物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
-
1651
住民
>>1650さん
ガチですよとか言ってないで(笑
そんな管理人は辞めさせればいいじゃないですか。
なんで、我慢してんの?
-
1656
管理担当
[No.1648~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
1657
住民さん3
>>1651 住民さん
理事会が安いからとか継続して契約してるじゃん
私に言われても?
-
1658
住民
>>1657さん
管理会社を変えるのではなく、単純に管理会社に連絡して問題ある人は変更してもらうよう依頼すればいいだけですよ(嫌な思いしたならね)
嫌がらせ受けても我慢しているなんて凄いなと思ったのでコメントしただけです。
-
1659
住民さん3
-
1660
住民
諦めて波風立てない、自分の労力を使わないのも、大人の解決法のひとつですね^_^
-
1661
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1662
住民さん1
廊下歩いてたら、キャーー逆転したーー!
日本勝ったーと、何軒もの家から聞こえてきた。
-
1663
住民さん1
コスタリカ戦の27日7時からも、大興奮!
今更遅いけど、スカイラウンジ解放してほしかった。
パブリックビューイングみたいに、住民限定で飲みながら応援するのって盛り上がるよなあ。
-
1664
住民さん2
駐車場で駐車しようと車を動かすと車の周りをウロウロし出す女性がいます
一度の駐車に3回やられました
車スレスレに後ろ通ったり前通ったりと
赤のマツダセダンに乗っている女性
ひかれたいのか?
危ないと本人に言ったらずっと駐車終わるまで睨まれた
危険であり迷惑です、やめてください
-
-
1665
住民さん7
>>1664 住民さん2さん
こんなところで、個人を絞り込む様なこと書いて腹いせみたいなこと書き込むより、もう少し解決策に向かう行動をした方がいいよ
-
1666
契約済みさん
別に書いたっていいじゃんか(笑
頭がおかしい人もいるということを知るのは有益な情報です。
-
1667
住民さん
>>1666 契約済みさん
書いてもいいです。
書くなとは言ってない。
書きたいなら、ジャンジャン書け! oh yeah
-
1668
住民さん
2023年2月に 東武ストア額オープン予定で、(何らかのチラシが1月に入るらしく)間もなくです。 東武ストアって東武の駅近くに店舗展開してると思い込んでた。
イオンが近くて、このマンションっめ買い物便利と思ってきたけれど、それより近くにできるから、もう大便利間違いなし。 期待しかない。
-
1669
住民さん4
話題にして頂いた者です。次は貴方の目を見ます。
そして話しましょう。
-
1670
住民さん8
-
1671
住民さん1
-
1672
住民さん4
例の人ですが、カッターナイフ隠し持っているので気をつけてください
ガチですから
-
1673
1142
嫌がらせされたと嫌がらせする目的で偽り探偵つけて会社割り当て、風評被害
知らぬ住人が玄関から出たときいたら要注意かも
慣れた反抗の手つきで裂いちゃいます
後妻さん甘いですよ
-
1674
住民さん6
たくさんの方が住んでいますので相手の立場にやりとりにしましょう。
不審者に関しては適切な対応が必要ですね。
さて、エレベーター開閉部分のスリキズによる塗装剥離が気になります。ウッド調のラッピングとかでも良いので補修してほしいですね。
また最上階のスカイラウンジに関して
コロナを気にしすぎではないでしょうか?
アルコールして適切な使い方をしていれば問題がないと思います。
利用制限の解除していただきたいですね。
-
1675
住民さん3
>>1674 住民さん6さん
あなたは、ここの住民では無いですね。
-
1676
住民さん2
オーナーですw
再開していたのですね。
失礼しました。
-
1677
住民さん555
修繕費はいくらくらい足りないのでしょうか?
引き渡されてから修繕費用の積立が見込みが甘かったのか、資材が高騰しているなのか良く分かりませんが何社か積算していただき入札にしたほうがいいですね。
防水、配管、他 どんなことがありますかね?
-
1678
住民さん6
>>1677 住民さん555さん
積立が足りないのは明確ですね。
国交省の水準からしても低すぎますし、工夫してどうにかなるレベルのではないと思いますので、速やかに増額するのが最適だと思いますが、先延ばしすれば一時金などより大変なことになる可能性も
-
1679
住民さん3
>>1678 住民さん6さん
足りなくなった原因はなんでしょうか
見通しが甘すぎませんか?
