物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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5674
マンション検討中さん
辰巳行ったことありますか?
辰巳駅からクレヴィア辰巳やブリリア辰巳まで歩いてみるとをお勧めします。
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5675
検討板ユーザーさん
辰巳は結構団地ですよね。あの雰囲気だけ我慢すれば、東雲と利便性など変わらないと思いますがどうですか?
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5676
マンション検討中さん
>>5675 検討板ユーザーさん
仰る通りで、都営団地も再開発で綺麗になり、緑多いエリアになります。
駅までの利便性は東雲より良いので穴場というかコスパ激高です。
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5678
匿名さん
[NO.5677と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5679
匿名さん
ここのコンセントは『豊洲』で始まる新都心生活!
売り主も購入者もここは東雲とは別格と考えているみたいです。
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5680
マンション検討中さん
>>5677 匿名さん
差別発言はやめましょう。
口は災いの元ですよ。
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5681
口コミ知りたいさん
>>5679 匿名さん
そりゃ、ずいぶんと大きな勘違いをしたものですね。
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5682
匿名さん
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5683
検討板ユーザーさん
辰巳と東雲街の雰囲気が違うだけであの価格差なのでしょうか?豊洲までの距離など変わらないと思いますが。
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5684
匿名さん
東雲はまさに東雲駅も使える利便性ありますよ。りんかい線勤務であれば、ベイリベロシティとかどうですか?
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5685
マンション検討中さん
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5686
匿名
>>5685 マンション検討中さん
湾岸レックスタワーガーデンどうでしょ?
って、クレヴィアのスレなのに、他物件の宣伝ばかりになってますね 笑
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5687
匿名さん
>>5683
辰巳がどうなるかは再開発次第
駅もあるしポテンシャルは秘めてると思う
現状で実需で住むには多少の割り切りが必要
理由は廃墟寸前の都営と倉庫群
朝昼夜と現地や周辺を確認して気にならなければ問題ない
ただ20年前は豊洲も東雲も似たようなもんだったけどねw
辰巳や枝川塩浜はイメージに捉われ過ぎると住めないと思うけど、
(もちろん豊洲も東雲も一定の層にはアレルギーが根強く残ってる)
ニューカマーで周辺環境が気にならなければ安く買えるエリア
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5688
マンション検討中さん
江東区危機管理メールに登録していますが
最近辰巳で公然わいせつがよくあるようです。
帽子だけかぶり全裸で歩く男など。
東雲まで出張してこないとは限りませんが。
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5689
匿名さん
久々に来たらある意味賑わってマスね。話題は辰巳になってますが。まぁ似たような団地は豊洲のど真ん中にありますし、わいせつ事件のメールは江東区のいたるところにあるのでね。豊洲も東雲も辰巳も枝川も同じようなんじゃないでしょうか。いずれにせよ、このマンションは、高い高い高い。
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5690
通りがかりさん
そうですね、特に特徴もない板状マンションにしては割高。値引かないと完売まで厳しそう。本当な豊洲ならまだしも。
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5691
名無しさん
辰巳っ雰囲気独特だよね。橋の手前はタワマンエリア、橋を渡って辰巳団地。
住居で人を測るのは道徳的じゃないけど、あの雰囲気は他にはないよね。
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5692
名無しさん
辰巳団地の中で新たに立て替えられた棟が妙に本物件似ていて、かつあっちのほうがでかくて階数も高く、空地率、前抜け感があるので、なんだかなぁと思う。安ければ考えるんだが。
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5693
マンション検討中さん
枝川、色々と事件があったようですね。新婚なので、治安はいいとこがいいです。
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5694
匿名さん
連休の成果は無かったのかなぁ
ただ単に概要が更新されてないだけだろうか
もう関心が薄れてしまったのだろうか
なんだかんだいって完売するといいなと思います
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5695
マンション検討中さん
予算5000万前半、維持費月2万以内、豊洲徒歩10分くらいまで、3LDK、築浅、日当り良好、枝川エリア以外
この条件に当てはまる物件ないでしょうか?
