クレヴィア豊洲　その4

>>6519
ここと有明トリプル、パークタワー晴海は中古だと500〜1000万値下がりすると思う

>>6521 匿名さん

大規模タワーは階数や向きにより
大きく条件違うから何ともいえない。
晴海の一期の倍率がどれくらいか注目。

>>6521

クレヴィアはブランズとの価格差を見ると5年後1000万下落は予想されるが
パークタワー晴海はパークハウス晴海クロノ中古との価格差を見る限り
そんなに下がるとは思えない。

ここは東雲なのに豊洲と名付けたり、東雲なのに豊洲の割に安いと勘違いさせたり、イオンまで5分はかかるのに直線距離で行けるような印象操作をさせたり、今後出る新築がどんどん高くなるからここも値上がりすると勘違いさせたり、とこれまでの経緯を考えると手を出すにはリスクがありますね。
やはり誠実さが欠ける不動産取引にはリスクを感じます。

>>6524 匿名さん
そんな、次々と矢継ぎ早に、ツラい事実を叩きつけなくても……

読んでて悲しくなった。

>>6525 匿名さん
営業さん、お疲れさまです

営業は「事実」なんて認めないでしょ(笑)

今は住民版で営業中。
なんと、真夏なんて経験してる訳無いのに
快適なんだそうだ。

あらホント、住民版で頑張ってますねw

竣工後に一件でも売れた実積なんて
あったっけ？

>>6530 匿名さん

3,4月にそれぞれ1-2戸くらい売れて、5月にキャンセル1戸入ったんじゃなかったっけ。
物件概要から判断しているだけだけど。

いずれにせよ、築浅マンションの購入体験談とか超不自然だな。

豊洲駅で築浅で安さで探したらここだったとか超不自然。それならパークホーズ豊洲やパークタワー豊洲の方がいいんじゃない。

>>6532 匿名さん

伊藤忠ってこういう営業するんだねえ…
鍵付きを誘導されてるけれど
それじゃ営業の意味ないだろうから書き続けるのかな…

辰巳の中古の方がコスパ良い気がするな。駅近いし、物件グレードは変わらないし。

すでに暑い日々が続いていますけれど、いまのところ快適だと思って良いのかな。その調子だと猛暑になっても大丈夫なのではないですか？冷房代がどれほどなのかも知りたいです。
冬の場合は床暖や浴室暖房があるけれど、夏はエアコンだけですよね？24時間換気は夏の場合、どんな感じですか？ぬるい空気が入ってはこないですか？

住民版の営業、ホントに面白い。
思わず投稿してしまいました。

>>6536 匿名さん

このマンションは、
バルコニーの無いタワーマンションと比べて
室内に外の空気を取り込めるそうだから
大丈夫じゃない。
バルコニーの無いタワーマンションとか、
東雲じゃ見たこと無いけど。

>>6538 匿名さん
たしかに、東雲にはないですが、当物件はクレヴィア｢豊洲｣ですから！

バルコニーのないタワマンは豊洲にもないよ。
消防法とかの関係で普通のタワマンにはバルコニーはあります。

豊洲にも無いだろ。
ガラスカーテンウォールでもバルコニーはある。
風や温度は東雲だから、東雲内としたまで。

>>6538 匿名さん

違うよ
室外に外の空気が取り込めるんだよ、ここは。

わろた

まあ、正式ページは室内となってるから、
誤植をつっこむつもりはないが、
空気を取り込むのと、文末にある開放感とは
関係無いよな。
南側信仰もそうだけど、えげつない印象操作
が多すぎる。

竣工前は夢を見せて騙せたけれど、竣工した後は現実を見せつけられてしまうので、厳しいよね。

ここの敗因？は高値に拘りすぎて竣工前に売り切れなかったことじゃないだろうか。

消費者にとっては現物をみて購入を判断できるのは良いことだけれどね。

現物を見れるのはいいと思います。
納得して買うことができると思います。
眺望や日当たりも確認できますし。
思ってたのと違ってたら交渉もしやすいのでは？
そうもいかないのかなぁ。

