パークシティ豊洲12

立候補して来て好き勝手やる
委員会の存在の方が問題なんだよな。

大規模修繕でも多々問題がありましたよね。

実際終了後の結果報告も無いしね。

>>1559 契約者さん1さん
1552さん
URLを付けて
反論させていただきました。
それに対するコメント無しですか。

「契約者さん1」のネームで過去を検索しました。
委員会への反論を繰り返していますが、
しかし

1457のように
管理への批判については、管理を弁護するコメントが散見されます。
コメント内容から、プロではないと推測します。

>>1553 契約者さん1さん
三井のマンションを購入する人は、その分譲ポリシーに共感して
購入している方も多い思います。
パークシティーに入居して溝の口を知らないのは
ちょっどどうなのかな
あなたには、温故知新との文言をお送りします
何様との文言も返却します。

電気工事会社、作業員の腰袋ですが
金属製の工具をそのまま、コーティングしている
タイルの上に置いてますよね。

LightBank株式会社この会社の作業員教育や
施工管理はどのようにされているのか。
ここを選んだ修繕委員会にもお聞きしたいですね。

ここだと三井が一番なようです。
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

1位：三井不動産レジデンシャルサービス
2位：乃村不動産パートナーズ
3位：東京建物アメニティサポート
4位：住友不動産建物サービス
5位：三菱地所コミニュティ

>>1563 マンション住民さん
Mさんがハード面で遅れをとっている理由
●所属建築士の数の違い
建築士を沢山雇っているということは、技術面での、サポートが充実していると言うことだと思います。
管理会社では、同じ給与なら建築士よりフロント社員を多く採用する傾向にありますが
敢て、建築士を雇うことにより技術面での管理に力を入れているとの、企業姿勢がうかがわれると思います。

●最新技術でも、他社に後れを取っているようです
長期保証商品の例は、以下の2つです。
株式会社東急コミュニティー「CHOICEｌRevivePlus シリーズ」
野村不動産パートナーズ株式会社「re:Premium Duo」（リ・プレミアム デュオ）
https://www.tokyu-com.co.jp/service/mansion_c/choice/
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2021111001928.pdf

＞＞1564
東急押しですか？。
このマンションには、東急が区分所有者に
なっている部屋が、いくつかあると聞いたが。

>>1565 入居済さん
東急押しではありません。

東急だけでなく、合人社は、建築士の数が多くなっています。
それは同社が、ﾏﾝｼｮﾝ管理について、新築後一定の年月が経過すれば
ｿﾌﾄ面よりハード面の管理が重要になることをいち早く察知し
その為の準備を進めたからだと考えます。

東雲のプラウドタワーの管理が
野村から合人社に変更になったことはご存じだとおもいます。

なぜだとおもいますか、
理事会は安くて、技術力の高いﾏﾝｼｮﾝ管理の途を選択したのです。
より高いレベルでマンション管理の質を論じたいとおもいますが、低いレベルでの論争になるのは、寂しい限りです。

さらに東急コミュニティや野村の新商品を
本マンションの理事会なり委員会が情報を入手していたなら
第１回目の大規模修繕の方向性も変わっていたのではないでしょうか
全てMさんの技術力の無さが問題だと思いますよ

>>1565 入居済さん
東急はコミュニティではなく、本体の不動産でしょう。買取再販事業として、一時的に所有しているだけです。Мさんはあまり取り組んでいませんが、今の不動産業界では、ごく普通ですよ!何が言いたいのかな?

今回のLED化工事ですが、マンションに住んで
いない区分所有者は知らない工事ですよね。

良いのでしょうか。

告知についてもPCT通信だけです。
これでは外に住んでいる区分所有者には、
工事がおこなわれている事すらわからない。

現在数百人の区分所有者がマンションの外に
住んでいます。
その人達が知らない、許可のない状態で、
修繕積立金を使用しての工事はありえないのでは。

>>1565 入居済さん
東急が買っているとの噂
その情報信憑性がありますか

PCT通信には簡単ですが
工事の理由が
書かれてましたね。
一年は遅い報告です。
昨年の理事長がどのような人
だったのか？。
修繕委員会とやらのいいなり
の人物だったのか？。
今は知るすべも無いですが
このような組合員を蔑ろにした
いいかげんな運営は、絶対に
見直してほしいものです。

