クレヴィア豊洲　その4

最近は70平米前後の3LDKが多いですからね
このクレヴィアも68で3LDKですからね

管理費を安くするなんて事は、トリッキーな理事会で無い限りしないよ。
管理口と修繕口の比率を問題にしているけど、比率自体は
修繕積立の優秀度合いに直接関係なんてしない。
駐車場は平面でも機械でも、一回目の大規模修繕のころまでは
維持費用はほとんど必要としないので、どの口にあろうが、杜撰な管理費支出を
していない限り、ほぼその収益は100%修繕積立金に回ると言っていい。
ただ、15年ほど過ぎると機械式は一定の負担となる。それをどの口から支出するかは
別問題だよ。
あと、国交省の平均数字は20階以上を対象と言ってるけど、タワーマンションは
統計に含まれていないと思うよ。あまり参考にはならない。
特に、エレベータ式の駐車場を持つマンションは注意した方がいいかも。

要するに、ビーコンを買ったら後々維持費が悲惨ということですね

東雲は当分様子見が賢明です。
新築も中古も売り物は多いままなのにほとんど動きなし。
そのうち黙ってても値崩れするから。

クレヴィア東雲のスレッドであることを忘れないでください

周辺の中古まで視野に入れながら部屋探ししてる人にとっては良い流れというか、
良スレだと思うｗ

クレヴィア東雲だよね

クレヴィア東雲なのに豊洲価格

豊洲駅が最寄りだからクレヴィア豊洲ということに変わりはないんだよな

住所じゃなくて最寄り駅を名前に使ってるマンションなんて、この世に沢山ある

>>6390
豊洲ブランドがマンション名に入っていることを、プラスと思う検討者の方が多いと不動産は見たんだろうね。ということは、リセールの時にも、東雲より豊洲とが入っている方が売れやすい。マイナスと思うのは、東雲在住の豊洲コンプのあるネガくらいだし。

どうだろう？
モデルルームでは豊洲名による
販売は効果的かも知れないが、
現地販売で豊洲名は逆効果じゃないかな。
その証拠に完成後はほとんどの売れてないし。

まあ購入には直結しないだろうけど、それが別にマイナスにもならないかな。「クレヴィア東雲」じゃないから買わない！なんて人いなでしょ。

住所じゃなくブランドのある駅名とかを名前に使うなんて、不動産の常套手段。プラウドにも沢山ある。

周辺の賃貸ワンルーム系マンション
は豊洲名だからなぁ。
東雲なのに豊洲名マンションはそんな
イメージもあると思うよ。

販売が長期化すれば長期化するほど、豊洲の割に安いと勘違いさせる戦略が裏目に出たよね。
今では東雲の板マンなのに割高という認識が浸透してしまった。

タワマン上層階は火事や災害時はやはり怖いですね、やはり板マンの低層が安心ですね

板マンも火事や災害時は怖いですね。

やはり4階以下が安心かも
はしご車が届く階数が安心
高層階は怖いわあ

3階以上の高層階は怖いね。

タワーマンションははしご車が届く階数以上には
スプリンクラーの設置が義務。

スプリンクラーで消えるぐらいの火ならいいけども

値段を下げずに売っていく姿勢には、ある意味いいものを作ったのだというプライドを感じなくもない。
このままじっくり売ったらいいのかもしれないが、販売事務所は7月いっぱいで終了なのだろうか。
事務所使用住戸の価格も出てしまってるから、お楽しみがないな。

1割程度の値引きを提示しても買い手が見つからないということなんでしょうね。
販売員はただマンション売るだけの人なので作り手としてのプライドなんてないでしょう。

どんな大火も最初はバケツ一杯で消えるぐらいの火なんだけどね。

スプリンクラー以外になんかないとこわいね

なんでこんなところにトヨペットお見合い板マン作ったんだろ。30階程度のタワマン作っておけば良かったのに

近所にできるであろうプラウドシティも売れ残るだろうね

>>6407 匿名さん
作れないんですよ。あそこに高層物は。

お見合いでこの割高値だからね、そりゃのこるよね

>>6408 匿名さん
作れないんだよねぇ。
晴海通り挟んだお向かいのキャナルコートは特別に容積率緩和であんなに高層タワマンだらけなのにね。

ずりーよ。

>>6410
ペンシル型にしても駄目だったんだろうか。

汚いイオン以外のスーパーがあればいいな

エントランスにあるというスマート掲示板は住民さんたちに利用されているんでしょうか。
みなさん、ちゃんと掲示板をチェックしてるのかな。
自分的には黒板とか紙が貼ってあった方が見やすいんですけど、ちゃんとしたマンションでは安っぽくなってしまいますもんね。

>>6413 匿名さん

たしかに、ちゃんとしたマンションですからね。ここは！

>>6413 匿名さん
あれいらない

隣やパチンコ跡地に新しいものができれば東雲も少しは活性化だね

マンションだけの街でもいいと思います、落ち着いてて。イオンがどうのではないけど、
スーパーはもう一軒あってもいいかな。競合すると活気も出るし。できれば道路を渡らない
マンション側にあるといいな。

そうですね、有明にも商業施設できるしスーパーぐらいでいいかなぁ。
ウェアハウスのパチンコ屋がスーパーになればいいのに

>>6418 マンション検討中さん

スーパーは、イオンで十分でしょ！

じゃあ今のイオンしょぼいから改装希望

>>6419 匿名さん

君、近くに住んでないでしょ
近隣住民のキャパが超えててイオンの混雑ぶりは破綻状態

20日、30日が土日にあたると、夕方頃はセルフレジの列が牛乳売り場位まで続く。フードコートでは大人も子供も大はしゃぎ。

これが『豊洲』で始まる新都心生活の現実です。

活気があってステキやん

下でお弁当とビール買ってフードコートで食べてるお一人様も見た事ある。

活気があってステキやん

だいぶ前だけど、
さんま一匹をビニール袋にお入れてレジを通し、その場に置いてある電子レンジで
そのまま温めるご老人がいてびっくりした。

>>6427 匿名さん

か、活気があって、ス、ステッキやん。

スーパーは庶民的でいいんじゃないですか

あとはたまにちょっと時間をかけて少し気取ったお店に買い物に行ければ

住民さんたちは、実際どのあたりまで買い物に行かれているのかなぁ

キッチンは使いやすいかなぁ
もう少しだけ広いといいのに

ファミリーが多い大型スーパーなんてどこもそんなものでしょう
木場のヨーカドーも似たようなものですよ
そもそもフードコート自体が子供やファミリー向けですからね
豊洲東雲ではららぽーとのアオキが1番ですかね
でもここもららぽーとですから子供も多いし土日は観光客も多いし