クレヴィア豊洲　その4

まあいいんじゃない。
オークプレイスは結構売れ残ってるの見かけますけど、何がコンクリート工場前ってのがやっぱりネックなんですかね？イオンにも行きづらいので、利便性低そうですし。

豊洲四丁目の団地エリアは、友人呼んだときに恥ずかしい

>>5700 マンション検討中さん

徒歩10分と11分ではリセールで天と地の差があるから普通は候補に入ってこない

それをいうなら東雲エリアなのに豊洲名というのも恥ずかしい。

>>5700
平米数に拠る
中高層階で坪280～290ぐらいの部屋を坪250～260（概ね10パー引き）ぐらいに値切れるなら悪くない
それでも一時期の相場よりは全然高いけど、
暴騰した周辺中古と比較しても新築プレミアム分として許容できるレベル
真剣にで購入を考えているのなら値引きを引き出しやすいタイミングにきてると思う

団地で盛り上がってますが先日知ったのは青山でちょっと裏に入るとここらへんと同じような仕様の団地ありますよ。ということでどこでも団地あるので心配したらきりがない。

>>5707 マンション検討中さん

これだけ在庫があるなら流石に大幅値下げはまだできないのでは。

販売人員を抱えるくらいなら多少赤でもさっさと売って事務所たたんだ方が特、という気持ちにデベがなってからが勝負だと思います。

案外サクサクと売れるのかな～と思っていたら、残り（何戸？）は難航しているようですね。
やはり価格的に見合わないとかあるんでしょうか。
需要がそれほどでもなかったとか。
近隣の他のマンションに関心が移っちゃったんでしょうか。
完成前よりは印象良かったんじゃないかと思うんだけど。

在庫が多過ぎて引くに引けない→販売長期化で経費がかかる→経費を回収するために値引きしたくない→結局売れない、の売れ残りスパイラルに陥っているのでは？
損切りできずに損失を拡大させる個人投資家みたいな状況では？

クレヴィア成城は家具付きモデルルーム売り出したね。

値下げ交渉はどうやってやるのがいいですか？

大規模でもないのにここまで盛り上がる物件もなかなかないですよね。

>>5172
本気であることをしっかり伝えること
（冷やかし厳禁、プロはすぐ分かる）

幾らまで引いてくれたら即契約するといった諸条件を明確に伝えること
（プロ相手にのらりくらりの交渉は心象悪くするだけ、やっぱやーめた！もマナー違反、出禁覚悟で）

物件に執着し過ぎないこと、条件を引き出せそうになかったらスパっと諦める
（ボールを投げた後は決定権は相手にあることを忘れずに）

その場で条件が出そうになかったら、条件が出そうな場合にのみ折り返しの連絡をくれ、
と伝えて席を立つのみ
その際他物件も検討してる旨を伝えておけば仮に後日連絡が来ても必ずしも買う必要はない

こんな感じ？

残り7戸はあるな

今日のケイズワンの物件メルマガで、ブランズ東雲の4階75平米3LDKが4800万円で出てますね。

こんなんされたらこの物件は太刀打ちできないね…

太刀打ち？
格下の安いマンションがどうかしましたか？

客観的に見てブランズの方が高級感あるし、タワマンにはない開放感もあるよ！
クレヴィア豊洲は夜見ると隣のビーシティとの区別がつかない位に団地臭する上に目の前はトヨタ販売店。
ブランズと比べてとても格上とは思えません。

本物を見る目がない人ですね。
そもそも東雲物件と比較する意味がわかりません。

いやいや、ここも東雲物件でしょうがw