クレヴィア豊洲　その4

>>6019 匿名さん

コンシェルジュだと気兼ねするので掃除のおじさんの方が良い！

と強弁してた人昔いたよね。このスレで。

>>6019 匿名さん
ウチの奥さんはかなり美人だからコンシェルジュがいなくても大丈夫です^ ^

コンシェルジュなんて、管理費が高くなるだけやん（笑）

ここのネガってアホしか居ないんか？（笑）

まあ、人気物件ではあると思うよ。

買えない奴が多いのでネガられるだけで。

いや、コンシェルジュは管理費払うだけの価値あるやろ。富裕層は便利を金で買うんだよ。

>>6024 匿名さん
このご時世に坪250以上出すやつなんていないだろ（笑）

>>6023

ほんまやで！
エレベーターが遅いんも駐車場少ないんも管理費修繕費最適化のためやからな！（笑）
ケチちゃうねんで！（笑）

>>6027 匿名さん
ポジかネガかよう分からん。
そもそもタワマン住人は、たかだか月1,2万の管理費の高さなんて気になんないわ。1日で割ったら700円とかだぞ？

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

有明、品川、晴海等、魅力的なタワマンが激安で出てきたからみんなそっち逝った。
東雲にも今後激安な新築ができる可能性もあり、関心はそっちの方に。
まあ、数か月で先着順が１戸も売れないマンション、怖くて買えません。

東雲も近いうちに２つ物件が出てくるだろうからね～
ＰＴＨにガーデンシティ、豊洲の東急、更に選手村。
湾岸は供給が止まることはない。
ここは後２割安くなれば売れると思うけど。

後は賃貸の人が年間300万垂れ流し続けるのをどう捉えるかだな

5700万は高い、クレヴィアの癖に。
5000万ぐらいなら考えるかな。
でも廊下側にもそのうちマンション立って暗くなるし豊洲からの歩道はガタガタで喫煙所あるし
トヨペットの壁ビューだし晴海通り沿いでうるさいし、アウトフレームぐらいしか良いところないのかな？
有明小学校は人気があってよいが、低学年のうちは距離を感じると思う。

今時パーティールームもついてないなんて。知り合い来たときの、どやもできないなんてありえんわ。

いやいや、どやをしたいのならタワマンにすればいいだけでは。

>>6035 マンション検討中さん

そのとおーり！

タワマンのパーティールームでドやって、ゲストルームに泊めてやって更にドや！

んで、帰りに送って、エントランスでのコンシェルジュの爽やかな笑顔で「行ってらっしゃいませ」で締めのドや！

タワマンならではだな。

5月までに1戸も売れなかったんでしょうか
あと少し？なのに

廊下側が少し暗くてもバルコニー側が明るければいいかな
たしかに全室アウトフレームは希少かも

南向きの広いバルコニーより、タワマンみたいにガラス張りの方が絶対いいでしょ

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

売れている、人気があると言われ続けて竣工前に完売できなかったのが現実。
ここ数か月で先着順が１戸も売れないマンション、怖くて買えない(笑)

ドヤしたい方向けのマンションではないですが、特に特徴のない板マンにしては割高ですね。売れ残りが物語ってますね。

タワマンのガラス張りの部屋明るくて開放感があっていいけど空気の入れ替えがあまりできなくて好きではない。

>>6043 マンション検討中さん
スミフのガラスカーテンウォールは、確かにそうだね。
シティタワーズ系とか。
三井の普通のタワマンは、ベランダもあるし、窓もワイドオープンですわ。
パークシティや豊洲タワーなんかがそうですな。

ガラスカーテンウォールの豊洲と有明のスミフってどっちも不人気だよね。
好みがはっきり分かれちゃうのかな。

>>6040 マンション検討中さん
エレベーターの混雑なんて、通勤ラッシュと帰宅ラッシュのときだけだぞ。仮にエレベーターに5分かかっても、豊洲駅徒歩5分のタワマンすめば、トータルここと変わらないぞ？

>>6043 マンション検討中さん

室外に外の空気を取り込みたいしね！

ここ買うならクレヴィア辰巳の方が普通に良くないか？

>>6044 匿名さん
豊洲タワーの角部屋に友人が住んでるんだけど
角部屋の窓は端っこの下一部しか開かないと見せてもらった。冬は結露がすごいって言ってた。ってまたこのマンションと関係ない話しでごめんなさーい。

