クレヴィア豊洲　その4

まあいいんじゃない。
オークプレイスは結構売れ残ってるの見かけますけど、何がコンクリート工場前ってのがやっぱりネックなんですかね？イオンにも行きづらいので、利便性低そうですし。

豊洲四丁目の団地エリアは、友人呼んだときに恥ずかしい

>>5700 マンション検討中さん

徒歩10分と11分ではリセールで天と地の差があるから普通は候補に入ってこない

それをいうなら東雲エリアなのに豊洲名というのも恥ずかしい。

>>5700
平米数に拠る
中高層階で坪280～290ぐらいの部屋を坪250～260（概ね10パー引き）ぐらいに値切れるなら悪くない
それでも一時期の相場よりは全然高いけど、
暴騰した周辺中古と比較しても新築プレミアム分として許容できるレベル
真剣にで購入を考えているのなら値引きを引き出しやすいタイミングにきてると思う

団地で盛り上がってますが先日知ったのは青山でちょっと裏に入るとここらへんと同じような仕様の団地ありますよ。ということでどこでも団地あるので心配したらきりがない。

>>5707 マンション検討中さん

これだけ在庫があるなら流石に大幅値下げはまだできないのでは。

販売人員を抱えるくらいなら多少赤でもさっさと売って事務所たたんだ方が特、という気持ちにデベがなってからが勝負だと思います。

案外サクサクと売れるのかな～と思っていたら、残り（何戸？）は難航しているようですね。
やはり価格的に見合わないとかあるんでしょうか。
需要がそれほどでもなかったとか。
近隣の他のマンションに関心が移っちゃったんでしょうか。
完成前よりは印象良かったんじゃないかと思うんだけど。

在庫が多過ぎて引くに引けない→販売長期化で経費がかかる→経費を回収するために値引きしたくない→結局売れない、の売れ残りスパイラルに陥っているのでは？
損切りできずに損失を拡大させる個人投資家みたいな状況では？

クレヴィア成城は家具付きモデルルーム売り出したね。

値下げ交渉はどうやってやるのがいいですか？

大規模でもないのにここまで盛り上がる物件もなかなかないですよね。

>>5172
本気であることをしっかり伝えること
（冷やかし厳禁、プロはすぐ分かる）

幾らまで引いてくれたら即契約するといった諸条件を明確に伝えること
（プロ相手にのらりくらりの交渉は心象悪くするだけ、やっぱやーめた！もマナー違反、出禁覚悟で）

物件に執着し過ぎないこと、条件を引き出せそうになかったらスパっと諦める
（ボールを投げた後は決定権は相手にあることを忘れずに）

その場で条件が出そうになかったら、条件が出そうな場合にのみ折り返しの連絡をくれ、
と伝えて席を立つのみ
その際他物件も検討してる旨を伝えておけば仮に後日連絡が来ても必ずしも買う必要はない

こんな感じ？

残り7戸はあるな

今日のケイズワンの物件メルマガで、ブランズ東雲の4階75平米3LDKが4800万円で出てますね。

こんなんされたらこの物件は太刀打ちできないね…

太刀打ち？
格下の安いマンションがどうかしましたか？

客観的に見てブランズの方が高級感あるし、タワマンにはない開放感もあるよ！
クレヴィア豊洲は夜見ると隣のビーシティとの区別がつかない位に団地臭する上に目の前はトヨタ販売店。
ブランズと比べてとても格上とは思えません。

