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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-21 22:41:33

はいどうぞ


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[スレ作成日時]2016-02-16 13:16:22

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  1. 1398 入居済みさん

    >>1935さん

    私も同じように恐怖を感じています。
    このマンションの管理(予算)を
    狙い動いている組織がいるのでしょう。
    委員会もそれなのでは。
    役員にも入り込んでいるかも知れません。
    10年後の長期修繕の時には予算が足らずに
    各区分所有者から100万、200万徴収と
    なる可能性が高いです。

  2. 1399 入居済みさん

    委員会肯定派はこんなふざけた
    ネームつけるしね。
    >>1192
    1192 鼠を一掃したい住民 ←ふざけてるよね

    こいつなんて、修繕積立金を
    使いまくる気まんまんですよ。
    ポンプを買い溜めしておきたいらしいですよ。
    因みに日本語がおかしい。
    日本人じゃ無いとおもう。
    >>1240
    1240 同じく理事経験者
    理事会経験者はうそです。
    何故ならポンプの在庫は元々管理会社が
    抑えているから。あたりまえだろ。

  3. 1400 入居済みさん

    >>1192
    1192 鼠を一掃したい住民

  4. 1401 マンション住民さん

    さすがに高僧用の揚水ポンプは50階級の
    ものなら1台なん百万もして、多分このタワーだと
    階数・棟でわかれて、ある棟の同じ階に送るだけで
    数十kWクラスのものが3台は入っててうち2台は
    動かないと水が送れないと思いますよ。管球じゃ
    あるまいし、個別性の強いもので会社も川本だテラルだと
    いろいろなタワーがあるもので、階数で使うポンプも
    違うから在庫保管なんかしないよ。納期は最近はしばしば
    1年を超える。
    1台死んでから交換でいいだろと思ってると、半田
    つけの多い制御基板が死んだら昔のの在庫はないで
    全交換も珍しくはないわけで、知らないってのは怖いよね。
    死んでいても電気代とかポンプ寿命とか気にしないなら
    連続運転する手もあって実際やるタワーも多いけど、
    そこからあと1年もつかどうかは運しだいなんだよね。

  5. 1402 マンション住民

    ポンプの話は修繕積立金を
    使えるようにする為の詐欺と
    同レベルの話です。

    今回のLED購入事件をみれば
    怪しい詐欺話だとわかります。

  6. 1403 契約者さん

    >>1402 マンション住民さん

    ポンプの話とか持ち出して墓穴を掘るところが
    この掲示板のレベルやなどは。知らないことなら
    書かなきゃいいのにね

  7. 1404 入居済みさん

    >>1402さん
    私も同意権です。
    ちなみに理事会経験者です。
    他の方の書き込みにもありますが
    1403のように日本語がおかしかったり
    乱暴な言葉の文書だったりと信用できません。
    日本語がおかしな所に関しては、外国人
    とかでなくて、単に教養レベルでの違和感と
    不快感を感じています。

  8. 1405 マンション住民さん

    近隣のマンションでも一晩とかで収めたようですが
    断水の事例がこの掲示板で確認できます。
    エレベーター(超高速のものは納期2年に近いことも
    あります)や揚水ポンプ、タンデム運転の排水ポンプ
    などライフラインと言えるものは故障してから交換の
    事後保全は避けるべき(排水ポンプは2台同時交換)
    だと考えます。1か所壊れていても別にそんなに困らない
    しすぐに入手可能な照明とは完全に別に考えるべきです。

  9. 1406 契約者さん1

    ポンプとは何処のポンプですか。
    A棟、B棟?。

  10. 1407 マンション住民さん

    >>1405さん
    >近隣のマンションでも一晩とかで
    >収めたようですが
    >断水の事例がこの掲示板で確認できます。

    興味あるのでスレのURL御願いします。

  11. 1408 マンション住民さん

    >>1407 マンション住民さん

    3丁目・住友のタワーです。
    人様のマンションの不祥事ネタを
    ここに貼るものでもないので
    後は自分で検索して確認してください。

    >>1406

    A/B棟ともで、100m近く水を持ち上げるのは
    特殊ポンプになります。通常の設計であれば
    Aは多分3階層・Bは2階層か3階層で、
    おのおのが3台使っていると思います。
    15ー18個ですかね

  12. 1409 住友タワーは管理組合がヤバいと聞くけど(笑)

