東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-19 17:28:25
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも!!
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[スレ作成日時]2016-02-17 15:36:03

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

  1. 101 匿名さん 2016/02/25 09:51:01

    PHTが豊洲の駅近で高くないのに売れてないってところに豊洲に限界を感じる。
    中央区で同じ仕様・金額だったらとっくに完売してるだろうな。

  2. 102 匿名さん 2016/02/25 10:07:08

    中央区港区の営業、ウザい。
    スレチだし。専用のスレあるからそっちでやって。
    江南住民が大暴れしてるけど。

  3. 103 匿名さん 2016/02/25 10:08:51

    ティアロ買った人、悲惨。

  4. 104 匿名さん 2016/02/25 10:11:04

    勝ちどきは駅直結でも売れ残り。

  5. 105 匿名さん 2016/02/25 11:34:12

    PHTは完売ペースだよ。

  6. 106 匿名さん 2016/02/25 12:35:24

    >>91
    豊洲と有明が下がったら豊洲も下がるよ。
    当たり前だろ。

  7. 107 匿名さん 2016/02/25 12:54:08

    >106
    このエリアは豊洲の一人勝ちです。
    そのエリアの象徴になるような場所を買わないと損します。

  8. 108 匿名さん 2016/02/25 12:57:44

    >>105
    全く予定通り売れてないよ。
    販売と完売は違うからね。

  9. 109 匿名さん 2016/02/25 12:59:12

    >>107
    豊洲は有明と東雲にしか勝てないからなぁ。
    江東区で地域一番と言われてもな。

  10. 110 匿名さん 2016/02/25 12:59:59

    豊洲は新築の選択肢が無さすぎる。今も未来も。

  11. 111 匿名さん 2016/02/25 13:35:15

    流石に下がる要素ゼロでしょ(笑)
    早く買わないと買えなくなるぞ。

    わりとマジで。

  12. 112 匿名さん 2016/02/25 13:36:20

    >>111
    買えなくなるってどのくらい?

  13. 113 匿名さん 2016/02/25 13:38:48

    PCT安いからいいなぁと思って見に行ったけど全然仕様良くないし、ソファーとか共用部はボロボロだし、ララポ隣でいいけど、結局スーパー隣の方がいいねってことで検討するの止めた。

  14. 114 匿名さん 2016/02/25 13:53:02

    >>107
    どこまで含めるの?
    豊洲と有明の距離だったら、豊洲と晴海も変わらないんだけど。
    それでも一人勝ちかね?

  15. 115 匿名さん 2016/02/25 14:01:21

    >114
    2,3,4,5丁目。
    不動産は立地です。

  16. 116 匿名さん 2016/02/25 14:04:20

    >113
    立地が良いからね。
    不動産は8割立地だと思う。
    シエルも仕様低いけど、
    いい値段するよ。

  17. 117 匿名さん 2016/02/25 15:00:11

    >>116
    いい値段?そうかなぁ。
    豊洲駅だからあの値段で買えるのではなく?

  18. 118 匿名さん 2016/02/25 15:16:30

    >117
    収入によるんじゃない?
    安いと思う人もいれば高いと思う人も
    いると思う。

  19. 119 匿名さん 2016/02/25 16:22:25

    >113
    安ければ仕様低いの当たり前じゃない?
    何を期待していたの??

  20. 121 匿名さん 2016/02/25 23:12:50

    >>115
    PHT早くも値下げしているんですがそれは…
    貴方の言う豊洲駅近なんですけど?

  21. 122 匿名さん 2016/02/25 23:35:53

    >>115
    豊洲という立地だから駅近でも安いってこと??

  22. 123 匿名さん 2016/02/25 23:47:50

    >>121
    値下げしてないってば。
    予定価格より上がってる住戸もあって総額は同じ。

  23. 124 匿名さん 2016/02/26 00:56:12

    >>123
    どちらでもいいから早く完売してほしい。
    後ろが支えてるから。

  24. 125 匿名さん 2016/02/26 01:00:56

    >>119
    1番人気を選べば間違いないかなと。
    やっぱり豊洲クォリティなのかな?
    PHTも微妙だし、なんで豊洲という立地に反して、もっと建物に魅力を付けないんだろ?

  25. 126 匿名さん 2016/02/26 03:00:03

    >115
    >不動産は立地です。

    間違いありません、
    不動産は立地です!!(笑)

    土壌汚染と液状化が深刻な豊洲は問題だらけです!!

