豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

>>11959 匿名さん

有明のマンションに1億円も払う人がそうたくさんいると思えないので、坪単価あげるなら部屋面積を削ってグロス価格を下げるしかないですね。

>>11980
その朝ラッシュが問題だよ。
両方住んだが、少なくとも通勤は湾岸のほうがはるかに快適。

>>11956
世田谷といってもピンキリだけど、一部の高級住宅街を除いて、
農地（埋立地）に上京組が好んで移り住んだって背景を考えると、案外似てるかもね
今後20年の上昇率を考えると湾岸のほうが圧倒的に面白いんじゃない？
（地価が世田谷を超えるってことではなくて、あくまでも上昇率ね）
若い子に世田谷の戸建てって言っても現実感なくて響かないんじゃないの？
最近の成金系金持ちは都心のタワマンに住みたがるし、
同じような屋敷離れは芦屋でも起きてるらしい

敷地面積や規制をクリアして世田谷のそれなりの駅に直結タワマンできたら、
それこそ坪500とか1000とか都心並みの価格になると思うｗ
世田谷を離れたくない戸建て老夫婦に大人気だろうね
これからの世田谷のマンションは上記をターゲットにして価格を維持していくんじゃない？

>>11961 匿名さん
最上階のプレミアム部屋になら1億払う人はいるかもしれないが、通常住戸に1億以上出す人は皆無だろう。

>>11963
補足しとくと、もちろん天災がない前提ね
歴史は繰り返すじゃないけど、
関東大震災で東部の人間が西部に移り住んだように、
東京大震災（仮）で湾岸民の大移動が起きないとも限らない
まあ仮の話をしだすと木造住宅密集地の下町や世田谷のほうが危ないかもだけどさ

２４６沿いの土地の価格知っていますか？湾岸とくらべるなんてナンセンスです。
再開発するにしても、価格があまりにも違いすぎる。比べるなんてあほらしい。

>>11963 匿名さん

世田谷はないなー。246混むし、電車は地獄絵図でしょ。

何より、大地震来たら火災旋風だし、一戸建ては押し込みとか凄惨な事件多くて怖すぎ。

かといってタワマンは、地元住民が頑固で無理無理。保育園も嫌がる頑迷さ。四世代後じゃないかな、住める

>>11963
なるほど
参考になります
ただ、311を経験した平成世代はあまり湾岸に憧れないようです
デートスポットも台場は時代遅れで田舎臭いという印象があるようで、かつての求心力はありません
世田谷エリアの都心寄り(池尻、三茶、下北沢)に再開発でタワマンが建ち始めたら、人気は世田谷に集中し、湾岸は色褪せると予測してますがどうでしょうか

世田谷エリアの郊外寄り(田園調布や成城)が時代に取り残され悲惨な状態になっているのは承知しています

>>11960 通りがかりさん
だけど、メトロじゃないから渋谷で乗り換え扱いになり料金が高い。
あと混雑が酷い、毎日のように前の電車が渋滞して、駅間で停車するから田園都市線沿線から引っ越した。
いまは湾岸地域に住んでいて、かなり楽になった。
出来ることならば、今のままでいたいから、これ以上引っ越して来ないで欲しい。

>>11968
人気は集中するかも知れないが、そうなると価格が上がりすぎて今の都心物件のようになり、ごく一部の人しか買えなくなるだろう。結局一般のサラリーマンは湾岸に行くしかないという結露になる。

大雨で道路は川のように氾濫し　避難勧告まで出る世田谷区なんて無理

湾岸スレで営業するなよｗ

>>11967 ご近所さん

火災旋風は本当に怖い。
エリア一帯絶対に助からないし、建物は全て燃え尽きる。

木造密集地帯とか、首都直下地震が起きたら確実に死に絶えるエリアに良く永住する気になるなと思うよ。

都もマジでやばいと思ってて解消計画を作っているのだけど、全然進んでないどころか、相続に際して土地が細分化されて狭小住宅化して状況悪化しているんだから目も当てられない。

そうだねw
ただ世田谷にタワマンが建ち始めたら、湾岸タワマンがどうなるかは気になる。
できそうもない湾岸地下鉄を期待して待つより、再開発で世田谷にタワマンが増える方が現実味あるし。

246沿いのタワマンは調べたら計画あるよ
三軒茶屋や用賀はタワマンラッシュ来るかも
ますます田園都市線の混雑が酷くなりそうだね

>>11972 匿名さん

まさに同感です。今日にでも起こり得る危機に対して警句を発しているのに。

住民の根拠なきプライドが邪魔して、タワマンなど不可能なエリアです。国立の例を見れば明らかかと。
それどころか、富裕層は相続で土地を細分化せざるおえず、さらに木造宅地の密度があがり本当に心配です。

糸魚川では死者がでず、本日に不幸中の幸いでした。東京で大震災が起きれば、ああはいきません。

皆大好き榊大先生までも･･･ｗ

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！
2020年まで持たなかった

世田谷のマンション市場でまったく新しい「売れ残り現象」が発生し、マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

>>11976 匿名さん

世田谷は終わコン。

住民エゴで、開発不能。相続で土地細分化。

壮絶な混雑。一戸建てが多く犯罪が怖い。
震災がひとたび起きれば、火災旋風。

相続してもいらない。処分に困る終わコンエリア。住むのが人生罰ゲーム。

全く興味なし。タダでもいらない。

>>11977 ご近所さん

そう？タダなら俺なら土下座してでももらうな
その後すぐ売るけど(笑)

この時期の世田谷と言えば世田谷一家殺人事件
まだ犯人逮捕されていないから怖いよね

>>11979 匿名さん

タワマン住んじゃうとね。怖い。一戸建ては。正直。もう住めない。実家もチャッチャッと売った。外部からの侵入に、あまりに脆弱。

葛飾とかマブチモーターのご家族とかも怖かった。資産家の豪邸でもあったしね。
最近も見ず知らずの押し込み殺人あったよね。どっかで。

多くのタワマン経験者は、一戸建てに戻らずタワマンをアップグレードしていき、一戸建てには戻らないように思う。