>>1570 契約者さん1さん
一見活発な意見交換がなされているようですが、同じ人物の投稿が非常に多い。発展性がないので、投稿は控えます。

＞＞1568
「外に住んでいる区分所有者は無視ですか」さん

確かに問題ですよね。
以下転用させて頂きました。

今回のLED化工事ですが、マンションに住んで
いない区分所有者は知らない工事ですよね。

良いのでしょうか。

告知についてもPCT通信だけです。
これでは外に住んでいる区分所有者には、
工事がおこなわれている事すらわからない。

現在数百人の区分所有者がマンションの外に
住んでいます。
その人達が知らない、許可のない状態で、
修繕積立金を使用しての工事はありえないのでは。

LED工事は、ちゃんと入札とか
しているのかな？。

全然知らされずに、勝手に事を
進めるから全然わかりません。
理事会や委員会が好きにやれる
体制は、良くないですよ。

委員会が話す「専門家」や「プロ」は
どのような人を指しているのでしょう。

あなた方がそれにあたるのなら、今回の
LED化の工事で起きている様々な問題は
解決できていたはずではないのか。
要は自称でしかなく、ただ管理組合を
混乱させているだけでないのか。

理事長をはじめとする役員の皆さんには
適切な運営のため、委員会の在り方に
ついてもう一度考えて頂きたい。

１５６９さん、東急に限らず販売時には不動産屋が購入しています｛社員名義で｝値上がりしたところで売るのです。

区分所有者の中に不動産屋などの会社が
いるのなら、理事会を立候補制にするのは
駄目ですね。
不動産屋の他にも、管理に関係する会社が
理事会に立候補してきたらそれこそ問題です。

利害が絡んで管理組合の運営において
公平性が無くなりますよ。

役員はほぼ管理が決めているのですよ、くじ引きと言ってはいるがその場を見せないしくじ引きが行われていることはない。

役員選抜のくじが行われて
いないと言うのはホントですか？。

くじは公開で、役員がおこなう
はずですが？。
それが行われていないのならば、
今年の役員は無効ですよ。
本当の話ですか？。
嘘なら犯罪ですよ。

それと管理とは、何をさして
言っていますか？。

くじ引きの現場に立ち会いたい、見せてくださいと言ったら見せることはできない、ということでした、関係者もくじ引きはしていないとのこと。実際にしているのなら見ることは可能なはず。

役員は管理が決めていると書いて
ますよね。管理とは何をさして
いますか？。
そこをはっきりと書いて下さい。
それと何処の誰に、くじを見たいと
話して断られたのですか？。
そしてそれはいつの話ですか？。

管理会社の一ノ瀬さんに立ち会いを申し出ました。管理とは管理会社です。１５８０さんはくじ引きを見ているのですか箱に全戸分を入れて引くと管理会社が言ったので立ち会いを申し出たのです。

管理会社は何でもしますよ、火のないところに煙を立てることも、、、、

それは管理会社の責任では無いです。

役員は、くじ引きによる決めます。
くじは公開ですよ。

そうでないと言うのなら、理事会からの
指示で、管理会社のスタッフがそう
答えたのでしょう。
理事会に問題があるのです。

そもそも一ノ瀬さんて誰ですか？。
管理会社の人間ですか。
コンシェルジュにいる人じゃ無いの。
コンシェルジュの人間は何も知ら
ないですよ？。

１５８３さんあなたは管理会社の方ですか？理事会からの指示だとなぜ言えるのですか、あなたの言うように公開ならなぜ理事会が支持するのですか見ることは可能なはずです、ちなみに一ノ瀬さんとは２０１４年ぐらいから何年か管理ににいた方です。こんセルジュは何も知らないとか、、、管理組合の主席の支度も今コンセルジュがセルジュがしますよ、あなたはほんとに住民ですか？

酒席の間違いです失礼しました、くじが・が公開と言い切っているあなたは見たことありますか。

指示に訂正

1583の仰ることすじがとっていません。

皆さん色々な意見があるようです。

やはり公開された抽選での役員選びが
公平かつ安全で良いでしょう。

犯罪ですとか、管理会社の責任ではない、とか理事が指導した、とか言っている方、どうしました,反論でもしたらいかが、もし管理会社の方なら付言すると私はあなた方のように脅しも、捏造もしませんよ。

一連の書き込みの中で日本語の
おかしな人がいますよね。
意味がよくわからないので困る。

区分所有者の中に不動産屋などの会社が
いるのなら、理事会を立候補制にするのは
駄目ですね。
不動産屋の他にも、管理に関係する会社が
理事会に立候補してきたらそれこそ問題です。

