物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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6461
匿名さん
>>6459 匿名さん
じゃ、新築を転売屋が買って、
それを売ったら中古なのか?
購入者から見れば
竣工したら老朽化が始り、
一定期間たてば中古だよ。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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6462
匿名さん
マンションは共用部分の利用権も含めて
買う訳だけと、
少なくとも共用部分は1年経てば中古だよなぁ。
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6463
匿名さん
>>6461 匿名さん
登記簿の甲欄みても明らかにそのパターンは中古だね
まあ、1日でも一時間でも住めば中古になるんだし、言葉を気にしても仕方がないよ
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6464
匿名さん
>>6463 匿名さん
ますます変な主張になってきたね。
新築分譲マンションでも、
保存の登記に続き、地権者の組合などが
甲区登録して、購入者は所有権移転登記
するなんて事もよくあること。
登記簿は中古新築の話と全く関係ないでしょ。
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6465
匿名さん
居住の実体があれば中古になるし、
居住の実体が無くても、一年たてば
経年劣化による中古扱いというのが
一般的な理解じゃないかな。
まあ、数年は新古と言えるとしてもね。
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6466
匿名さん
>>6465 匿名さん
違うよ。
そもそも中古というのは、一度販売されて転売されたものを言います。
一度も売れてないのなら、ただの在庫。
景表法で、1年経過したら広告に新築表示してはいけないと書かれてるのを勘違いしてるだけかと。
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6467
匿名さん
>>6461 匿名さん
一度買って転売したものは中古ですね。使ってないのなら、未入居とは明示しても良いと思います。
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6468
匿名さん
>>6467 匿名さん
転売を書類上で何回やろうが、
竣工後に売れば新築だよ。
そもそも転売などの売買行為は当事者の
合意のみで成立し、マンション竣工前でも
できる事なので、中古とか新築とかの
概念とリンクしない。
中古、新築はあくまで物の状況で判断される
と言うべき性質だね。
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6469
匿名さん
>>6466 匿名さん
それはスミフの主張するところだね。
でも、消費者の視点で言えば、
スミフが在庫とするかしないかは
どうでもいい事で、
新築表示できない物件は、中古以外の
何ものでも無い。
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6470
匿名さん
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6471
匿名さん
売れ残って竣工後に販売された住戸は特定多数の人が出入りした可能性があり、
汚い手であっちこっち触られている可能性が純粋な新築より高い。
内覧者が物を落としたりして床に傷があるかもしれない。
ユニクロとかで明らかに人が手にしたような服を買うような気持ち悪さがある。
家電でいえば展示品みたいな感じ。
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6472
匿名さん
>>6469 匿名さん
だからー、中古とは、誰かが転売したものだよ。
つまり、誰かのお古。
売れてないものは中古にはなり得ない。
単に国語の問題なんだけど。。。
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6473
匿名さん
>>6470 匿名さん
謝らなくてもいいけど
スルーすればいいと思う。
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6474
匿名さん
>>6472 匿名さん
はるほど、表現として
中古と言われたく無いのね。
新築で無い古くなった物件
と言えばいいのかな。
世間では、それを中古と言うけど。
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6475
匿名さん
>つまり、誰かのお古。
>売れてないものは中古にはなり得ない。
誰かのお古なら中古だよね。
そして売主も誰かに含まれる。
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6476
匿名さん
売り主は、マンションの基本性能について10年間の瑕疵担保責任がある。
それがどの時点からカウントされるのか考えれば、
国語上の問題で、売り主が販売しないと中古にはならないとかの主張は
厳に排除すべき考えだと思う。
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6477
匿名さん
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6478
匿名さん
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6479
匿名さん
事務所使用住戸なんてトイレも使っているからな。
風呂も使っている可能性もあるよ。
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6480
匿名さん
まあ、現地販売自体が中古だけど、
1年は新築と表示しても法律違反にはならない。
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6481
匿名さん
>>6480 匿名さん
あー、確かに事務所利用なら、中古扱いにしても良いかな。
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6482
匿名さん
唯一のメリットだった新築物件の表示も
あとわずかだね。
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6483
匿名さん
>>6481 匿名さん
売れてなくても、売主が、その物件の
管理費と修繕積立金を払って区分所有者の
地位にいられる訳で、それは民間人が入居せずに
転売しようとしているのと状況と同じだよ。
売主なら新古で、それ以外の購入者なら中古
という理屈は、
同じ区分所有者の転売という事実からして成り立たない説だね。
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6484
たかや
>>6482 匿名さん
広告に使えないだけで、新築であることには違いない。
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6485
匿名さん
新築では無いから広告でも使えないんでしょ。
そこを捻じ曲げて理屈をこねるのがデベの悪質性。
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6486
マンション検討中さん
いやいやトイレはさすがにロビーの誰でもトイレ使ってますよ
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6487
匿名さん
今買っても、誰でもトイレは中古利用。
つまり中古じゃないの。
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6488
匿名さん
事務所利用って結構使用感ありますよ。
多数の人が出入りして、中には清潔感がない人もいますからね。
小さい子供なんて大人の常識なんて通用しないから。
きれいに使用している中古より、汚かったりしますよ、本当。
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6489
匿名さん
事務所利用でトイレを使用してるところなんかねーよ。(笑)
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6490
匿名さん
そうなんだー
知らなかった。
トイレは使ってないんですね。
でももう少し安くしてもいいと思ってたら売れちゃったようで。
そんなに悪くなかったんじゃないですか?
