クレヴィア豊洲　その4

追加供給だから完売しているってことでしょうね。
完売してないのに追加供給なんて表記してたら詐欺的ですよね。
大手だからさすがにそんなことはしないでしょうｗ

そうだとしたら、嬉々として完売御礼と
書くんじゃないかな。

かなりの戸数がはけたのだから実質的に完売と言っていいのでは

>>901
完売したら完売御礼って間違いなくのせるし、多分完売しない分を追加供給っていってごまかしてるんじゃないかな？1戸でも追加したら追加供給だし、例えば36戸売れて1追加とか。伊藤忠都市開発は結構えげつない営業するからね。
いずれにしても倍率3倍どころか、倍率すらつかなかったのは間違いない。ツクリエの締め切りまで嘘人気の買い煽りは続くだろうから騙されないようにしたほうがいい。ここはさらにもう一段値下げあるだろうしね。

平均倍率三倍とか嘘だったことだけはわかった
事実だったら追加供給が80弱あるはず

もしそうなら『販売不振だけど追加供給する』って言わないと詐欺的ですよね(笑)
あくまで『第一期好評につき～』だから完売したってことでしょう。

なぜ全戸倍率がついたとか嘘があるのか分からないけど、一期分は全部売れたのは本当だよ。追加は抽選落ちた人に販売した部屋。

>>907
へー、完売したのに全戸完売御礼って出さないデベ初めて見た（笑）
本当だとしたら営業無能すぎ（笑）

>>908
何でかは知らないけど（笑）

まぁ売れようが売れまいが関係ないけどね。
早くここに住みたい。

ここで平均倍率3倍とか煽ってた人、貴方がやってるのは犯罪です。身バレしないとたかをくくってるのでしょうが、嘘に騙されて人生に大きなダメージを負う可能性のある悪質な発言なので、身元開示も要請した通報を管理人にさせて頂きます。

>>908
完売していないのに、消費者の誤認を誘導するような「供給御礼」って発表をするどこぞの物件よりも良い営業だと思う。

その表現で完売と誤認するのは頭弱過ぎでしょ（笑）むしろ苦し紛れの表現と普通は受け取るから。

週末からのポジの騒ぎは何だったんだろう？
抽選必至！完売！大人気！なくなっちゃう・・・何ですぐバレる嘘をつくんだろう？
業者（周辺転売屋含む）もいよいよ追い詰められてんのかねぇ？ｗ

買いもしない人がここでダラダラとネガ爆発させてる方もどうかと思うけど？
デベ側からしたら、営業妨害と言われてもおかしくないんじゃない？
ここを見て検討者が居なくなるとは思いにくいけど、それが本当にあったら悪質極まりないよね。

>>915
嘘ならともかく、事実なら何も問題ない。というか、マンコミュ自体がそういう掲示板なんだから、不愉快なら見なきゃいいだけ。
ここはポジが嘘だらけ、ネガは比較的まとも。

>>916
ふーん。

こんな掲示板でしか情報集めれない人なら家買わない方がいいね。

>>917
なら貴方もここ見なきゃいい、矛盾してるよ？（笑）

>>918
余計なお節介ありがとう。

>>919
お節介ではなく、あまりに滑稽だから嘲笑しただけだよ。どういたしまして。

この物件を検討してない、もしくは購入する気がない輩がバカの一つ覚えみたいに延々と同じネガを繰り返すのって、よっぽど暇人か仕事ができない人達なんだなって思います。

>>921
同感。買わない物件に対してこんなにネガ探そうと思わないよね。他の物件まで晒して、、
よっぽど暇なんでしょう。
ここは2ちゃんねると変わらないレベルの掲示板。ムキになる方があほらしい。

パークホームズで荒らしてた暇人が今ここに居るだけだよ。そのうちまたどっかに移動していくから、それまで暖かい目で時間潰させてあげてw
これしかやることないんだよ、きっとw

