クレヴィア豊洲　その4

>>6255 匿名さん
KDXの中にも何気にステーションありますね
ここがこの物件からは最寄り？

>>6264 周辺住民さん
あー、そうなんですね、それは便利ですね。
どんどんステーション増えてますよね。
イオンにあればいいけどイオンパンクしちゃうしね。

検索しました、東雲だとWコンの近くにもパートがありますね。便利そうです。

ステーションに乗り捨てできるのは便利だと思います。
あれって、乗りたい時に自転車が無いってことないんですか？

マンションには自転車2台分置けるから、マイ自転車で通勤でもいいかも。
空きが有ったら2台以上置いてもいいのかな？

>>6267匿名さん
今はスマホアプリで、ステーションの貸出可能な台数とかチェックすることもできますよ
マンションの駐輪場は、空きがあれば契約することはできるかもですが、これは各マンションの自治会が
決めることだと思います

理事会ね。

売ることを考えたら、2LDKと3LDKどちらが良いでしょうか？豊洲、東雲のマンションはどちらの間取りが多いでしょうか？多いほうが需要もあるかと思ったのですが。

ゆりかもめ最寄りなら
こっちはイオンのトーマスが最寄りやで！！^^

>>6270
ファミリーに支持される街では圧倒的に３ＬＤＫ
本来は広さが重要（80平米前後は欲しい）なはずだし、
リフォームすれば済む話なんだけど何故か食いつきが違う

ここは3LDKだけど平米数が足りないかな・・・食いつかないかな・・・

まだ新築だけど残りが難航中

でも売れるときって一気に売れちゃうこともあるからわからない

バルク売りしたら一気に捌けるよ、そりゃ（笑）

70平米や68平米の板マンで5700、5900は高い。

>>6275 マンション検討中さん

辰巳の築浅中古なら、1500万は安い。利便性は変わらないのに。そのお金で高級車乗るという選択肢はあるよね。

金町くん、こっちにもいたのか（笑）

さっさと金町に行きなさいよ。

そもそも安物で我慢できるなら、安物買えば良いのよ、
安物で我慢できなきゃ、高い方を買うしか無いわけで。

羨ましいよ。辰巳や金町で我慢できるんだろ？

>>6278 匿名さん

君だってここの安物で我慢できるんだろ？(笑)

仕様はクレヴィア辰巳とここで殆ど変わらんからなあ
建築費が高騰したから同じスペックで値段が1000万円高くなっただけだし

なぜ自作自演してるの？

現地モデルルームになったとたんに完全にとまった

辰巳は時間が止まった街だからねぇ・・・
再開発が始まればまた動き出すんだろうけどさ

もともと胡散臭いキャッチコピーで売ってたから、実物見ると期待外れ感しかない。

辰巳最寄りに住みたいと思うか、豊洲最寄りに住みたいと思うか人それぞれだから別にいいんじゃない

辰巳がいいよ

今は金町が一番おすすめ。有明晴海なんかよりずっと値上がりが期待できる。

豊住線の検討会設置が決まったけど、これできたら今の新木場方面は、住吉行きと新木場行きに分かれる？だとすると一本待たないと行けないケースが増えて不便そう。

ここの住民は豊洲で降りるから関係ないのでは

>>6288 匿名さん
有楽町線の下りは、変わらないのでは？

方角的に、豊洲から北上するはずなので、新木場発or豊洲発住吉行きが出来るんだと思うけど…

ここは辰巳駅普段使いしないんですね。影響がないならよかったです。

メトロは直通の意向なので、豊洲で振り分けが濃厚ですね

東雲住人だけど、開通が決定するまでに売り逃げする予定

遅いよ。俺なんか、豊洲止まりが出た瞬間売りを決意した。

>>6294 匿名さん

なぜ？

>>6294

遅いよ。
俺レベルにもなると有楽町線が新木場に延伸したときに売りを決意したね

>>6296 匿名さん

1988（S63）ですけど

それは大損したね。その頃から地価は上がりはじめたのに。

>>6296 匿名さん
面白過ぎる。

さすがに駐車場は満車なんでしょうね？　40台分しかないから。

駐輪場くらい無料でいいのに。

>>6300 匿名さん

無料にしたらその分管理費なり修繕積立金が増額されるだけ

ここの魅力は…新築とアウトフレームってだけだな。

汚いイオン改装してくれ！

>>6302

70㎡未満の狭小3LDKだからアウトフレームになっているだけだけどね
スパンそのものは狭い

多少広くても柱が出ていたりすると家具の配置もすっきりしないし
デッドスペースができたり掃除しにくかったりするから
やはり少し狭くてもアウトフレームがいいと思う
けど他にも魅力がないと完売は難しいのかな