>>6546 匿名さん
いや、だから、現物見れるがゆえの問題があるでしょうが。
目の前に。

営業さん、目の前のトヨペット邪魔ですねえ
あれのせいで2000万は下げてくれないと買う気にならないなあ（ニヤニヤ

>>6548 マンション比較中さん

小さな声で、「すでに購入した人には言わないから！絶対！ ね？だからさぁ、値下げしてよぉ」って甘えた声でトドメですな。

トヨタがフラットでもう少しきれいならいいのに
なんか古臭い

車大好きな人なら毎日トヨタ車を眺められる　しかもエンジン音も聞けて楽しそう

目の前と言っても駐車場分の空間があるわけで、都会らしく密着しているわけではなく、まだぜんぜんマシなのでは？他の地域には、窓を開けたらすぐ隣、そんなマンションも多いでしょう。しかも高くて。

窓を開けたらすぐ隣なんて分譲マンションある？
もしかして賃貸マンションと比べてる？

ここはダメなところ

マシかなあ？何千万もかけて買うのに。
奥の方の低層は冬は日がさすか微妙じゃないですか。だから晴海通り側は売れたけど残ってるのは真ん中より奥だし、トヨペットも部分的に接近してます。

都心だと密集地域もあるけど、ここは新都心でも副都心でもない東雲だからね。
東雲でこれほど閉塞感のある立地にあるマンションないでしょう。

>>6552 匿名さん

この辺でそんなマンションある？
そんな劣悪条件、湾岸ではここだけでは？

とりあえずかっちゃえば

まあ、今となってはこんな激安で売られてる物件も少ないからねえ。。。

えw

安いの？

残ってるのは真ん中より奥なんですか？残ってると思われるのは5戸。
それらすべてが奥側になるんですか？
条件的に多少劣るのだとしたら、やはり値引きされてもいいと思うんですけど。
そうでないということは、それほど悪くもないのでは？
実際に部屋を見てこられた方はいらっしゃらないですか？
新現地モデルルームの位置はどの辺になるんでしょう？

私が見にいった時は真ん中より少し奥を案内されましたよ。確かに晴海通り側は残っていなかったような…。こちらが購入意思を固めれば多少値引きはしそうな雰囲気でしたけど、我が家はそこまでこの物件を気に入らなかったので見送りました。

>>6562 匿名さん

それがまた5戸じゃないんだよ

一割程度の値引きを提示しても買い手がつかない感じでしょう。
この流れは最終的には2～3割引いて売り切ることになるんだけどね。

3割か…
ゴクリ

今売れ残っている部屋が、もし三割引だったらいくらになるんですかね？

いまみてきたけどトヨタがこのマンションと同じくらいデカイね、高さはマンションの方があるけど
ちょうど同じくらいでじゃまくさいな

そうなのです。高層以外は部屋からの景色はトヨペットビューですよ☆
ベランダに出れば晴海通りが少し見えます。

しかし残念なマンションですね。タイミング的に小池知事になって、豊洲の価値を下げていただき、このマンションもただでさえ厳しい立地で豊洲の名前。むしろ東雲と名乗ったほうがよかったんでないでしょうか。

>6565
２～３割は大袈裟ｗ
坪単価は２６０～３００強のレンジだったと思うけど、
２割引いたら上と下が逆転しちゃうｗ

１割引きで余裕で買い手がつくんじゃない？
低層の比較的総額や単価が安い部屋はぼちぼち順調に売れてたはずだからね
実際値引きに応じてくれるかどうかは知らないけど（引いてないから売れてないんだろうけど）、
興味があるならダメモト２割指値で１割＋αを引き出せれば上出来だと思う

