| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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1745
住民さん5
やっぱり管理会社変えましょう
サボってますから一般の勤務じたいも
いいことないよー
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1746
住民さん7
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1747
住民さん101
均等はいかんですな。
階層別位置別の効用比で按分するのが公平で合理的。
高層階は単価は高く、それに専有面積かける。
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1749
住民
修繕費の話
専有面積は分かるけど、なんで「高層階は単価は高く」ってなるんでしょうか？
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1750
住民さん8
>>1749 住民さん
恐らく高層階の方がエレベーターの利用量が多い（低層階以上に稼働コストをかけている）からではないでしょうか？ 周辺の湾岸マンションでそういったものを採用しているマンションもありました。まぁ合理的ではあるのですが、面積だけにとどめて欲しいものです。。
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1751
住民
分譲マンションのように区分所有建物における負担は、使用の頻度を考慮せず、持ち分に応じてます。
おっしゃるようにエレベーター利用の頻度による費用負担を設定することも理論上は可能です。総会などで、区分所有者の合意が得られるなら、階数により金額を変えることは可能です。しかし、総会では通らないと思います。
しかし、2階や３階の住人は、ほとんどエレベーター使わないから、エレベーター利用料を考慮して費用負担は軽くするべきはありえないでしょう。
2階３階の方への宅配の荷物、郵便物、体の不自由な方、お年寄り、来客もエレベーターを利用するでしょう。
このマンションは、2階や３階は費用が安く抑えられています。その代わりエレベーターを使えませんという条件付きです。と言われて建物の資産価値が維持されることは難しいでしょう。
それに、利用に関してエレベーターの利用に関して住民間で不協和音が生まれると思います。
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1752
住民さん5
>>1746 住民さん7さん
管理室には2名常駐してないといけない決まりですが、実際には常駐してなくサボっています
用事があり電話したけど30分経っても出なく、お客様センター電話した
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1753
住民さん5
管理費、修繕費の明朗会計を見たいですね。
管理費あげる前にエントランスの暖房の温度を下げるとか、無駄なところを見直すといいですね。
上げることばかり言ってると回りはのっからないですよ。
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1754
住民さん
>>1753 住民さん5さん
修繕委員を募集していたので、立候補されてはいかがでしょう！
疑問は、投げかけて行くべきです。
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1755
住民さん8
>>1754 住民さん
1752と1753の書き込みは別々のものです
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1756
住民さん6
立候補しようかな。
仕事で忙しいから 毎回は参加できるかな～、、
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1757
住民さん
>>1756 住民さん6さん
とりあえず、立候補してみたら？
毎回出られなくても良いと思うのですけれど。こんな考え、理事会の方に怒られるかな。
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1759
住民さん7
>>1757 住民さん
そうですね、皆忙しいなかやられてますからね
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1760
住民さん
>>1759 住民さん7さん
でも、やる気あって知恵を提供したくても、会合出席出来るか出来ないかが悩み
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1761
住民さん6
住民にアンケート、意見など
集めたら良いかもですよ。
建築関係とか管理会社とかも住んでるかもしれませんし
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1762
住民さん5
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1764
住民さん1
またストーキング行為始まりました
あなたのことは警察に相談済みですからね
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1765
住民さん1
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1767
住民さん3
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1768
住民さん6
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1769
住民さん1
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1770
住民さん4
洋服が安易に切れるカッターを持参
コンクリートマイクが趣味
スリ、空き巣犯を連想させますな
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1771
住民さん7
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1772
住民さん5
1771 住民さん7さん 別にいいんじゃないですか。
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1773
入居済みさん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1776
管理担当
[No.1774～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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1777
味付けメンタル
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1778
住民の人に質問したいさん
管理規約ではペットは1部屋2匹までとなっているがそれ以上の多頭飼をしている人を見受けます。
これは特に不問にされてるのかな？
迷惑かけなければあり？？？
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1779
住民
>>1778 住民の人に質問したいさん
それ、見たことあります。
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1780
住民さん8
このマンション、湿度上がりやすいですが？すぐ70%に、なります！！みなさん、除湿器おいてますか？
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1781
住民さん
>>1780 住民さん8さん
そんなことないです。
どちらかというと、乾燥する日の方が多いです。
まぁまぁこの時期は乾燥するとは言いませんが70%な湿度には、なった事がないです。
1780さんの部屋は風通しが悪いのでしょうかね？
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1782
住民
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1783
住民さん7
>>1781 住民さん
確かに乾燥が多いですが、梅雨と夏場はなりますね。。
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1784
住民さん3
>>1782 住民さん
通気口も開けて、24時間換気つけてますよー！
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1785
住民
窓、配置でも風の流れが変わるから
湿度が高くなる住戸もあるのかな？
とりあえずのところで、うちは不快指数にまでは達しません。
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1786
住人
うちも特に湿度については気になったことはないな。
それよりも壁紙がボロボロになってるのが、困りもの。
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1787
住民さん2
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1788
住民さん2