金町いいよ金町

>>6305さん

価格が一番高い時期の分譲となってしまったため、トータル価格を抑えるために
アルミ縦格子採用したり玄関にカメラ設置しなかったり同時給排気式のファン採用しなかったり
色々なところでコスト削減しまくってるし

10年で価格が2割は下落する可能性が高い（そもそも数年前はここより3割安く新築が売られていた）と考えると、損得計算する人は手を出しづらいからね。

損得気にしない人で駅遠が気にならない人はもう買ってるので
残りは中々捌けないと思います。

でも、次の分譲ってもっと高くなるんじゃないの？

晴海、有明、品川のタワマンがここの予算で買えるのにわざわざここ買う人いないでしょう。
最近では割安感があった東雲の中古タワマンもぴったりと動きが止まった。
東雲は他より圧倒的に安くないと売れないエリアということです。

晴海、有明、品川より豊洲近くのほうが住みやすいんでしょ。

賢い人は有明の中古タワマンを買っている。
トリプルが完成する前までが買い時でしょう。

有明は不便だから無理かな。

有明晴海よりは絶対金町

コスパ厨は金町最強

よく湾岸のマンション買う人は千葉の人といいますが、千葉の方が良いのでは？
湾岸にアドレスが東京以外なにがありますか？

金町一択

>>6315

都心に近いのが湾岸の一番のメリットだと思います。
タクシー気軽に使えますから。

私は雨の日めんどくさいのでタクシーで通勤したりしてます。

金町おすすめ

タクシーありきはダサくないですか？
都心ではないと認めているよう。

いやいや、これからは越中島の時代だよ
豊洲に木場のヨーカドー、門前仲町に月島も範囲で豊洲東雲より割安、最高でしょ

>6320

ダサいって感覚よくわからないけど、便利です。

金町最強

>>6322 匿名さん
ですね、うちは小さい子どもがいるのでタクシー気軽に使います。旅行や帰省で東京駅と羽田にもバスが出てますけど、子連れでなのでプチ贅沢で羽田までもタクシーです。それができるのがいいところです。
でもこの物件は表記通りの価格で購入するとリセールの際に損しそうで、成り行きを見守っている次第です。

金町は橋渡ると松戸だし
むかしからヤンキーが多いね

>>6324 マンション検討中さん

損するとかしないとかの前に完売しないとリセール自体厳しそうですよね？どうなるですかね。

金町はスラム街みたいだし、住民層がキツイですよ。
まあ、予算とかに問題あるのなら、金町でも良いかもしれませんが、オススメはできないです。

金町は再開発して街並変わりましたね。
シティタワー周りだけは。

東雲はキャナルコートは綺麗だけど晴海通りの西側はアレですからね。

金町はスラム街から何も変わってないよ。

ここ買うなら越中島のプラウドだね

毎朝パチンカーがうろちょろしてる

某タワーマンションが公式サイトよりスーモの方が安い価格で掲載されている？というので、もしかしてこちらもかなと思って見てみたのですが、安くなってませんでした～

>>6332 匿名さん

そもそも、タワーマンションではないな。

残念(>_<)

金町のタワマン買って大儲け

>>6315 匿名さん
湾岸は街並みが綺麗で都心に近い。
千葉の何がいいのかさっぱりわからないけど、湾岸に魅力感じないならどうぞどうぞ千葉へ。さようなら。

金町なら千葉でいいよね。

>>6328 匿名さん

東雲がきついのは、晴海通りの西側ではなく、東側の辰巳駅周辺だよ。
生活保護家庭も多く、一人で夜歩くと不気味だ。
ただ、あと１０年もすれば再開発で新住民も増えるだろうから、現住民は薄まるはずだ。

あと何戸かな？変わらず7ぐらいは残ってるのかな？

金町？某タワーマンションはまだ販売中なのに中古がいくつか出てる。どうなんでしょうかね？まぁクレビィア豊洲が人気ないのとあんま変わらないですが。

物件概要では6戸となってますが、それよりたくさん残っていると言われる方もいらっしゃって、本当のところはどうなのかわからないです。
だけど、全133邸のうちの一割以下ですから、売れた方なのではないですか？

東雲では最も売れなかった新築分譲マンション
だと思います。
あの立地と仕様で、あの価格は無いよな。と。
ほとんどの既存住民は思っていたと思うよ。

まあ、既存住民は、近隣の新築が高く分譲されれば
自宅も高く売れるのではと期待するけど、
板マンの場違いの価格設定には、なんの効果にも
なり得なかった。

>>6342

本当これ。
東雲の相場は上がらず、豊洲買えない新築好きだけが高値掴みして終わっただけだった。
ここは竣工後3ヶ月で5戸しか売れてないし、キャナルコートタワマンの成約坪単価も下がる一方。

