パークシティ豊洲12

毎年、総会の後に行われる自治会の総会はありましたか？４００万以上あった繰越金があるにもかかわらず今期も１６０万とありましたがいったい何に使われたのですか？

管理費は個人では払っていない、管理組合が払っていると管理会社が言っていたけれど、重要事項に、管理費と一緒にお支払いいただきますとある。いい加減な対応をする。

１１６９の管理費は自治会費の間違いで、。す失礼しました

>>1159 理事会経験者さん

住まいループは、三井不動産レジサが管理しているマンションの住民に対して、三井グループが有益な情報やサービスを提供するという取り組みと理解しています。

しかし、レジサが管理会社とい立場を利用して、他よりも高額なサービスや商品を居住者に押し付け、結果として、レジサにバックマージンが入ってくるシステムではありませんか

＞＞1152さん
よい事を言っていると思います。
なのに何故、余計な名前を付けるのでしょうか。

そもそもあなた誰なの？。区分所有者？。
「マンション住民」
「入居済さん」
「理事会経験者」
普通にこう名乗れば良いのでは無いですか？。
良いことを言っていても台無しですよ。

委員会が上手く行っているタワマンがあると言いますが
それは何処なの？。駄目な所も多々あるでしょう。
それと、この世界のプロは管理会社ですよ。
そこを無視して、自分たちで好きなようにしたいと考える
愚か者な連中（詐欺師かどこかの団体）がいることが問題。

管理会社を理事会が管理して、監事がそれをきちんと見る。
それだけで良いのに、何故かそれを崩そうとする連中がいる。

>>1172 理事会経験者さん
委員会が成功しているところは、ありますよ
貴方たちは井の中の蛙です
もっともっと広い世界をみましょうよ
詐欺師ではありません
詐欺師に騙されるのは、皆さんの団結力がないからかな

B棟廊下のクロスの酷い事。
あれで何が委員会は成功してるだ。

寝ぼけた事言ってんじゃねーよ。
共産主義者。

>>1174 マンション住民さん
クロスの改修は大規模修繕の中でほんの一部ですよ
大規模修繕とはどんなものか、分かっているのでしょうか

B棟のクロス問題の他にも色々と
ありそうてますが。
安い業者を見つけて来たのは良いけど
その後のアフターケアが全然駄目。
そんな所なのでしょう。

皆さんごみ置き場の流し見たことありますか？排水溝の周囲5センチぐらいまっちゃいろひどいもんです、３３かいみてみてください、きもちわるいです。ちなみに日常清掃のはずです。

31階の間違いでした管理に言ったので掃除したかも。

最近の清掃は本当に酷いと思います。

特に廊下の清掃なんてどうなっている
のでしょうか。あの業者を決めたの誰。

>>1174 マンション住民さん
寝ぼけていません
共産主義でもありませんよ
なぜそのような言動になるのでしょうか
とても豊洲住民とは思えない
あなたはどこか遠い世界の方

コミュニスト結構いますよ。

＞＞1152さん
よい事を言っていると思います。
なのに何故、余計な名前を付けるのでしょうか。

そもそもあなた誰なの？。区分所有者？。
「マンション住民」
「入居済さん」
「理事会経験者」
普通にこう名乗れば良いのでは無いですか？。
良いことを言っていても台無しですよ。

委員会が上手く行っているタワマンがあると言いますが
それは何処なの？。駄目な所も多々あるでしょう。
それと、この世界のプロは管理会社ですよ。
そこを無視して、自分たちで好きなようにしたいと考える
愚か者な連中（詐欺師かどこかの団体）がいることが問題。

管理会社を理事会が管理して、監事がそれをきちんと見る。
それだけで良いのに、何故かそれを崩そうとする連中がいる

>>1182 理事会経験者さん
1159、1172、1182
3回同じ投稿をするのは何故、削除申請しますよ。

理事会経験者ではなく、厳密には、理事（役員）経験者なのでは
理事会を経験したとは、理事会にｵﾌﾞｻﾞｰﾊﾞｰ出席したとのことですか？
理事会は理事の集まりであり、構成員である理事がポンコツでは理事会はおかしな方向に、進みますよ。
他人のネーミングを批判するより、自分のネーミングを考え直すべきです。

総会前の説明会などにはМの鼠が入り込んでいますよ、かなりの力を持っています。

ここ見るとみんな理事会やりたい人多いんですかね？
ずいぶんマンション経営、マンション管理に前向きというか、お詳しいというか・・・

私は選ばれたくないし、
積極的関与もしたくない、
何で委託料めいたものも払ってるのに自分で管理しないといけないのかわからない、
という意識低い人なので

仕事をフルタイムでやりながら、休みの日に理事会なんて、
本当にボランティア、かつ、これだけ感謝されないボランティアなんて罰ゲームとおんなじ
管理会社に全任せしたいのが実情
（けど管理会社に任せたらここのコメントみたいに不正？というか怠慢？というかが横行するのはよくわかりました）