>>915
涙拭きなよｗ
この物件に対してはネガティブな立場だけど、チェックしてるよ
（もちろん嘘はダメだけど検討者の9割は見送るんだからネガが目立つのは仕方ない側面もある）
あまりにも的外れなポジさんにはやっぱりツッコみたくもなるけど、
何より情報収集というか相場観を養う為ってのが大きいかな
坪260ぐらいを想定してたけど、坪300で即日完売するようなら、
一旦脳味噌の古いデータをリセットする必要があるからね、逆もまた然り

>>924
要するに、あなたも買えなかった妬み9割の中の一人なんですね。

早く住人スレできないかな。

>>925
こんな割高物件を買えなかった妬みなんて持ってる人いないでしょ。買い煽りに騙されて買ってしまった人への憐れみはあるけどさ。

>>925
妬みでも嫉みでも何でもいいけど、
先週末からの買い煽り系ガセネタ（即日完売、高倍率等々）は余りにも酷いとは思わない？

>>924
坪260万の新築マンションが出てくるまで待つか
東雲の中古タワーで手を打つしかないのでは？
DHL跡地は坪330〜340でパークホームズ豊洲より高くなるみたいだよ
10年後位には不動産市況が坪260位になるといいですね。

>>928
確かに。嘘ポジはマンコミュではよくあるけど、こんな悪質なのはそうそうないからね。

確かにね(笑) 何であんな書き込みがあったのか謎。
ただ、大きな買い物するのにこんな掲示板で煽られて買うっていう人はほぼ居ないと思うよ。
家買うのに掲示板見て急いで来ましたって、ないでしょ(笑)
面白半分でしょ。

>>931
居るか居ないかは問題ではない。誰でも見れる公共の掲示板に、公然と営業にかかわる嘘が書かれたことが問題。きわめて悪質と言われても仕方ないね。

目に優しい価格だね
２年前販売したBAYZと同じくらい？

２期の販売は２期１次みたいに細かく販売を分けるわけじゃないのかな？
１期みたいになっていくのかと思っていましたが…
それとも売れ行き次第では２次も追加されるのか！？
是体的な売れ行きはいかがなのでしょうか。

よくわかんないです。
1期とか2期とか2次とかって。
今、1期が好評だったから2次追加供給実施となっていますけど
なぜ素直に2期じゃだめなのか。
あくまでも売る側の都合なんだろうと思うんですけど。
登録日の関係か何かなのかな。
年度も変わり目だし。
素人にはわかりにくいことがたくさんありますね。