本物を見る目がない人ですね。
そもそも東雲物件と比較する意味がわかりません。

いやいや、ここも東雲物件でしょうがw

ブランズは仕様もいいし中々いいと思いますよ。
ただ、部屋位置によってはお経が聞こえてきますので要注意です。それで割安なんじゃないですかね。

>>5717

お、久しぶりのハイグレードレジデンスネタ？

>>5721さん

面積の数字をみるに、この部屋ですよね
http://wangan-mansion.jp/property/2/unit/492

南向きの部屋で西面にも面していないんで大丈夫じゃないですか？
知りませんが。

>>5723 匿名さん
どのくらいの大きさで聞こえてくるかは知りませんが向かって左から2つ目って窓あけてたら聞こえてきそうじゃないですか？
知りませんが。

別に好きな方買えば良くないですか？！

板マン同士の痛マンなネタだな。

植栽が豊富だとのことですが、あまり写真などありませんね。今頃だとツツジが見頃？か終り頃でしょうか？
気長に売っていく感じなら、完成披露をもうちょっとやってほしいです。植栽を含めて駐車場の感じとか、エントランスとか遠めの外観とか。

ここに来る人たちって、URの団地かアップルみたいな残念なタワマンに住んでて、ここ買えなかった人達なんだろうなー　　妬みばかりでかわいそうに

他のマンションと比べても、豊洲で買える最後の割安新築マンションなのはやはり間違いないな

>>5729 匿名さん

豊洲の名を冠した、東雲アドレスの、新築マンションですね。

間違い探しゲームを何度もやってる痛マンって
ここですか？

あ！
間違えた
痛マンでなく板マンね。

>>5728

（笑）

先日相談したものですが、オークプレイスの見学してきました。北東で日当たりが悪かったのと、ベランダの向かいに団地がありお見合いになる点がマイナスでした。安っぽい建具はリフォームすればいいと思いましたが、先の2点は変えようがないので、検討から外そうと思います。豊洲で3LDK5000万前半は諦めることにしました。。

>>5734 検討板ユーザーさん
あのお部屋見に行ったんですね、私も気になってたんですよ。やはり北東だと相当微妙ですかね…。我が家も今は日当たりのよい部屋に住んでいるのでトヨペットが被るけどここかまだ中古を探すか迷い中です。

プラウド越中島はどう？
豊洲と門前仲町の間を、いいとこどり、トヨモン生活！
木場のヨーカドーまで自転車で8分ぐらい、東雲よイオンより賑わっててお店も入ってていい。
東雲のイオン、一階はまだいいけど二階が廃れててビックリした。

>>5735 マンション検討中さん
日当たり、団地と対面もそうですけど、コンクリート工場の隣っていうのも、リセールのときにネックになるかと思いました。土日なのに騒音でした。。
あと豊洲からだと、イオンで買い物〜帰宅が遠回り過ぎて女性にはNGでした。

ここを中古買うのが間違いなく勝ち組です。トヨペットもある程度上の階なら、空が抜けて見えましたので。

私もそれ狙っています。有明の商業施設もできて、より注目される頃に

なるほどねぇ〜

>>5737 検討板ユーザーさん
あのコンクリ工場って数年後にマンションになったりしないんですかねw
オークプレイスは管理費修繕積立金が安いのが魅力です。イオン行くにはグルっと、回る感じなのでビバの文化堂ってかんじですかね。
でも駅歩10分には入ってくるのでりリセールこ際も悪くはないと思いますけどね。

あのイオンきたならしいけどもう少し綺麗にならないかな
買う気にならない

え、アオキで買い物しないの？庶民は

オークプレイスはないな・・・。
アオキもいいけどサカガミもいいよ。

サカガミよりアオキが好きだし
クルマがあるならイオンよりヨーカドー

>>5745 マンション検討中さん

ヨーカドー＞イオンの理由を教えて下さい。

どちらも庶民的ですが、私の中では、イオン＞＞＞ヨーカドーなので。

東雲のイオンと　木場のヨーカドー　どっちが使えるかってことだろ

なら　木場の勝ちでしょ

本当に住みやすいならここにわざわざ書き込まないと思うんだど、そうじゃないの？

豊洲より木場の方が絶対良いよ。木場はこれから資産価値の上がりが期待できるエリアだし。

>>5749 匿名さん
なんですか？