パークシティ豊洲12

>>1549 マンション住民さん
話がかみ合っていません。
私は、今回の工事業者について、コメントしているのではなく
管理や理事会、委員会がまともな業者を連れてこないことに疑問を持っています。
マンションも10年以上が経過すると、ソフト面よりハード面での管理の質が
求められ始めます。Mさんはハード面の管理に関しに関し、かなり脆弱な面があります。その面では東急さんや合人社さんの方が優れているようです。もうMさんではなくもっと、ハード面での管理に対し真剣にとりくんでいただく、二番手集団の管理会社にお願いするほうが、本マンションの将来について良いと思っています。
皆さんは、パークシティー溝の口の件はご存じないのでしょうか。
一流の何にあぐらをかいていると、新興勢力にとって代わられるということを言いたかったのです。

パークシティ溝の口てなんの話ですか？。
一般的にしらないでしょう、よその話なんか。

それとまたえらそうに三井はハード面が
ダメとか書いているけど、あなた何様？。
批難するのなら具体例をあげて、参考になら
URLを付けて、もっとわかりやすく書いてよ。

ちょっと見ましたが、パークシティ溝の口は
築40年越えの団地だよね。
そんな所と比べても仕方ないだろ。

あ、委員会の人間は昔、そこの理事をやって
いたとか？。そんなかね？。

https://suumo.jp/journal/2016/08/17/116249/

このこと？
二番手云々は出てこないから違うかな。

溝みついのだめなところはいのくちはここと似ていますよ、テナント、自治会の強制、元三井のの管理など。

１５５５のていせい，、溝の口はここと似ていますよの前は消去

>>1552 契約者さん1さん
こんなサイトがありました。
マンション管理会社ランク2024年
技術者数はかなり離されているようですね
同社は前年の7位から20位に急落しています
他にも様々な要因があるようです。
https://mansionkanri-erabi.com/

因みにパークシティシリーズにお住まいで
その第一号である溝の口を知らないとは
1554さんありがとう
二番手とは新たな管理会社が二番手集団に属する勢いのある管理会社という意味です。

三井のだめなところたくさんあるのですが一言でいえば仕事ができない、嘘やいい加減なことを言う。

立候補して来て好き勝手やる
委員会の存在の方が問題なんだよな。

大規模修繕でも多々問題がありましたよね。

実際終了後の結果報告も無いしね。

>>1559 契約者さん1さん
1552さん
URLを付けて
反論させていただきました。
それに対するコメント無しですか。

「契約者さん1」のネームで過去を検索しました。
委員会への反論を繰り返していますが、
しかし

1457のように
管理への批判については、管理を弁護するコメントが散見されます。
コメント内容から、プロではないと推測します。

>>1553 契約者さん1さん
三井のマンションを購入する人は、その分譲ポリシーに共感して
購入している方も多い思います。
パークシティーに入居して溝の口を知らないのは
ちょっどどうなのかな
あなたには、温故知新との文言をお送りします
何様との文言も返却します。

電気工事会社、作業員の腰袋ですが
金属製の工具をそのまま、コーティングしている
タイルの上に置いてますよね。

LightBank株式会社この会社の作業員教育や
施工管理はどのようにされているのか。
ここを選んだ修繕委員会にもお聞きしたいですね。

ここだと三井が一番なようです。
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

1位：三井不動産レジデンシャルサービス
2位：乃村不動産パートナーズ
3位：東京建物アメニティサポート
4位：住友不動産建物サービス
5位：三菱地所コミニュティ

>>1563 マンション住民さん
Mさんがハード面で遅れをとっている理由
●所属建築士の数の違い
建築士を沢山雇っているということは、技術面での、サポートが充実していると言うことだと思います。
管理会社では、同じ給与なら建築士よりフロント社員を多く採用する傾向にありますが
敢て、建築士を雇うことにより技術面での管理に力を入れているとの、企業姿勢がうかがわれると思います。

●最新技術でも、他社に後れを取っているようです
長期保証商品の例は、以下の2つです。
株式会社東急コミュニティー「CHOICEｌRevivePlus シリーズ」
野村不動産パートナーズ株式会社「re:Premium Duo」（リ・プレミアム デュオ）
https://www.tokyu-com.co.jp/service/mansion_c/choice/
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2021111001928.pdf