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6491
匿名さん
>>6490 匿名さん
売れたのではなく売るのやめたのかも
8月以降も事務所として使うから…とか
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6492
マンション検討中さん
それありえるね。
まだまだ事務所として使わねばならなそうだとか。だって事務所使用のお部屋、案内されませんでしたよ。売れ残ってるお部屋の数部屋を提示されましたが一階の事務所使用の部屋は最初から外されていました。先月の話しです。
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6493
匿名さん
それ以前に売れていたとか???
事務所使用住戸は、たしか7月入居ではなかったでしたっけ。時期的にはそろそろですから、入居に向けての準備中なのでは?
問い合わせてみるのが一番だろうけど、概要から消えてるのは確かなのでもう売ってはいないってことではあるのでしょう。
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6494
マンション検討中さん
まだ数戸残ってるのに事務所閉じちゃってどうするの?商談部屋にスタッフも詰められないよね、どう考えても事務所使用は最後では?
まだ売り切るのに時間がかかりそうだから概要から外したのでは
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6495
名無しさん
部屋が一つ売れた売れないの小さな話どうでもいいなあ
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6496
匿名さん
最近は超大手の物件でも20%の値引きを提示している所もあるらしい。
10%程度の値引きならいつまで経っても売れないでしょうな。
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6497
マンション検討中さん
>>6495 名無しさん
だってこのマンションの掲示板ですし。
他に何を語るのよ。
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6498
匿名さん
営業に値下げしてほしいなら直接言えば良いのに
こんなところで10%云々いっても何の意味もない
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6499
匿名さん
あと5戸
売れるといいですね
1戸売れただけでもグッドニュースだと思います
賃貸に出すとしても需要ってあんまりないものですか?
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6500
匿名さん
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6501
マンション検討中さん
>>6499 匿名さん
賃貸は駅歩が重要だからここはその点は微妙ですよね
ファミリータイプは一定の需要はありますけども
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6502
匿名さん
>>6499 匿名さん
あと5戸ではないんだなこれが
過去レス参照
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6503
住民板ユーザーさん1
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6504
匿名さん
>>6503 住民板ユーザーさん1さん
そんなん、トヨペットの方が昔からあるんだし
勝手にマンション建ててそれはないでしょ
大体、晴海通り沿いなんて本質的に住宅向きじゃない土地なのに。
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6505
匿名さん
あと5戸ではないのですか。5戸売れたらまた数戸という感じで出してくるのかなあ。
トヨペットはそうですね、マンションが既に建つ前からあったものだから、買う側としては承知のうえなので大丈夫なのではないですか。
買って住み始めてから、目の前に新しくてきれいなマンションが建つのもショックが大きいと思います。
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6506
匿名さん
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6507
名無しさん
新しいマンションからしたら南側だから、ある程度、距離離して建てるはず。
少なくとも北側の目の前にパチンコ屋のどっかのマンションよりはいいな。
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6508
マンション検討中さん
>>6507 名無しさん
>>6507 名無しさん
ある程度ってトヨペットぐらいの距離かな。新しいマンションはクレヴィアビューですね。
ブランズは南側はかなり抜けてますよ。トヨペットビューよりはマシと感じました。パチンコは人によっては気になるでしょうね、
まあどっちもどっちって感じかな。
でもここは特徴のない板マンにしては割高
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6509
匿名さん
北側にはベランダ無いしなぁ。
ビューで問題になるのベランダのある南側でしょ。
せっかく高層階をチョイスしてトヨペの壁面越しても、
その先に見えるはバチンコ建屋。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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6510
匿名さん
トヨペットビューが不人気なのは売れ行きが証明している。
新築のここが全然売れない中、ブランズは214万円/坪で安定的に成約している。
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