    >>1408
    本当にお前ら嘘ばかりだな。

    理由は言いませんが、理事会のみなさん
    何故嘘なのかは管理会社に給水システムの
    事を確認して下さい。

  13. 1410 理事会経験者

    受け答えを読んでいても怪しいですよね。

    そもそも委員会は必要なのでしょうか。
    そもそも修繕委員会とはなんですか。
    こんなものを立ち上げる報告はされてましたか。
    そもそもメンバーは本当に区分所有者なのですか。
    区分所有者であるとしても、居住者なのですか。
    その辺りはちゃんと調べているのでしょうか。

    しかも役員でも無い委員会とやらのメンバーが
    独自に募集をかけていたりして。
    これ、規約違反でしょ。

    健全な形で推進される組織なら良いのですが
    高額な予算を使うのに発注先やその
    プロセスを曖昧なまま進めてしまい、決まった
    あとにさらっと報告をする。
    こんな危ない組織は無くすべきですよ。

  14. 1411 マンション住民さん

    >>1409 住友タワーは管理組合がヤバいと聞くけど(笑)さん

    どう嘘なのかをきちんと書き込んでほしいところ。
    単に”嘘だ”だけでは説得力はないと思います。

  15. 1412 マンション住民さん

    不思議なのは、単なる諮問機関にすぎない”委員会”のみを
    批判の対象としていて、その投信結果を決議した全責任を
    追うべき”理事会”あるいは”理事長”の責任追及の論調がないこと
    です。
    よくある、理事会ー委員会の内ゲバでのやりとりで、
    理事会派による宣伝がここで行われているのではないかと
    いう懸念です。

  16. 1413 入居済みさん

    これは何処なの

    >>1405さん
    >近隣のマンションでも一晩とかで
    >収めたようですが
    >断水の事例がこの掲示板で確認できます。

  17. 1414 入居済みさん

    嘘なんだ(笑)
    委員会肯定派は嘘ばかりだな。

    >>1407 マンション住民さん

    >3丁目・住友のタワーです。
    >人様のマンションの不祥事ネタを
    >ここに貼るものでもないので
    >後は自分で検索して確認してください。

  18. 1415 契約者

    >>1412 マンション住民さん
    そもそも、1億の予算を策定し総会に議案上程したのは、前期理事会です。総会では特段の討議もなく可決されたのでしょう。次期理事会はその予算内なら多数決で執行できます。が執行しないという選択肢もあろうかと思います。理事会の判断を批判すべきと思いませんか?



  19. 1416 契約者さん7

    >>1415 さん

    >>1415 契約者さん
    前期理事会と、今期理事会がともに判断ミスをした結果かな?どちらかが立ち止まる勇気が欲しかった!


  20. 1417 住民さん2

    >>1415 契約者さん

    総会で明確にやると決議した案件は
    理事会レベルでやらないとすることは出来なくて
    別途の総会でのやらないという決議がいるのでは?
    そうでないと、予算案とか立てても何もやらなくて良い
    となりかねない気もするんだが

  21. 1418 契約者さん1

    LED電球を一億円分も購入する
    話は総会案件には全くないよ。

    拡大解釈をして期が代わる時に
    無理やり委員会がねじ込んで
    来たんだよな。

    委員会の暴走だろ。

  22. 1419 入居済みさん

    理事会の管理外で勝手をやるような委員会は
    解散してほしい。

    今度は住友の連中と組んで、ポンプの取り換え
    なんて企てしているようだし。お金無くなるよ。

    この事例、私もしりたいのでURLをお願いします。
    >>1405さん
    >近隣のマンションでも一晩とかで
    >収めたようですが
    >断水の事例がこの掲示板で確認できます。

    ここの掲示板スレなら、URLをのせても何も
    問題無いでしょう。嘘でないなら。

  23. 1420 マンション住民さん

    修繕積立金から消耗品である
    LED電球を購入するのは
    規約違反となります。

    責任者は1億円を返してほしい

  24. 1421 入居者

    >>1419 入居済みさん
    1億円問題はどう考えても、理事会のミスです。
    下部組織の委員会が勝手な行動をしたとしても、それは、理事会が認めたことになってしまうと思います。
    理事会がしっかりしなければ、このマンションは、どんどん間違った方向に進みます。立候補制を採用するなり、理事会を立て直さなければなりません。

  25. 1422 契約者さん1

    立候補制にしたら、委員会の連中が
    立候補して来るのでは?。
    頭大丈夫?。
    クジによる輪番制にしたので
    今までなんとかやって来れたのです。

    立候補制にしたら近隣のマンション
    のように、管理を好き勝手にする
    連中が出てきますよ。

  26. 1423 契約者

    >>1422 契約者さん1さん
    近隣て、どこの話かな?

