クレヴィア豊洲　その4

都心一等地と比べここは激安だよ。
と言われたところで、購買意欲はわかんだろ。

東京の不動産は海外と比べると激安だから
と言われても、さらに、購買意欲はわかんよ。

>既に私の部下の半分は外国人だよ。

コンビニの店長をイメージしてしまった。

コンビニが思い浮かんだ人は、その程度のレベルなんでしょうね（笑）
まあ、わからないでも無いけど。

インドのトップ大学出身の若者が俺の部下にいるけど超優秀だもんな。年々、外国人が増えてる。
10年後はどうなってるんだろうな。

>>604
インドのトップ大学ってどこですか。

IT関連は、優秀な外国人たくさん雇ってますね。
知り合いに北京大学(東大よりランク上)の中国人が勤務してます。インド人もIT系多いと聞きます

>>601
都心物件見て高くてエリア変えした自身としては
購買意欲湧きますけどね〜

>>607
ここを買っとくのがいいよ
生活利便性も抜群だし
豊洲に住んでいるっていえば
羨望の眼差しでみられる

>>608
ここは東雲だし、豊洲に住んでるって言うと、羨望の眼差しより、哀れみと困惑した眼差しで見られる方が多いですけどね。

>>609
あなたのような方と友人にはなりたくないですね。情けない考え方だと思います。
別にどこに住もうが、その人の勝手でしょ。
東雲に住んでる人はみんな哀れなんですか？

最近、スレが面白くないから荒らしてる？
豊洲も東雲もあんまり変わらないよ。

しかもここのマンションは豊洲と東雲のいいとこ取りだしねぇ。
エリア住人からすると非常に魅力的だよ。

ホームページ見て驚いてしまいました。まだ一期が始まったばかりなんだ。
スレの盛り上がりから、もう既に3期くらいになっているのかと思いこんでました。
一期で40戸販売となると全体の3分の1弱だから、のんびりかまえてはいられない感じでしょうか？一期でどれだけ売れるんでしょう。

>>612
そうですよね、今日実際にここの正面からイオンまで歩道橋渡って歩いてみましたが近い！
先日はららぽまで自転車で走りましたが10分かかりませんでした。ビバホームも同じぐらいですね。豊洲の交差点付近は走りにくいですが、生活するには何ら不便はありませんね。

>>616
ええ、ですので満面の笑みで表には出しませんけどね。内心どう思ってるかは…お察ししてください。

豊洲に住んでるって積極的にいう人は少ないんじゃない？むしろ東雲だと誰もわからないから、悪い印象はないと思う。

最寄り駅が豊洲だから、正真正銘の豊洲アドレス。　
第一期はほぼバラが付いているし、倍率も高くなるとのこと。　　
アンチ中古タワマンへのベストな受け皿となっていて、人気沸騰中。　
マイナス金利もあるし。

>>617
情けない。

荒らされている方はほっときましょう。
ここも中古も買えなくて妬んでるだけです。
何言ってもダメですよ。

豊洲住みですが、東雲いいと思います。
妻はイオンに自転車で買い物に行きます。

>>619
バラ掲載されてるんですか？モデルルームに行けば見れますか？

本気で検討している人には申し込み状況を教えてくれるよ。
ちなみに自分が希望している部屋は倍率3倍と聞いている。
思ったより人気で、つょっと焦っております。

>>623
本気の検討者なんですが、前回の打ち合わせの時はバラ無かったです。
うちは今のとこ抽選は無さそうですが、まだ分かりませんね。

40戸で本当に倍率ついてるなら営業何やってんのってレベル。

営業さんの話によると今後豊洲で坪300万以下は絶対ないとのこと。
だから、ここも密かに狙っている人が多いそうで、
そんな人が敢えて悪質なネガを演じているそうです。

ここが最後の希望か

>>626
だろうね。
ネガの人必死だもん。

次の東急は坪単価400万超えらしいですからね。
湾岸が安く買えるのはここが最後のチャンスでしょう。

川崎や横浜でも400万超えだそうです。

ここは豊洲じゃないだろ(笑)

>>630
もう何度もいいよ。
分かってるから。スルーしなよ。面倒臭い。

豊洲駅の方が近いという意味では？

新豊洲は豊洲なの？

新豊洲も豊洲じゃ無いよ。

3丁目だけが豊洲なの。
2丁目は東雲扱い。

別にどうだっていいじゃん。
ここはマンション名に豊洲とつけられるだけの物件てこと。
なんてったって最寄りなんだから。

その分安いしね。
豊洲アドレスだと、徒歩13分でスーパーすらないスカイズですら350万超え（笑）

いよいよ12日、抽選ですね。
お互い吉報を待ちましょう！

>>633
新豊洲は住所は豊洲です。ここは住所は東雲です。東雲のブランズは坪220だから、ここも3年後はそのくらいになるだろうね。割高すぎる。

>>633
大丈夫ですか？
豊洲に来たこと有りますか？

ブランズは坪単価260万超えてきたよ。

>>638
この程度で割高に思えるなら千葉に行くしか無いのでは？

>>638
他にネタないの〜
同じ事の繰り返し飽きたよ(笑)