  26. 127 匿名さん 2016/02/26 03:14:57

    豊洲は駅前の開発で完了だから、これから未来をみると西側かなと。

    豊洲を買って成功したのは10年前くらいに買った層で、これから買うのは微妙。
    この先豊洲で資産維持ができるなら、湾岸どこ買っても資産維持はできると思う。

  27. 128 匿名さん 2016/02/26 04:44:49

    >>127の「この先豊洲で資産維持ができるなら、湾岸どこ買っても資産維持はできると思う。 」
    という意見は正しいと思う。

    「この先豊洲で資産維持ができるなら」という条件付きだから(笑)

    >>126の「土壌汚染と液状化が深刻な豊洲は問題だらけです!! 」
    は事実だし、湾岸エリアは世帯数減少や人口減少に反して供給過剰。
    豊洲などの湾岸のどこを買っても資産維持は難しいよ。

  28. 129 匿名さん 2016/02/26 07:39:05

    >>128
    湾岸ネガくん、
    今日の日経で「15年国勢調査、人口初の減少」ってのがあったけど、
    それには続きがあって、それに反して都心部の人口は増ってなっているんだよ。
    その中心となっているのが湾岸。

    きみがどんなに液状化だ土壌汚染だと叫んでもこの流れは当分は変わらない。
    なんせ民間も国も湾岸への投資が半端ない。
    きみはいまだに新豊洲市場の移転を反対している場外の人達と一緒だよね。

    その湾岸の中心が今後豊洲ではなく、西に移っていくと思う。
    最終的にはサウスゲートと言いたいところだけど、
    JRと京急と西武の民間3社がバラバラに計画進めてて失敗もありえるから、
    真ん中の南北ラインの虎の門、銀座、築地、勝どき、晴海、新豊洲、有明のラインが注目かな。

  29. 130 匿名さん 2016/02/26 08:25:36

    これから今までの再開発のなかでも豊洲最大規模の駅前再開発。
    次にBRT
    その次豊住線
    その次の次が6丁目の再開発
    で、ゆりかもめの延伸もあるかも。
    20年は安泰でしょ。
    豊洲の20年後、便利すぎ。

  30. 131 匿名さん 2016/02/26 08:29:55

    >>129
    >>都心部の人口は増ってなっているんだよ。その中心となっているのが湾岸。

    東京圏(埼玉、千葉、東京、神奈川)の人口は、約3613万人で約51万人増加。東京一極集中が続いている。これは確かだけど。。。。。

    中国人と元からの江東区民しか買い手のいない不人気な「豊洲マンション」を必死に買い煽る豊洲マンション販売営業のきみ、都心部の人口増加の「中心となっている」のが湾岸?どこからもそんな発表ないよ、証拠付きで証明して(笑)

    ただでさえ問題だらけの豊洲新市場も移転後にたくさんの問題がでてくるよ(笑)
    実際に現場で活動している市場関係者からいまだに公開質問状が出されるというのは「豊洲新市場」が深刻な問題を抱えている証拠。

    築地関係者が怒りの公開質問状!
    ずさん極まる豊洲新市場の帯水層調査
    http://diamond.jp/articles/-/86812/

    国勢調査にしても2015年度よりも5年後の2020年度のほうが重要。世帯数が本格的に減少するのは2019年で、東京オリンピックバブルを期待した中国人のマンション爆買い終了によるマンション価格暴落もこれからが本格的。

  31. 132 匿名さん 2016/02/26 09:15:40

    >>130
    駅前の開発はオフィスとホテル中心だし、
    BRTは豊洲はおまけにすぎないし、
    豊住線は郊外の人向けだし、
    期待するとしたら6丁目の開発ぐらいかな?

    ところであと20年も豊洲に住むの?
    湾岸は10年で住み替える方がいいよ。

  32. 133 匿名さん 2016/02/26 09:20:35

    >>131
    > 中国人と元からの江東区民しか買い手のいない不人気な「豊洲マンション」を必死に買い煽る豊洲マンション販売営業のきみ

    何度もアク禁食らってる長文くんかな?
    ちゃんと文章を読もうね。
    湾岸は肯定してるけど、豊洲はどちらかというと否定してるから。

  33. 134 匿名さん 2016/02/26 09:29:37

    >132
    駅前の開発は丸の内のマルビル規模ですし、
    公共交通機関(インフラ)の整備は確実に資産価値アップに繋がります。しかもBRT 、地下鉄、モノレールの3つ。
    市場も豊洲へ移転。豊洲は日本の台所、グルメタウンですね。
    で6丁目の再開発。20年は楽しめる。こんな町なかなかないと思いますよ。