高齢者で暇だから共用部を使いまくるけど、値上げには断固反対
修繕費の値上げも断固反対（赤字予測なんて知らない、ほんとかよ？）
けど、資産価値は守れよ、日々のサービス品質も守れよ、掃除も頑張れよ？
なんて人に監視されるのは、本当に買った意味がないなぁ

>>1185 マンション住民さん
新築時に購入した人と、今中古で購入した人では、価値観が違うことは事実です。
買った意味がないと思われるのは、ある面で事実かも知れません。
ならば、早めに新築に移られたほうが賢明と思います。
私も、新築へ引っ越しを考えています。

>>1184 マンション住民さん
Mのネズミは区分所有者ですよね、ネズミになるメリットは・・・

区分所有者とは限らない、ネズミはエムの利益を守るため。

>>1188 マンション住民さん
総会に区分所有者以外が出席するのですか。
この管理組合大丈夫。
それとも、総会前の説明会だけ、部外者が出席ですか、なんだか、さっぱりわかりません。

何が問題なのかをキチンと書け。
削除依頼をしたのなら、同じ投稿をして皆に何が問題
なのかを問うだけですよ。皆にね。
そ・れ・と、以下意味不明。
＞理事会経験者ではなく、厳密には、理事（役員）経験者なのでは
管理組合、理事会、役員。この辺りの違いをわかっていないようなので。
要はしったかをして、上から目線で管理に詳しい（理由は不明）からと
顧問だ専門家だのを自ら名乗るが少し話すとボロが出る。


＞＞1152さん
よい事を言っていると思います。
なのに何故、余計な名前を付けるのでしょうか。

そもそもあなた誰なの？。区分所有者？。
「マンション住民」
「入居済さん」
「理事会経験者」
普通にこう名乗れば良いのでは無いですか？。
良いことを言っていても台無しですよ。

委員会が上手く行っているタワマンがあると言いますが
それは何処なの？。駄目な所も多々あるでしょう。
それと、この世界のプロは管理会社ですよ。
そこを無視して、自分たちで好きなようにしたいと考える
愚か者な連中（詐欺師かどこかの団体）がいることが問題。

管理会社を理事会が管理して、監事がそれをきちんと見る。
それだけで良いのに、何故かそれを崩そうとする連中がいる

B棟30階のパーティールームって何時間何円かってわかる人いますか?

>>1190 理事会経験者さん
段々分かってきました。
このマンションの組合運営は、管理業務主任者やマンション管理士の資格者や勉強をしている人間にとっては、関連法規に照らし、疑問に思うことが多々あります。10年以上前から進歩していないと推測します。関連法規は日進月歩ですよ。
そのことについて、正々堂々と意見を投稿すると、
「しったか、顧問、専門家を名乗るな」と頭ごなしに否定する。
理事会経験者は、自分たち（素人）が行って来たことを、専門家に批判されたくないのでしょう。

>>1182 理事会経験者さん
マンション管理会社＝大手Mさん、はプロではありせんよ。
同社は恒常的に人材が不足していて、常に中途入社を募集しています。
なので中途入社の新人が担当することもあり得ます。
新築マンションが多いので、エースはそこに投入します。
どうでもいいﾏﾝｼｮﾝの担当は、プロとは言い難い2軍や３軍ですよ。

＞1192
＞1193
あんたら怪しいよね。
何者？。
ここに書かれている左派系の住民なの。

真面目な話、共産党系の団体か、
在日のグループですよ。
そのような連中が、大規模マンションの
管理を狙っているのですよね。
思想的なものなのか、巨大な利権が
欲しいのか、それはわかりませんが。

一連の書き込みを見れば、何となく
わかりますよね。
豊洲界隈のマンションも、そんな連中に
管理組合を支配されてしまった所も
あるのでしょう。不幸ですよね。

＞1183
あんたふざけてるね。
何様。
正々堂々とディスカッションしなさいよ。

＞1192 鼠を一掃したい住民

あなた誰なの。何者。
まともな社会人なら「鼠を一掃したい住民」なんて名前は付けないよ。
書込みからすると随分と自信満々なようだけど。

＞このマンションの組合運営は、管理業務主任者やマンション管理士の
＞資格者や勉強をしている人間にとっては、関連法規に照らし、
＞疑問に思うことが多々あります。10年以上前から進歩していないと
＞推測します。関連法規は日進月歩ですよ。
＞そのことについて、正々堂々と意見を投稿すると、
＞「しったか、顧問、専門家を名乗るな」と頭ごなしに否定する。
＞理事会経験者は、自分たち（素人）が行って来たことを、
＞専門家に批判されたくないのでしょう。

>>1197 マンション住民さん
マンションの管理現場では「区分所有法」の存在があります。
同法では、個別マンションの実情に合わせて細部まで規定できない現実があります。
その部分を埋めるべく、個別マンションの「管理規約」が設定されています。