ブランズよりこのマンションの方が豊洲駅に近いよ〜

安くて仕様、立地が良いことがだんだんバレてきた(苦笑)
第一期に買えた人は間違い無く勝ち組だろうね。　
買う前からこんなに値上がりすることが見込めるマンションかつてないのでは？

今週末抽選ですか…
どうなんでしょう
倍率ついている住戸ってあるのでしょうか
まだこの段階だったら調整可能だから、そうそう倍率付くトコロってないように思いますが
蓋を開けてからのお楽しみ！？

あれ？(笑)あんなにボコボコにしてたネガさん達はどこいったの？
掲示板って怖いねー。。
おかしいと思ったんだよ、ポジが全然表に出てこないでネガばっかり、ポジが出れば反対の意見を言ってw しかも、誰か日陰の写真上げてたでしょ？検討者でなければ、あんなイオンの屋上から写真撮ったりしないって。買いもしない物件の写真普通撮らないよね。あー、騙されたなぁ笑

少しずつポジが出てきたところで、日当たりの方はどう？日当たり悪そう？

それは、
「冬場はシュミレーションによると午後2時すぎから低層から影になります。
その事は、何度も営業に確認したので間違い無いと思います。」

なんて、とんでもない事実誤認が堂々と公開されたからでしょうね。

今は太陽の角度も上がってきたから、日照は大丈夫でしょうが、
しかし、今年の冬、12月の日照状況が、またアップされる事になるでしょう。

善意悪意は別として、嘘情報は、利害関係の無い第三者からも指摘される。
それは健全な掲示板としての機能だよ。

共有施設ないけど、管理費は？
手頃？

>>648
もちのろんです
ランニングコストを含みおくとここは非常に魅力的

お買い得な部屋は1期で売れちゃうんでしょうね。。。

え？

今週末抽選なの？

割高すぎるよ、260になったら買う。

>>651
明日抽選ですね。
ですが、倍率付いてる割に40戸販売となると、どういう売り方なんでしょうか？人気がある部屋の人をばらせば50戸ぐらいにはなりそうなのに。ホントに倍率付いてるの？

>>653
ついてるわけないじゃん。要望もなく3回も販売延期して、たった40しか出さないのに倍率つくわけない。部屋によって条件がそんなに変わるマンションじゃないしね。
煽り営業だろうけど逆効果、ここの日照の悪さ、割高な値付けは散々指摘されてるからね。

>>654
やはりそうですよね。やっとこさ40戸集めたって感じでしょうか。

要望出したものの、そのあとのらえもんブログとこの掲示板で出てきた情報を見て調べて、購入は辞めようと決めました。
こういうときはどうお伝えすればいいでしょうか。

即日完売か？先着順発生か？結果がこの物件に対する民意。

>>656
どんな内容？見つけきらなかったからURL教えて。

>>652
平均が坪280万だから低層は260万位では？

低層で260なら高いなぁー。
低層ならせめて240。

今の状況だと残念だけど、周りと比べて安いっていう営業さんの言葉に騙されちゃうよね。
周りと比べてって言うけど比べられるのは値段だけ。
共用施設や眺望や駅距離など全てを冷静に考えると安いって言葉は当てはまらない。
と言うか、比べるって言葉の使い方が違う。
値段だけ比べれば小学生でもわかる通り他よりは、安い、かもね。
共用施設いらない眺望いらない駅距離仕方ないここより安いのがないから高いけど止む無い、ってのが実際のところ。
国内メーカーのいろんな機能がついた炊飯器がほしくても高くて買えなければ韓国製のなんの機能もついてないけど炊けさえすればよい安いメーカーのものを買うしかない、または好んでそちらを選ぶ人もいるのが現実。
だからここも、買う人もいれば買わない人もいる。どちらを買っても間違いじゃないのかな。

>>660
やっぱり千葉物件しかないね。

>>662
使い古された返しだけど、今はそれが現実なんだよね
都心回帰も今は昔、皆が外に向かってて、
都内に拘るなら不便な立地、貧相な建物を受け入れるしかないし、
広さに拘るならアドレスや通勤時間を諦めるしかない、バブルだねぇ・・・

>>660
その程度の価格で高いなら千葉に行くしか無いのでは？

なんかもっと他にないの？

営業さんの話によると、登録状況は好調らしい。
平日にもかかわらず、新規の顧客も登録に来ているみたいです。

>>661
同意。ネガは品質（立地や設備、ブランド）と比較して価格が割高だとずっと言っている。ポジは物の価格だけ見て安いと言っている。冷静に話をしようとしてもなら千葉行けば～とか買える人だけ買えば良い。と話にならない。パークホームズ豊洲と比較すれば安いけど品質で比較すれば当然だよね。この物件の比較対象はゴクレ木場レベル。設備はこちらが良いけどエキキョリや隣地の状況は同じようなもの。自慢のイオンもゴクレはヨーカ堂更に映画館もある。