  34. 135 匿名さん 2016/02/26 10:36:02

    >>131
    豊洲の営業は134ですよ~

  35. 136 匿名さん 2016/02/26 10:40:40

    >>134
    わかったわかった、20年住んでてくださいな。
    自分は江東区湾岸で買うとしたら有明ガーデンシティ以外はないだろうな。
    それ以外は中央区港区

    今は浜松町、浜離宮前のパークコートが気になってる。
    同じ三井でも豊洲のパークホームズは駅近で安いのに散々だよね。

  36. 137 匿名さん 2016/02/26 10:43:01

    有明は陸の孤島。
    まだ東雲の方がマシかな。

  37. 138 匿名さん 2016/02/26 10:45:05

    >>134
    容積は丸ビル並かもしれないけど、施工が大成建設だよ?

  38. 139 匿名さん 2016/02/26 10:46:01

    >>137
    パークコートは責められないみたいだね。笑

  39. 140 匿名さん 2016/02/26 10:47:03

    有明って再開発失敗エリアじゃん。
    最初は立派な計画だったのに
    ぜんぜん実現しない。
    既に町に寂れた感出てきてる。

  40. 141 匿名さん 2016/02/26 10:50:31

    >>134

    それは、東京のもっと良い街を知らないからだよ。ただ、世間は知っているので、そういう街は豊洲よりも遥かに高値で取引されてしまうので、手が出ませんけどね。

  41. 142 匿名さん 2016/02/26 10:55:06

    >>141
    今から豊洲に住みつく人はそういう思考になるのかもね。
    10年前に買って今売って大きいキャピタルゲインを得て、もっといい街に移り住む人がいるって事も知らずに。

  42. 143 匿名さん 2016/02/26 10:56:31

    豊洲は立地的にパークコートとは無縁なのかな?
    このスレでよく出る不動産は立地ってそういう事??

  43. 144 匿名さん 2016/02/26 10:58:27

    豊洲なら年収2000万程度あれば無理なく生活出来ますよ



  44. 145 匿名さん 2016/02/26 11:29:17

    >>140
    今の有明は環境整備が凄い勢いで進んでるよ。確かに冬眠が長かったけどオリンピックで一気に動き出した。
    個人的には利便性の向上はそこそこで良いので眺望とタワマンに特化した大味な路線を継続してほしい。いつになるか知らんけどネコ、佐川、その他倉庫が徐々にタワマンに変わる位で丁度良いと思う。

  45. 146 匿名さん 2016/02/26 11:59:50

    >>140
    有明の開発始まったよ。
    有明ガーデンシティとか知らないの?

  46. 147 匿名さん 2016/02/26 12:07:16

    有明は計画倒ればかり。
    あんな僻地に商業施設作っても、
    誰も来ないでしょ。

  47. 148 匿名さん 2016/02/26 12:10:27

    >>140
    再開発失敗エリア!笑
    自分から情弱っぷりを発揮するなよ…
    2016と2020年にオリンピック候補地に立候補してたから、開発を進めようにも進められなかっただけ。
    決まってから一気に街が動き出してるのは、このスレに来る人なら誰しもが知ってないとおかしい話。本当にこの湾岸エリアに興味があるならね。

  48. 149 匿名さん 2016/02/26 12:29:55

    有明は立地悪いからね。
    仕方ない。
    人が集まらないんだよね。
    週末なんて、閑散としていて死んだ町みたいだよ。

  49. 150 匿名さん 2016/02/26 12:38:05

    確かに開発失敗してるけど、最近ではなく青島知事時代の話だね。その頃は湾岸の中心は豊洲ではなく有明になる予定だった。

    もっと昔は東京湾が湾と言えなくなるくらい大規模に埋め立てて広大な街を作る計画もあった訳だが。

  50. 151 匿名さん 2016/02/26 12:40:40

    >>150
    確かその時には豊洲あたりに都庁を移転する計画だったと何かで読んだ気がする。戦前の計画。

  51. 152 匿名さん 2016/02/26 12:42:01

    豊住線は豊洲の利便性向上にはあまり寄与しませんが、長期的みれば後背地需要を生むという重要な役割があります。
    今の湾岸にかける後背地需要を生めるのはかなりのメリットですよ。例えば武蔵小杉が強いのは交通利便性だけでなく、東横、南武、横須賀の膨大な後背地を抱えていることも大きいのです。