＞＞1564
東急押しですか？。
このマンションには、東急が区分所有者に
なっている部屋が、いくつかあると聞いたが。

>>1565 入居済さん
東急押しではありません。

東急だけでなく、合人社は、建築士の数が多くなっています。
それは同社が、ﾏﾝｼｮﾝ管理について、新築後一定の年月が経過すれば
ｿﾌﾄ面よりハード面の管理が重要になることをいち早く察知し
その為の準備を進めたからだと考えます。

東雲のプラウドタワーの管理が
野村から合人社に変更になったことはご存じだとおもいます。

なぜだとおもいますか、
理事会は安くて、技術力の高いﾏﾝｼｮﾝ管理の途を選択したのです。
より高いレベルでマンション管理の質を論じたいとおもいますが、低いレベルでの論争になるのは、寂しい限りです。

さらに東急コミュニティや野村の新商品を
本マンションの理事会なり委員会が情報を入手していたなら
第１回目の大規模修繕の方向性も変わっていたのではないでしょうか
全てMさんの技術力の無さが問題だと思いますよ

>>1565 入居済さん
東急はコミュニティではなく、本体の不動産でしょう。買取再販事業として、一時的に所有しているだけです。Мさんはあまり取り組んでいませんが、今の不動産業界では、ごく普通ですよ!何が言いたいのかな?

今回のLED化工事ですが、マンションに住んで
いない区分所有者は知らない工事ですよね。

良いのでしょうか。

告知についてもPCT通信だけです。
これでは外に住んでいる区分所有者には、
工事がおこなわれている事すらわからない。

現在数百人の区分所有者がマンションの外に
住んでいます。
その人達が知らない、許可のない状態で、
修繕積立金を使用しての工事はありえないのでは。

>>1565 入居済さん
東急が買っているとの噂
その情報信憑性がありますか

PCT通信には簡単ですが
工事の理由が
書かれてましたね。
一年は遅い報告です。
昨年の理事長がどのような人
だったのか？。
修繕委員会とやらのいいなり
の人物だったのか？。
今は知るすべも無いですが
このような組合員を蔑ろにした
いいかげんな運営は、絶対に
見直してほしいものです。

>>1570 契約者さん1さん
一見活発な意見交換がなされているようですが、同じ人物の投稿が非常に多い。発展性がないので、投稿は控えます。

＞＞1568
「外に住んでいる区分所有者は無視ですか」さん

確かに問題ですよね。
以下転用させて頂きました。

今回のLED化工事ですが、マンションに住んで
いない区分所有者は知らない工事ですよね。

良いのでしょうか。

告知についてもPCT通信だけです。
これでは外に住んでいる区分所有者には、
工事がおこなわれている事すらわからない。

現在数百人の区分所有者がマンションの外に
住んでいます。
その人達が知らない、許可のない状態で、
修繕積立金を使用しての工事はありえないのでは。

LED工事は、ちゃんと入札とか
しているのかな？。

全然知らされずに、勝手に事を
進めるから全然わかりません。
理事会や委員会が好きにやれる
体制は、良くないですよ。

委員会が話す「専門家」や「プロ」は
どのような人を指しているのでしょう。

あなた方がそれにあたるのなら、今回の
LED化の工事で起きている様々な問題は
解決できていたはずではないのか。
要は自称でしかなく、ただ管理組合を
混乱させているだけでないのか。

理事長をはじめとする役員の皆さんには
適切な運営のため、委員会の在り方に
ついてもう一度考えて頂きたい。

１５６９さん、東急に限らず販売時には不動産屋が購入しています｛社員名義で｝値上がりしたところで売るのです。

区分所有者の中に不動産屋などの会社が
いるのなら、理事会を立候補制にするのは
駄目ですね。
不動産屋の他にも、管理に関係する会社が
理事会に立候補してきたらそれこそ問題です。

利害が絡んで管理組合の運営において
公平性が無くなりますよ。

役員はほぼ管理が決めているのですよ、くじ引きと言ってはいるがその場を見せないしくじ引きが行われていることはない。

役員選抜のくじが行われて
いないと言うのはホントですか？。

くじは公開で、役員がおこなう
はずですが？。
それが行われていないのならば、
今年の役員は無効ですよ。
本当の話ですか？。
嘘なら犯罪ですよ。

それと管理とは、何をさして
言っていますか？。

くじ引きの現場に立ち会いたい、見せてくださいと言ったら見せることはできない、ということでした、関係者もくじ引きはしていないとのこと。実際にしているのなら見ることは可能なはず。

