パークシティ豊洲12

まぁ議事録言うても管理会社が作ってきたものを理事が添削して都合悪いところは消し去ってますからね。

理事経験者なら当然の事実だわ。

真っ赤な顔して左のせいにしてんの関係者かな？

存在しない規約なんだから言えんわな。

どこに住んでるマンション住民なの笑

他のマンション居住者は入ってきちゃダメよ笑

752
あっち系ですね。

海の向こうの国籍か。

三国人はマネゲでマンション買うてるから不正がバレて資産価値下がるの恐れてるってことか??

いやいや三国人こそ左やんw

突然ですが、PCTの住人の皆さんは何の車をお乗りですか？

駐車場に行って実地調査！

資産価値が下がる云々よりも、
莫大な管理費に興味があるのでしょう。

だから直ぐに、管理を任せろ的な発言を
してくる。ああいう輩は全て怪しいと
考えて良いでしょう。

>>756 マンション住民さん

左巻きの人達はエレベーターでも
あまり挨拶しないですよね。

理事会では直ぐにケチくさい事を
言う人がいます。
様々な施設を維持する為に、必要な
対価（管理費や修繕費）の負担を
嫌がる人、困る人には住んで
もらわない方が結果として良いのだと
思います。

プール無くせとかね。

嫌なら貴方が出て行けば。

ブールは自分が使わないだろうし水物は維持費もかかるって聞くので入居時はプールはやめてジムにしたほうがサウナもあるしいいだろって思ってましたが、意外と子供だけじゃなくおじいちゃんとも使ってるから成り立ってるのかなと今は思ってます。
エステルームもなんか議題に上がってましたがあれこそ使う人は限定されてるからやめたらと思います。

じゃあやめてどうするのがいいかは思い付かないですが皆さんはどうおもってるんでしょう。

喫煙ルームとライブラリーラウンジいらないと思ってます
かといってかわりに何があれば良いかは思いつきませんが

いまある施設を無くすのは反対です。
何故なら出来た時からあるのもだからです。

ただ運用の見直しは必要だと思います。

エステルームに入っている業者は、当時の
理事会がどこからか引っ張って来てもの。
結局そのまま居座られら形となっている。
ああ言うのは良くない。

ジムも設備の維持にお金がかかりますよね。

私はプールがある方が、イメージ含めて
嬉しいです。

管理費が高いとおもうのなら
部屋を売り、埼玉や千葉あたりに
引っ越すのはいかがですか？。
買い手はいくらでもいますよ。

プールはもっぱら高齢者の水中ウォーキングの場所になってしまっており、児童が少しでもバシャバシャとしていようものなら露骨に不快そうな顔をされますね

エステルームはどうして場所代をとらないんですか？電気も水道も管理費持ちで、経費を負担していない。理事長の知り合いとか愛人とか言っている人がいますが、、、

プールは小さな子供は利用禁止ては？。

元々子供が遊ぶような目的でつくられている
プールでは無いですよね。
大人がプールサイドでゆっくりと過ごす。
そのような使い方をするプールですよ。

老人のためのプールですよね。

別に老人の為じゃねーよ。

ただ小さい子供は禁止。
それが価値を守る為に必要な事だ。
それがわからないような連中は
売って出て行けば良い。
買い手はいくらでもいる。

764さん私も、なぜ無償なのか知りたいです、どなたか教えてください。

>>771 住民さん
別に小さい子供は禁止じゃないよ、共用施設なんだから。大人が使うようなサイズのプールでもない。

>>773 住民さん

そう、中途半端な大きさで微妙、、、っていうのが大半の人の見解じゃないかと思います。
ただ、晴海方面から春海橋通ると見えるプールサイドの見た目は好きです笑

>>768 マンション住民さん
エステルームは昨年度の議題にあがったときもこんなに活用意義がある、とかマンション内でエステ利用が完結できるのは価値に繋がるみたいな力説意見が見受けられましたが、あれって本当なんですかね？