都心だともっと目の前建物のマンション結構あるんですけど、ここはある程度距離取ってあるし、マンションとの向かい合わせじゃないからいい方？
あのプラウドでも銀座東レジデンスは南側にぴったりマンションだし、三井とかのマンションでも結構そうゆうのあるんですよね。

ここ、都心じゃないし、新都心でもないよ(笑)

東雲でこれだけ閉塞感のある立地にある分譲マンションないです。賃貸ならあるけど。

>>6572 検討板ユーザーさん

江東区湾岸ではないですが。
湾岸のじぐらいの悪さと内陸部の眺望の悪さを兼ね備えた物件だと言いたいのですか？

>>6572 検討板ユーザーさん
銀座と一緒にしてはいけないですよw

東雲で閉塞感ナンバーワン。分譲価格もナンバーワン。
騰落率ナンバーワンの３冠達成の日も近い。

気づいたら残り3件になってますが、前の人の情報だとまだまだ10件以上ある？

再販業者にまとめて売ったのでしょうね。
そのうち分かりますよ。

最終期だから
残り3件では無く、新たに3件出てきたと見た方がよさそうだね。
でも、全部出したのかは疑問だなぁ。

>>6579 匿名さん

おっしゃるとおり、この3戸は先着順ではないので、これまでの5戸とは別物ですね。
今買おうと思ってもこの3戸は買えないのですから。
やっぱり隠してたんですねえ。
これで全部かどうかも不明ですが。

しかし、これまで数ヶ月全く売れてなかったのに今月に入った瞬間突然消えた5戸はどこにいったのでしょうねえ。バルク売りのような消え方ですが…

>>6573 匿名さん
それな！


なんで、こんな不便な場所で目の前塞がれてるんだと。

かわいそう過ぎる。

久々に変化があったようですね。
トップページにもやっと最終期と出ました。
限定一邸は家具付きで。
ずっと動きが無かったように思えた5戸は、
サイト更新がされなかっただけのことだったのかも？
価格は下がってはいないようですが。
モデルルームの家具って、けっこう良さそうではないですか？

本当に売れたなら、新築マンションを求める層って厚いんだなと素直に感心する

そのうち再販業者から出てくるのでは。
今は都下や郊外ではあからさまに2割程度の値引きしているからね。今更、特定多数が出入りした部屋を定価で買うお人好しいるのかね。

あ、ほんとだ。
先着順ではなくて、7月15日（土）～2017年7月29日（土）登録受付期間になってる。
どういうことなんだろう。
先着順だったのを、再度登録受付にしたのかなぁ。
あらたに3戸出すとしたら、先着順だった5戸の記載も残すでしょうし。
いずれにしても、一戸でも売れるといいですね。

>>6585 匿名さん

だからバルク売りだと…

残り8戸で5戸をバルク売りして3戸を最終扱いで売り出したのか
残り13戸で10戸バルク売りして残り3戸を最終扱いで売り出したのか
奇跡的に先着順5戸が奇跡的に1週間で一気に売れて残り3戸を最終扱いで売り出したのか

真相は再販物件が出てくるまで分かりませんが

最終期が終わったら、その売残りを足して
また出てくると思うけど。

おお。、これが最後のチャンスですね。
割引あるかな？

高値掴みをする最後のチャンスなのは間違いなさそうｗ

今までとは違う長期の登録期間の設定からして、最終期という言葉を
利用した集客でしょうね。

まあ、終わりが見えてきたというのは素直に喜ばしい事かと。

新築が終わり中古が始まる
これからは、化けの皮が剥がれて
市場の厳しい評価にさらされる。

まあ、良いのではないでしょうか。お買い得だったと思いますよ。

さあ
買うなら今！

？

今がチャンス。
まあ、売り側のチャンスだけど。

皆さん、ココってそんなに高いですか？
私、中央区民ですけど、眺望も買い物利便性もうちのマンションよりは良いですよ。
別に欲しいマンションでは無いけれど、なぜそこまで叩かれるのかも分からない。坪300以上出して豊洲のマンション買うんだったら、ココを1割引でいいでしょ？