街の魅力が全くない中で更に野村がユニシスビル跡地に板状15階建のコスト削減長谷工マンションを建てるらしいし、東雲の地位（じぐらい）は下がる一方だよ。

ここは豊洲物件だけどね。
名前見てもわかるとおり。

東雲、マンション多すぎて地盤沈下しそうw
そのうえ野村がまた新築長谷工建てるなんて、イオンはパンクするんじゃ

>>6345マンション検討中さん
ん？マンション多いと地盤沈下って、どういうメカニズムなのですか？

東雲のキャナルコートはタワーマンションの杭が何百本も
打ち込まれているので安全な地盤かも。
板マンは摩擦杭だけど、タワーは基礎地盤まで打ち込むし。

んな訳ない
ここだって杭長は50m超。N値60超まで杭を打つのが基本なのはタワマンも板状も一緒。

ちなみに超高層でもパイルドラフト溝法を採用している例もある
丸の内の超高層ビルとかね

いずれにしてもあまりに無知な書き込みはやめた方が良いよ

このマンションはなぜスロップシンクがないのでしょう？晴海通り沿いならベランダもすぐにどす黒くなるだろうから欲しいと思いました。
そしてやっぱり納戸かトランクルームかフトンクローゼットのどれか1つは欲しかったですね。
ウォークインの金庫は別にいらないから。
決め手に欠けるわりに割高なのでみおくりましたがどうなるやら、見守ります。

時代は有明だよね。

たしかに。数少ない購入検討者も、今や有明に吸い寄せられてるでしょう。

晴海や有明の価格が出て東雲は完全に終わった、新築も中古も。

パークタワー豊洲の70平米5580万円、お買い得ですか？子供二人の予定なので、2LDKなのがネックですが。

パークタワー豊洲ならグランアルトの方が良くない？

>>6353 検討板ユーザーさん

間取りは数百万出せば変えられたはず。
パークタワー豊洲は豊洲アドレスでは最果てで隣が工場と立地が良くないので、それが許せるかどうか。あと、ディスポーザーがない。
各階ゴミ置き場があるから問題ないかも知れないけれど。

一方で、全熱交換がついているのはかなり良いと思います。
内廊下なのも良いですね。

>>6353
部屋の条件にも拠るけど（価格的に条件は良くはないとは思うけど）、
坪単価260ちょいは現状ではまあまあじゃない？
まあ住不ツインの安いので同じぐらいの単価で出たりするから、
テルに目を瞑れれば住不ツインかなぁ？ってのはあるけど、そこは好みもあるからね

元々単身向けのリュクス企画だった物件だから、
どちらかというと当時は～3人家族ぐらいまでを想定してたはずだけど、
時代が変わって60平米3LDKも復活した訳で（笑）、
リフォーム費用が気にならなかったら2LDKでも問題ないんじゃない？

細かい仕様等については検討サイトがまだ残ってるから見返してみればいい
40階規模のタワマンと比較するとちょっと地味だけど、腐っても豊洲5分の三井物件だし、
資産性についてもそんなに気にし過ぎることもないだろうしね

分譲価格が240～300ぐらいの平均265ぐらいだったはずだからそんなにボってもいないｗ
本気なら一押し交渉してみるのもアリだと思う

>>6354 匿名さん
グランアルトは見た目が、、あの赤色を使ってる感じが好みではなくて

>>6355
ディスポーザーないんですね。個人的にかなりマイナスかも。なのに2万円以上の高い管理費は内廊下や各階ごみ置き場、ゲストルームのせいですかね？

>>6356
住不ツインより、修繕費とか将来的な維持費は安くなるのかなと思いました。正直当初予算は5000万円だけど豊洲に住みたい感じだったので、多少駅から遠くなっても費用を最小限に抑えたいと思っています。

それならスターコートでいいじゃん
3LDK70平米で5000万前後だよ

>>6353 検討板ユーザーさん
見てきたけどあの間取りじゃ将来的にリフォームで壁作って3LDKにするのきつくないですか？子供が同性なら１つの部屋に押し込むのもありだけど受験期とか考えるとやっぱり同じ70平米でも3LDKは欲しいですね。
子供1人やDINKSなら全然ありだと思いました。
あとグランアルトは部屋によってはやっぱり古臭い感があるんですよね〜、ロビーなんかは修繕されてよく管理されてますが。

>>6361 マンション検討中さん

フロントコートとプライブブルーも見てあげて下さい！

予算が許せば、ザ豊洲タワーが最もオススメですが。

>>6361 マンション検討中さん
今湾岸で中古を検討中なら、豊洲でも東雲でもなく有明がいいですよ。
築浅の免震タワマンがオススメです。