【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PARTⅣ

駐車場で駐車しようと車を動かすと車の周りをウロウロし出す女性がいます
一度の駐車に3回やられました
車スレスレに後ろ通ったり前通ったりと
赤のマツダセダンに乗っている女性
ひかれたいのか？
危ないと本人に言ったらずっと駐車終わるまで睨まれた
危険であり迷惑です、やめてください

>>1664 住民さん2さん
こんなところで、個人を絞り込む様なこと書いて腹いせみたいなこと書き込むより、もう少し解決策に向かう行動をした方がいいよ

別に書いたっていいじゃんか（笑
頭がおかしい人もいるということを知るのは有益な情報です。

>>1666 契約済みさん
書いてもいいです。
書くなとは言ってない。
書きたいなら、ジャンジャン書け！　oh yeah

2023年２月に　東武ストア額オープン予定で、（何らかのチラシが１月に入るらしく）間もなくです。　東武ストアって東武の駅近くに店舗展開してると思い込んでた。
イオンが近くて、このマンションっめ買い物便利と思ってきたけれど、それより近くにできるから、もう大便利間違いなし。　期待しかない。　

話題にして頂いた者です。次は貴方の目を見ます。
そして話しましょう。

>>1669 住民さん4さん

マル精だね　きもいわ

東武ストアってイオンより安いのかな？

例の人ですが、カッターナイフ隠し持っているので気をつけてください
ガチですから

嫌がらせされたと嫌がらせする目的で偽り探偵つけて会社割り当て、風評被害
知らぬ住人が玄関から出たときいたら要注意かも
慣れた反抗の手つきで裂いちゃいます
後妻さん甘いですよ

たくさんの方が住んでいますので相手の立場にやりとりにしましょう。

不審者に関しては適切な対応が必要ですね。


さて、エレベーター開閉部分のスリキズによる塗装剥離が気になります。ウッド調のラッピングとかでも良いので補修してほしいですね。

また最上階のスカイラウンジに関して
コロナを気にしすぎではないでしょうか？
アルコールして適切な使い方をしていれば問題がないと思います。
利用制限の解除していただきたいですね。

>>1674 住民さん6さん

あなたは、ここの住民では無いですね。

オーナーですw
再開していたのですね。
失礼しました。

修繕費はいくらくらい足りないのでしょうか？
引き渡されてから修繕費用の積立が見込みが甘かったのか、資材が高騰しているなのか良く分かりませんが何社か積算していただき入札にしたほうがいいですね。

防水、配管、他　どんなことがありますかね？

>>1678 住民さん6さん

足りなくなった原因はなんでしょうか
見通しが甘すぎませんか？
何の工事にいくらかかり、今はいくらあって
いくら足らないが　わからないとね

>>1679 住民さん3さん
人件費やその時の建物の状態から、具体的な金額を事前に出すのは難しいものではあります。またコロナ禍以降のインフレについて見通せたかという点はありますが、それを踏まえても、それ以前の計画から中長期で思い切った積立額の引き上げを必要とする状態にあったのは確かかと思います。

ただし、理事会の役員が決めない限り総会に上がることはありませんし、具体的な不足やなぜこうなったかなどは理事会に聞いてみていただくのがよいかなと思います。

>>1679 住民さん3さん

そもそもデベが物件売りたいがために異常に低い金額の積立金を設定しているのが事の発端です。
早々に均等割しないと廃墟まっしぐらです。

安物買いの銭失い
管理会社も変えるべきです

>>1680 住民さん6さん

分かりやすくありがとうございます。
エレベーターの壁クロスが剥がれてました。
下地もえぐれていたので何かぶつけたのでしょう。
みっともないから直してほしい。

けど、このマンション気に入ってます、

>>1681 住民さん8さん
均等割りにはならないでしょう。
区分所有の広さや、階数で変えないと不公平

>>1684 住民さん8さん


段階積立方式から均等積立方式への転換ということでは？最近の新築や見直しているタワマンもちらほら出ているようですね

引越して5年経ちますが、理事がなぜ大幅に積立金改定を行わないのか疑問です。分譲マンション管理会社の知り合いに聞いたら免震タワマンで今の積立金で大規模修繕するには多額の一時金を各世帯から徴収するしか方法はないのではないかと言ってました。