個別マンションで設定が可能な「管理規約」は時代背景と共に改訂されなければならないものなのです。
しかし、理事会や管理会社担当の知識不足でマンション管理現場で「管理規約の改定」が時代背景についていけないのが現状です。

国土交通省は「標準管理規約」を有識者の意見を参考にしながら、随時改訂し、公開しています。
マンション管理現場の担当者は、アンテナを高くし、自己が管理するマンションの「管理規約」を標準管理規約との整合性を見ながら
適切に改定を提案することが必要ですが、適切に行われていないのが現実です。

＞1198さん
規約は毎年改定案がだされて、総会で可決された
ものは変更されてますよね。
このマンションに合わせて理事会が考え検討をして、
管理会社が法的に問題が無いかを精査している。
毎年やっていますよ。
何も問題ないでしょう。
「標準管理規約」とやらは、地方の古いマンションから、
団地のようなものまで含めて標準なのですよね。
自分でおかしい古い考えだと思う所があれば、それを
理事会に提案すれば良いだけでしょう。
何か具体的にあげてもらえませんか。

１１９９さん、管理会社ははプロです、管理士の資格を待っているはずです、にもかかわらず適切な指導をしていない、区分所有法を無視しているのです、総会で決議すれば何でもできるわけではないことも分かっているのに正そうとしない、管理としての仕事をしていない。

具体的にとおっしゃるので言いますが一番わかりやすいのがバス旅行や趣味のくらぶなど、管理費から出していることです、これらの費用を管理費から支出することはは許されないという判決がでている、管理会社は法的に問題があることはわかっているけど適切な指導をしていない。

顧問弁護士は悪の手助けのために雇っているようです。

15時くらいからインターネット使えなくなって、フロントに聞いたら業者が対応中ってことでしたが情報お持ちの方いますか？
wifi使えないと不便すぎる。。

>>1203 住民さん
早くて、対応が良いつなぐネットですよね
なりものいりで変更したのではありませんか

以前午前中つながらない時がありました。事前に知らせるべきです。

＞1201
これは自治会の話であって、管理組合は関係ないでしょう。
管理会社はもっと関係ない。
自治会と管理組合の違いがわかっていますか。
＞具体的にとおっしゃるので言いますが一番わかりやすいのが
＞バス旅行や趣味のくらぶなど、管理費から出していることです、
＞これらの費用を管理費から支出することはは許されないという
＞判決がでている、管理会社は法的に問題があることはわかって
＞いるけど適切な指導をしていない。

１１９９さんの目は節穴です｛管理会社が精査している。何も問題ない｝あまりの愚かさに驚いてます。このようなレベルの方が役員をやっているからいつまでたってもここはよくならないのです。虚偽、隠蔽、捏造がまかりとおっている、弁護士までそれにかたんしている、愚かな管理組合です。区分所有法はまもるべきです。正しい判断力を養ってください。

1206どうして管理組合が関係ないのですか、自治会の活動費は管理費です、かんりくみあいがバス旅行などを委託している、だから役員から｛遠慮なく使えということが出てくるのです」自治会は任意団体で管理組合と全く別物だから管理費で運営していることがおかしいのです、管理会社がはっきり言っていますよ｛個人は払っていない、組合がいたくひをはらっていると頭だいいじょうぶですか心配です。

戦後様々な利権を獲得してきた人間にとって
自治会などは邪魔なのでしょうね。

日本語がおかしい人も、沢山書き込んでいるようです。

＞真面目な話、共産党系の団体か、
＞在日のグループですよ。
＞そのような連中が、大規模マンションの
＞管理を狙っているのですよね。
＞思想的なものなのか、巨大な利権が
＞欲しいのか、それはわかりませんが。

＞一連の書き込みを見れば、何となく
＞わかりますよね。
＞豊洲界隈のマンションも、そんな連中に
＞管理組合を支配されてしまった所も
＞あるのでしょう。不幸ですよね。

>>1209 入居済みさん
水曜日の昼間に、活発な書き込みがあるのはなぜでしょうか
よほど、暇な方か不動産関係者かな・・・

>>1207 入居済みさん
おっしゃる通り、大賛成です。

>>1209 入居済みさん
自治会を否定していません。
マンション管理組合＝マンションの共用部分を管理する団体
と自治会＝町内会が別の組織であること認識せず、
マンション管理組合の財産を
町内会の賑わいイベントになんの疑問を持たずに使ってしまう
方々が困ったものなのです。

>>1203 住民さん
もう復旧してますけどそうゆう情報はここみるといいかも。
https://www.em-net.ne.jp/33003715/support/maintenance.html

修繕委員会の募集はその後
どうなったのでしょうか？。

YさんTさん。
ちゃんと報告して下さい。

1212さんの仰る通りです、管理費で自治会を運営するのではなく入りたい人が会費を払って旅行でもなんでもなさればいいのです。

T氏は子供が同級生だった人かな。
やたら管理に詳しいような話はしていたけど
仕事は全然違ったような。

壁紙を早くなおさせてよ。
委員会の方々。
お願いしますよ。