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5696
匿名さん
>>8695
住宅サイトで検索しなさい
10分以内で豊洲アドレスに拘るなら条件はキツめ
15分圏内でなんちゃって豊洲を妥協できるならかなり柔軟に幅広く探せる
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5697
マンション検討中さん
ここ10年で辰巳団地が辰巳駅とセットで大規模に再開発されるみたいだけど、10年待ってそこを狙うってのもありかも。
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5698
匿名
>>5695 マンション検討中さん
築浅ってのがなぁ。
豊洲で、3LDK5000万円台で買えるのは、スターコート、グランアルト、プライブブルー、オーベルグランディオの板マンしかないかと。
三丁目のタワマン群も下がってきてるけど、ここもそろそろ築10年だしね。
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5699
通りがかりさん
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5700
マンション検討中さん
徒歩11分にすれば、ここも入ってきますか?5000万前半まで値下げできそうな感じなので。
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5701
マンション検討中さん
まあいいんじゃない。
オークプレイスは結構売れ残ってるの見かけますけど、何がコンクリート工場前ってのがやっぱりネックなんですかね?イオンにも行きづらいので、利便性低そうですし。
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5702
マンション検討中さん
豊洲四丁目の団地エリアは、友人呼んだときに恥ずかしい
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5703
匿名さん
>>5700 マンション検討中さん
徒歩10分と11分ではリセールで天と地の差があるから普通は候補に入ってこない
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5704
匿名さん
それをいうなら東雲エリアなのに豊洲名というのも恥ずかしい。
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5705
匿名さん
>>5700
平米数に拠る
中高層階で坪280~290ぐらいの部屋を坪250~260(概ね10パー引き)ぐらいに値切れるなら悪くない
それでも一時期の相場よりは全然高いけど、
暴騰した周辺中古と比較しても新築プレミアム分として許容できるレベル
真剣にで購入を考えているのなら値引きを引き出しやすいタイミングにきてると思う
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5706
通りがかりさん
団地で盛り上がってますが先日知ったのは青山でちょっと裏に入るとここらへんと同じような仕様の団地ありますよ。ということでどこでも団地あるので心配したらきりがない。
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5707
マンション検討中さん
値引きはしないかんじだったけどね。下の階とかの事務所にしてるとこは値引きされるのか?
まぁ、普通に良いマンションだとは思うけど徒歩少しかかるから永住向けマンションかもね。
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5708
匿名さん
>>5707 マンション検討中さん
これだけ在庫があるなら流石に大幅値下げはまだできないのでは。
販売人員を抱えるくらいなら多少赤でもさっさと売って事務所たたんだ方が特、という気持ちにデベがなってからが勝負だと思います。
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5709
匿名さん
案外サクサクと売れるのかな~と思っていたら、残り(何戸?)は難航しているようですね。
やはり価格的に見合わないとかあるんでしょうか。
需要がそれほどでもなかったとか。
近隣の他のマンションに関心が移っちゃったんでしょうか。
完成前よりは印象良かったんじゃないかと思うんだけど。
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5710
匿名さん
在庫が多過ぎて引くに引けない→販売長期化で経費がかかる→経費を回収するために値引きしたくない→結局売れない、の売れ残りスパイラルに陥っているのでは?
損切りできずに損失を拡大させる個人投資家みたいな状況では?
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5711
マンション検討中さん
クレヴィア成城は家具付きモデルルーム売り出したね。
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5712
マンション検討中さん
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5713
マンション検討中さん
大規模でもないのにここまで盛り上がる物件もなかなかないですよね。
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5714
匿名さん
>>5172
本気であることをしっかり伝えること
(冷やかし厳禁、プロはすぐ分かる)
幾らまで引いてくれたら即契約するといった諸条件を明確に伝えること
(プロ相手にのらりくらりの交渉は心象悪くするだけ、やっぱやーめた!もマナー違反、出禁覚悟で)
物件に執着し過ぎないこと、条件を引き出せそうになかったらスパっと諦める
(ボールを投げた後は決定権は相手にあることを忘れずに)
その場で条件が出そうになかったら、条件が出そうな場合にのみ折り返しの連絡をくれ、
と伝えて席を立つのみ
その際他物件も検討してる旨を伝えておけば仮に後日連絡が来ても必ずしも買う必要はない
こんな感じ?
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5715
マンション検討中さん
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5716
匿名さん
今日のケイズワンの物件メルマガで、ブランズ東雲の4階75平米3LDKが4800万円で出てますね。
こんなんされたらこの物件は太刀打ちできないね…
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5717
匿名さん
太刀打ち?
格下の安いマンションがどうかしましたか?
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5718
匿名さん
客観的に見てブランズの方が高級感あるし、タワマンにはない開放感もあるよ!