早々に積立金改定を総会に上程しなかった、理事の責任だと思います。

多くの出費となっている管理業務、日常の管理の実態の見直しも必要。
内容を一番知っているのは管理組合（理事会）なので管理組合（理事会）は、管理会社との委託契約書、業務仕様書、支払明細書等で委託内容を調べ、現状の内容、サービス委託契約が、仕様書と合致してるか、不要なもの必要なものはなど、きちんと精査するべきと思います。

>>1687 住民さん2さん

え、総会で議論したけど反対されて却下されたでしょう。理事会は頑張ってましたよー。

一世帯数百万円の一時金と、毎月2~3万の管理修繕費増額って感じですかね

最近中古の売りも増えてきましたね。逃げるならイマという事で、皆さん考えることは一緒ですね。

大規模修繕いまのままでは出来ないと思うけど、どうするのかな。今後、機械式駐車場の電装部品も交換しないといけないのに。

エントランスの高級感がなかった点は残念でしたけど、マンションはすごく気に入っていました。
ただ、将来を考えた際にお金が足りない事から大幅な積立金改定が近日中に行われると思うので売却します。今までありがとうございました。

>>1688 住民さん1さん

ドリフターズのコント目指しているような老人ばかり
甲高い声→難◯かな

駅近であることと東雲エリア唯一の内廊下設計のマンションである点は他物件と比較しても魅力的な部分があると感じます。私は将来的なエリアの成長等、色々加味してもこのまま住み続けたいと思っています。

>>1690 住民さん1さん

そんなに払えるわけないでしょ
共用設備も簡素、ごみ捨て場も各階でないし
払わない

>>1685 住民さん5さん

均等反対
不公平極まりない

>>1685 さん

均等反対

>>1691 住民さん5さん

増えたり減ったりですね。
一時期のマンション高騰も少し横ばい、下がりぎみ。
金利上昇と売りのタイミングを逃しぎみのような気がします。

大規模改修前の中古マンション　買うなら大規模後でしょうね

均等積立方式って、それぞれの共有持分に応じて、1年ごとなど段階的に修繕積立金を値上げるのではなく、最初から修繕金額を引き上げて、以降はそのまま一定のランニングコストにする方式なので、全住戸同じ金額ではないので別に不公平でもないかと思います。
均等積立方式にすることで積立金の推移も把握しやすいので、短期で売却する方にはあまり美味しい話ではないですが、資産価値を維持するには良い方法の一つだと思います。
大規模修繕までまだ4年程ありますが、皆さんが当事者意識を持って考えることが何より大切ではないでしょうか。

ネットからの情報
大規模修繕

エルザタワー55　12億円（1戸185万円）
センチュリーパークタワー　17.5億円（1戸230万円）
ザ・ガーデンタワーズ　8億円 (1戸170万円）
湾岸タワーの管理費と積立金の築年別傾向より

全体的にタワーマンションの一時金
人世帯あたり、だいたい130万前後の負担

建物、規模、内容で変わる


しかし、近くのオリゾンマーレ管理組合が優秀で
1世帯平均75万で取れたようです。

管理組合の腕の見せどころですね！

>>1693 住民さん1さん

売却をお考えのようですけど、次に買う方も、仲介の方も増額される管理費のことを見込んで値下げ交渉してきますよ。
あなたの思うようにうまくいくかな？と思いますが、1693さんの早期の売却が叶うことをお祈り申し上げます。

ロビーの家具を新調した時のことを考えると、このマンションの管理組合には期待できそうにないですね。

あの家具のおかげか、あまり人が寄り付かない、とても静かなロビーになりました。

私は都市ガスの設備会社に勤めており専有部分の設備は、ある程度安くあげることができます。

私は財閥系の管理会社と仕事をすることがあるのですが、最近の管理会社は管理費以外に設備業者に手数料を課せてきます。

要は、このマンションで商売するなら組合に斡旋したあげる代わりにキックバックをくれという流れです。
原材料、配送量、半導体の不足で原価高騰している中で売上の10%ー20%取ります。