平均3倍かどうか知りませんが、我が家は倍率3倍で落選でした。2次でなんとかしてもらうつもりですが。。。
旦那が凄く落ち込んでます。。。

追加されるなら、売れ残りと追加分で合計で何戸売り出されるかみたら、売れ残ってるかどうか分かるのでは？

でも、追加したものしか無いのなら、全部売れちゃったんだと思います。

>>934
ベイズと同じなら割高

その程度で割高に見えるなら、収入が少なすぎるのでは？（笑）

>>936
売れ残ったことにしたくないから。追加でいくつか入れて売れ残りとあわせて完売、ってことにしたい。販売が好調に見せたいということ。

>>940
収入の問題ではなく費用対効果のこと

ビジネスホテルなのにシティホテル並の料金じゃない？
という疑惑に対し、
料金払えないならカプセルホテルに行けと答える
不毛な答え。

>>940
そうなんだよね。
収入が少ないと、安い物件でも高く見えてしまうんだよね。
しょうがないんだよね、こういうのって。

なにかやって安定した収入を増やせば良いことだけど。

でもマンションて、上手くやれば儲かったりするよね。

まあ、どんなにネガってもここは人気なんでしょう。
周囲の中古タワマンがしょぼいからここに人気が集まるのは仕方ないのでは。

3ヶ月も販売開始を遅らせた上、全体の半数にも遠くおよばない40戸で
人気と言えるのでしょかね。
周囲の中古は、今年に入ってからだけでも80戸は成約しているよ。

タワマンが嫌いなの。
新築がいいの。

>>942
今の不動産相場についていけないだけでしょ
昔は東雲エリア安かったって、、、
時は動いているんだよ
タイムカプセルないからさ〜

>>948
大丈夫ですよ。行き過ぎた価格は需要が減ることで調整されるから。

>>949
この物件は格安だから大丈夫ですね〜

クレヴィアは東雲エリアのフラッグシップレジデンスですね。

分譲価格だけはフラグシップですなぁ。
それは明らかです。

この価格で？
都心は坪単価600万とか普通だぞ。。。

だってここは東雲だよ？

この程度で高く見えるのなら、頑張って週にあげた方がいいよ。

>>955
割高

見えるのでは無く、データが示してる。

この程度で割高に見えるくらいの年収なら、千葉にでも行くしか無いのでは？

千葉は激安揃いだよ。

>>958
年収2000万だろうがここは割高。近くのブランズが坪210だからね。ここは中古になるとブランズと同じくらいまで下がるよ。

年収2000万なら割安に見えますよ。

あなたの年収が低すぎるからです。
給与明細でもアップして証明しなきゃね。

オリンピックも始まるというのに悠長ですなあ（笑）
来年の今頃には3割くらい上がってるよ。

豊洲の次の物件は坪単価400万超えだしね。情報収集くらいした方が良いよ。

>>959
残念ながらそのブランズ東雲も最近230万越えの成約に上がってます。
面白いのはキャナルコートの最新2棟よりもキャナル外の板状マンションの方が成約単価が高いという事実。

パークホームズは戸数が多過ぎて団地みたいだからなぁ
レジデンス感はこれくらいの戸数が一番いい

>>959
ブランズは下の条件悪い部屋で220上で240
どんどんと上がってきてるね
データは更新しないと

DHLの跡地も坪350位になれば、クレヴィアは更に中古価格上がりますね〜

まぁここはブランズの1割り増しが限度だと思うよ。坪230だとすると坪253。これを超えてくるようなら買わないほうがいい。坪20位は値下げしてきてるから、あともう一回値下げしてやっと適正価格になるって感じかな。まだ手を出すのは早いね。竣工後大幅値引きするだろうし。

適正単価は260くらいでしょうね。元々ここで予想されてた水準です。それからすると、今はやはり割高でしょう。

豊洲のブランズが400万オーバーで出てくる頃には、適正価格は350超えてるんじゃないかな。

まあ、今のうちに買っておいた方が良さそうなのは確か。

>>966
竣工後は大幅値引き？
一期は高倍率だったなんて言われてましたが、竣工前に完売はムリってことですか？

割安感で売れてるのに、この価格で高い高い騒いでも無意味では？

ここより安いのって千葉くらいのもんでしょ？

ここより良くて、ここより安い物件あるの？

お隣も坪単価350万超えで売り出すらしいよ。

周りも350万超えしていくのに、安く売る訳ないじゃん。お花畑過ぎ（笑）
デベはボランティアじゃないんだから。

今から売り出す周辺物件は坪単価400万超えだよ。お隣の土地も売却されて350万超えで売り出される。

まさか、ここだけ安くなると思ってるの？


おめでてーな（笑）

伊藤忠は結構値引き交渉に応じるからタイミングが重要
ここは人気物件みたいだから最後数戸まで粘れば安く買える可能性はある

963
同感。パークホームズ豊洲の圧迫されるような威圧感は苦手。

>>974
それ、結局買えないパターンでは？
ひとり、自分より高く買うひとがいたらアウト。

>>974
粘らせて貰えないよ。
粘るやつより、買ってくれる奴に売りたいもん。

まさか、安く売ってくれって粘る奴に売りたいと思ってるの？


おめでてーな（笑）

売れていないと営業さんの脳内妄想も過激化するな。

↑どこの営業さん？

>>978
過激化っていうより、どこかで見たようなコピペばかりだからねｗ
不都合なレスを流したいというか冷静な情報交換をブチ壊したいというか、
掲示板を機能不全に陥れたいんだと思うｗ
それがネット工作部隊の手（もちろん外注）だからね

