿名さん
こういう事実を知らない人が暴落と騒ぐ人ですね
仕組みを知らずにマスコミの煽りにのる残念な人です

>>12526 匿名さん
戸建てはどうするの？

12529さん落ち着いて。
12526に書いてあることは書き方はともかく一般的なマンション論ですよね？
戸建てvsマンションにも書かれてましたよ。
私も老後は今のマンションを売って移り住むつもりなので違和感は感じませんでしたが、流せず攻撃的なところを見ると図星のようですね。
大丈夫でしょうか？

マンションの利点は精査して選べば高く売れること、貸せること
12529がなぜ興奮してるのか理解出来ない

湾岸の自宅マンションが売れなくて売れなくてイライラしてるんじゃないの

今から待てば待つほど値上がりするのに、悠長ですな（笑）

>>12534 匿名さん
自宅なんて売ったら住む場所無くなるじゃん。
売らないよ

アップルタワーで、坪177万円（89㎡で4790万円）なのに2ヶ月以上売れずにいる部屋があるよね

唯一値を保ってたアーバンドックが坪単価270万を割ってきたね。
住不物件が崩壊してるからもう時間の問題かと思ってたけど意外と早く来た

アップルタワーなんて、昔はもっと安かったぞ。

今年は不動産大暴落の年って言われてるけど新豊洲あたりから来るって予想してる

>>12540 匿名さん

スカベイが安くなったら是非とも買いたい。
西向きがいいかな。

>>12541 匿名さん

つまり、今の価格では買う気がなくて、買わなかったということだね？

>>12517 匿名さん
大量供給されるのは埋立地が無人で他に買い手のいない不要な土地で簡単に入手できるから。
マンション開発業者は建て続けないと事業継続できないので、とにかく大都市では空き地があればマンションを建てます。
あとは販促で客を騙せば売り切れますからね。

駅直結、タワマン、再開発。
出来た当時は億ションだったと思う。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_206/pj_86650316/?kbn=2&...

>>12537
アップルタワーは修繕積立金と温泉使用料がね。

アップルタワーのその部屋興味ある！
どこで売ってますか？見つからない。

これかな
http://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz1867...

自分は、榊大先生がどうして評論家で居続けられるのかが不思議だ。

「サカーキーの天才的世渡り術」とかいう本が出たら、ぜひ買いたい。

さて、湾岸のステキビュー見ながらワインでも飲むわ
オマエラも頑張れば湾岸セレブ生活できるから、頑張れよな！

アップルタワーで11階だと眺望ゼロだから安いんじゃない？形も悪くて使いにくいし。

アップルタワー
管理費 21,400円／月 修繕積立金 18,720円／月

年金も何も全部意味がなくなるなｗ

これだと本体価格がゼロ円だろｗ

>>12553 匿名さん

お前の年金はそんな少ないのか…無理して湾岸こないで千葉におかえり。

>>12553
確か来年5000円ぐらい上がるはず
それ＋温泉使用料が3000円かかる
計48000円かな

将来的にはどこのタワーマンションも似たような維持費かかるんだよね
専有部は広ければ良いってものでは無いということ。

ちなみにベイズ、スカイズも修繕積立金はまだまだだが、管理費高め

アップルは車庫が分譲になってて車庫代を管理費や修繕費に回せないんじゃなかったっけ？

完全に家畜だろｗ　羊状態、少し毛が生えたら剃られるスッテンテンｗ

マンションごときに絞られすぎｗ

計48000円ｗ　＋駐車場＋駐輪場ｗ　施設使用料ｗ　負遺産　ごみｗ

この維持費でもう一つ家が無料で買えてるｗ　うけるｗ

苦労して親が私立高校の学費払ったのに、子供は管理費で年間６０万円ｗ　あほｗ　もう全部の意味がなくなるｗ

月の維持費5万円って都内のマンションだと普通なのだけれど
確かに郊外のワンルームアパートしか住んだことのない人の感覚だと理解できないのかも知れないですね。

年収1500万にとっての60万円と年収300万にとっての60万では確かにまるで違うのだろうなあ
と感じることができて新鮮でした。

>>12561 匿名さん

自分の常識かすべてなんでしょう
管理費を無駄金と思うなら安いマンションに住めばよいと思いますよ
掃除すらされなくて資産価値は維持できませんが

そうそう、マンションは管理費や修繕積立金などの維持費も加味しないとね。あと駐車場代も。
これらだけでも6〜7万飛んでくから馬鹿にならん。

車を持たない若者が増えてるのに、駐車場代なんてどーでもいい。

最初から平米280円なら問題ありませんが、2年前まで平米50円だったということを中古購入者がどう感じるかでしょうね。
管理組合が適正な価格まで上げることを決断できたと英断で＋捉えるか
これからの購入者が安かった頃の修繕費を肩代わりしなければならないと−に捉えるか。

ちなみにタワーマンションの修繕費は平米210円というガイドラインが出ています。

マンション買うのにローンの支払い分しか考えないで、支払い能力ギリギリまで高いマンションを買うようなバカが実在するの？
長期修繕計画は事前に見ることはできるから、将来の支払い予定も見て、資金計画を立てるのが当たり前だよね？