＞眺望も買い物利便性もうちのマンションよりは良いですよ。
＞別に欲しいマンションでは無いけれど

笑

>>6596 通りがかりさん
ぜひとも、引っ越してきて下さい！
お待ちしています！！

>>6596

今、そんな劣悪な環境にお住まいなんですね…

湾岸は
立地に関しては地位は低いけれど価格の割に利便性は高い
建物に関しては仕様や眺望は他エリアよりも良い
というのが特徴です。また、江東区の地位として
豊洲＞有明・東雲＞辰巳・枝川
という明確な仕切りがあります。マンション名じゃなくてアドレスの話です。マンション名なら枝川にも「豊洲」物件がありますから。

昔、坪290万のTOYOSU TOWERと坪260万のBEACON tower residenceがありまして、このBEACONが東雲史上最高値物件だったんですが、対豊洲では「安物買いの銭失い」の結果になっているんですね。（8年後の現在、TOYOSU TOWERの中古価格は坪300万、BEACONの中古価格は坪235万）

ここは建物が郊外の長谷工クラスで、駅遠で、東雲という立地を無視した史上最高値の坪単価、という三重苦だったので人気が出なかったのではないかと思います。

まあ、今後再販物件が安く出てくる可能性もありますので、そちらを狙ってみるのも良いかも知れませんね。

>>6599 匿名さん
豊洲以外は横一列でしょうよ。
まあ、有明はあえて序列立てるなら、豊洲のグループじゃなくてお台場の後背地という位置付けかと。区は跨ぎますが。

辰巳と東雲が横一列なんて初めて聞いたが

有明がお台場の後背地ってのも初めて聞いた（笑）

湾岸どうし仲良くしましょ

>>6600 通りがかりさん

湾岸住んでないでしょ

残り３戸のうち２戸がＢタイプなのがなんとなく気になります。とはいえもう１戸のＥタイプも似たようなもので、広さと収納がちょっぴり違うだけではありますが。
いずれも３ＬＤＫということですが、洋室を一室開放できて２ＬＤＫとしても使えるのは良いのではないでしょうか。

>>6604 匿名さん

>>6604 匿名さん
5年前に2年程しか住んでいませんでしたけど、一応土地勘はありますよ。江東区に住んでない人からみたら、江東区の湾岸エリアなんて豊洲か豊洲以外かでしか判別してませんよ。豊洲に住んでおられる方の中には、豊洲アドレスの中でも序列を意識されている方がおられましたけどね。

お台場と言ったって、今やお台場の
商業施設の多くは江東区だしね。

>>6607さん

そうですか？
青海にある商業施設ってダイバーシティと東京都が格安に土地を貸しているパレットタウン、外れにある大江戸温泉物語くらいじゃないですか？

デックスもアクアシティもヒルトンもグランドニッコーも全部港区ですよね？

お台場は開発失敗エリアですよね。
デックスとかヴィーナスフォートの寂れ感、酷い。

ダイバーシティもパレットタウンもビーナスフォートもメガウェブも
大江戸温泉物語もお台場の特設でやる祭りも大観覧車も全部、江東区だよ。
港区はデックスとアクアシティとホテルだけ。

ヴィーナスフォートも大観覧車もパレットタウンだから（笑）
森ビルが取り壊す予定が土地の収益性がないために放置されてるパレットタウンだから

お台場も有明も結局、交通の利便性が悪いからダメなんでしょうね。

>>6610 匿名さん
このマンションの日当たりも寂れているけどね。

商業地の収益性が維持できるから定借を延長したとも言える。

やがては森ビルが新しい施設に建て替える可能性があるから夢あるね！
江東区。

辰巳橋を渡ると雰囲気も一変しますね

お台場が失敗なら、東京に成功した開発がなくなるのでは？（笑）

>>6618 匿名さん

台場と青海は別物

別だよね。
新しい施設が出来るのは
常に青海だし。