利害が絡んで管理組合の運営において
公平性が無くなりますよ。

不動産関係の人は問題ないのでは、単に上がったら売り抜けるだけです、それより、元のほうが始末が悪い、そういう人が役員に入り込んでいるのが問題です。

皆さん色々な意見があるようです。

やはり公開された抽選での役員選びが
公平かつ安全で良いでしょう。

元からいるのは委員会の人達ですよ。
役員（理事、監事）は二年の任期なので
ずうっといるのは委員会。
大規模修繕が終わったのに、何故か
解散もせずにそのまま残っています。
かなり長い年月になりますよね。
健全とは言えませんね。

>>1590 日本語のおかしい人は何？。
貴殿は、日本語がおかしいとの主張で度々登場されますが、これと言った主張がありませんね。一連の書き込みとの、フレーズも陳腐化してますよ。あなたこそ、まともな日本語では無いようです。

新しいライトは明る過ぎませんか。

眩しくて困ります。
元々、と照明デザイナーが入り調整
されていたものを何故壊すのか？。

勝手にされて、良い事なのかな。

エントランスや廊下が凄く明るい
ですよね。良い雰囲気で計画されて
いたのにとても残念です。

明るくする改装のついて、何の説明も
無いですよね。説明会とか開かれて
いたのでしょうか？。
ここに多く書かれているように、
委員会が決めたのですか。
もしもそうなら勝手が過ぎませんか。

LED化すると光の出る方向が変るしで照度も同じで
キープは難しいから、もとよりは暗くならないで
考えることは多いですけどね。理事会の裁量の範囲
だとは思いますが。

光により共用部のイメージが変わるのであれば、
それは意匠変更になります。

十分な説明が必要です。

>>1599 マンション住民さん
理事会では、LED化することにより、ランニングコスト及び将来的な取替周期
等を総合的に判断されて、今回の工事実施決議に至ったと思います。
その協議の過程で、ライフサイクルコスト（LCC）の側面から、区分所有者を説得できる、妥当性がある説明責任を理事会は負っていると思います。理事会の責任は大きいと思います。

LED化の工事は去年の理事会が
委員会と協議をして決めたのですよね。

説明無しで進めた理由はなんだろう。
勝手に進めても問題無いと、何故そのような
判断をしたのかな？。

LED化の工事ですが、全く説明も無しに
急いで行う必要があったのですか？。

１億実際にかかるんですか、トイレも壊れてもいないのに変えたり、椅子の張替えやクッションも、金額に見合わなかったり、要は管理組合がまともに機能していないと、どうしようもない、ここはもう終わっています。

立候補者で構成されている
委員会組織ができてから
おかしくなったと思います。

昔は良かった。

>>1602 契約者さん1さん
去年の理事会が決めたのは、去年の予算ですか、それとも今年の予算ですか?今年のよさんであれば総会の審議を通過しているのことになります。昨年の予算であれば、理事会が独断でやったことになり
ます。ここのところは極めて重要事項です。

>>1606 契約者さん
1億円が、今年の支出なのか、昨年の支出かを確認すべきです。要は支出年度の理事会の責任範囲です。

委員会なんて、やっぱりまずいよね。
金のかかる事には口を出して来て。
それで何かあれば責任は全て
理事会ですよ。無責任すぎる。

虚偽の報告をしたのは理事会です、管理もグルですけど、指摘されても謝罪も訂正もいまだにしない、こうした理事会の姿勢が問題、管理組合がまともでないからです。

委員会は立候補のメンバーで
構成されるのです。
期間は実質無制限。
年間数億円。
大規模修繕時には数十億円の
予算を好き勝手に出来てしまう
可能性がありますね。

このような組織は解散させる
べきなのです。
大体どんな輩で構成されて
いるのか、知らされてもない。
本当に区分所有者なのですか。

これ、立候補して来た委員会の人間が
利益誘導の為に動く可能性があり得る
のでは。それを防ぐことは出来るの。
修繕委員会の委員を何年も続けていたら
既得権もそこには生まれて来るよね。
行政の関連する仕事でもあるあるじゃ
無いですか。良くないよ。