通風に関してはここは田の字だしよさそうですね。でも田の字って廊下の面積がもったい気がしてしまう貧乏性な私です。

>>6048 匿名さん
安さを重視するならそうでしょうね。
でも辰巳小、たっちゅうは勘弁

残り戸数どうなった？
クレヴィア成城はご案内できる戸数が僅かとなりましたってあったからモデルルーム販売して値引きしして捌いたかな？竣工から半年たってるしね

>>6046 匿名さん
それ、せっかく駅近のタワマンなのに、時間はここと同じくらいかかるって言ってるじゃん（笑）

確かに辰巳の中古狙う方がいいすね。
ここと1000万違いますからね。

マンションなんて出しても坪200だわ。辰巳で全然いいわ。

辰巳は、本当にコスパいいですよね。個人的には最高だと思います。千葉からの買い替え悩んでます。

千葉から辰巳ならありかもね。
そういう人達多そう。

>>6055 マンション検討中さん
東西線や総武線、武蔵野線沿線の千葉県民へ。
辰巳なら、有楽町線でストレスフリーな通勤を！

あの圧死されそうな通勤地獄から解放されますぜ！！

>>6049 マンション検討中さん

豊洲タワーは、角部屋だけダイレクトウインドウだからね。
他の部屋は、普通のベランダマンションだから問題なし。

そう考えると、やっぱりスミフのガラスカーテンウォールはよろしくないね。

>>6057 匿名さん

有楽町線の快適さはまじ最高。

>>6058 匿名さん
あのスミフの西日が当たる部屋はキツイだろうなあーって、いつも見てる

辰巳安いけど、この辺じゃダンチで公然わいせつが多いよ。やっぱり暗い異様な団地の雰囲気がそうさせるのか…？
車持ちなら駅までのあやしい所歩かなくてよいかもね。小学校中学校は人気ないけど

団地は全部建て替えだからね。
人も入れ替わって明るくなるといいねえ。
オリンピックの水泳施設建設と駅前、駅からオリンピック施設までの遊歩道など、一気に変わりそうだね。

‪東京のダークホース「辰巳」を知っていますか？ https://kawlu.com/journal/2016/09/04/21904/‬

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

買えない値付けだから仕方ない。湾岸の検討者は不動産の営業より賢いからね。
著名なマンションオタク連中がみんなここは高いと言っている。

>>6065 匿名さん

確かに、ある程度リテラシーある人は辰巳の中古いくだろうなぁ。もしくはもう少し頑張って豊洲か東雲タワマン。

妬み爆発スレ（笑）

ここを嫉む人っているの？

嫉んでるのはむしろここの購入者や営業の方でしょう。
自分が買ったマンションがなかなか完売しないから、含み益のある近隣のタワマン(ビーコン除く)や板マンが妬ましいのでしょう。

>>6054 匿名さん
その予算の人は辰巳へどうぞ

>>6069 匿名さん

ビーコンは含み益全くでないですね
プチバブル期に買うとこうなるという反面教師が近くにあるので
手を出す人が多くないのはやむを得ないですね。

同じプチバブル期でも駅近のtoyosu towerは含み益出てるというデータがある訳で
賢い人は駅近のPHTを買ってるでしょうし…

購入できない人の妬み専用スレ（笑）

>>6072 匿名さん

買いたいと思ってないかも（笑）

ここのマンションのいいところは何でしょう？アウトフレーム以外しか見当たらないんですが…
その割に高い…

おれはタワマン以外の選択肢が考えられない。壁も床も丈夫にできてるし、値段も普通のマンションと変わらないし。

>>6074 マンション検討中さん
ここの、70平米台の10階位って、中住戸、角部屋それぞれ坪単価いくらくらいですか？

タワマンの壁が丈夫？もう少し調べた方がいいよ。タワマンは軽量で作らないといけないから防音性の高いコンクリート壁が使えないんだよ

>>6076 匿名さん
270〜280

↑価格板有りましたね。
自己解決。

有明・晴海スレでは、湾岸エリア全域は将来坪600になると予想されているね！値上がりが楽しみ！

豊洲のタワマンって2LDKが多いけど、買う人ってどうゆう人？
子供1人て決めてる人？2人目ができるまで住むって人？

>>6080
皆さんの年収が今の三倍くらいになれば600になるだろうね。勤め先の未来みて、近いうちに3倍になると思う？それが答え

>>6082
なぜ彼らは、あんなに自身もって言っているのでしょう。

>>6081 匿名さん
人それぞれだけど、2人目産まれるまで住むが多いんじゃないかなぁ
30代のうちに死ぬまで住むぞ！って意思で湾岸選ぶ人は少数派だと思うし。

改めて考えると、ここは日本一高い板マン、コーマンだな。

>>6085 匿名さん

確かに高いですよね。
数百メートル離れた辰巳の同スペックのマンションと比べると1000〜1500万の差ぐらいありますね。この価格差に価値を感じる方が買われているのでしょうね。