手数料を取るため住んでいる方には価格で転換されます。

直接、組合が管理会社を返さずに業者と一括購入の募集を募って価格交渉をしたほうがメリットがあります。

参考まで

月2-3万の管理費上乗せなら今から始めて欲しいです
それで済むなら早いうちにしてください

>>1707 住民さん7さん

管理費ではなく、修繕費ではないでしょうか？

シミュレーションとか見てから判断したほうが良いですね。

2万ー3万アップ　この設備で?というのが感想です。

>>1706 マンション住民さん
誰もが思うのであれば組合でやるしかないのではないでしょうか？
業者に見積もりを取るだけですよね？

世帯数が多いので取りまとめが大変ですが、そんな難しくないですよー

私で良ければ提案書くらいできますよ～

>私で良ければ提案書くらいできますよ～
頼もしいです。
提案書くらいでなく、是非立候補頂き、最後まで引っ張ってください♪

>>1696 住民さん7さん
それぐらい払わないと自分達が資金繰りに悩むことになります。

>>1702 住民さん1さん
もう売れました。ただ、予定より500万減額となりましたが。

>>1708 住民さん5さん
電気代が高騰しているいま、管理費の改定も必要です。

>>1703 入居済みさん
ロビーの家具を新調したおかげで、高級感もなくなり、使い勝手も悪くなりました。元に戻してほしい。

>>1708 住民さん5さん

この設備で？
の意味わかんない
なぜ？

中古のベントレー持ってたり、このマンションで金持ち気取って人の目の前で25階叩きつけるように高層階のいき先ボタン押すイオンで正月に寿司買ってきた初老の女性など見下してくる方々がたに寄付金お願いしたいです
いいところ見てみたいよ
よっ金持ち????

>>1711 住民さん8さん

何か根拠があって話してますか？

>>1713 住民さん4さん
管理会社の方ですか？(笑)

>>1716 住民さん8さん

色々な方が住んでいますので

貧乏臭い愚痴はやめましょう

悪い気したことないですよ

みんな、良い人?

>>1712 住民さん1さん
安く買ったんだから　
それでも利益でたでしょ

>>1710 マンション住民さん

嫌みぽく聞こえますが

設備の提案くらいなら可能ですよ

>>1719 住民さん1さん
貧乏だからここのマンションに住んでるんだよw

>>1717 住民さん5さん
もちろん

>>1720 住民さん7さん
中古で購入してたんで、利益は700万ぐらいです。
積立金を気にされてました。

またまた、窓を閉めても通気口からとエアコンからタバコの臭いが、、、小さな子どもがいるのでほんと嫌。下からなのかな？犯人を特定したい気持ちが、、、、

>>1722 住民さん8さん

(笑)色々な方がいますからw

>>1724 住民さん5さん

坪単価310ー350で推移していますね。

当初は200万くらいでしょうか。

私も前のマンションで利益が出ましたよ。

譲渡税がかかりますね?

私は、こちらのマンション気に入ってます。

>>1713 住民さん4さん

一括受電のジェーコムを見直すとか検討していると思いますが

電力自由化で体力の無い新電力会社もつぶれていますよね。

今では従量電灯　東電の旧プラン
上限があるところが安かったりしますよね。

節電の切り口で設備投資をするとか

何かしら良い方法がありますよ

ここのマンションはあらゆる所で自撮り写真をアップし写真をあげていいのですか？
内部がまるわかりでどうなんでしょ。

自撮りして上げているってことは周りに見せても良いと思って、その人はやってますよね。
吊るしましょう。
URL貼ってください。

自撮りを何にあげているのですか？

人の顔が写っているとか?