  27. 1424 契約者

    なんのために、監事がいるのかな?
    第三者管理を模索する次元到来です。豊洲を代表するマンションなので、しっかりとした運営を期待しています。

  28. 1425 契約者さん1

    >>1422 さん

    なんのために、監事がいるのかな?
    第三者管理を模索する次元到来です。豊洲を代表するマンションなので、しっかりとした運営を期待しています。

  29. 1426 マンション住民さん

    これ何処の話ですか。

    理事会の管理外で勝手をやるような委員会は
    解散してほしい。

    今度は住友の連中と組んで、ポンプの取り換え
    なんて企てしているようだし。お金無くなるよ。

    この事例、私もしりたいのでURLをお願いします。
    >>1405さん
    >近隣のマンションでも一晩とかで
    >収めたようですが
    >断水の事例がこの掲示板で確認できます。

    ここの掲示板スレなら、URLをのせても何も
    問題無いでしょう。嘘でないなら。

  30. 1427 マンション住民さん

    この話も興味あります。

    受け答えを読んでいても怪しいですよね。

    そもそも委員会は必要なのでしょうか。
    そもそも修繕委員会とはなんですか。
    こんなものを立ち上げる報告はされてましたか。
    そもそもメンバーは本当に区分所有者なのですか。
    区分所有者であるとしても、居住者なのですか。
    その辺りはちゃんと調べているのでしょうか。

    しかも役員でも無い委員会とやらのメンバーが
    独自に募集をかけていたりして。
    これ、規約違反でしょ。

    健全な形で推進される組織なら良いのですが
    高額な予算を使うのに発注先やその
    プロセスを曖昧なまま進めてしまい、決まった
    あとにさらっと報告をする。
    こんな危ない組織は無くすべきですよ。

  31. 1428 マンション住民さん

    1422さんくじによるって事実ですか、管理が問題なさそうな人をえらんで、役員にしているのでは。

  32. 1429 契約者さん1

    管理組合役員を立候補制に
    した場合、反社会的な団体、
    マンション管理により、利権を
    持つ可能性のある人が立候補
    して来たら、重大な問題が起きる
    可能性がありますよね。

  33. 1430 1428の意味がわかりません。

    日本語がよくわかりません?。
    委員会の仲間の方?。

  34. 1431 契約者

    >>1429 契約者さん1さん
    理事や監事といったいわゆる役員は、どのような基準で選出されていますか?
    普通は輪番制ですが、くじ引きですか?
    くじ引きは、やばいですね!


  35. 1432 マンション住民

    理事に893みたいのが
    立候補してきたらどうするのですか。

  36. 1433 マンション住民さん

    1430さんくじで役員が選出されているとのことですが事実ですか?と聞いたのです、どこがおかしいですか。以前、選出方法を管理に聞いたら、役員経験者以外を外して箱に入れ引くと言っていました、その場を見せてくださいと言ったら断られましたが、うらがあるのでは?。

  37. 1434 入居済みさん

    過去に5千万,やめ検さん問題もあるので誰でもというわけにはいかないですね。

  38. 1435 マンション住民さん

    ずっと同じ人物が理事長などの要職を占めるのを防ぐために、理事の重任には2年任期×2回=4年程度の上限をつける設定の組合は多い。立候補禁止などの規定をつけるのは違法ではないがこの程度には重任(自動的に立候補になる)を認めないと、その時々で必要となる人材を立候補で集めることを困難とする弊害はある。

    例えば、建築士など大規模修繕時にコメントを求めたい人材は、輪番や抽選制度で偶然当たる確率はごく小さく発掘はできない。その結果として、大規模修繕(メガマンションだと企画時からで3-4年がかりでの施策の継続性は必須になる)などは専門委員会の提案をもとに進めていくしかなく、現行の規定だと殆ど理事会役員としての経験のない理事会(理事長含む)が、委員会のいいなりになりがちではあるだろう。

    どうせ今期で理事は抜けるという人はあまり真剣に次年度の予算審議に参加しないし、入れ替わって今年から理事になった人は、昨年の理事会が決めました、総会承認の予算にも既に計上すみですと言われれば反対もしにくい。

    つまり理事会側に年度をまたぐ継続性が確保できていないのが制度的な問題なのであって、委員会が勝手に人を募っているとか、理事会がいいなりだとか攻めるのは、問題の本質の指摘とは言い難いのではないか。