>>6086 検討板ユーザーさん
豊洲＞東雲＞＞辰巳の構図だからね。
仕方ないッス。

辰巳との価格差ってこのマンションだけの話ではなく、辰巳のタワマンと豊洲・東雲のタワマン比較したらそりゃ価格差あるでしょ。

>>6084
買い替え前提でとりあえず2LDK買うのと、最初から3LDK買うの、トータルの出費を考えるとどちらの方がお得でしょうか。
転勤などはなさそうなので、最初のマンションで定年までの35年間住もうと思っているのですが。

有効期限切れの物件概要を更新せずに放置
ここのデベ、無気力過ぎですね。
それか、いよいよバルク売りに走る予定か。

買えない妬み爆発スレ（笑）

>>6089 匿名さん
タワマンは長く済んだら修繕積立金どんどんあがって売れなくなるからね。新築で買って、大規模修繕前で一番需要の多い10年以内で売るのがベスト。

タワマンは長く住むもんじゃないからね。しっかり腰を起きたい派は、維持費も安い普通のマンションだね。

少なくとも、ここの騰落率よりは
ましな値段で売れると思うよ。

有明、豊洲、東雲だとどこがいいですか？

>>6095 匿名さん
越中島ですね
プラウド越中島間も無く販売開始ですよ

豊洲タワマン>豊洲板マン>東雲タワマン>辰巳>東雲板マン

まとめると、こんな感じですかね？

辰巳より越中島の方がマシでしょ
門仲も使えるし木場も行けるし
辰巳はありえない
全裸の変態が出没するスポット

>>6098 マンション検討中さん

越中島って住んでる人聞いたことないけど、どこ？

京葉線とか論外だわ。有楽町線に勝てるわけない。

>>6096 マンション検討中さん

営業乙

買えない妬み爆発スレ。（笑）

きっと間違ってボロマンション買っちゃったんだろうねー
妬むの投稿見るたびに見てて気持ちいいわ（笑）

→妬みの投稿見るたびに気持ちいいわ（笑）

いつまでも売れ残っている板マンに妬みなんて
あるんですか？

豊洲タワマン>豊洲板マン>東雲タワマン>辰巳>東雲板マン>越中島

はいはい、言いたいこと言ってすっきりしな〜
買えない惨めな気持ちも分かるから

ねえ、泣いてるの？？

こんなところで油売ってないで、もっと働いて家買えるくらいのお金貯めな〜

選択を間違いた惨めな気持ちなら
分からなくもない。

>>6109 匿名さん
金がないから検討板に来てるんだけどなにか？

>>6107 匿名さん

ねえ、泣いてるの？

越中島はあまりマンション自体がないよね。
でも豊洲まで自転車だと10分弱だし門前仲町と豊洲へのバスもあるし悪くないと思う。
豊洲東雲よりは少し目に優しい価格。
クレヴィア越中島なんかは学校の校庭が面していて日当たり最高ですよ。低層階でも景色がぬけてそう。ここだとトヨペットビューが殆どだけど。
あと豊洲みたいに小学校がパンクしてないのもいい。豊洲3丁目から越中島小にあえて通ってる子もいるよ。北小のマンモス具合を嫌って。

京葉線は結構です〜

>>6111 匿名さん
開き直られても（笑）まあ、身の丈に合ったマンションの掲示版に行きな

辰巳だと豊洲から橋は二本わたらないとだけど
越中島は一本だよ。豊洲駅からは整備された綺麗な歩道だし。予算に限りがある人にはオススメ。

越中島に住んでも豊洲まで行って有楽町線使えばいいじゃん

湾岸地域のバブルは東京五輪まで続くんでしょうねえ…

東ロンドンはオリンピック後さらに上がったけどね。

越中島か
こしなかじまと読む友人もいたな、そう言えばw
プラウドが出来たらまた雰囲気かわりそう