クレヴィア豊洲　その4

>>654
やはりそうですよね。やっとこさ40戸集めたって感じでしょうか。

要望出したものの、そのあとのらえもんブログとこの掲示板で出てきた情報を見て調べて、購入は辞めようと決めました。
こういうときはどうお伝えすればいいでしょうか。

即日完売か？先着順発生か？結果がこの物件に対する民意。

>>656
どんな内容？見つけきらなかったからURL教えて。

>>652
平均が坪280万だから低層は260万位では？

低層で260なら高いなぁー。
低層ならせめて240。

今の状況だと残念だけど、周りと比べて安いっていう営業さんの言葉に騙されちゃうよね。
周りと比べてって言うけど比べられるのは値段だけ。
共用施設や眺望や駅距離など全てを冷静に考えると安いって言葉は当てはまらない。
と言うか、比べるって言葉の使い方が違う。
値段だけ比べれば小学生でもわかる通り他よりは、安い、かもね。
共用施設いらない眺望いらない駅距離仕方ないここより安いのがないから高いけど止む無い、ってのが実際のところ。
国内メーカーのいろんな機能がついた炊飯器がほしくても高くて買えなければ韓国製のなんの機能もついてないけど炊けさえすればよい安いメーカーのものを買うしかない、または好んでそちらを選ぶ人もいるのが現実。
だからここも、買う人もいれば買わない人もいる。どちらを買っても間違いじゃないのかな。

>>660
やっぱり千葉物件しかないね。

>>662
使い古された返しだけど、今はそれが現実なんだよね
都心回帰も今は昔、皆が外に向かってて、
都内に拘るなら不便な立地、貧相な建物を受け入れるしかないし、
広さに拘るならアドレスや通勤時間を諦めるしかない、バブルだねぇ・・・

>>660
その程度の価格で高いなら千葉に行くしか無いのでは？

なんかもっと他にないの？

営業さんの話によると、登録状況は好調らしい。
平日にもかかわらず、新規の顧客も登録に来ているみたいです。

>>661
同意。ネガは品質（立地や設備、ブランド）と比較して価格が割高だとずっと言っている。ポジは物の価格だけ見て安いと言っている。冷静に話をしようとしてもなら千葉行けば～とか買える人だけ買えば良い。と話にならない。パークホームズ豊洲と比較すれば安いけど品質で比較すれば当然だよね。この物件の比較対象はゴクレ木場レベル。設備はこちらが良いけどエキキョリや隣地の状況は同じようなもの。自慢のイオンもゴクレはヨーカ堂更に映画館もある。

>>666
最近モデルルームも臨時の席用意したり、待ちができてたり忙しそうよね。

どちらの読みが正しいのか結果が楽しみになってきました。
けっきょくは買う人は買うし、買わない人は買わないにつきるのだろうと思いますが。
部屋によって違いがあまりないとなると、抽選になる部屋とならない部屋の区別もないのかなと思われ、先着順として残る部屋も少ないのではと思ったりします。
抽選になっても、ある程度人気がある方が買う側にとっても嬉しいかもしれません。

>>667
パークホームズ豊洲は三井の物件では、並の仕様設備だと思います。価格なりですね〜

営業さんの話によると、現時点で一番申し込みが多い部屋で7倍、最低でも2倍って言ってた。
ネットでのネガティブな情報を鵜呑みにしていた人ほど、実際にMRに来て気に入って申し込みをしているらしい。

>>671
最低でも二倍！？すごいね（笑）それが本当なら去年日本一売れた目黒のブリリア、一昨年日本一売れたスカイズやGFTより平均倍率が高い。ここがまさかの今年ナンバーワン売上マンションになるってこと？（笑）でも、ならなんで40戸しかださないのかな？3ヶ月も販売延期しておいて、80以上の申し込みがあるのに40戸しかださないで残り40以上はお断りするんだ、不動産屋の常識からいってありえないけどね。方角も間取りも特に違いはないのに、普通似た条件の別の部屋に誘導して倍率つかないようにするんだけどね。

>>671
あほ？平均倍率2.5だとすると100戸以上申し込みがあるってこと。眺望日照のたいして変わらないこの物件でそんなに申し込みがあったら倍率調整して70戸は売り出すに決まってる。もしそれが本当なら責任者がクビになるレベル

ポジの嘘もたいがいにして欲しい。1期で僅か30％の40戸しか売り出せない時点で不人気物件確定。苦笑い。

>>670
パークホームズブランドでは良い方ですよ。当然コートとかマンションと比べるとレベルが低いですがね。あなたパークホームズ豊洲ちゃんと見ました？

>>671
ネットでハードル下げてもらったから実際にモデルルームにきたときに あらそれほど悪くないじゃない とお客様は思い、その瞬間に営業さんからうまーく言われてその気になって申し込みしちゃったパターンが多いということでしょうか？
鵜呑みに と言うよりはここで話されていたネガは嘘でも間違いでもないので、
気分が高まりネガティヴ情報が頭から抜けてしまい申し込みに至ったということですかね。
高い買い物ですから妥協のないように。

