豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

この時期ベイズ　坪500万は安い
やっぱ市場の影響か


成約事例　(平成28年12月2日～平成28年12月8日）

豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 44階、130㎡台、3LDK
19,800万円 (＠500.0万円/坪）

>>11278
床下の砕石層からも抜こうとしてるんだ。そら時間かかるわ

>>11285
しかも水を抜いた後も数回に分けて地下空間の大気検査をしなければならない。結論が出るまでに、これだけで半年はかかる。

>>11281
その図さ、豊洲駅って書いてあるけど、実際は晴海、有明、東雲なんかも入ってるんだよね。
しかも成約価格じゃなくて出し値だし単価じゃないし。それで何が言えるのか、はなはだ疑問。

>>11288 匿名さん
売り出し価格より成約価格は100%下がる物だから、売り出しが下がっていると言う事はそれ以上に成約は下がってる。
売り出しは、売主の願望超高値で出てる物も多いから、下方乖離はさらにデカイ。

>>11289
売り出しより成約が下がるのは、日本全国どこでも同じ。当たり前。

見ないといけないのは成約価格の推移でしょう。それが分からないのに、上がってる下がってる言うこと自体ナンセンスですよねぇ～。

>>11289 匿名さん

ま、売り出し価格は直近の成約価格を参考に高めに設定するのがセオリーだから、売り出し価格が下がっているということは、成約レベルが下がっているということを反映していると見るのが自然だろう。

>>11283の図だと上がってるけど？笑

>>11290 匿名さん
これは失礼。それも知ら無いのかと思ってました。
で、豊洲の売り出しがかなり下がってるのに、成約は下がって無いと言う主張の客観データってあるんでしたかねー。

これを見ると豊洲が特に厳しい状況にあることは間違いなさそうだ

豊洲って、情報強者で合理的だと自分で思い込んでる、実のところは情報弱者的な住人が多いというのがよく分かるスレ。

上がってるよ？笑

>>11295
それ、自分がいつも言われてることだったりして。笑

>>11297 匿名さん
そうそう。そう言う冷静に返してるつもりで、余裕のなさが滲み出してる書き込みがまさにそれですw

資料に依っては上がり始めましたね。

やはり、激安で買えるのは、今年度いっぱいまでだろうね。来年度から上がり続ける相場になりそう。

>>11296 匿名さん
ワザとだよね？
グラフのスパンを2005年からの10年単位にしたら都内はどこでも上がってるよ。
2016年の月単位の推移だしてねw

>>11298
その書き込みがまさにぴったりですよ。笑

これが今の現状　
下がってこの価格で成立してる

■成約事例　(平成28年12月2日～平成28年12月8日）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
成約価格
坪単価

豊洲エリア 東京フロントコート
6階、60㎡台、2SLDK 5,160万円 (＠259.5万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 47階、70㎡台、2SLDK 7,200万円 (＠337.3万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 12階、80㎡台、3LDK
7,500万円 (＠304.8万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER
15階、40㎡台、1LDK 4,280万円 (＠299.5万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 6階、70㎡台、2SLDK
5,800万円 (＠249.5万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 3階、80㎡台、3LDK
6,680万円 (＠272.3万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 44階、130㎡台、3LDK
19,800万円 (＠500.0万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 15階、80㎡台、3LDK
7,980万円 (＠300.0万円/坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー
21階、80㎡台、3LDK
5,480万円 (＠213.4万円/坪）
有明エリア
オリゾンマーレ
26階、70㎡台、1LDK
4,650万円 (＠202.5万円/坪）
有明エリア
ブリリア有明スカイタワー 8階、50㎡台、2LDK
4,370万円 (＠255.3万円/坪）

なんだよ、十分高いじゃん！！

期待して損した。

>>11301 匿名さん
豊洲さんらしい、期待通り過ぎる反応で、かなり面白いですw