クレヴィア豊洲は夜見ると隣のビーシティとの区別がつかない位に団地臭する上に目の前はトヨタ販売店。
ブランズと比べてとても格上とは思えません。
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5719
匿名さん
本物を見る目がない人ですね。
そもそも東雲物件と比較する意味がわかりません。
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5720
マンション検討中さん
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5721
マンション検討中さん
ブランズは仕様もいいし中々いいと思いますよ。
ただ、部屋位置によってはお経が聞こえてきますので要注意です。それで割安なんじゃないですかね。
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5722
匿名さん
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5723
匿名さん
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5724
マンション検討中さん
>>5723 匿名さん
どのくらいの大きさで聞こえてくるかは知りませんが向かって左から2つ目って窓あけてたら聞こえてきそうじゃないですか?
知りませんが。
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5725
eマンションさん
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5726
匿名さん
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5727
匿名さん
植栽が豊富だとのことですが、あまり写真などありませんね。今頃だとツツジが見頃?か終り頃でしょうか?
気長に売っていく感じなら、完成披露をもうちょっとやってほしいです。植栽を含めて駐車場の感じとか、エントランスとか遠めの外観とか。
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5728
匿名さん
ここに来る人たちって、URの団地かアップルみたいな残念なタワマンに住んでて、ここ買えなかった人達なんだろうなー 妬みばかりでかわいそうに
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5729
匿名さん
他のマンションと比べても、豊洲で買える最後の割安新築マンションなのはやはり間違いないな
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5730
匿名さん
>>5729 匿名さん
豊洲の名を冠した、東雲アドレスの、新築マンションですね。
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5731
匿名さん
間違い探しゲームを何度もやってる痛マンって
ここですか?
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5732
匿名さん
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5733
匿名さん
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5734
検討板ユーザーさん
先日相談したものですが、オークプレイスの見学してきました。北東で日当たりが悪かったのと、ベランダの向かいに団地がありお見合いになる点がマイナスでした。安っぽい建具はリフォームすればいいと思いましたが、先の2点は変えようがないので、検討から外そうと思います。豊洲で3LDK5000万前半は諦めることにしました。。
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5735
マンション検討中さん
>>5734 検討板ユーザーさん
あのお部屋見に行ったんですね、私も気になってたんですよ。やはり北東だと相当微妙ですかね…。我が家も今は日当たりのよい部屋に住んでいるのでトヨペットが被るけどここかまだ中古を探すか迷い中です。
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5736
マンション検討中さん
プラウド越中島はどう?
豊洲と門前仲町の間を、いいとこどり、トヨモン生活!
木場のヨーカドーまで自転車で8分ぐらい、東雲よイオンより賑わっててお店も入ってていい。
東雲のイオン、一階はまだいいけど二階が廃れててビックリした。
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5737
検討板ユーザーさん
>>5735 マンション検討中さん
日当たり、団地と対面もそうですけど、コンクリート工場の隣っていうのも、リセールのときにネックになるかと思いました。土日なのに騒音でした。。
あと豊洲からだと、イオンで買い物〜帰宅が遠回り過ぎて女性にはNGでした。
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5738
検討板ユーザーさん
ここを中古買うのが間違いなく勝ち組です。トヨペットもある程度上の階なら、空が抜けて見えましたので。
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5739
匿名さん
私もそれ狙っています。有明の商業施設もできて、より注目される頃に
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5740
マンション検討中さん
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5741
マンション検討中さん
>>5737 検討板ユーザーさん
あのコンクリ工場って数年後にマンションになったりしないんですかねw
オークプレイスは管理費修繕積立金が安いのが魅力です。イオン行くにはグルっと、回る感じなのでビバの文化堂ってかんじですかね。
でも駅歩10分には入ってくるのでりリセールこ際も悪くはないと思いますけどね。
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5742
検討板ユーザーさん
あのイオンきたならしいけどもう少し綺麗にならないかな
買う気にならない
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5743
匿名さん
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5744
匿名さん
オークプレイスはないな・・・。
アオキもいいけどサカガミもいいよ。
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5745
マンション検討中さん
サカガミよりアオキが好きだし
クルマがあるならイオンよりヨーカドー
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5746
匿名さん
>>5745 マンション検討中さん
ヨーカドー>イオンの理由を教えて下さい。
どちらも庶民的ですが、私の中では、イオン>>>ヨーカドーなので。
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5747
匿名さん
東雲のイオンと 木場のヨーカドー どっちが使えるかってことだろ
なら 木場の勝ちでしょ
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5748
匿名さん
本当に住みやすいならここにわざわざ書き込まないと思うんだど、そうじゃないの?