>>670
仕様ました？標準でもそこそこ良いですよ

>>671
事実なら営業がへぼすぎる
客を散らして百弱売り出せるレベルの大人気物件ということ
二期はなくて次は最終期だ！

申し込みのない部屋もあるのでは？

まあ、安いからねえ。

安いと思える人だけが買えばいいのでは。

2週間後位に最終期93戸販売して3月末には完売ですね。来年の3月にならなければいいですね。

>>675
見ましたよ。たいしたことなかったです。
坪335万の仕様でした。ここと同じ外廊下ですし

今週の成約

ＳＫＹＺ　　　19階、70㎡台、 2LDK 6,600万円(＠297.0万円/坪）
Ｗコン(WEST) 4階、80㎡台、 2LDK 4,690万円(＠188.9万円/坪）
Ｗコン(WEST) 8階、100㎡台、3LDK 6,900万円(＠210.4万円/坪）

2、3、4、5、6、7倍の6部屋だけに申し込みなら27組で平均倍率4.5になるね。

なんだかんだでここも三井もそこそこ順調なのね。

>>683
しゃあパークコートクラスを買えばいいじゃん

>>682
次回販売がより多いってあるんですかね？

>>683
かなり外廊下が嫌いらしいが空調のない内廊下もすごくない気がしますが
内廊下ですごいのは高級マンションの幅があり空調もしっかり効いているやつでしょう

>>689
空調のない内廊下なんてあるの？聞いたことない

エアコンのことでしょう。
タワマン内廊下なら確実だついてるので大丈夫です。

内廊下はカビ臭くなるよ。。。
新築10年超えたら悲惨。

>>692
具体的にどこのタワマンの内廊下がカビ臭いの？
カビ臭い内廊下なんてお目にかかったことないから教えて欲しい。

>>692
そんなわけはない
１年中快適ですよ

外廊下に比べたら、そりゃカビ臭くなりますよ。
子供が濡れた靴のまま走ってくるんだから。。。

ファミリー向けなら外廊下が良いと思いますよ。採光や風通しの事考えたほうが幸せだと思います。

あと、内廊下だとコストがかかるから物件価格が2割以上上がってしまいますし、管理費も掛かってしまいますから。。。

質実剛健な外廊下をお勧めしたいですけどねえ。

雨の日(特に梅雨時)なんかだと、内廊下は臭う時があるよ。
あと何故かどこかのお宅のお料理中の臭いが充満することがある。

>>697
梅雨時に臭うのは外廊下だよ。内廊下は雨が入ってこないから湿度が上がりにくくカビが生えにくい。外廊下のほうが雨でビショビショになるからカビも生えるし腐食でサビ臭いし、ろくなことがない。