  52. 153 匿名さん 2016/02/26 15:42:53

    有明しか攻撃できない豊洲民は、豊洲のレベルの低さを露呈してるな。

  53. 154 匿名さん 2016/02/26 15:48:12

    有明なら東雲のほうがマシ。
    豊洲>東雲>有明

  54. 155 匿名さん 2016/02/26 15:50:02

    ブリリアマーレ有明には住んだみたいです。
    あれは、良いマンションだ。

  55. 156 匿名さん 2016/02/26 15:50:44

    >>152
    ムサコと比較は厳しいよ。
    ムサコ都心じゃないし、すぐ隣に同じような街がないから。

  56. 157 匿名さん 2016/02/26 15:53:05

    >>147
    あんたは絶対来るだろうな。笑

  57. 158 匿名さん 2016/02/26 15:56:22

    >>142
    今売っても周りもより高くなっているから思ったより得しませんよ
    郊を買うなら話は別ですが

  58. 159 匿名さん 2016/02/26 16:01:22

    豊洲は新築がね、日本人はなんだかんだ新築好きだから。
    パークホームズの次は東急だもんな。

  59. 160 匿名さん 2016/02/26 16:04:36

    >>155
    住んだみたい?笑
    まぁスパが最上階にあるから露天あるし、プールもあるし、バーも充実してるし豊洲のマンションにはない魅力だよね。

  60. 161 匿名さん 2016/02/26 16:07:19

    >>158
    買った価格より高く売れるだけでも得だよ。

  61. 162 匿名さん 2016/02/26 16:11:10

    値上がり期待なら断然有明だけどね
    安いし。

  62. 163 匿名さん 2016/02/27 00:11:48

    >160
    立地の悪いタワマンの特徴でしょ。
    物件価格は安いのに管理費は高い。

  63. 164 匿名さん 2016/02/27 00:12:19

    >>162
    で今は有明どれくらい値上がりしてるの?具体的な数字で教えて。

  64. 165 匿名さん 2016/02/27 00:14:03

    ガレリアグランデとかオリゾンマーレは5年位前まで坪180とかもあったのにいつの間にか値上がりしてるな
    当時、買おうかと思ったけど駐車場の空きがなくて諦めた

  65. 166 匿名さん 2016/02/27 00:14:33

    値上がり?ずっと安値放置されてるよ。
    開発も始まったし、今が買うにはちょうど良いという話だよ。

  66. 167 匿名さん 2016/02/27 00:17:31

    利便性なら豊洲がオススメ。
    値上がり期待なら有明。
    落ち着いた環境の東雲もオススメ。

  67. 168 匿名さん 2016/02/27 00:17:52

    有明は交通手段が改善されない限り、
    何やっても無駄な気がする。

  68. 169 匿名さん 2016/02/27 00:20:52

    BRTは確定してるし、地下鉄も検討始まったよ。

  69. 170 匿名さん 2016/02/27 00:21:50

    一番化けそうなのは有明だけどね。
    利便性享受したいなら、断然豊洲だと思うけどな。

  70. 171 匿名さん 2016/02/27 00:24:07

    有明の開発が急に動き出したのは何故なの?
    豊洲市場もできるし、有明ガーデンシティも駅前ホテルも。電線地中化工事も始まったし、歩道のカラー化工事も始まってる。町中工事だらけやん。

  71. 172 匿名さん 2016/02/27 00:26:34

    >169
    BRT無いよりはマシだとは思います。
    地下鉄なんて、いつになるの?
    30年後くらい??

  72. 173 匿名さん 2016/02/27 00:28:07

    >>165
    有明ガーデンシティ、いつから売り出すんだろ。
    欲しい。

  73. 174 匿名さん 2016/02/27 00:29:10

    >>172
    少なくとも15年以上掛かりそうですね。ほとんど東京都の土地なので、権利関係は早く解決しそうですが。

  74. 175 匿名さん 2016/02/27 00:29:40

    地下鉄も決まったらホクホクやな。

  75. 176 匿名さん 2016/02/27 00:32:55

    有明は30年後も陸の孤島に1票。
    初期のタワマンはもう何年この不便な
    環境で暮らしてるの?

  76. 177 匿名さん 2016/02/27 00:42:30

    有明の中古狙ってる人かな?

    現場でも、ゆりかもめやりんかい線もあるし、既に陸の孤島では無くなってるぞ。

    鉄道無かったのは15年くらい前まででは?

