豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

日本の場合、売却物件が増えるのは、値上がりしたか、高く売れると思ってるかのどちらか。

アメリカだと、売却したら借金もチャラになるけど、日本の場合は一括返済。だから、値下がりした時は売りが減る。

増えたと言う売却物件の価格を見たら分かる。

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確かに、豊洲なんか、今ならまだ高く
売れると思って大量の新規売出し状態。
某湾岸専門不動産屋のデータだは
年末の１週間だけで
豊洲9件、東雲1件、有明3件、晴海4件。

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その前の週は
豊洲7件、東雲3件、有明3件、晴海1件。
その前の週は豊洲、東雲、有明とも6件。
そのまた前の週は
豊洲17件、東雲1件、有明5件。
豊洲の新規売出しは多い、

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埋立地はオリンピックまでがピークであとは一直線に暴落するというのは常識。
一刻も早く売ってまともな土地に移らないと大損しますよ。

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>>12504 匿名さん
買えない人のひがみ
東日本大震災の後も無茶苦茶言われたよ

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>>12496 匿名さん
思い込みがすごいね
中古の相場を調べよう

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>>12496 匿名さん
有明のトリプルタワーが豊洲の東急タワーより高くなるってこと？

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>>12504 匿名さん
みんな住宅ローンで買っているから半値になるような暴落はありません
なんで損してみんな一斉に売るの？
マスコミの受け売りだね

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>>12500 通りがかりさん
いつも大量販売だよ
近所で新築の入居が始まったからでは？

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>>12501 匿名さん
榊論によるとスカイズは坪150になるらしい
この仕組みを理解していないようだ
評論家なのに
しかしスカイズがこの値段になったら郊外は終わりますね

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>>12503 匿名さん

流動性が高いということは株と同じで価格の透明性が高くなります
つまりぼったくり価格で売りにくくなるということ
だから買う方からしたら悪い話ではありません

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どうやったら150万で買えるんだよ（笑）
誰か売ってくれ（笑）

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オリンピック後なんて、開発されてて価値が上がってるから、安く売られる要素ゼロでは？

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>>12513
安くじゃなくて下がると言ってるのでは。オリンピック直前あたりがピークだと。

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下がる要素ゼロやん（笑）

どう言う仕組みで下がるんよ（笑）

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買いたい人より売りたい人が多ければ下がります。
大量供給され続ける湾岸を買いたい人が、どこまで続くかでしょうね。

ここまで大量に供給され続けた結果、将来、大量に中古が出回るころには誰にも見向きもされない湾岸中古が市場に溢れかえる姿しか思うかびませんが・・・

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>>12516
大量供給されるのは、それに見合う大量の需要があるからです。

将来、老朽化したときの懸念はもちろんありますが、それは集合住宅ならどこでも同じことですね。

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今後も需要があれば、需要が続けば、いいんだけれど・・・

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それより、供給が少な過ぎるのがなあ。。。

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>>12516 匿名さん
マンションって、需給じゃあまり価格変わらなくない？
景気とかに左右されてるような。しかも、上がる時だけ急激に早くて、下がるのが遅い。

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>>12520 匿名さん
ローンで買うから下がりにくい

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希望的観測！？

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>12520
ピークつけてから下がるときは、あっという間に下がりますよ。そもそも、これくらいで売れるはず・・なんて思ってたような値段じゃ、全然、売れなくなるから。特に、似たような物件が近隣で大量供給されている場合は最悪です。

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下がらないよー。
そもそも、下がる時って、売り物件が急激に減るんだよね。

ローン払い終わるまでは、マンションは銀行のものだから、売らせてくれないのよ。売るんだったら、一括返済求められちゃう。

だから、売る時って値上がりしてる場合がほとんどなのよねー。

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因みにこれは日本の不動産特有の特徴。

日本の不動産というより、日本の住宅ローンは売却時に一括返済しなければいけないのよ。

海外だと、こんな住宅ローンは稀で、売却しちゃえばローンもチャラになる。だから、下落する時は一気に下がるのよ。そっちの方が得だから。

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同じ湾岸マンション住人でも次の住宅の資金を残している余裕冷静派と12493や12505や12506など（同一人物？）のギリギリローン永住組みとの二極化だな。
もしかして都心が近いからという理由で車も持ってない層かな。

マンションってどうしても施設が古くなるし初期の住民のままでいく訳ないから劣化したら住み替えなんだけど、そこが残念な思考だから分からないんだろうなぁ…

まさか今のマンションに死ぬまで住むつもりじゃないよね⁈
ご愁傷様。

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>12478
にリンクあるけど、日本全体は人口減少でも、東京一極集中は続くだろうから、
当面、この地域の需要は続くでしょ。
現状維持かやや上がりくらいじゃないかな。

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グローバル化により、富裕層外国人が増えれば、都心や湾岸からは庶民は追い出される。

海外の主要都市並みまでは、値上がり続けるだろうね。
２倍や３倍まで上がっても驚かない。

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>
>>12526 匿名さん
掲示板で憂さ晴らししないで買えるようになったら？

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>>12525 匿名さん
こういう事実を知らない人が暴落と騒ぐ人ですね
仕組みを知らずにマスコミの煽りにのる残念な人です

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>>12526 匿名さん
戸建てはどうするの？

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12529さん落ち着いて。
12526に書いてあることは書き方はともかく一般的なマンション論ですよね？
戸建てvsマンションにも書かれてましたよ。
私も老後は今のマンションを売って移り住むつもりなので違和感は感じませんでしたが、流せず攻撃的なところを見ると図星のようですね。
大丈夫でしょうか？

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マンションの利点は精査して選べば高く売れること、貸せること
12529がなぜ興奮してるのか理解出来ない

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湾岸の自宅マンションが売れなくて売れなくてイライラしてるんじゃないの

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今から待てば待つほど値上がりするのに、悠長ですな（笑）

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>>12534 匿名さん
自宅なんて売ったら住む場所無くなるじゃん。
売らないよ

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アップルタワーで、坪177万円（89㎡で4790万円）なのに2ヶ月以上売れずにいる部屋があるよね

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唯一値を保ってたアーバンドックが坪単価270万を割ってきたね。
住不物件が崩壊してるからもう時間の問題かと思ってたけど意外と早く来た

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アップルタワーなんて、昔はもっと安かったぞ。

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今年は不動産大暴落の年って言われてるけど新豊洲あたりから来るって予想してる

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>>12540 匿名さん

スカベイが安くなったら是非とも買いたい。
西向きがいいかな。

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>>12541 匿名さん

つまり、今の価格では買う気がなくて、買わなかったということだね？

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>>12517 匿名さん
大量供給されるのは埋立地が無人で他に買い手のいない不要な土地で簡単に入手できるから。
マンション開発業者は建て続けないと事業継続できないので、とにかく大都市では空き地があればマンションを建てます。
あとは販促で客を騙せば売り切れますからね。

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駅直結、タワマン、再開発。
出来た当時は億ションだったと思う。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_206/pj_86650316/?kbn=2&...

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>>12537
アップルタワーは修繕積立金と温泉使用料がね。

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アップルタワーのその部屋興味ある！
どこで売ってますか？見つからない。

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これかな
http://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz1867...

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自分は、榊大先生がどうして評論家で居続けられるのかが不思議だ。

「サカーキーの天才的世渡り術」とかいう本が出たら、ぜひ買いたい。

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