隣がいくらだとか東急タワーがいくらとか関係ないです。ここの適正単価は260。それだけの話。

パークホームズ豊洲も割高って言われても売れてるじゃん。

>>981
じゃあ自分が買わなきゃいいだけの話。それだけの話。

まあ、そうであれば広義の営業活動という事かな。
ただ、てめぇ、ぐずぐず言わず買えよ。
と、
とても現実社会では口に出せない営業の叫び
みたいなものを感じた。

ここじゃ話できないから、早く住民スレできないかな。周りがうるさくてオプションとかのまともな話ができん。

何かと販売近くなると激化しますね。
ネガが他の営業かと思うぐらいに。

>>983
大きなお世話です。

ここの状況と特徴を改めてまとめてみた

（状況）
売出から3回も1期の時期を延期し、なおかつ大幅値引きする不人気っぷり。
やっと実現した1期も40戸しか出ずに営業爆死。掲示板で無理ポジをする。

（特徴　ポジ）
・専有部仕様は価格の割にまとも
・駐車場が平置きで管理費が安い

（特徴　ネガ）
・近隣の築3年で仕様も優れたブランドマンション（ブランズ）が坪230という
　状態で坪280以上のぼったくり価格（これでも当初からだいぶ値引きしている）
・全戸南向きでお日様と仲良しとうたっていたにもかかわらず、実態はトヨペットと
　近接しすぎて中層まで日が当たらない。
・豊洲と名乗っているのに住所は東雲という残念感（年賀状とか見たらちょっとかわいそうになるかも）
・液状化、浸水などが過去に起こっている土地
・幹線道路沿いで騒音・空気汚染も心配
・供用施設がほぼない。
・外廊下

>>988
暇人だなあ。

>>988
１期即日完売表示ナシ！．．．も（状況）に付け加えておいてください。

新築マンションの供給が少ない。
今後、販売される新築マンションが割高。
よってこのマンションは、黙ってても売れる。
坪260とか言ってるあなたは、黙って東雲の中古タワーにすれば良いだけ。
まあタワーは新築で買って築10年以内に売るのがセオリーだけどね。

液状化と浸水は本当に心配です…。
大手だと横浜の杭の時みたいになったとしても大手ならではで保証も一応されましたが、ここはどうなのでしょう…
頭の中にはあるけどできるだけ忘れたい問題ですが何かあった時に1番困る問題なので…。
詳しく知らないので教えていただけたら有り難いのですが大丈夫と説明があったのですか？

新築が好きなら、次々と新築マンションが
建っている千葉に行けばよいのでは。

もはや湾岸においては、良いロケーションには
全てマンションが建っている。
つまり中古を賢く選んだ方がメリットが出る
エリアだよ。
適正な比較ができない状況で、なおかつ、周辺の
平均相場と坪単価50万割高という客観的データもる。
新築にこだわるあまり、壁面ビューの幹線道隣接の
ロケーションマンションを買わなくてもいいのでは。
と正直、個人的には思う今日この頃。

>>993
新築が好きです。このマンションは予算内で
安いと思ってます。千葉まで行かなくても予算内で購入出来ます。

客観的なデータでは高いのに
主観で安いと言われても、
はいそうですか。
としか言いようが無いけどね。
でも、予算内であるなら目出度い事です。

>>992
きちんと説明会があります。
構造や杭、地盤の対策など色々聞けますよ。
参加されてみては？

都心部にありながら。こんなに｢お日様と仲良し～｣って感じで、
明日に希望が持てる価格帯の新築マンションないよね！

これで希望が持てないなら千葉に行くしかないのではｗ

>>995
住宅購入なんて個人的な主観で良いのでは？
例えば昨年の「ブリリアタワー目黒」なんて掲示板で坪400万予想で周辺の中古も平均380位で
坪600を予想した人は頭がオカシイとかそんな割高物件誰が買うのか、とか散々言われましたが
フタを開けてみたら平均坪600超えでほぼ即完売でした。
坪600超えでも割高と思わず購入する人は沢山いるし、自分の価値観や客観性なんて無意味なんですよ。

>997
現地行ったことある？
本気で都心部だと思ってる？

高いか安いかなんて、収入によって全然感じ方違うんだから、他人に同意求めても無駄だよ。。。