確かプールは安全上のために
小学生以下は禁止なはずですよ。

うちのプールはプールサイドでゆっくりと
過ごすためのものです。
子供プールじゃないんですよ。
市民プールにでも行って下さい。

年取って家に子供もいなくなれば、プールでゆっくりなど良い気なものだ笑

いろんな共用施設があることはいいが、それによって潤うところがあるのがよくない、ゲストハウスの清掃に年400万以上、カートに月２７まんぐらいかかっているが両方とも清掃の人がやっている。説明を求めてもいい加減な事しか言わない。

779さん
それを言うと怪しい連中が、相見積とれ
管理会社変えろ、良い業者を知っている。
そんな事を言い出しかねない。
結果、大規模修繕は大した実績も無い中堅以下の
業者に、手を挙げた連中（理事会では無い人間）
で構成された委員会とやらが決めてしまった。
三井の管理会社も、ふざけている所は多々ある
とは感じるが、怪しい連中が入り込むよりは
100倍マシだよ。

400万円を365日で割ったら1日
1万ちょっとですよね。
４部屋分の清掃代が1万ちょっと。
めちゃくちゃ安く感じるのは私だけ
でしょうか？。

俺に任せろと言ってくる奴が
必ず出てくる。

パークコート住みたい，，

管理費見直し委員会を立ち上げた
ほうが私達（赤旗党）は良いとおもいます。

4部屋で1日１万以上かけていたらホテルは利益出ない・だがそういうことではなくて、委託している人が清掃をしているのになぜゲストルームの清掃代が、かかるのかが問題、カートも同じ委託のほうから人件費は出たる。

要は2重どりしているということ。

毎日稼働しているわけではないし高すぎ。4部屋の掃除だけで平均年収を超える。

ホテルのように何十部屋もあるわけで無いし
そこを単純に比較しても仕方無いのでは？。
それたホテルと言ってもビジネスからシティ
ホテルまで、グレードやサービスは色々です。
そこでも単純な比較にはならない。
説得力のある説明を出来ればホテル勤めの
方から聞きたい。

787
そんな意味の無い比較をする人間が
いるから話がおかしくなる。
ウチのマンションに住んでいる人
レベルの考えとはとても思えないが。

このマンションは高級だとでも思っているの？お目出たい。

高いか安いかでなくてだぶっていることがもんだいだといっているのだ。

>791
お前バカなんじゃねーの。
そんなもん見積もり項目が違うの
だから当たり前だろ。
上手い事を言っているつもりなのかも
知れないが、ちょっとズレてるんだよな。

とうとう管理費見直し案来ましたね。まあ2008年からの単価で済むとは思っていなかったですがけっこうな上げ幅で。個人的には共用施設の利用料がほぼ倍になっているのが痛い。ゲストルームとか気分転換に自分で泊まっていたので。

>>776 住民さん
小学生はOKです。
「以下」だと小学生を含んでしまいます。「小学生未満」が×です。

いきなりあの上がり方は無いと思います。
明細も無いので、何にお金が必要なのか、
全くわからない。
今の理事長はどのような人なのですか？。

たしかに共用施設の利用料高いですよね。あんだけ高くなると逆に利用者減って見込み収入いかなくなったりしないのかな。
あとサウナは利用料が倍になってタオル使うなら更にリネン代かかるってことなんでしょうか？

管理費値上げなどと言う重要案件なのに
資料が雑すぎる。
僅かな値上なら兎も角、何割も上がるのに
その説明資料があれとほ、区分所有者を
今の理事会は舐めているのか。

見積り項目雲霧んというが筋が通らない。

７９８の言うとり筋が通らない・

筋がとらないに納得

元々は5年10年と見直しをしなければ
いけないのに、今まで何もして来なかった
だけですよ。今の理事会は少し可哀想かも
知れません。

どうせ白紙委任するんだから文句言わない

築25年の晴海のタワマンが修繕積立金の見直しをして、月350円/㎡に上げている。

管理費だけでなく修繕積立金も見据えて、見直していかないといけない。

でた、左巻きの言論弾圧。

そして自分達に都合の良い業者を
選んでニッコリ。

使っている業者は公平に選ばれて
いるのでしょうか？。

共用施設はもっと値上げすべき、使う人が維持費ぐらい出せ。

805
色々な施設があるから価値が
保たれている所もある。
インフレに伴う値上げは仕方が無いだろ。
逆に使わないから要らないと言う輩は
出て行ってもらえた方が嬉しい。