>>1723 住民さん6さん

管理会社に確認しましたが全く足りていないとは言ってなかったですよ。

>>1716 住民さん8さん

そんなのに目くじらを立てるのは

やめましょう。

良いマンションにしていきましょ！

自撮りを背景含めインスタにアップしています。
共用部分とかで毎日私服コーデあげてました。
所在ばれて怖くないのか…。

>>1732 住民さん3さん
足りていないなんか言えるわけないでしょ。
足りていないとなれば管理会社は何してたんだって話になるので。

>>1734 住民さん5さん

その方の自由でしょう。
平気なんでしょね。

>>1716 住民さん8さん
素直になって下さいね。

インスタを共有部で撮影してあげるくらいで、館内が見えてしまうからか目くじらたてるメンタリティにゴン引きですね。たぶん、なんでもかんでも世直し気取りでクレーム入れそうなイメージです。

>>1735 契約者さん1さん
3さんは組合の方で内情をわかってますか？

>>1740 住民さん5さん
そうじゃなければ新築でもなく特段共用施設もないこのマンション掲示板にいるわけないでしょ。
さらに仕事も不動産関係や。

>>1741 契約者さん8さん

管理会社　何やってんだという話なら

なにやってんだ？と話してるのでしょうか？

不動産関係の方が買って住んでマンション愚痴を

こぼすというw

これもどれもウエストマウンテンがイマイチでした
原田龍二の真似してるくらいだからね
なま草

都民タワーの先で釣りしている方をよく見ますが

釣れているところを見たことがないです。

いるんですか？

やっぱり管理会社変えましょう
サボってますから一般の勤務じたいも
いいことないよー

サボってますか？

均等はいかんですな。
階層別位置別の効用比で按分するのが公平で合理的。
高層階は単価は高く、それに専有面積かける。

修繕費の話
専有面積は分かるけど、なんで「高層階は単価は高く」ってなるんでしょうか？

>>1749 住民さん
恐らく高層階の方がエレベーターの利用量が多い（低層階以上に稼働コストをかけている）からではないでしょうか？　周辺の湾岸マンションでそういったものを採用しているマンションもありました。まぁ合理的ではあるのですが、面積だけにとどめて欲しいものです。。

分譲マンションのように区分所有建物における負担は、使用の頻度を考慮せず、持ち分に応じてます。

おっしゃるようにエレベーター利用の頻度による費用負担を設定することも理論上は可能です。総会などで、区分所有者の合意が得られるなら、階数により金額を変えることは可能です。しかし、総会では通らないと思います。
しかし、2階や３階の住人は、ほとんどエレベーター使わないから、エレベーター利用料を考慮して費用負担は軽くするべきはありえないでしょう。
2階３階の方への宅配の荷物、郵便物、体の不自由な方、お年寄り、来客もエレベーターを利用するでしょう。

このマンションは、2階や３階は費用が安く抑えられています。その代わりエレベーターを使えませんという条件付きです。と言われて建物の資産価値が維持されることは難しいでしょう。
それに、利用に関してエレベーターの利用に関して住民間で不協和音が生まれると思います。

>>1746 住民さん7さん

管理室には2名常駐してないといけない決まりですが、実際には常駐してなくサボっています

用事があり電話したけど30分経っても出なく、お客様センター電話した

管理費、修繕費の明朗会計を見たいですね。

管理費あげる前にエントランスの暖房の温度を下げるとか、無駄なところを見直すといいですね。

上げることばかり言ってると回りはのっからないですよ。

>>1753 住民さん5さん

修繕委員を募集していたので、立候補されてはいかがでしょう！
疑問は、投げかけて行くべきです。

>>1754 住民さん
1752と1753の書き込みは別々のものです

立候補しようかな。
仕事で忙しいから　毎回は参加できるかな～、、

>>1756 住民さん6さん
とりあえず、立候補してみたら？
毎回出られなくても良いと思うのですけれど。こんな考え、理事会の方に怒られるかな。

>>1757 住民さん
そうですね、皆忙しいなかやられてますからね

>>1759 住民さん7さん
でも、やる気あって知恵を提供したくても、会合出席出来るか出来ないかが悩み

住民にアンケート、意見など
集めたら良いかもですよ。

建築関係とか管理会社とかも住んでるかもしれませんし

>>1761 住民さん6さん
ですよ。ですよ。そうですよ！