役員は管理が決めていると書いて
ますよね。管理とは何をさして
いますか？。
そこをはっきりと書いて下さい。
それと何処の誰に、くじを見たいと
話して断られたのですか？。
そしてそれはいつの話ですか？。

管理会社の一ノ瀬さんに立ち会いを申し出ました。管理とは管理会社です。１５８０さんはくじ引きを見ているのですか箱に全戸分を入れて引くと管理会社が言ったので立ち会いを申し出たのです。

管理会社は何でもしますよ、火のないところに煙を立てることも、、、、

それは管理会社の責任では無いです。

役員は、くじ引きによる決めます。
くじは公開ですよ。

そうでないと言うのなら、理事会からの
指示で、管理会社のスタッフがそう
答えたのでしょう。
理事会に問題があるのです。

そもそも一ノ瀬さんて誰ですか？。
管理会社の人間ですか。
コンシェルジュにいる人じゃ無いの。
コンシェルジュの人間は何も知ら
ないですよ？。

１５８３さんあなたは管理会社の方ですか？理事会からの指示だとなぜ言えるのですか、あなたの言うように公開ならなぜ理事会が支持するのですか見ることは可能なはずです、ちなみに一ノ瀬さんとは２０１４年ぐらいから何年か管理ににいた方です。こんセルジュは何も知らないとか、、、管理組合の主席の支度も今コンセルジュがセルジュがしますよ、あなたはほんとに住民ですか？

酒席の間違いです失礼しました、くじが・が公開と言い切っているあなたは見たことありますか。

指示に訂正

1583の仰ることすじがとっていません。

皆さん色々な意見があるようです。

やはり公開された抽選での役員選びが
公平かつ安全で良いでしょう。

犯罪ですとか、管理会社の責任ではない、とか理事が指導した、とか言っている方、どうしました,反論でもしたらいかが、もし管理会社の方なら付言すると私はあなた方のように脅しも、捏造もしませんよ。

一連の書き込みの中で日本語の
おかしな人がいますよね。
意味がよくわからないので困る。

区分所有者の中に不動産屋などの会社が
いるのなら、理事会を立候補制にするのは
駄目ですね。
不動産屋の他にも、管理に関係する会社が
理事会に立候補してきたらそれこそ問題です。

利害が絡んで管理組合の運営において
公平性が無くなりますよ。

不動産関係の人は問題ないのでは、単に上がったら売り抜けるだけです、それより、元のほうが始末が悪い、そういう人が役員に入り込んでいるのが問題です。

皆さん色々な意見があるようです。

やはり公開された抽選での役員選びが
公平かつ安全で良いでしょう。

元からいるのは委員会の人達ですよ。
役員（理事、監事）は二年の任期なので
ずうっといるのは委員会。
大規模修繕が終わったのに、何故か
解散もせずにそのまま残っています。
かなり長い年月になりますよね。
健全とは言えませんね。

>>1590 日本語のおかしい人は何？。
貴殿は、日本語がおかしいとの主張で度々登場されますが、これと言った主張がありませんね。一連の書き込みとの、フレーズも陳腐化してますよ。あなたこそ、まともな日本語では無いようです。

新しいライトは明る過ぎませんか。

眩しくて困ります。
元々、と照明デザイナーが入り調整
されていたものを何故壊すのか？。

勝手にされて、良い事なのかな。

エントランスや廊下が凄く明るい
ですよね。良い雰囲気で計画されて
いたのにとても残念です。

明るくする改装のついて、何の説明も
無いですよね。説明会とか開かれて
いたのでしょうか？。
ここに多く書かれているように、
委員会が決めたのですか。
もしもそうなら勝手が過ぎませんか。

LED化すると光の出る方向が変るしで照度も同じで
キープは難しいから、もとよりは暗くならないで
考えることは多いですけどね。理事会の裁量の範囲
だとは思いますが。

光により共用部のイメージが変わるのであれば、
それは意匠変更になります。

十分な説明が必要です。