豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

みんな肝心なこと書いてないけど、東雲が安い理由は？
私は、辰巳駅から遠い事とイオン以外に何もないって事だと思うけど。
他に何かあるかな。

>>12438

野村も方角によるがビーコンとのお見合いでしょう。
三井も方角によるがWコンとのガチお見合い。

>>12441

辰巳駅から遠いと言っても9分以内だし（プラウドとPTS除く）、店については有明はイオンに相当する店すらない訳で、東雲が有明よりも平均単価が低い理由にはならないよね。

キャナルコートは平均面積が広い（3LDKは80m2以上が普通）一方で購入者のグロス予算が限られているので、坪単価が安く抑えられるとかなのかな。

東雲、お買い得だと思うけどね。（プラウドとPTSは東雲の癖に割高だけれど）

いろいろ出てくる豊洲だって、普段マスクつけて生活すれば問題ないっしょ

東雲はキャナルコートの開発も終ったし、これから値上がりする理由が何処にあるの、って感じ。

そうですね。豊洲は中途半端な所得層が背伸びして自意識過剰な感じで、ちょっと住み辛い印象がありますが、東雲は住民が落ち着いて暮らしている感じがありますね。
都心に近い郊外のような暮らしっていう、当初の湾岸らしさがあると言えますよ。
キャナルコートからの買い替えもあり、安定しているのでは。
プラウドは、あの高さで制振ですらないというのが価格と釣り合ってない気がします。

辰巳があること自体が安い理由かと。

>>12443 匿名さん
あの橋はくせ者ですよ
風の強いときには渡れませんから！

循環バスが通勤時間帯に頻繁にあるので、豊洲駅を使っている方も多いですね。
天気が良い日は橋を渡る。

東雲エリアが安い理由は
・駅から遠い。
・開発がない
・橋が強風
・築年数が立ち修繕積立金が高い物件も。


駅に行くには結局橋を渡らなくてはならないし辰巳駅から遠くなるにつれ、イオンと豊洲からには近くなる。
駅距離が価格に反映し難いエリアなのかも。

どれも安い決定的な理由にはなってないよ。
東雲は開発が終わった熟成の住居エリアとして
適正な価格で売買されていると思う。
むしろ開発の思惑やデベの戦略で、
有明や豊洲が不安定な高どまりしている。

豊洲は全国区の有名な街ですよ、
土壌汚染の街としてですが。

有明はどうやら人口が大幅増加する計画がなくなってしまったらしい。
ガーデンシティの商業施設がショボくなったらやばそう。

>>12453 匿名さん

トリプルタワースレによれば商業施設はファミリー向けではなく大人向け、チェーン店を排除する方向とか。
かなりショボくなりそうな予感。

スミフって大規模商業施設の運営実績がほとんどないよね。三井や地所と違って。

>>12453 匿名さん
今までの有明の計画は、タワーマンションをびっちりたてまくりだったからね。
これからはスポーツとイベント施設と、オリンピック記念公園になるので、住民にとっては大勝利な内容だよ。

>>12454 匿名さん
外国人富裕層向けだから、ショボくなる事はないけど、住民が毎日使えるものでは無いだろうね。

>>12455 匿名さん
スポーツイベントと言ってもバレーボールや体操などで、野球やサッカーに比べて、試合数や観客も圧倒的に少ないです。
たまに人が集う施設と言うことです。
これならば、豊洲ピットの方がましなくらいです。

スポーツ施設と豊洲ピットは全く違うでしょw

野球場やサッカー場が近所にあったら嫌だわ。築地市場跡地に出来たら絶妙な距離感なので是非実現してほしい。

オリンピック記念公園決定記念で、坪単価450万超える可能性だってある。