クレヴィア豊洲　その4

隣がいくらだとか東急タワーがいくらとか関係ないです。ここの適正単価は260。それだけの話。

パークホームズ豊洲も割高って言われても売れてるじゃん。

>>981
じゃあ自分が買わなきゃいいだけの話。それだけの話。

まあ、そうであれば広義の営業活動という事かな。
ただ、てめぇ、ぐずぐず言わず買えよ。
と、
とても現実社会では口に出せない営業の叫び
みたいなものを感じた。

ここじゃ話できないから、早く住民スレできないかな。周りがうるさくてオプションとかのまともな話ができん。

何かと販売近くなると激化しますね。
ネガが他の営業かと思うぐらいに。

>>983
大きなお世話です。

ここの状況と特徴を改めてまとめてみた

（状況）
売出から3回も1期の時期を延期し、なおかつ大幅値引きする不人気っぷり。
やっと実現した1期も40戸しか出ずに営業爆死。掲示板で無理ポジをする。

（特徴　ポジ）
・専有部仕様は価格の割にまとも
・駐車場が平置きで管理費が安い

（特徴　ネガ）
・近隣の築3年で仕様も優れたブランドマンション（ブランズ）が坪230という
　状態で坪280以上のぼったくり価格（これでも当初からだいぶ値引きしている）
・全戸南向きでお日様と仲良しとうたっていたにもかかわらず、実態はトヨペットと
　近接しすぎて中層まで日が当たらない。
・豊洲と名乗っているのに住所は東雲という残念感（年賀状とか見たらちょっとかわいそうになるかも）
・液状化、浸水などが過去に起こっている土地
・幹線道路沿いで騒音・空気汚染も心配
・供用施設がほぼない。
・外廊下

>>988
暇人だなあ。

>>988
１期即日完売表示ナシ！．．．も（状況）に付け加えておいてください。

新築マンションの供給が少ない。
今後、販売される新築マンションが割高。
よってこのマンションは、黙ってても売れる。
坪260とか言ってるあなたは、黙って東雲の中古タワーにすれば良いだけ。
まあタワーは新築で買って築10年以内に売るのがセオリーだけどね。

液状化と浸水は本当に心配です…。
大手だと横浜の杭の時みたいになったとしても大手ならではで保証も一応されましたが、ここはどうなのでしょう…
頭の中にはあるけどできるだけ忘れたい問題ですが何かあった時に1番困る問題なので…。
詳しく知らないので教えていただけたら有り難いのですが大丈夫と説明があったのですか？

新築が好きなら、次々と新築マンションが
建っている千葉に行けばよいのでは。

もはや湾岸においては、良いロケーションには
全てマンションが建っている。
つまり中古を賢く選んだ方がメリットが出る
エリアだよ。
適正な比較ができない状況で、なおかつ、周辺の
平均相場と坪単価50万割高という客観的データもる。
新築にこだわるあまり、壁面ビューの幹線道隣接の
ロケーションマンションを買わなくてもいいのでは。
と正直、個人的には思う今日この頃。

>>993
新築が好きです。このマンションは予算内で
安いと思ってます。千葉まで行かなくても予算内で購入出来ます。

客観的なデータでは高いのに
主観で安いと言われても、
はいそうですか。
としか言いようが無いけどね。
でも、予算内であるなら目出度い事です。

>>992
きちんと説明会があります。
構造や杭、地盤の対策など色々聞けますよ。
参加されてみては？

都心部にありながら。こんなに｢お日様と仲良し～｣って感じで、
明日に希望が持てる価格帯の新築マンションないよね！

これで希望が持てないなら千葉に行くしかないのではｗ

>>995
住宅購入なんて個人的な主観で良いのでは？
例えば昨年の「ブリリアタワー目黒」なんて掲示板で坪400万予想で周辺の中古も平均380位で
坪600を予想した人は頭がオカシイとかそんな割高物件誰が買うのか、とか散々言われましたが
フタを開けてみたら平均坪600超えでほぼ即完売でした。
坪600超えでも割高と思わず購入する人は沢山いるし、自分の価値観や客観性なんて無意味なんですよ。

>997
現地行ったことある？
本気で都心部だと思ってる？

高いか安いかなんて、収入によって全然感じ方違うんだから、他人に同意求めても無駄だよ。。。