  77. 178 匿名さん 2016/02/27 00:43:26

    急に開発も活発になってきたし、価格も安値放置されてるから、買うには良いタイミングだとは思う。

  78. 179 匿名さん 2016/02/27 00:58:07

    永遠に安値放置でしょ。

  79. 180 匿名さん 2016/02/27 00:59:27

    これだけマンション価格高騰してる時期に安値放置って、
    どう考えでも今後上がるエリアとは思えない。

  80. 181 匿名さん 2016/02/27 01:00:32

    BACって一番新しいのに、ブリリアの長男、次男より
    販売価格、安かったよね?

  81. 182 匿名さん 2016/02/27 01:01:20

    開発始まってるからねえ。
    町中工事だらけだよ。
    いまから値上がり期待なら有明エリアか晴海では?

  82. 183 匿名さん 2016/02/27 01:02:04

    >>181
    安かったねー。だからこそ、値上がり率も高いんだよなー。

  83. 184 匿名さん 2016/02/27 01:02:46

    有明狙ってる人?どのマンションがお好み?
    やっぱりマーレ?シティタワー?

  84. 185 匿名さん 2016/02/27 01:04:02

    なんで、急に開発が活発化してるんだろね。
    本当に町中工事だらけ。

    電線地中化工事や、歩道のカラー化工事も始まってる。

  85. 186 匿名さん 2016/02/27 01:05:09

    買うなら、やっぱり値上がり期待するより利便性でしょ。
    無理してでも豊洲買った方が良いぞ。

  86. 187 匿名さん 2016/02/27 01:08:44

    >183
    3兄弟で一番不便だからね。
    トイレもタンク式だったような。

  87. 188 匿名さん 2016/02/27 01:24:19

    トイレなんて30万もあればタンクレスにできるから、あまり気にするところでは無いような。。。

  88. 189 匿名さん 2016/02/27 01:25:33

    BACは最強の眺望マンションだから人気は衰えないだろうなぁ。
    台場勤務の人には最高だろう。

  89. 190 匿名さん 2016/02/27 01:26:24

    CTAもダイレクトウインドーさえ気に入れば最高レベルの眺望であることには間違いない。

  90. 191 匿名さん 2016/02/27 01:28:05

    資産価値重視なら豊洲

  91. 192 匿名さん 2016/02/27 01:29:12

    BACはラッキーなだけ。
    最近になって永久眺望が確定してきた。
    売り出し時には眺望塞がれると言われてたからね。

  92. 193 匿名さん 2016/02/27 01:41:01

    台場も再開発失敗したエリアだね。
    デックスとかテナント空きだらけ。
    企業誘致も失敗。
    寂れた感半端なし。

  93. 194 匿名さん 2016/02/27 01:54:11

    そう?
    台場は結構リゾート感あって悪く無いですよ。

    最近思うのは街って変わっていくんだってこと。
    吉祥寺って、若い子に相変わらず人気だけど、どんどん普通の汚いだけの街になってきた。
    でも人気は変わらないけどね。何故なんだろ。

  94. 195 匿名さん 2016/02/27 01:57:11

    この辺りだと、台場か豊洲がある気持ちよく過ごせる街だと思うよ。利便性なら豊洲かな。
    有明はあくまでも値上がり期待で買う街だと思う。
    確かに開発は目白押しだけど、完成するのは10年くらいかかるんじゃ無い?その時に自分が何歳なんだって話だよな。

  95. 196 匿名さん 2016/02/27 02:15:57

    私はガーデンシティの高層角部屋狙ってます。理由は飛行機が超好きだから。
    羽田が24時間化されればもう1日飽きないで過ごせるね。これからの品川、江南あたりは近過ぎて騒音の問題出てくるから、ここはそういう面でも離発着が快適に楽しめる飛行機好きにはたまらない仕様のマンションです。

  96. 197 匿名さん 2016/02/27 02:33:36

    有明ガーデンシティはりんかい線駅近だから、恵比寿、渋谷、新宿方面は豊洲より全然利便性高いよ。

  97. 198 匿名さん 2016/02/27 03:27:36

    今現在は豊洲の方が便利だよ

  98. 199 匿名さん 2016/02/27 04:31:57

    >>198
    未来を見て不動産買わないと昔の豊洲のような恩恵は受けられないよ。

  99. 200 匿名さん 2016/02/27 04:36:06

    なんだかんだ豊洲から有明ガーデンシティに移転する人多いと思うよ。
    中央区民や港区民と違って豊洲民には江東区アレルギーがないし、ララポよりも確実にいい商業施設になるから未来のPCTだしね。

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