>>666
最近モデルルームも臨時の席用意したり、待ちができてたり忙しそうよね。

どちらの読みが正しいのか結果が楽しみになってきました。
けっきょくは買う人は買うし、買わない人は買わないにつきるのだろうと思いますが。
部屋によって違いがあまりないとなると、抽選になる部屋とならない部屋の区別もないのかなと思われ、先着順として残る部屋も少ないのではと思ったりします。
抽選になっても、ある程度人気がある方が買う側にとっても嬉しいかもしれません。

>>667
パークホームズ豊洲は三井の物件では、並の仕様設備だと思います。価格なりですね〜

営業さんの話によると、現時点で一番申し込みが多い部屋で7倍、最低でも2倍って言ってた。
ネットでのネガティブな情報を鵜呑みにしていた人ほど、実際にMRに来て気に入って申し込みをしているらしい。

>>671
最低でも二倍！？すごいね（笑）それが本当なら去年日本一売れた目黒のブリリア、一昨年日本一売れたスカイズやGFTより平均倍率が高い。ここがまさかの今年ナンバーワン売上マンションになるってこと？（笑）でも、ならなんで40戸しかださないのかな？3ヶ月も販売延期しておいて、80以上の申し込みがあるのに40戸しかださないで残り40以上はお断りするんだ、不動産屋の常識からいってありえないけどね。方角も間取りも特に違いはないのに、普通似た条件の別の部屋に誘導して倍率つかないようにするんだけどね。

>>671
あほ？平均倍率2.5だとすると100戸以上申し込みがあるってこと。眺望日照のたいして変わらないこの物件でそんなに申し込みがあったら倍率調整して70戸は売り出すに決まってる。もしそれが本当なら責任者がクビになるレベル

ポジの嘘もたいがいにして欲しい。1期で僅か30％の40戸しか売り出せない時点で不人気物件確定。苦笑い。

>>670
パークホームズブランドでは良い方ですよ。当然コートとかマンションと比べるとレベルが低いですがね。あなたパークホームズ豊洲ちゃんと見ました？

>>671
ネットでハードル下げてもらったから実際にモデルルームにきたときに あらそれほど悪くないじゃない とお客様は思い、その瞬間に営業さんからうまーく言われてその気になって申し込みしちゃったパターンが多いということでしょうか？
鵜呑みに と言うよりはここで話されていたネガは嘘でも間違いでもないので、
気分が高まりネガティヴ情報が頭から抜けてしまい申し込みに至ったということですかね。
高い買い物ですから妥協のないように。

>>670
仕様ました？標準でもそこそこ良いですよ

>>671
事実なら営業がへぼすぎる
客を散らして百弱売り出せるレベルの大人気物件ということ
二期はなくて次は最終期だ！

申し込みのない部屋もあるのでは？

まあ、安いからねえ。

安いと思える人だけが買えばいいのでは。

2週間後位に最終期93戸販売して3月末には完売ですね。来年の3月にならなければいいですね。

>>675
見ましたよ。たいしたことなかったです。
坪335万の仕様でした。ここと同じ外廊下ですし

今週の成約

ＳＫＹＺ　　　19階、70㎡台、 2LDK 6,600万円(＠297.0万円/坪）
Ｗコン(WEST) 4階、80㎡台、 2LDK 4,690万円(＠188.9万円/坪）
Ｗコン(WEST) 8階、100㎡台、3LDK 6,900万円(＠210.4万円/坪）

2、3、4、5、6、7倍の6部屋だけに申し込みなら27組で平均倍率4.5になるね。

なんだかんだでここも三井もそこそこ順調なのね。

>>683
しゃあパークコートクラスを買えばいいじゃん

>>682
次回販売がより多いってあるんですかね？

>>683
かなり外廊下が嫌いらしいが空調のない内廊下もすごくない気がしますが
内廊下ですごいのは高級マンションの幅があり空調もしっかり効いているやつでしょう

>>689
空調のない内廊下なんてあるの？聞いたことない

エアコンのことでしょう。
タワマン内廊下なら確実だついてるので大丈夫です。

内廊下はカビ臭くなるよ。。。
新築10年超えたら悲惨。

>>692
具体的にどこのタワマンの内廊下がカビ臭いの？
カビ臭い内廊下なんてお目にかかったことないから教えて欲しい。

>>692
そんなわけはない
１年中快適ですよ

外廊下に比べたら、そりゃカビ臭くなりますよ。
子供が濡れた靴のまま走ってくるんだから。。。

ファミリー向けなら外廊下が良いと思いますよ。採光や風通しの事考えたほうが幸せだと思います。

あと、内廊下だとコストがかかるから物件価格が2割以上上がってしまいますし、管理費も掛かってしまいますから。。。

質実剛健な外廊下をお勧めしたいですけどねえ。

雨の日(特に梅雨時)なんかだと、内廊下は臭う時があるよ。
あと何故かどこかのお宅のお料理中の臭いが充満することがある。

>>697
梅雨時に臭うのは外廊下だよ。内廊下は雨が入ってこないから湿度が上がりにくくカビが生えにくい。外廊下のほうが雨でビショビショになるからカビも生えるし腐食でサビ臭いし、ろくなことがない。

抽選楽しみですね。

両者とも、それは管理の問題だよ。
構造の問題では無い。