>>806 マンション住民さん
受益者負担が一番。

説明会には左巻きのグループは
来るのでしょうか。
おかしな連中の仲間が入り込まない
ように、入口でのチェックは
キチンとして欲しいです。

共用施設があるからここを購入したという人はほんの一部ではないか、立地がよいから買って損はしないから購入している。使わないなら出てけというなら自分が出てけ、ほかにも共用施設の多いところはいくらでもある。

プールに関しては耐用年数があります。
恐らくそこで廃止になると思っています。

ゲストルームに関しては、室料改定とシーツなどのクリーニング代実費負担でしょう。

マンションによっては、布団持ち込みという所もあります。

>>810 住民さん

プールの改修工事をするのであれば、それなりの修繕積立金が必要です。

今の積立金の積立ペースでは足りないでしょう。
一時金を支出するか、積立額を増やすかの議論は早めにした方がいいです。

プールは廃止したほうが良い、風呂もいらないじぶんのところのふろにはいるよりやすいからといっているひともいる、たまったもんじゃない。

コンシェルジュも不要ですよねー。

８１３に賛成、いる価違ないそれより掃除をきちんとしろ。

価値の間違いです失礼しました。

なんでも廃止、安くなれば良いと
考えているような人は、豊洲に住める
ような稼ぎの無い人でしょう。
そのような人達は、どうぞ地方へ
お移り下さい。

ここは、共有部の豊富さが魅力で購入している人も多いです。
管理費の値上げはスムーズに行くと思います。ただそのためにはきちんとした資料作りは必須かと思います。

で、そろそろ共有部に飽きた方や将来の維持費高騰に不安な方は、手放す選択肢もありだと思います。

816、817さんの考えに私も同意です。
このマンションにある、様々な共用施設や
広い敷地が好きです。最近の物価高に合わせて
管理費が上がるは仕方のない事だと理解を
しています。勿論管理の内容については常に
チェックをして行く必要はあるでしょう。

駐車場空きだらけだけど、埋める努力は放棄したのかな？

説明資料からは、その分契約者からむしりとればいいやと思ってるように見える。

>>797 住民さん
ほぼ白紙委任なのにしっかりした資料作る意味ある？
というのが理事の共通認識です。

油断してると前期のように取り下げ喰らいますけどね笑

>>820 理事経験者さん

今、管理会社と話し合ってしっかり資料を作っておかないと、次の理事が会計内容を精査できない。
そうするともう、管理会社の言われた通りに値上げしていく体質になるよ。

修繕積立金の見直しも始まるからね。

>>821 住民さん
理事は大きく分けて3つの派閥に分かれます。
・任期中成果を出したい派。その為には手段を選ばない。
・結果を問わず問題解決に注力を図る派。結果出にくいので立場弱い。
・無関心派。大多数これ。

ずさんな説明資料を見る限り今期の理事長方針は結果主義よりでしょうね。
なので来期以降の理事はケツふきしていく未来しか見えません。
よい例としてはエステ業者入れた後の理事たちもケツふきで終わったと嘆いていました。

今回の説明会で注意しないといけないことがあります。

意見をMSformsで募るようにしてますがデータベース自体作成者個人に帰属するため作成者の故意やデータベースを共有した個人に情報はだだもれです。
しかも漏れても責任の所在は不明なので被害者泣き寝入りになります。

絶対に使わないで下さい。やるなら紙がいいです。

>>822 契約者さん5さん

無関心派が多いのなら、もう管理会社に丸投げして向こう10年間、この管理費額で行きますという管理会社との契約書を作って、理事の定例会はやめるという方式もあるだよな。