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5749
匿名さん
豊洲より木場の方が絶対良いよ。木場はこれから資産価値の上がりが期待できるエリアだし。
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5750
評判気になるさん
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5751
匿名さん
豊洲のセレブ層はイオンのカフェランテで買い物してるよ。
木場の庶民層はカフェランテなんて知らないと思うが(笑)
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5752
匿名さん
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5753
マンション検討中さん
カフェランテ?カルディのパクリみたいなアレ?木場のヨーカドーにはカルディできましたよ。
ヨーカドーは映画館やロフト、ダイソーや子供の遊び場もあり噴水広場では毎週末色々イベントとやっていてよいですよ。
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5754
匿名さん
木場のヨーカドーみたいな施設が自宅の近くにあったら毎日が楽しいよね。
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5755
匿名さん
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5756
匿名
結論として、ららぽーとにも東雲のイオンにも木場のヨーカドーにもスーパービバホームにも行きやすい豊洲三丁目が最強ということですな。
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5757
マンション検討中さん
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5758
マンション検討中さん
オークプレイスは断念したので、同じ江東区のプラウド清澄白河リバーサイドを見に行ってきました。やはり新築はいいですね。同じような板マンで、日当たりもよく、清澄白河は豊洲以上にポテンシャルが感じられました。
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5759
匿名さん
そこだとここと仕様もほとんど変わらなけど、500万以上高いですね。まあ、下町な感じか近代的な感じ、好みで選べばいいと思います。一番は勤務地によるでしょうが。
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5760
マンション検討中さん
>>5759 匿名さん
ららぽのような商業施設がすぐ隣にあるような環境は、教育に良くないと思い始めて。小学生同士でも階数を比べると聞き、下手にタワーの低層階にすんだら子供が可愛そうで。
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5761
匿名さん
それもあるけど、予算ギリギリでタワマンの低層住むの恥ずかしくないですか?タワマンのメリットの眺望もないなら、ただ見え張って生活切り詰めて住んでるんだなーって思っちゃいます。
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5762
匿名さん
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5763
マンション検討中さん
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5764
匿名さん
>>5760
勝手にそう思うのは親だけだよw
つかそういう卑屈さというか親のメンタルは子に遺伝するから、そっちを気にしたほうがいいw
子供の頃を思い出してみて?
どこに住んでんの?って問いに対して「○丁目」「○○団地」ってのは普通の会話
今はそれが「○階」になってるだけであって子供同士で意識することはあんまりないよw
どこそこの子と遊んじゃダメ!ってのは決まって親でしょ、良いか悪いかは別にしてさ・・・
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5765
匿名さん
年収900万で、6000万弱のタワマン(管理費3万)、フルローンだと、生活ギリギリでしょうか?背伸びしすぎでしょうか?
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5766
匿名さん
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5767
匿名さん
>>5765
デベや銀行に聞いたら涎を垂らして貸し付ける(売りつける)レベルだねw
ただフルローンはちと心配、最低でも頭金1割は欲しい、1000万あれば万全、心配無用って感じかな?
ただ環境や生活感は千差万別だからねぇ・・・
車は?子は?教育資金は?私立?公立?900万は単独?世帯?大企業?年齢は?余剰資金は?
親の援助は?外食は?旅行は?趣味は?細かいことはローンスレで聞いたほうがいい
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5768
匿名さん
今、築10年程の東雲タワー3LDKを検討していますが、10年たった頃にリセールで苦労しないでしょうか?中古を購入する人の多くが、築10年以内を希望するようなので。
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5769
匿名さん
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5770
匿名
だんだんクレヴィア豊洲から離れて、豊洲東雲エリアの物件検討スレになってるな 笑
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5771
匿名さん
>>5761 匿名さん
恥ずかしくないよ。
ヒエラルキー意識強すぎ(笑)
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5772
匿名さん
「えー、タワマン住んでるんだー、すごいねー、何階?」
「3階」
「あ・・そうなんだ・・」(背伸びしてるなコイツ)
という会話を何回も聞いたことがある
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5773
匿名さん
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