抽選楽しみですね。

両者とも、それは管理の問題だよ。
構造の問題では無い。

外廊下は採光や風通しの面、そしてコストの面で有利です。
高級感は内廊下の圧勝ですが、コストが高く、カビ臭さや採光や風通しは犠牲になります。

結局は好みだと思いますよ。

>>700
管理ではなく、構造の問題。
内廊下は古くなると悲惨だよ。

構造の問題というより
思考方法が悲惨だな。

廊下論争は他でやってくんない？結論出てんだからさ・・・

外廊下物件に対して内廊下の優位性をクドクド語るのも頭おかしいし性格悪い、ネガの極み
それに対して涙目で反論するのもみっともない、スルーが一番

今日の販売の方が気になる。

行ってみたら？
満席でしたよ。

やはりですか。

一期で買っとけばよかったかなぁ･･･。

>>707
購入にこだわらなければ、賃貸で豊洲に住むというのは？
2年間の定期借家契約ならかなり安く住めますよ。
引越しは家族だと大変ですけどね。

>>708
貴方が貸したいのね〜

40戸全戸で抽選が行われたみたい。
次期から大幅な値上げの可能性もあるね。

>>710
なんで営業が散らしてないんだ？？
第二期で四十ぐらい供給されるってことだよね？

>>710
だつたらパークホームズ豊洲より早く完売だね

>>710
なんで３ヶ月も販売を遅らせたんだろう？

>>710
672,673,674がありえないとかあほとかクビとか嘘とか言ってたけどどうなんでしょうか。

>>713

それは710が語る演出の必要な時間。

早めに動かないと不味そうですね。
なんとか第二期には滑り込まないと。

それは71⒍が語る演出への準備期間。

>>717
あの～「716」の「6」が何故、大きくなっているの？
凄く気持ち悪い。

まあ、そんなのどうでもいいけど、こちらはもう売り切れ状態なの？
もしそうなったらそうなったで、次を持つしかないかな。
それを期待しましょうか。

1期で抽選漏れだったら、2期までに漏れた組みの優先販売があるんじゃないかな？
だから、2期はもう少し販売数少ないと思うよ。
値上がりするかは分からないけど。

ここは買った瞬間に値下がり確実ですよ。近隣の中古タワーの方が無難です。

数年後の有明の大発展を見通して、有明の築浅タワー(例えばBAC)の中古を今のうちに買っておくのもいいかも・・・。

伊藤忠は業績絶好調だしこれから価値がうなぎ登りと予想する

>>722
ごめん、イメージがわかない

気に入ったから買ったし。もうどうでもいい。
部屋決まって安心した。

>>724
おめでとう！
人それぞれ趣向が違うから、自分が気になったならば良いと思います。
転売するつもりでなければ、値上がり、値下がりは関係ないですし。

平均倍率3倍くらいだから、二期以降は値上がり必至です。
弟一期で買えた人は宝くじに当たったようなものです。
抽選で外れた人はすぐに弟一期二次の登録をしましょう。

一期2次というのは、抽選もれした人に一期の売れ残りをあてがうって事でしょ。
ただ、辞退も多く出るんじゃないの。営業は別の物件を勧めてくると思うけど、
ココ以外はいやだと拒否したら、何故か、当選者が辞退するって事はよくある。

>>726
120人が申し込んだってこと？
それならもう完売じゃん（笑）営業の買い煽りだとしたらアホすぎる。逆効果だからやめな？平均倍率3倍とか常識的にありえないから。

>>728
同感
事実なら営業が無能すぎ
部屋を散らして全戸一斉販売をしたはず
まあ３ヶ月も販売を延期しているから苦戦しているのが事実だと思います

>>726
次は第二次の予告広告なかった？

>>726
値上げしたらパークホームズ豊洲と価格がかぶりますが…
さすがに豊洲の価格を越えるとは思いません

まあ、独身算出方でしょ。
2倍以上しか算出対象にしないとか、
最多価格帯の価格をもって
値上がりするとか。
な

>>732
日本語でおけ。

>>723
親会社の伊藤忠商事が商社の中で
唯一中国に手を出さず業績トップだからですよ

利潤の追及はすごいんだろうね。

抽選漏れした購入希望者で今日はMRがいつも以上に盛況で、夕方以外は予約が取れない状態です。
第二期以降は大幅な値上げの可能性もあるので、弟一期で買えた人はラッキーでしたね。
豊洲でこの価格の高級レジデンスはもう二度と出ないでしょう。

手の込んだネガなのかな？

どれくらい売れたかは知らないが高級レジデンスは明らかな嘘だな。

高級かどうかなんて、その人の今住んでる部屋次第では？
あなたが住んでるところと比べてみては？

常識的には一般人の認識するレベルでょ。
そついうのを詭弁と言うんだよ。

ここはどうみても高級。
設備みてみい。
床暖房、ディスポーザ、タンクレストイレにミスティ。
これだけ完備してるのはそうそうないで。

ちなみにもちろんパークホームズも高級。
そこわを否定する気はそうそうない。

>>741
普通の分譲マンションの仕様ですね…
高級というなら、天カセ、天井高3m、二重床天井、100平米超えくらいはないと。パークコート、パークマンションくらいを一般的に高級レジデンスって言うんですよ？

高級はまだいいけと。
レジデンスまでつくと普通は素材も一流、
立地も重要な要素だよな。
閑静な住宅環境をイメージする。

結局何戸申込入ったのだろう？

別に高級じゃなくていいけど。
誰かに見せるためじゃない、生活する為に買うんだから、と個人的に思います。
個人のステータスとして高級を求めるならここじゃないよね。

分譲済みは約50戸と聞きました。
２期がどうなるかな？

>>746
50戸はすごいですな。
高級というか、仕様でいうと最近だと、あるコープがちゃんと作られてている、タンクレストイレ、天然石キッチン、サニタリー、浴室ダウンライトあたりが目安でしょうか。

>>746
40戸に対してそれを上回る分譲は違法行為。申し込みが約50戸入って一部抽選ならまだわかる。申し込み多数で落選者が多い場合は救済の1期2次を無理やりつくって形だけ公平性を担保する。

>>747
ほぼ満たしてるじゃん
さすが伊藤忠

>>748
本当かどうかは分からないよ、聞いた話だからね。実際に行ってみればいい。

>>749
タンクレストイレ以外満たしていないです。

>>747
殆ど無駄な設備では？
ここは、質実剛健なものが好きな人向けだと思うが。

正直言って、タワーマンションなんかは、見栄っ張りな人が買って、将来苦労すれば良いと思う。

何が必要か考えて、必要なものだけ買うと、この物件に辿り着く。

すべての物がグレード高くないとないと生活できないの？違うと思うな。
少なくともここは生活に便利なものは揃ってると思うけど。
うちは普通でいいからここにした。