何の工事にいくらかかり、今はいくらあって
いくら足らないが わからないとね
-
-
1680
住民さん6
>>1679 住民さん3さん
人件費やその時の建物の状態から、具体的な金額を事前に出すのは難しいものではあります。またコロナ禍以降のインフレについて見通せたかという点はありますが、それを踏まえても、それ以前の計画から中長期で思い切った積立額の引き上げを必要とする状態にあったのは確かかと思います。
ただし、理事会の役員が決めない限り総会に上がることはありませんし、具体的な不足やなぜこうなったかなどは理事会に聞いてみていただくのがよいかなと思います。
-
1681
住民さん8
>>1679 住民さん3さん
そもそもデベが物件売りたいがために異常に低い金額の積立金を設定しているのが事の発端です。
早々に均等割しないと廃墟まっしぐらです。
-
1682
住民さん2
-
1683
住民さん3
>>1680 住民さん6さん
分かりやすくありがとうございます。
エレベーターの壁クロスが剥がれてました。
下地もえぐれていたので何かぶつけたのでしょう。
みっともないから直してほしい。
けど、このマンション気に入ってます、
-
1684
住民さん8
>>1681 住民さん8さん
均等割りにはならないでしょう。
区分所有の広さや、階数で変えないと不公平
-
1685
住民さん5
>>1684 住民さん8さん
段階積立方式から均等積立方式への転換ということでは?最近の新築や見直しているタワマンもちらほら出ているようですね
-
1686
住民さん1
引越して5年経ちますが、理事がなぜ大幅に積立金改定を行わないのか疑問です。分譲マンション管理会社の知り合いに聞いたら免震タワマンで今の積立金で大規模修繕するには多額の一時金を各世帯から徴収するしか方法はないのではないかと言ってました。
-
1687
住民さん2
早々に積立金改定を総会に上程しなかった、理事の責任だと思います。
-
1688
住民さん1
多くの出費となっている管理業務、日常の管理の実態の見直しも必要。
内容を一番知っているのは管理組合(理事会)なので管理組合(理事会)は、管理会社との委託契約書、業務仕様書、支払明細書等で委託内容を調べ、現状の内容、サービス委託契約が、仕様書と合致してるか、不要なもの必要なものはなど、きちんと精査するべきと思います。
-
1689
住民さん2
>>1687 住民さん2さん
え、総会で議論したけど反対されて却下されたでしょう。理事会は頑張ってましたよー。
-
-
1690
住民さん1
一世帯数百万円の一時金と、毎月2~3万の管理修繕費増額って感じですかね
-
1691
住民さん5
最近中古の売りも増えてきましたね。逃げるならイマという事で、皆さん考えることは一緒ですね。
-
1692
住民さん1
大規模修繕いまのままでは出来ないと思うけど、どうするのかな。今後、機械式駐車場の電装部品も交換しないといけないのに。
-
1693
住民さん1
エントランスの高級感がなかった点は残念でしたけど、マンションはすごく気に入っていました。
ただ、将来を考えた際にお金が足りない事から大幅な積立金改定が近日中に行われると思うので売却します。今までありがとうございました。
-
1694
住民さん2
>>1688 住民さん1さん
ドリフターズのコント目指しているような老人ばかり
甲高い声→難◯かな
-
1695
住民さん5
駅近であることと東雲エリア唯一の内廊下設計のマンションである点は他物件と比較しても魅力的な部分があると感じます。私は将来的なエリアの成長等、色々加味してもこのまま住み続けたいと思っています。
-
1696
住民さん7
>>1690 住民さん1さん
そんなに払えるわけないでしょ
共用設備も簡素、ごみ捨て場も各階でないし
払わない
-
1697
住民さん2
-
1698
住民さん4
-
1699
住民さん2
>>1691 住民さん5さん
増えたり減ったりですね。
一時期のマンション高騰も少し横ばい、下がりぎみ。
金利上昇と売りのタイミングを逃しぎみのような気がします。
大規模改修前の中古マンション 買うなら大規模後でしょうね
-
-
1700
住民さん5
均等積立方式って、それぞれの共有持分に応じて、1年ごとなど段階的に修繕積立金を値上げるのではなく、最初から修繕金額を引き上げて、以降はそのまま一定のランニングコストにする方式なので、全住戸同じ金額ではないので別に不公平でもないかと思います。
均等積立方式にすることで積立金の推移も把握しやすいので、短期で売却する方にはあまり美味しい話ではないですが、資産価値を維持するには良い方法の一つだと思います。
大規模修繕までまだ4年程ありますが、皆さんが当事者意識を持って考えることが何より大切ではないでしょうか。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件