＞＞824
お前のように適当な事を言う人間がいるからおかしくなる。
＞＞822さんが書かれているように、「任期中成果を出したい派。その為には手段を選ばない。」こういう連中が一番危ない。
大規模修繕の時もそうだったが、勝手に委員会（しかも一般の区分所有者にはメンバーはわからない）などを立ち上げて、どこからかわけのわからないコンサルを連れてきて施工会社を決める。裏金でも動いていたのではと疑いたくもなる。理事会は管理会社に任せて、それを管理監督すれば良いだけ。

>>825 入居済みさん

その管理監督が大変なんだかど。

〉〉826
ウチのマンションに住めるレベルの人なら
あまり問題は無いのでは？。

>>809
多くの人が書いているように、共用施設と立地を合わせての価値でしょう。それを維持する対価が払えないのなら、やはり出て行くのは払えない、払いたくない人間だ。当たり前ですよ。立地と言うのならば、同じ豊洲の中でも管理費の安いマンションは沢山あるだろう。プールも広い林のような植栽も無く維持費が安いマンションですよ。そこに引っ越せば良い。さらにお隣に行けば、東雲や枝川ならもっと安い所がいくらでもある。低い方に合わせて資産価値が下がることは、多くの区分所有者は望んでいない。

このマンションに住めるレベルは資産１億以上ですか？それくらいありますよ。そうゆうレベルの方が管理費で遊んでほしくないですね。

このマンションに住めるレベルとか払えないとか心がまずしいですねそういう問題ではないです、かわいそうな方。

中身のない人間が多すぎ。

現在の管理費滞納者と滞納金は、どれくらいに
なっているのでしょうか。

わかる方いますか。

７５６さんあなた性格最悪何のためのアンケート、そもそもここはたまプラーザやあざみ野より安かった、住んでる人もそれなりです。

たまプラやあざみ野なんて、今やどーでもいいでしょう。40年前は浜銀と農協の建物しかなくて造成地の段々が数キロ先まで広がっていたよ。
港北ニュータウンは、ただの森。あまり良い土地では無かった。
結局、半世紀と持たない土地だったな。

管理費の滞納者については気になりますね。

40年前ではなくてここが売り出された時の価格を比較した、現金で買えるようなレベルのマンション、住民もそれなり。

>>829 マンション住民さん

販売当初は安かったので、自分を始め普通のサラリーマン家庭が買っています。

港北ニュータウンのことは全く知りません、たまプラーザやあざみ野とは違うのでは。

>>833 さん
滞納状況をここで公表する話でもないので、管理会社に聞いてもらえませんか。

マル秘事項ではないので、教えてくれるはずです。
中古検討の方も聞けば教えてくれます。
修繕金の積立状況など物件の財務状況は重要ですので事前にチェックしてください。

管理費や積立金などの滞納が多いのであれば、
まずはそこから改善するべきだと私も思います。

まさか億に届いていたりして。

滞納なんて多いわけない、払わなければ裁判している。

あざみ野は高級住宅地って言われていますよ。

>>833 入居済みさん

現在のことは言えませんが、過去は定例会で報告されてました。
管理費、修繕費、駐車場などで延滞されてるかたはいました。
督促は管理会社でされてるようです。
民事は数百万になるまで放置して数年後訴訟してました。
なので幾人かは逃げられてます。

ここ数年、当該マンションに引っ越しされて来られるかたの傾向は投資目的が多いみたいです。
3～5年程度で引っ越ししてしまうかたも多くなってきたと言われてます。
また投資と言えば海外勢も多く購入されてるため理事選定は苦戦されてるそうです。

管理組合の役員を決めるのには
抽選ですよね。苦労するの？。

まさか管理費の滞納が巨額になって、足りなく
なっているんじゃ無いだろうな。

顧問弁護士とかいましたよね。
普段何をしているのか知りませんが。
管理費の滞納はその人が色々と対応
してくれるのですよね。

そんなに巨額の滞納はないのでは？

裁判なんか起こすより、管理会社が三井のリハウスに頼んで、売却の相談に乗ってあげる方がいいよ。

買った時より相当値上がりしてるんだから、お互いにハッピーだと思うよ。

役員は管理会社の目がねにかなった人がなります、純粋な抽選ではない。