  39. 1436 契約者さん1

    役員の選出方法や任期については
    今のままで良いでしょう。
    立候補はどのような人物が出てくる
    のかわからないし、理事を2年以上
    続けていれば、独裁的な奴も出てくる。
    管理会社の管理内容をちゃんと
    チェックしていれば良いだけで、怪しい
    のが立候補してからかも知れない
    委員会なんてのは必要無い。
    書き込みを見ればわかるように、大した
    専門知識ないですよね。
    当たり前の事を偉そうに書いてるだけ。

  40. 1437 マンション住民

    LED電球を1億円分も購入をした
    理由については、委員会はなんと
    言っているなですか。

    修繕積立金を使う必要があったの
    でしょうか。

  41. 1438 マンション住民さん

    これ何処の話ですか。

    理事会の管理外で勝手をやるような委員会は
    解散してほしい。

    今度は住友の連中と組んで、ポンプの取り換え
    なんて企てしているようだし。お金無くなるよ。

    この事例、私もしりたいのでURLをお願いします。
    >>1405さん
    >近隣のマンションでも一晩とかで
    >収めたようですが
    >断水の事例がこの掲示板で確認できます。

    ここの掲示板スレなら、URLをのせても何も
    問題無いでしょう。嘘でないなら。

  42. 1439 住民さん

    >>1438 マンション住民さん

    シンボル。もう何年か前ですが、SNSで話題になった
    程度でこの掲示板には出てないと思う

  43. 1440 入居者

    >>1439 住民さん
    予防保全(実際に壊れていなくても、事前に修繕することによって
    壊れた時に直すより、将来的な支出を若干少なくできる)という理論
    事前に修繕を実施して、儲かるのは誰でしょうか
    ポンプも同じです、住民に危機感をあおって、早めに交換すれば
    そのリベートや紹介料はだれが取得するのかお分かりですよね
    管球や大規模修繕工事も同じだと思います。
    本マンションは、修繕積立金が他の小さなマンションより潤沢です。
    なので、タワーマンションには予防保全という言葉をたくみにつかい
    潤沢な修繕積立金を少しでも多く使わせてしまおうとういう
    理論はまかりとおる理論です。
    くれぐれもそのような力に、加担することがないようお願いしたいものです。

  44. 1441 マンション住民

    ポンプの話はシンボルなのですか?。
    でも今は見れない?。
    スレの書き込みが見られるような
    書き方をされてましたが嘘なのですね。
    それにその話が本当なのかどうかも
    わからない。

  45. 1442 マンション住民

    ポンプの件についてはマンション内への
    給水が駄目にならないように、半分づつ
    交換するなどの計画が管理会社から
    出されていましたよ。今も変わらないと
    思いますが。だから大丈夫なのです。
    何処のタワマンでも同じような
    給水システムなのだろうし、シンボルで起きた
    事を何処でも起きるかもと、ワーワー
    騒いで金を使わせる。利益を得るのは
    誰なのでしょうか?。

  46. 1443 マンション住民

    シンボルは、理事長を自らやりたいと
    言う人物がいて、そうなったと聞きます。

    そして管理を握っている人間とその
    仲間が、うちにも手を出して来ている
    のでは?。うちは初期の理事会の方が
    優秀だったのでしょう。くじによる
    輪番制にして、理事長は一年だけしか
    出来ない。近所のタワマンは、みんな
    揉めてません?。

  47. 1444 入居者

    ブランズタワーの自治会は少し変則的な団体のようです。
    本日、夏まつりが行われましたが、大変盛況でした。
    新しい自治会の在り方のような気がします。
    興味のある方は検索してください。
    豊洲ベイクラブで検索できます。

  48. 1445 契約者さん1

    シンボルはダミーじゃ無いのかな。
    ツインの話では?。
    道路挟んだ向こう側は、立候補者で
    構成された役員会ばかりのようです。
    管理ついては、子供の同級生つながりの
    パパママに聞けば、大体わかります。

    私は自ら進んで、理事長をやりたい
    なんて人は信用できませんね。

  49. 1446 契約者さん1

    今回、修繕積立金から一億円も払って
    消耗品のLED電球を購入していますが
    購入先の「ライトバンク株式会社」は
    住友のタワマンとも契約をしていたり
    するのかな。
    住友の管理組合から委員会は紹介された
    りしているのかな。

  50. 1447 マンション住民

    通りすがりは、住友の理事長なの??

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