豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

>>9871
シエルタワーに入ってる不動産仲介屋のデータ。期間は9月上旬から先週までの値下げ物件情報。
会員登録すると毎週送ってくれる。価格改定、値下げが続出していることは事実。

ごめん間違えた。期間は10月上旬から先週までだね。約5週間でこれだけの価格見直しが出ている。売り出し価格が坪260万-280万くらいまで落ちてきているね。

会員登録したいのでURLを貼ってください

>>9878

その業者の調査による各タワマンの平均成約相場だそうだ。

http://wangan-mansion.jp/

やはり、PCTはNo.1だね。ららぽ直結は強いし、この時代の湾岸タワーはとにかく共用部が突き抜けてるからね。その後は大人しくなっちゃってつまんないタワマンが増えた。そういう意味ではスカイズは久々に面白いタワマンだと思う。人気出るだろう。やっぱりなんだかんだ言って共用設備が充実してるタワマンは人気。TTTもWCTもそう。

>>9869 匿名さん

ベイズは４割が地元移転組っていってたから、豊洲からも１００件ぐらいあるのでしょう。
そう言った方々が一斉に売りに出したから売りにくいよ。
来年の春ぐらいになれば、在庫も減ってきて以前の価格に近いところまで戻ってくるよ。

おいおい、ナンバーワンはどうみてもスカイズだけど。事実捻じ曲げはやめてね。PCTはナンバーツー。

＜豊洲市場＞延期の損害額は４億３５００万円　初試算
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161117-00000109-mai-soci

ツインとシンボルってどんどん評価下がってきてる。スミフの物件って販売中は、中古も割高設定の割符を得て高めで推移するけど、完売以後は段々と正当な評価まで値下がりしてるという現象。同時期の物件は分譲時よりまだ2割くらい高値安定なのに、スミフ物件は分譲時価格と同等以下まで早くも下がってきてる。DTも同じ道を辿るでしょう。まあその前に完売が何年後になるかわからないくらい売れてないけど。

>>9880 匿名さん
まあ！！シンデレラがくつを落とす階段じゃないの！
ジミーチュウを落として来ないと。

>>9882 匿名さん
スカイズよりもPCTのが資産価値は安定するだろ。スカイズが高いのは築浅だから。1-2年すると分譲価格付近で落ち着くよ。ララポ直結と駅距離でトータルの不動産価値はPCTが上。

>>9879のデータって、どれだけ信憑性あるのかね？ その業者の調査って、どこまでの範囲なんだろう？
感覚だけど、ちょっとサンプル数すくないような気がする。

>>9884
ポジさんが言う「値引きしないから資産価値が保たれる」ってロジックも破綻してるよねｗ

ただ住不の「新築の」売り方にアレルギーある人は少なくないと思うけど、
物件そのものや管理がダメって話はほとんど聞かないし、
財閥の一角として一定の水準は保ってるはずだからね
上記のデータが正しいと仮定して、市場に晒されて適正価格？に収束した結果、
坪250とか260で買える部屋があるならマジで狙い目だと思う
少なくとも豊洲を名乗る駅遠新築板マン買うより100倍マシ

それでも条件の落ちる部屋は新築時でも坪250、60からあったはずだから、
時代のお蔭もあって売主もそんなに損はしてないはず

スミフの物件の良いところは、内廊下とダイレクトビュー。
だから三井じゃなくて、スミフっていう人もいるよ。
価格云々じゃなくて、好みの問題だよね。

>>9889
あと外観がかっこいいとこね。

豊洲移転は早くても１年以上先の１８年冬になるそうだ。環２もオリンピックまでの開通断念となる。

東京都の小池知事は18日午後、築地市場（中央区）の豊洲市場（江東区）への移転実施が早くても１年後の来冬になるとの見通しを表明する。築地市場跡地の地下を通り東京五輪の選手村につながる幹線道路、環状２号（環２）の2020年までのトンネル開通も断念する。

>>9889
逆にファミリー色が色濃くなった豊洲では、
広めの２ＬＤＫっていう間取りも含めてウケてないのかもね
それにしても最も地味な存在だと思ってたトヨタワの健闘が一番の驚き・・・

>>9891
BRTはどうなるの？

>>9893
小池知事はトンネルによる環2開通を断念し、暫定道路などで対応して東京五輪に臨む方針を表明する(日経電子版)

暫定道路だと片道１車線程度なので、BRTを予定通り運行させるにしても不便そうだね。

>>9893
そう言えば聞かなくなったねｗ
進捗はどんなもんなんだろーか？

元々中央区の単独計画が、五輪関連として都が関わってきた経緯があるから、
ひと悶着ありそうだけどね・・・
豊洲が落ち着いたら選手村も槍玉に挙がりそうだし・・・

ただルートその他含めて決まってしまえば大規模な工事が発生する訳でもないから、
案外早いと思う