>>1785 住民さん
そうなんですね(^^)ありがとうございます！
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1789
住民
壁紙の剥がれは湿度が原因なので、お部屋のボードと壁紙の間に結露が発生してるのではないでしょうか。
以前漏水調査がありましたが、そのあたりを点検してもらいましたか。
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1790
住人
>>1789
壁紙がはがれるのではなく、素材が弱いのかすぐに傷つくということです。
皆さんの家は壁紙の弱さ気になったことないですか？
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1791
住民さん
>>1790 住人さん
壁紙の弱さ？ なんだそれ？
そんな特別に弱い壁紙のを使ってるってこと？
このマンションは一般的な壁紙と思ってるけど。
うちは全然剥がれてないし浮いてもいません。
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1792
住民
>>1790 住人さん
物が、ぶつかるから壁紙が傷つく。
ボロボロってことは、ぶつかっている数が多いって事。
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1793
住人
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1794
マンション住民さん
テレビ見てたら出てた記者の人とエレベーターで同じになって思わず声かけちゃった。
あちこち行ってて大変そ～
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1795
住民さん4
>>1790 住人さん
かなり同感です。
壁紙が10年たち、ボロボロです。
下の壁が見えるほど。
物があたるような場所ではないところも、剥がれています。
みんなそうだと思ってましたが、そんなことないのですね。
西側です。
ずっとここのマンションは壁紙が弱いと思ってました。
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1796
住民さん2
>>1795 住民さん4さん
壁紙についてですが、摩擦や衝突が無いのに壁紙がボロくなるのは、壁紙と地板をつなげる接着剤が劣化することも大きな原因です。
ボロくなっているのは、太陽光が差し込む部屋ではないでしょうか？
西の太陽光は、東の太陽光に比べて照射時間が長いので，劣化が起こりやすいといえます。
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1797
住民
>>1795 住民さん4さん
東側です。
思い当たる原因がないまま、壁紙がボロボロなんてこと1箇所も有りません。
問題なしです。
知人は西側ですが、3年目くらいにボロボロになってきたって言ってた。
1780さんが書かれているように湿度に関係があるのでしょうかね。
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1798
住民さん8
犬を他頭飼いしているかたは規約違反
守るのが難しいのであれば管理費か修繕費かなんかを
上げてくれ。急にワンワン吠えるし怖い
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1799
住民
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1800
入居済みさん
私は犬は嫌いではないですが、規約違反は許容してはダメですね。
生き物相手だけに、管理人や警備員も見て見ぬふりって感じなんですかねぇ。
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1801
住民さん8
私も犬は好きですが他頭飼は規約違反です。
複数飼いたくても我慢している方もいるはず。
カートにたくさん乗せて夜中の駐車場でワンワンと吠えられてびっくりしました。
理事会は、とにかく対応が遅い
管理会社の言いなりなのでしょう
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1802
住民さん1
頻繁に警察が来ているご家庭があるのですが契約的には大丈夫なのでしょうか？
覆面パトカー数台に刑事さんまで来てました。
何回も来ているので逮捕とかでは無いと思いますが何なんだろう
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1803
入居済みさん
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1804
住民さん2
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1805
住民
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1806
住民さん
>>1802 住民さん1さん
覆面パトカー数台って、大事件！
アホくさ
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1807
住民さん6
>>1798 住民さん8さん
規約を守れないなら、出ていくべきと思います。
一軒家住みが適当かと思います。
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1808
契約者さん1
駐車場と車のサイズの違反も徹底的にやるそうな。一時的に軽買って入れとくか
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1809
入居済みさん
>>1808 さん
契約違反、規定違反はガンガン取り締まってほしいもんですね。
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1810
住民さん1
先日、ベビーカーが転がっていたのを止めてくれたお兄さん本当にありがとうございました?
お礼を言いたくて本日エントランスにいましたが見当たらないのでこちらで失礼します?
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1811
住民さん3
>>1810 住民さん1さん
顔文字がはてな？になっちゃいました！
本当にありがとうございました！
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1812
住民さん8
共有部の廊下、スカイラウンジ
内装をリニューアルしていただきたい。
経年による汚れ、破損が目立つ
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1813
住民さん1
どことは言わ無いけど、四階右側の部屋が夜中に五月蝿い。
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1814
契約済みさん
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1815
住民さん8
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1816
住民さん7
>>1813 住民さん1さん
住民騒音は、諦めるか抗議に行くか
こんなとこで書いても何の解決にもならないよ
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1817
犬飼い
>>1798 住民さん 多頭飼いと管理費修繕費は別でしょ 笑
でも、そうなふうに言いたいです。
はてはて、この問題厄介です。
①ペットを預かってるだけです。自身が飼っていません。
②増えちゃったのです。なにしろ雄犬と雌犬なもので えっ、三頭目から殺せとか？里親探しはしてるのですけれど。
③じゃ、2匹ずつ散歩に連れて行きます。何往復もするけど、見た目は2匹です。
こうなったらどうしますか？
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1818
住民さん4
>>1816 住民さん7さん
書いたら夜中の重低音は静かになったので助かっています。
今後書かずに直接行くようにしますね
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1819
住民さん
>>1818 住民さん4さん
書いた効果あったんですね。
OK
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1820
住民さん3
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1821
内覧前さん
>>1820
精神疾患としか思えない、頭おかしいおばさんがいるんですよ・・・
管理人、警備の人も過去に被害にあって困ってますよ。
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1823
住民さん1
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1824
住民さん2
本当なんでしょうか、、、
管理人や警備員が個人情報漏らすんでしょうか、、、
書いてる人が、、、
じゃないんですか？
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1825
住民さん３
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