何年も何十年も、同じ人間で固定された
管理組合の役員会なんて危ないよ。

お金が何処に使われているのかわからない
まま、管理費や修繕費が足りないとか、
よく問題になってるじゃ無い。

抽選が一番良い。

自治会費も繰越金が４００万弱あるにもかかわらず今年も５０万ぐらい自治会に行っているけどどうなっているんだろう。

自治会費もかなりおかしいけど管理費は不透明すぎるなんでもできる。

管理費の使用内容については、
総会な資料に細かく出ています。

問題なのは、どのような業者に
発注がされているのか。
それがどう決められたのか。

今回のLED化工事は競争入札
など行われたのでしょうか。

不透明すぎますね。
去年の理事会と修繕委員会は
問題だらけですよ。

総会の資料信じられませんどうにでもなります。虚偽、隠蔽、捏造をしている管理組合や管理会社を信じるほど馬鹿ではない。

1617みたいな人は、マンションなんかに
住まない方が幸せですよ。

１６１８さんの仰るとおり戸建ては最高です、特に子育て世代にお勧めします。汚い人間の犠牲にならないで済む。

マンションて、いろんな意味でこんなに汚い所とは思わなかった。

1618さんはマンションは虚偽、捏造は当たり前だから受け入れられない人はマンションに住まないほうがいい、という方のようですね。私は筋の通らないことは大嫌いです。

B棟1Fの廊下ぎ明る過ぎて
眩しいです。しかも、白くて
安っぽい感じになりましたよね。
元のイメージには出来ないのですか。

>>1583 マンション住民さん

理事を選ぶくじ引きは公開というのは建前としてはあってます。
そのくじ引きの箱を作っているのは管理会社で、中身を確認してるのは理事長だけです。
その他理事は確認の場に立ち会えません。
また公開といっても理事長及び三役でひっそり引いてますので実質非公開になってます。
本来公開制というのでしたら組合員も立ち会わせるべきだと思います。

まぁ否定的な住人は理事に選びたくないが前提にあるので本来の公開くじ引きは行われないでしょうね

>>1622 契約者さん1さん

ホテルをイメージしてるB棟に似合わない明るさですね。

こういうところも住民説明しないでやってしまった弊害なんですよ。

元に戻すといっても16期修繕部会のプライドで無理だと思いますよ。

管理会社を庇うつもりは
ありませんが、管理会社を
敵対視する書き込みをするのは
マンションの管理を狙う輩です。

その目的は莫大な管理費や
修繕積立金ですね。
泥棒ですよ。

１６２７？さん、管理会社の不始末を指摘するとどろぼうということですか、愚かな方、あきれる。

委員会は立候補のメンバーで
構成されるのです。
期間は実質無制限。
年間数億円。
大規模修繕時には数十億円の
予算を好き勝手に出来てしまう
可能性がありますね。

このような組織は解散させる
べきなのです。
大体どんな輩で構成されて
いるのか、知らされてもない。
本当に区分所有者なのですか。

これ、立候補して来た委員会の人間が
利益誘導の為に動く可能性があり得る
のでは。それを防ぐことは出来るの。
修繕委員会の委員を何年も続けていたら
既得権もそこには生まれて来るよね。
行政の関連する仕事でもあるあるじゃ
無いですか。良くないよ

1627さん今までに管理会社を敵対視｛あなたのお考え｝している書き込みの方を窃盗罪で告発してください,深川警察に、ぜひお願いします、たのしみです。

管理会社を庇うつもりは
ありませんが、管理会社を
敵対視する書き込みをするのは
マンションの管理を狙う輩です。

その目的は莫大な管理費や
修繕積立金ですね。
泥棒ですよ。

１６２７、１６３２さんその他犯罪だと言われた方も是非訴えてください。これほど愚かな方がこのマンションにいるんですね。まともな管理運営ができていないのも分かります。