マンション維持費　月々「７万＋ローン」ｗ　

もう車を持たないとかタバコを辞めるとか、全部の意味がなくなるｗ

>>12560 匿名さん

>>12560 匿名さん
タワーマンションを都内で購入する様な子供の親は、お金あるから苦労して子供を大学まで卒業させてませんよ。内陸のタワーマンションの事前内覧会、行ってみたらどうですか。裕福そうな親子の購入者が殆どだよ。

>>12567 匿名さん

そんなことに意味を見出だす属性の子はこのスレにいても仕方ないよ。

子供二人分の教育費は、既に別枠で用意してあります。
８０㎡で管理費＋修繕費を合わせて月４万円弱ぐらいならば、適正価格だと思います。
あまり安いといい加減な管理をされそうで恐い。

管理会社の家畜収容所ｗ　永遠に家畜ｗ

月７万円

マルエツで缶コーヒー８９円で買えた！　お得お得ｗ

　はい来週７万円、意味なしｗ

「飲み代割り勘でいいかな？」　

「俺が払うよ。毎月７万払ってるから、もうどうでもいいんだ。」

「なに、離婚でもして慰謝料はらってるん？」

「いや、タワマン維持費……」

>>12571
独身時代に7万弱のアパート住んでたし気持ちは分からなくもないｗ
今は駐車場2台と維持管理費で月10万弱、たまーにモヤモヤするけど、
サービスの対価というか必要経費だし仕方ないよね

ただバブルの負の遺産の別荘地がタダでも売れない現実をみると、
どこかのタイミングで逃げ切るというか叩き売る必要性が出てくるかも？
ってのは常々考えてはいるけどね
ま、そういうのを全く気にしないお金持ちには馬耳東風というか余計なお世話だよねｗ
だからあなたはあなたの価値観で生きていって欲しいよね

本当の資産家は、都内のタワーマンションがリゾート価格になる頃には、賃貸で資本を回収してるか、相続税の減税の恩恵を受けてますよ。
パークコート浜離宮クラスだとモデルルームには資産2億円位、年収3000万円位の購入希望者がどれだけいるのかと思う程普通にいますね。

いや、坪150万のアップルタワーの話だからｗ

そんなお金持ちと、あなた達は何の接点もないわけでｗ

話に出す意味がないんじゃない？ｗ

アップルタワー限定の話とか、ここで長々としないで頂戴ね。

>>12576 匿名さん
まー、アップルタワーを買って住んでいる人もいるのだから、他人がとやかく言うものではないよ。
他人の資産がそんなに気になるのですか？

>>12575 匿名さん

どうやって、MRに来る赤の他人の資産と年収を知るのかなあ。個人情報保護は厳しいのに。

本当の資産家がマンション投資をしてると言う発想力素晴らしいw

>>12580 匿名さん

しかもその資産家が吟味して有明物件を選ぶっていうのはイメージしにくいですね。

心中したマンションなんだっけ？
フロントコート？

>>12575 匿名さん

アップルにはやたら外車が多い気がしますが、アレは何なんでしょうね〜w。

お金がないからでしょ。外車は安いですから。

家賃数万のスラムに住んでる貧民が発狂し過ぎ。

２０階建てマンションを団地と呼び、４０階建てになると資産２億円の投資家が登場ｗ　外車までｗ　脳内が勝手すぎるだろｗ

東雲マンションの話は地味だからつまらないね。

まあ、東雲は開発終了した落ち着いた住宅地というのがメリット。
豊洲も有明のどちらも開発頑張れの立場だからね。

>>12588

DHLの跡地が東雲唯一の再開発予定地だね。

>>12583 匿名さん
時が経つと余裕が出てきてマンションの車がいい車に変わってく。
これはどこのマンションも一緒。郊外ですらそうです。
外車は詳しい人が見ないと高いか安いかは分からないかと。

維持費の話になっていますが、WCTだと駐車場代が非常に安いですよ。機械式駐車場なら1万くらいから。
このエリアにしたら考えられないくらい良心的な価格と思います。

>>12591
へー、駐車料金1万は安いですね

そうそうWCTはお金にかなり余裕あるみたいですね、最近一時金徴収の話がなくなったとか。

前に「誰か」が、湾岸タワマンの管理費、修繕積立金の一覧張ってくれてたよね。
WCTが一番安くて素晴らしい！って、必死にアピールしてたやつ 笑

あ～ 誰かね。有名な「誰か」だけど。笑

WCTの駐車場は安いけど並んでいる車は高級車が多いのが目につきます。
フェラーリ、ポルシェ、ベントレーなど。メルセデスやBMWは腐るほどありますね。
維持費が安い分、車にお金がかけられるのかなと思ってしまいます。

駅に便利なマンションなら、車に凝る必要も無いんだけどね。

他人のタワマンの駐車場にある車なんて住民以外は普通は知らないよね
WCT民　マジ必死過ぎｗ

有明のブリリアシティは不便だから車必須なんだろうけど、見事に高級車ばかりだ。

>>12595
管理費等はゼロになっても、フェラーリやポルシェ、ベントレーは買えないけどね。
普通にローンしたら月20万～30万プラス維持費だよ。
あとタワマンはひとりが複数台所有してるケースが多いです。

>>12598 匿名さん
ブリリア有明シテイータワー。キャッシュ購入者でセカンド遊ばせてるし、車日産じゃあダメなんですか。
なんか、民進党の蓮舫代表のご親戚の方ですか。笑い。