B棟1Fの廊下ですが、なぜあんなに明るい。
前の照明と同じ色温度に変えてほしいです。

B棟とA棟とでは、照明の色が
かなり違いますね。

間違えてるでしょ。

とにかく明る過ぎて目が痛いです。

ローソンはなんで改装してるんでしようか？
一週間も閉まってると不便でしょうがない。

B棟の一階だけが、白色の明るい
ライトになっていますよね。

他も以前に比べてかなり明るいですが
B棟の一階はあきらかに色も違う。

これは計画されている照明とは大きく
外れています。説明も無く、了承されて
もいないままに行われた工事なので、
一旦元に戻すべきでしょう。
べきです。

ローソンの改装って事前に案内あった？

B棟一階、照明の色だけど、かるく
流そうとするつもりかも知れないけど
あれデザイン変更になるよね。
雰囲気が全然違うし。

勝手に変えるのは規約違反でしょ。

理事の選出は公開ではありません、犯罪だと言われた方謝罪すべきです、また泥棒と言われたかたもです、虚偽や捏造、脅しもしています、批判されてされて当然ですよ。

B棟の一階は昼間でも明るくみえる。
あの白い照明はな変えないと駄目。

なぜあのような工事（LED化）を
勝手に強行するのだろか。

とにかくB棟の灯は直ぐになおす
べきだね。あまりにも違いすぎる。

こういう人が住んでいる可能性もあるのですよ。

「ボルト当たった」…高級車で言いがかりの夫婦「喫茶店でも因縁つけクレカ悪用か」

警視庁犯罪収益対策課が９月24日に詐欺の疑いで再逮捕したのは、東京都江東区豊洲の職業不詳・斎藤貴聡（32）と妻の智華（33）の両容疑者だ。逮捕容疑の事件は今年３月13日に起きた。

以前、B棟30Fラウンジのカーテンを勝手にガラスフィルムに変えて猛抗議受けたことがあったそうです。
焦った修繕部会は以前のようなカーテンを新調しなおし対応したそうです。
当時数百万の無駄遣いになりましたが誰からも指摘されなかったかったので事なきを得たと喜んでました。
結論としてご意見くださいノートで言わない限りは管理組合は居住者に対して良いことをしたと思ってます。
問題があれば積極的にノートに書くべきです。

ちなみに、この掲示板も管理会社、理事は見られてます。
だがしかし、一切参考にしていません。むしろ理事長、三役、管理会社集まって酒の肴にしてバカにしてますよ。

ここの書き込みは、かなり多くの
人が見ていますよ。
理事会や委員会がどうこうよりも
一人でも多くの区分所有者が今、
何が今起きているのかを知るうえで
大変重要な掲示板なのです。

匿名で誰でも書き込めて読むこともできる掲示板の情報で
理事会のアクションが変るようなことがあってはなりません。
理事会のアフター懇親会でもあるなら酒の肴にするのが妥当かと

ご意見下さいに虚偽を訂正するよう出しても無駄でした、その後理事の方が説明するよう管理会社に行ったのですが管理が拒否、今に至っています、ご自分たちの間違いをただすことはしません。この書き込みも管理が見ていることも承知の上です、削除されることもある。まともな理事が一人いたとしてもつぶされますこれが現状です、まともな運営は無理です。管理会社がイエスマンを理事にして好きなようにできるのです。

ここは「腐っている」に納得です。

管理会社にとっては1632のよぅな方はありがたいでしょうね。

管理会社にとっては1632の様なバカはありがたいでしょうね。

管理会社が理事を選出しているような
書き込みが見られますが、そのような
事は無いですよ。

理事会は管理会社が選ぶ理事ばかりで
管理会社の言いなりになっているから
立候補制にして、やる気のある人達で
運営しようとの理屈なのでしょうか？。
ウソばかり言って、管理費を自分達の
好きなように使いたいのでしょうね。

管理会社（三井）が役員を選んでいる
などと、本気で思っている人がいるの？。

そんな事を管理会社がしたら、犯罪に
なりますよね。有りえない事を書く
のはどうかと思いますよ。

判断力のない人が多いですね、現実に目を向けるべきです。

管理会社が管理組合の役員を
選んでいるとの話は何処から
出て来たのですか？。

証拠はあるの？。

それって法律違反じゃないの？。

＞＞1644さん
この話はいつ頃の話ですか。

＞以前、B棟30Fラウンジのカーテンを勝手に
＞ガラスフィルムに変えて猛抗議受けたことがあったそうです。
＞焦った修繕部会は以前のようなカーテンを新調しなおし
＞対応したそうです。
＞当時数百万の無駄遣いになりましたが誰からも指摘
＞されなかったかったので事なきを得たと喜んでました。
＞結論としてご意見くださいノートで言わない限りは
＞管理組合は居住者に対して良いことをしたと思ってます。
＞問題があれば積極的にノートに書くべきです。

>>1655さん

管理組合の役員を三井が選んでいるとの書き込みが
ありますが、それは嘘です。
そんな事が本当に行なわれていてバレたら大問題です。
あり得ないしやらないでしょう。

彼らは今の役員は三井の言いなりになっていて駄目だから
立候補制にしましょうと言いたいようです。
それこそ思う壺です。
管理（予算）を好きなようにされてしまいます。

皆さん理事がどのように決まっているかご存じのようですから是非教えてください。